УГМК выкупила мельзавод ради земли

Екатеринбургский мукомольный завод (ЕМЗ) в центре столицы Урала будет ликвидирован через год. УГМК, новый собственник ЕМЗ, планирует построить мельницу в селе Покровском Каменского района, потратив на это 150-250 млн руб. Проекты редевелопмента на освободившихся площадках завода пока не утвердили.

Екатеринбургский мукомольный завод работает на двух площадках — на берегу городского пруда (ул. Челюскинцев) и рядом с гостиницей «Свердловск» (ул. Азина). Согласно данным департамента информации службы губернатора, с июля 2009 г. ЕМЗ прекратит свою деятельность. ВЛАДИМИР СПИЦИН, генеральный директор ЕМЗ, подтвердил эту информацию: «Сейчас передо мной стоит задача довести работу предприятия до конца: в следующем году его ликвидируют». Завод попадает под городскую программу по выносу промышленных производств за черту Екатеринбурга: всего до 2025 г. должно переехать около 30 объектов.

Финансировать перенос ЕМЗ предположительно будет УГМК, которая, как сообщил «ДК» экс­перт, близкий к правительству Свердловской области, недавно стала собст­венником этого предприятия. Изначально контрольный пакет акций завода принадлежал Агентству по развитию рынка продовольствия (51,3%), остальные акции распределялись между менеджментом компании (в том числе г-ну Спицину принад­лежало 16,2%). В системе СПАРК до сих пор фигурирует эта информация (она обновлялась в начале 2008 г.). По словам эксперта «ДК», УГМК выкупила сперва доли у физических лиц, а позже и контрольный пакет акций у Агентства по развитию рынка продовольствия. Правительство области дало разрешение на сделку только при условии, что вырученные деньги пойдут на строительство нового завода — за пределами Екатеринбурга. В УГМК данную информацию не подтверждают, но и не опровергают. Как пояснил Владимир Спицин, это будет уже другое предприятие, кто его возглавит — неизвестно, оно будет находиться, скорее всего, полностью в государственной собственности. Почему частная компания передаст выкупленный ею завод государству, гендиректор ЕМЗ не уточнил. Источник «ДК» в правительстве области предположил, что сделка направлена на получение земельных участков в центре Екатеринбурга.

Изначально рассматривали два варианта для переноса: площадку хлебной базы № 65 в селе Покровском Камен­ского района и площадку Арамильского мукомольного завода. Предполагалось, что ЕМЗ переедет в Арамиль, так как с логистической точки зрения этот город расположен выгоднее и там уже есть мукомольный комплекс. Однако, пояснил г-н Спицин, те постройки все равно пришлось бы сносить и возводить все заново, что обошлось бы существенно дороже. Поэтому мельницу построят все-таки в Покровском. Стоимость строительства оценивается в 150-250 млн руб. (реконструкция в Арамиле потребовала бы около 350 млн руб.). К ноябрю 2009 г. новое мукомольное производство должно будет выйти на полную мощность.

В администрации Екатеринбурга неохотно комментируют, что построят на месте завода. В Комитете промышленной политики и развития предпринимательст­ва отмечают, что окончательное решение еще не принято, так как «не улажен вопрос собственности земли и имущества», а также не достигнута договоренность с Министерством культуры Свердловской области: оба здания ЕМЗ — памятники архитектуры.

Единственная информация, ранее распространявшаяся через официальные источники: на берегу пруда сделают парк и зону отдыха. Впрочем, эксперты сомневаются, что УГМК вложила деньги в строительство нового завода ради парка на берегу реки. Вариантов, что там может быть построено, — множество. Площадки немаленькие — 1,5 (на ул. Азина) и 4 га (на ул. Челюскинцев), к тому же дорогие: рыночная стоимость земли в центре города — 240-260 млн руб. за га.

АНАТОЛИЙ ЛЕБЕДЕВ, руководитель департамента коммерческой недвижимости ЦН «МАН», полагает, что проекты торговых центров или офисных зданий собст­венники рассматривать, скорее всего, не станут. Во-первых, подобных объектов вокруг этих площадок много, во-вторых, существуют сложности с подъездными путями. Тем более что напротив строится «Екатеринбург-Сити».

Другие эксперты «ДК» добавляют, что это подходящее место для жилого комплекса, который удачно впишется в общий ландшафт. Также на берегу реки можно построить выставочный центр, а на ул. Азина еще одну гостиницу: близость к вокзалу и метро добавляет объекту ценности.