УК «Олипс» построит на месте Паркового рынка торговый мегаполис

Управляющая компания «Олипс», владеющая ТГ «Дирижабль», с 1 ноября закрыла рыночный комплекс «Парковый». Часть арендаторов переехала в новый рынок «Новомосковский», открывшийся напротив площадки IKEA в августе. На месте «Паркового» будет возведен торгово-досуговый центр с тем же названием. Строительные работы начнутся в третьем квартале 2006 г. Аналитики сомневаются, что выгодное для оптовой торговли место может стать таким же прибыльным для ТРЦ.

Торгово-досуговый комплекс «Парковый» будет включать в себя бизнес— и торговый центры, развлекательный центр с кинотеатром, боулингом, ночным клубом, ресторанным двориком, фитнес-клубами и SPA-салонами. Концепцию проекта УК «Олипс» разрабатывала самостоятельно. Евгений Мельников, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам УК «Олипс»: «У нас есть немалый опыт строительства подобных объектов. Проект торгового города «Дирижабль» мы считаем успешным». Общая площадь нового комплекса УК «Олипс» составит 120 тыс. кв. м.

Окончательное решение о возведении на месте Паркового рынка торгово-досугового комплекса оформилось летом этого года. Строительство объекта входит в концепцию развития рынков Екатеринбурга до 2010-2015 г., подготовленную администрацией. Из 19 рынков планы дальнейшего развития отстояли лишь 9, остальные готовятся к презентации своих проектов. Введена 2-я очередь ТК «Таганский» на ул. Техническая, 19 (торговая площадь — 10 тыс. кв. м), 3-я очередь главного терминала «КОР» на Высоцкого, 50 (торговая площадь —10 тыс. кв. м).

Объем инвестиций в проект УК «Олипс» не озвучивает. По оценкам экспертов, строительство такого центра может обойтись более чем в $100 млн. «Часть финансирования пойдет из собственных средств компании, часть — за счет денег соинвесторов. Соотношение пока не определено», — подчеркнул г-н Мельников.

В УК «Олипс» сообщили, что ведут переговоры с международными и региональными сетями. В новом комплексе запланирован и продуктовый гипермаркет, площади которого хотят занять «Монетка» и «Юнилэнд». На кинотеатр претендуют московские и местные операторы кинопроката. Фуд-корт могут арендовать сети «Мак Пик» или «Сандэй». В торговом комплексе разместится также гипермаркет крупной строительной сети. Боулинг и ночной клуб фирма намерена развивать сама. Позиционироваться развлекательный центр будет как «средний +».

Г-н Мельников отметил, что у компании давно были планы освоить объект подобного значения на месте оптово-розничного рынка: «По разным причинам мы откладывали строительство объекта. Рыночный комплекс приносил нам хорошие доходы. Мы понесли убытки от его закрытия, но были к этому готовы». За полтора года до этого УК «Олипс» начала строить рынок «Новомосковский» в Верх-Исетском районе. Объем инвестиций в этот проект составил около $3 млн. «Новый рыночный комплекс будет позиционироваться как многофункциональный, но в большей степени ориентироваться на строительную тематику и на садово-огородные товары, поскольку в этом районе находятся примерно 80% всех коллективных садов. До 55% арендаторов Паркового рынка пришли в «Новомосковский», — объясняет Евгений Мельников.

Оценивая перспективы будущего проекта, эксперты расходятся во мнениях. Александр Засухин, директор консалтингового агентства «Урал-Гермес», считает, что торговые и торгово-развлекательные центры общей площадью свыше 100 тыс. кв. м и более во всех городах нужно выносить на окраины. «Причина проста — огромное количество покупателей и большие транспортные потоки создают логистические трудности», — сетует г-н Засухин. Среди недостатков проекта УК «Олипс» он выделяет наличие дорог с односторонним движением и близость внутреннего транспортного кольца города — ул. Луначарского не имеет выезда на ул. Ткачей. Евгений Мельников считает, что расположение комплекса на пересечении трех ключевых магистралей — ул. Луначарского, Ткачей и Белинского — одно из основных преимуществ. Чтобы снять загруженность прилегающих дорог, компания намерена построить большую подземную парковку на 47 тыс. кв. м.

Алексей Мальцев

Максим Фаденев

справка

Что такое УК «Олипс»

Компания «Олипс» управляет объектами торгового, офисного, складского и производственного назначения, занимается комплексным проектированием и строительством жилых, офисных, торгово-развлекательных и промышленных объектов, оказывает инвестиционно-брокерские услуги. Среди успешных проектов компании «Олипс»: ТГ «Дирижабль», рыночный комплекс «Новомосковский». Сейчас осуществляется нескольких крупных проектов — 4 ТРЦ в Екатеринбурге, а также по одному в Тюмени и Челябинске.

, директор УК «Мегаполис», напротив, считает, что возведение ТРЦ на месте рынков вполне оправданно: «Свободных площадок, чтобы можно было построить такой объект, в черте города нет. Раскрученное место обеспечивает хорошие продажи». «Мегаполис» воплощает аналогичный проект торгово-развлекательного комплекса на месте Чкаловского вещевого рынка (общая площадь 42 тыс кв. м, торговая — 22 тыс. кв. м). Соинвесторами ТРК «Мегаполис» выступили сети «Монетка», «Фридей», «М.видео», «КиноМакс». , директор представительства консалтинговой компании «Рейм СТМ», уверен, что выгодное для оптового рынка место может не стать таким же прибыльным для ТРЦ. «Прикормленность» площадки не имеет особого значения, — подчеркивает г-н Мальцев. — Успешность проекта может определить вход с ул. Белинского и привлечение в качестве строительной компании крупного иностранного оператора, поскольку это одно из требований федеральных и международных якорей».