УПН: С рынка вымываются доступные квартиры

На 28 ноября 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу, составила 62 724 руб. За четыре недели этот показатель поднялся на 2,5%, а с начала года рост составил 13,2 %.

«Вероятнее всего, в ближайшие 1-2 месяца стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень осени 2008 года», — прогнозируют аналитики УПН. Напомним, что в тот период средние цены в городе составляли около 64 000 руб./кв. м, а максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007 — 67 287 руб. за 1 кв. м.

По мнению экспертов, одной из основных причин текущей ситуации стало снижение объема предложения, которое обусловлено высокой активностью покупателей. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за девять месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 21% сделок больше, чем в ажиотажном 2006 г. "В результате количество предлагаемых к продаже квартир сокращается крайне высокими темпами, с рынка постепенно вымываются наиболее ликвидные, в том числе и наиболее доступные по цене объекты", — отмечают аналитики. По сравнению с маем текущего года предложение в базе данных УПН сократилось на 25%. Только за последние четыре недели квартир в ней стало меньше на 450 единиц, а за шесть месяцев — на 1920. Средний срок экспозиции объектов в последнее время снизился и составляет уже менее трех месяцев.

В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей традиционно зафиксирован в Центре и районах первого пояса. Цены здесь выросли на 2,7 — 2,8 %, достигнув отметок 81 344 руб./кв. м и 64 152 руб./кв. м соответственно. Во втором и третьем поясах стоимость жилья поднялась на 2,4%. Здесь зафиксированы показатели 55 124 руб./кв. м и 51 231 руб./кв. м. В отличие от остальных районов, в четвертом поясе сегодня отмечается отрицательная динамика среднего показателя, который опустился на 0,4% до уровня 41 818 руб./кв. м.

Традиционно, в периоды оживления рынка наиболее высокие темпы роста цен демонстрируют однокомнатные квартиры. За последние четыре недели такие объекты подорожали на 3,1%, достигнув отметки 69 600 руб./кв. м. Чуть менее высокая динамика в этот период отмечалась в сегменте многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир, где цены выросли на 2,9 %, что составило 64 215 руб./кв. м. Стоимость «двушек» при этом выросла на 2,7 %, а «трешек» на 2,2 %. Средние показатели в данных сегментах составляют сегодня 61 963 руб./кв. м и 61 565 руб./кв. м соответственно.