Уральские банки не рискуют кредитовать загородную недвижимость

Екатеринбургские банки неохотно дают кредиты на покупку загородной недвижимости. По словам заместителя председателя Уральского банковского союза Евгения Болотина, это связано с тем, что большинство предложений на этом рынке не удовлетворяют требованиям банков — это просто участки земли, нередко без инженерной инфраструктуры. «Рынок загородной недвижимости еще не сформировался. Готовых поселков с хорошей историей сделок купли-продажи — единицы. Большинство предложений на рынке — это некий участок земли с заложенными фундаментами домов. Однако пока нет готового дома, ипотеку вам никто не даст, потому что банку нечего оценить».

Немаловажным критерием для выдачи банком кредита на покупку домовладения является и статус земли, на которой построен загородный поселок. Как поясняет директор САИЖК Александр Комаров, свердловчанам предоставляют займы на покупку малоэтажного жилья только при условии, что оно уже построено или будет построено на землях поселений подрядным способом. «Юристы САИЖК проверяют правильность оформления у застройщика документов, в том числе на землю. После чего аккредитуют эту площадку в АИЖК и включают ее в перечень участков малоэтажной застройки, на которых разрешено ипотечное кредитование. Однако на сегодняшний день 90% индивидуального жилья строится на сельхозземлях, поэтому в САИЖК аккредитовано всего шесть коттеджных поселков»,— говорит г-н Комаров.

По мнению экспертов, чтобы решить проблему кредитов на загородную недвижимость в области, застройщикам необходимо комплексно осваивать территорию, аккредитовывать ее в банках и АИЖК, а также разрабатывать специальные ипотечные программы, которые предусматривают более лояльное отношение к самому объекту недвижимости и к потребителю, вместе с финансовыми учреждениями. И в этой ситуации гарантом для банка будет выступать девелопер-застройщик, а не конечный потребитель. «В случае если застройщик выступает гарантом для банка, то у потребителя появляется возможность приобретать жилье на ранней стадии строительства и даже земельные участки с подрядом с использованием ипотечных средств. Однако участок должен быть оборудован инженерными коммуникациями и на нем должен быть возведен фундамент под будущую недвижимость»,— резюмирует Иван Кудряшов, помощник по правовым вопросам первого зампреда Комитета Госдумы РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елены Николаевой.