Уральские банкиры и строители рассказали, что будет с ценами на жилье

Уральские застройщики прогнозируют: в этом году и в более отдаленной перспективе цены на жилье не снизятся. По словам регионального директора по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Урале Руслана Музафарова, не так давно представители федерального Минстроя объявили: стоимость квадрата по госпрограмме «Жилье для российской семьи» будет пересмотрена и составит не 35 тыс. руб., как было изначально, а 40 тыс. Речь идет о ряде регионов, где себестоимость строительства превышает цену льготного метра.

«Это абсолютно четкий посыл: куда должны двигаться цены на жилье в принципе. Сейчас в продажу выводятся только жилые комплексы с сильными концепциями, в интересных районах — запускать в продажу можно только безрисковые проекты. Те, квартиры в которых люди готовы покупать даже в непростые времена, брать для этого ипотеку в условиях турбулентности. Цена метра растет вместе со стадией строительства, просто с разной скоростью: на востребованных объектах быстрее, на менее удачных — не так динамично. Но в любом случае ниже стартовых цен застройщик не падает. Цены снижают ведь не чтобы зафиксировать убытки, а чтобы поскорее продать квартиры. Но сегодня у основных застройщиков нет перекредитованности, как было в 2009 гг. Время экспозиции по ряду квартир удлиняется, но игроки к этому готовы», — пояснил г-н Музафаров. 

Как добавляет полпред Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль, представители федерального Минстроя прямо говорят: цены на жилье нужно держать, иначе последует банкротство всего строительного сектора плюс очень серьезные последствия наступят для банков.

«Многие еще ждут падения стоимости метров, но его не будет. Это не заговаривание рынка, а реальность. Сейчас в Екатеринбурге идет существенное снижение объемов незавершенного строительства и объемов ввода жилья — значит, через два года будет ощущаться дефицит предложения. Далее — себестоимость. Сейчас в городе она составляет 50-52 тыс. руб. за кв. м. Это реальная граница, ниже которой падать трудно. Помимо этого новации в финансировании строек, в частности, введение спецсчетов в банках, сделает метры дороже на 20% — такие расчеты сделали специалисты строительного ведомства и Сбербанка. Ну и с какой стати цены будут двигаться вниз? — комментирует г-н Бриль. — Также не надо забывать, что основную поддержку рынку жилья дала не льготная ипотека, а девальвация. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина сказала, что если надо, она поддержит рынок с помощью этого инструмента вновь. В этом году мы это видели. Так с какого перепуга цены будут падать? Наоборот, с 2017 г. и дальше ситуация станет иной».

Представители банковского сектора и риелторы солидарны с девелоперами относительно стоимости квадратов в новостройках — ждать снижения не стоит. А вот судьба цен вторичных квартир такого же единодушия не вызывает. Начальник центра ипотечного кредитования Уральского филиала ВТБ24 Ирина Маркина полагает, что продавцы жилья на вторичном рынке не готовы продавать свои квадраты по более низким ценам и заняли выжидательную позицию. Так что цены останутся в том же диапазоне либо пойдут вверх. При этом Светлана Галимьянова, руководитель ипотечного центра Уральского филиала Промсвязьбанка, напротив, прогнозирует снижение стоимости метров на вторичке. Директор АН «Находка» Артем Курмачев резюмировал:

«Первичный рынок жилья — это застройщик, юридическое лицо, которое работает по определенным правилам, планам. Вторичка – физическое лицо, которое ранее купило или получило квартиру, и продает ее, чтобы решить свои проблемы. Если проблема острая, собственник пойдет на снижение цены. Сейчас 20-30% клиентов — люди, к этому готовые. Те, кто на пике ипотечных ставок в 2014 г. взяли квартиру, а теперь не справляются с финансовыми обязательствами и хотят продать жилье с обременением, лишь бы закрыть этот вопрос. Снижение цен на вторичные квартиры мы ожидаем к лету — обусловлен оно будет и низким сезоном, и общим падением покупательской способности. На первичном рынке такого сценария не прогнозируется».   

Отметим, что по данным Уральской палаты недвижимости (УПН), за год стоимость вторичных квартир в Екатеринбурге упала на 8,9%. На конец февраля средняя цена квадрата в городских квартирах, выставленных на продажу, составила 69,8 тыс. руб. Любопытно, что по наблюдению аналитиков УПН, цены на жилье в уральском мегаполисе всегда следуют за стоимостью барреля нефти.