Уральских строителей апартаментов могут нагрузить социалкой

На данный момент инициатива приравнять апартаментные комплексы к жилью и, как следствие, обязать девелоперов обеспечивать такие проекты социальной инфраструктурой касается только столицы. Впрочем, в администрации Екатеринбурга не исключают, что местный рынок может прийти к такой системе в ближайшем будущем.

«Если федеральные власти обяжут, не исключаю вероятности изменения норм строительства апартаментов. Но пока в Екатеринбурге они по-прежнему строятся по нормативам коммерческих помещений», — пояснил Сергей Патко, замначальника Главархитектуры.

По словам аналитика УПН Михаила Хорькова, в настоящее время доля апартаментов в объеме строительства жилья в Екатеринбурге составляет 7% (181 тыс. кв. м), что почти вдвое больше, чем два года назад (3%).

Напомним, возводить апартаментные комплексы екатеринбургские девелоперы начали в 2012 г. — тогда сразу пять застройщиков объявили о старте строительства таких объектов. Ранее апартаменты бизнес-класса начала возводить УГМК — в башне «Исеть». «Атомстройкомплекс» открыл нишу апартаментов эконом-сегмента. Как пояснял заместитель гендиректора ЦН «Северная казна» Павел Маслихин, компаниям приходится искать новый формат — у многих есть участки с целевым использованием под коммерческое строительство, а офисные центры сейчас рынком не востребованы:

«В городе строят много бизнес-центров, но загружены они не на 100%. Инвесторов офисная недвижимость привлекает редко, им интереснее торговые объекты, а многие из них вернулись на рынок жилья. Застройщики вынуждены менять формат».

Городские власти уточняли: жилье в комплексе апартаментов — это нежилое помещение, значит, на него не распространяются нормы Жилищного кодекса. Прописаться там нельзя, создать ТСЖ — тоже. Налоговых вычетов и льгот по ЖКХ для пенсионеров не будет. Платить, например, за электричество придется в два раза больше, чем в жилом доме. Госэкспертизу апартаментные комплексы проходят как нежилые объекты: упрощены нормы по инсоляции, здания могут находиться в санитарно-защитных зонах, не располагать инфраструктурой — детскими площадками, парковками. По словам исполнительного директора НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслава Трапезникова, экспертиза проверяет, сколько человек будет жить в комплексе, какой объем коммунальных ресурсов они будут потреблять, как будет организована эвакуация в случае пожара и т. д.:

«Кроме того, долю в апартаментном комплексе можно оформить в собственность и жить там сколько угодно. А вопрос с пропиской решить просто — оформить временную регистрацию и ежегодно ее продлевать».