Уральский ИТ-бизнес дал оценку перспективам технопарка на Шарташе
В Екатеринбурге разворачивается технодрама. На кону — выживаемость комплекса для новаторских бизнесов и 600 млн руб. Проекту дают полезные советы всем Facebook.
Визит комитета свердловского Заксобрания по промышленной политике в технопарк «Университетский», который торжественно открыли в декабре 2014 г., обернулся удивительным открытием, о котором в своем блоге рассказал депутат Андрей Альшевских. Дело в том, что помещения комплекса, заточенного под нужды развития новаторских бизнесов (ИТ, приборостроение, энергосбережения), пустуют. Хотя ранее областной Минпром отчитался о подписании соглашений о намерениях с 37 будущими арендаторами. Об этом г-н Альшевских пишет на своей странице в ЖЖ.
«Суть проекта объясняется двумя предложениями. На окраине Екатеринбурга возле Новосвердловской ТЭЦ возвели масштабный офисник на 28 тысяч квадратов. И теперь туда пытаются затянуть арендаторов под различные льготы», — пишет депутат.
Он приводит такие цифры: в создание технопарка было вложено в общей сложности 1,2 млрд руб., в примерно одинаковой пропорции извлеченных из областного и федерального бюджета. Еще 159 млн руб. область вложила в оснащение «Университетского» системами видеонаблюдения и связи. И вот здесь разворачивается основная интрига: если к концу 2015 г. технопарк не сможет предъявить федеральным властям 15 живых арендаторов, области придется возвращать в российскую казну 609 млн руб.
Клич о том, как можно спасти область от потери этих денег, кинул в своем Facebook руководитель акселерационных и образовательных программ фонда ФРИИ Дмитрий Калаев:
«Один из вариантов — потратить сейчас 100 млн руб. на найм нормальных управляющих и рекрутинг команд из других регионов (читай, аналог «СтартапСабантуй») и преференции на аренду для первых арендаторов».
По словам эксперта, в таком случае спасение каждых шести рублей обойдется области всего в один рубль. К дискуссии присоединились уральские ИТ-бизнесмены, которые рассказали, что могло бы завлечь их в технопарк.
«Меня привлекло бы наличие в этом же здании действующих лабораторий, вычислительных центров, учебных аудиторий — чтобы иметь доступ к студентам и привлекать их к проектам, налоговые льготы а-ля Сколково и наличие опытно-производственной базы, где можно было бы заказывать разработку и производство прототипов. А так это просто никому не нужный стеклянный сарай в лесу» — написал директор компании «Топ-Тен» Глеб Альшанский.
Директор компании «Сделки24» Антон Колмаков приводит свой список необходимых условий. В него входят: близость транспорта (метро в идеале), магазины и кафе рядом, небольшая аренда.
«Во взаимодействие между компаниями и полезную среду верится слабо, потому это не довод для принятия решения», — резюмирует он.
Впрочем, низкая аренда — не первоочередной фактор при принятии компанией решения о переезде, считает сооснователь фонда RedButton Capital Сергей Показаньев.
«Если переезд только за цену аренды, то лучше бы такие компании сразу отмести, потому как это «предсмертные инноваторы». Если компания крепкая — ей должны быть понятны резоны того, как переезд скажется на возможности увеличить прибыль на 20-30% по крайней мере. Соответственно, и картину будущего в новом месте для таких компаний нужно рисовать в контексте. А значит, нужно подходить к каждому возможному арендатору как отдельному проекту — тщательно разобраться в особенностях бизнеса, найти точки возможного роста, создать картину будущего. Для организации такой работы с потенциальными резидентами нужны крепкие менеджеры и работящие бегунки. И обязательно не из сферы аренды недвижимости».
Отметим, что в итоге правительство области представило г-ну Альшевских список «железных» арендаторов, который вызвал изумление у некоторых из этих арендаторов. Так, например, Александр Давыдов, глава совета директоров NAUMEN, которая попала в список, в беседе с 66.ru заявил, что им никакого предложения заехать в технопарк не поступало
«Но если так подумать, условия аренды должны быть очень хорошими, потому что переезжать на другой конец города — это полностью перекраивать всё».
Также в списке будущих арендаторов фигурирует «СКБ—Контур», который успешно строит себе собственный офис на Широкой речке и вряд ли будет без исключительной нужды перекраивать собственные планы ради переезда в технопарк. Впрочем, списки арендаторов могут спасти область от выплаты в федеральную казну 609 млн руб., считает г-н Альшевских.
Впервые о создании технопарка в составе технополиса «Университетский» ректор УрФУ Виктор Кокшаров заговорил весной 2011 г. В 2013 г. область и университет планировали завершить строительство всего технополиса к 2025 г., но вскоре продлили этот срок до 2030 г. Помимо технопарка, в районе Новосвердловской ТЭЦ должны быть построены университетские кампусы, научные центры, общежития и так далее.
Автор: Николай Ежов.
Самое читаемое
Реальная продуктовая инфляция в России составит 50-100% по итогам 2024 г. 
В одном из крупнейших застройщиков России меняется генеральный директор 
«Больше, чем девелопмент». Крупный уральский застройщик объявил о ребрендинге 
Россия обсуждает строительство трубопровода для экспорта газа в Китай через Казахстан