«Уральскому выставочному центру» ищут инвестора

 

В результате уставный капитал эмитента, 86% которого принадлежит государственной «Корпорации развития Среднего Урала», будет увеличен почти вдвое и доля областных властей существенно сократится. В будущем выставочный комплекс, стоимостью 7,5 млрд рублей, будет полностью передан в частные руки. Впрочем, аналитики считают что стройка, которая была начата для проведения Иннопрома – имиджевого проекта губернатора Мишарина – имеет массу рисков, которые оттолкнут потенциальных инвесторов.

 

 

ОАО «Уральский выставочный центр» (УВЦ, проект «Екатеринбург-ЭКСПО») готовит к размещению в июне 2011 года дополнительную эмиссию акций объемом 3 млрд рублей. Основным акционером УВЦ сегодня является «Корпорация развития Среднего Урала» (КРСУ, госкомпания со стопроцентным участием правительства Свердловской области), которой принадлежит 86% акций. Остальной пакет принадлежит группе «Синара». Как сообщил генеральный директор КРСУ Сергей Филиппов, уставный капитал УВЦ составляет 2,3 млрд рублей – таким образом, любой частный инвестор с крупным капиталом фактически сможет приобрести контрольный пакет акций УВЦ. По словам г-на Филиппова, привлеченные средства будут направлены замещение привлеченного кредита и строительство.

 

Министр экономики Свердловской области Михаил Максимов (куратор «Екатеринбург-ЭКСПО» – прим.ред.) заявил, что на стадии регистрации выпуска акций договоренностей с конкретными бизнес-структурами нет. По словам Максимова, предложение о вхождении в состав акционеров УВЦ адресовано всем крупным компаниям. Отвечая на вопрос о том насколько в перспективе область готова сократить свою долю в УВЦ г-н Максимов заявил, что КРСУ вообще может довести свой пакет до нуля.

 

«Выставочные центры, как правило, находятся в собственности города и региона чтобы стимулировать данный вид деятельности. В нашем случае, если получится полностью компенсировать затраты – это было бы хорошо. Задача корпорации в течение 5-7 лет поднять проект, выйти из средств уставного капитала и направить деньги на реализацию другого проекта. Необходимо передать проект в частные руки. Такая практика дает хороший эффект», – сообщил г-н Максимов.

 

Общая стоимость проекта «Екатеринбург-Экспо» составляет сегодня 7,5 млрд рублей. Из них 2 млрд рублей – собственные средства областного бюджета, 300 млн рублей – вложены группой «Синара», а еще 5,3 млрд рублей – это десятилетний кредит Сбербанка России с государственными гарантиями под ставку в 11%. Обеспечением по кредиту согласно приказу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области становится имущество ГУПСО «Птицефабрика Свердловская». Министр Максимов отмечает, объект залога был выбран в связи с тем, что данный актив обладает высокой ликвидностью и кредитор хорошо знаком с финансовой деятельностью птицефабрики, поскольку предприятие обслуживается в «Сбербанке».

 

По словам Сергея Филиппова, из общей стоимости проекта фактически уже освоено 3,5 млрд рублей. Источник из областного правительства отмечает, что основная часть средств была направлена на приобретение стройматериалов и оборудования (электрика, вентиляция, лифты – западного производства). С субподрядчиками, работающими на стройке, пока не рассчитались в полном объеме.

 

Напомним, ранее заявлялось, что стоимость «Екатеринбург-Экспо» составит около 4,5 млрд рублей. Однако, по словам Михаила Максимова, речь идет не о двукратном росте расходов на проект, а об изменении самой концепции выставочного центра. Так, первоначально планировалось построить объект площадью 90 тыс м.кв., а сейчас речь идет о 150 тысяч квадратных метров с возможностью увеличения. Проект разбит на два пусковых комплекса, первый из которых (три павильона площадью по 10 тыс м.кв. и один «двадцатитысячник») будет введен в июне к «Иннопром-2011». Затем будет построен современный конгресс-холл и функциональная входная группа.

 

 

Представители областной власти не скрывают, что «Уральский выставочный центр», который является сегодня имиджевым проектом губернатора Александра Мишарина, является объектом повышенных рисков, которые можно разбить на три группы: во-первых – организационные риски. Министр Максимов отмечает, что вопрос о том, кто будет управлять комплексом и генерировать денежные потоки, пока открыт. Проведение Иннопрома в этом году, как и в прошлом, взяла на себя компания Формика – областные власти надеются, что организатор учтет все ошибки прошлого года.

 

Свердловские власти рассчитывают, что в дальнейшем загрузить площади «Екатеринбург-Экспо» позволит сотрудничество с Deutsche Messe AG (выставочно-ярмарочная компания, оператор крупнейших мировых выставок в Ганновере и Шанхае). По словам Михаила Максимова, сейчас идут переговоры с оператором, которому предложено войти в капитал УВЦ.

 

Во-вторых, проект имеет строительные риски. Только из-за того, что объект расположен на болоте затраты выросли на 600 млн рублей. «Терминалы «Чкаловский» и «Русь», где в прошлом году проходила выставка инновационной промышленности, также строились на заболоченной местности, и о качестве площадки было известно заранее. Однако, как рассказал один из застройщиков, никто не ожидал, что «болото» окажется настолько глубоким.

 

Эксперты, знакомые с ситуацией, не исключают, что в ходе строительства смета УВЦ превысит 7,5 млрд рублей. По их словам, что таких сложных и дорогих объектов за максимально короткие сроки в Екатеринбурге еще не сдавали. По этой же причине заказчик строительства (Синара) отказался от проведения конкурса по выбору генподрядчика: источник, близкий к областному правительству, сообщает, что изначально генподрядчиком должна была выступить «Синара девелопмент». В итоге же было решено привлечь «Русград» как компанию, имеющую хорошее лобби и большой опыт строительства в районе «Кольцово».

 

Глава компании «Русград» (генеральный подрядчик строительства) Михаил Абсалямов сообщил, что первая пусковая очередь выставочного комплекса сегодня готова на 50%.

 

«Я считаю, что для такого крупного объекта и при тех сроках, которые были отведены на работу, мы можем говорить об определенных достижениях. Мы подписали контракт в октябре 2010 года и за полгода выполнили такой объем работы, на который обычно требуется около полутора лет», – заявил г-н Абсалямов.

 

Третья группа – это финансовые риски, поскольку гарантий того, что область сможет привлечь частного инвестора и быстро окупить вложения, сегодня нет. Как заявил г-н Максимов, сроки окупаемости УВЦ рассчитаны на 10 лет. При этом, ожидается, что в этом году на «стартовых» для площадки форуме и выставке будет собрано около 30 млн рублей. Михаил Максимов считает, что УВЦ сможет зарабатывать не менее 500 млн рублей ежегодно (этого должно хватить на выплату процентов по кредиту Сбербанка).

 

Впрочем, некоторые опрошенные эксперты считают, что УВЦ сможет окупить вложения не ранее чем через 20 лет. Начальник управления по работе на финансовых рынках «Уральского межрегионального банка» Константин Селянин говорит, что сегмент выставочной и конгрессной деятельности в России развивается не так активно, чтобы можно было рассчитывать на хорошие показатели после ввода в эксплуатацию выставочного центра.

 

«Мне не кажутся обоснованными расходы на проект, который будет востребован один раз в год. Сам по себе «Иннопром» был хорошей идеей, которая в прошлом году была неплохо реализована. Но считать, что мероприятие прочно войдет в ежегодный календарь инвесторов – опрометчиво. Нужно было провести 5-10 «Иннопромов», чтобы оценить его статус и уже после этого принимать какие-то решения. Учитывая, что выставочные центры в основной своей массе пустуют, проект столкнется со сроками окупаемости вдвое больше тех, что озвучены, – считает г-н Селянин. – Не нужно думать об инвесторах, как о людях, которые отдают деньги. Это люди, которые забирают деньги и им не интересно вкладывать в проекты, где вместо расчетов озвучиваются соображения».