В Екатеринбург придет застройщик из Вологды

Вологодское специальное строительно-монтажное управление (ВолСпецСМУ) планирует начать освоение всего Уральского региона с постройки жилого дома в Екатеринбурге. Одновременно фирма откроет АН «Индуа» и зайдет на риелторский рынок.

Место на екатеринбургском строительном рынке обошлось компании «ВолСпецСМУ» в 14,3 млн руб. — такую сумму представители фирмы заплатили муниципалитету за право аренды земельного участка площадью 4,8 тыс. кв. м в микрорайоне Компрессорный. Поскольку, как сообщает администрация города, других претендентов на эту землю не нашлось, участок достался вологодской фирме по его начальной стоимости. Возведение жилого десятиэтажного дома на отведенной ВолСпецСМУ в Екатерин­бурге площадке начнется уже в ближайший месяц.

Уточняя, какого уровня жилье компания планирует строить, Екатерина Сажина, пресссекретарь ВолСпецСМУ, сообщила, что, по данным ее фирмы, в Екатеринбурге наиболее велик спрос на квартиры комфорткласса. «Строительство домов в этом сегменте и станет для нас приоритетной задачей на ближайшее время», — подчеркнула она. В качестве преимуществ ВолСпецСМУ представители компании называют возможность снижать стоимость кв. м за счет производственной базы (один из партнеров предприятия — ООО «Кипеловский кирпичный завод», находящийся в Вологодской области. — Прим. ред.) и собственных финансовых ресурсов. Объем инвестиций в проект и ценовую политику в компании не уточнили.

 

ВолСпецСМУ не первая иногородняя компания, которую привлекает строительный рынок Екатеринбурга. В октябре 2005г. ГК «Ренова» создала подразделение «РеноваСтройГруп», которое занимается проектом «Академический». В декабре 2005г. в столице Урала открылось представительство русскоамериканской компании «Астон Групп» (возводит жилье элит-, бизнес- и экономкласса).

 

Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости, подтверждает, что в связи со 100% ростом цен на квартиры в прошлом году рентабельность строительного бизнеса стала очень высокой: «Например, продажа жилья в девятиэтажном 4-подъездном доме при средней стоимости квартиры 3 млн руб. принесет застройщику 430 млн руб. Тогда как себестоимость жилья с учетом аренды земли — не более 35% от этой суммы» (по данным сайта realty35.ru, стоимость кв. м в Вологде сегодня 45 тыс. руб, а стоимость однокомнатной квартиры — 1,6 млн руб. — Прим. ред.).

 

В компании «ВолСпецСМУ» подчерк­нули, что намерены продавать жилье в строящемся доме с помощью риелторской фирмы «Индуа», входящей с ней в один холдинг. Как заверяет г-жа Сажина, представительство ВолСпецСМУ и офис АН «Индуа» откроются в Екатеринбурге уже в ближайшие месяцы.

 

По мнению Татьяны Кутишенко, директора ИСК «Недвижимость Екатеринбурга», формирование риелторской фирмы для продаж квартир в одном небольшом доме слишком затратно и нерентабельно: «Создание собственных АН характерно для крупных компаний, объемы строительст­ва которых исчисляются как минимум пятьюдесятью объектами. Более мелкие фирмы предпочитают содержать отделы продаж, состоящие из двухтрех человек или отдавать реализацию на аутсорсинг». Скорее всего, новому игроку бессмысленно занимать место в самом дорогом сегменте жилья, полагает она: учитывая особенности Компрессорного района, логичным будет строить дом экономкласса.

 

Стать самодостаточной организацией в условиях высококонкурентного рынка риелторских услуг Екатеринбурга (по экспертным оценкам, в городе от 350 до 500 АН) непросто, подчеркивает Рустем Галеев. В то же время он добавляет, что на ближайшие годы, согласно генеральному плану застройки, количество вводимого жилья должно увеличиться в два раза: всем АН и строительным фирмам работы хватит.

 

 

досье
Что такое ВолСпецСМУ
Год основания: 2005.
Вид деятельности: архитектурностроительное проектирование зданий и дизайн интерьеров, согласование проектной и получение разрешительной документации, возведение и рекон­струкция зданий, сдача объектов в эксплуатацию, управление проектами, сервисное обслуживание сданных объектов и т. д.
География работы: Вологда, Череповец, Ярославль, Ухта.
Количество проектов: 8 (из них законченных — 2).

Что такое АН «Индау»
Год основания: 2005.
Вид деятельности: сделки куплипродажиобмена на вторичном рынке, подбор объектов в новостройках, проведение операций с коммерческой недвижимостью, юридические услуги, помощь в оформлении ипотечного кредита и т. д.
Количество филиалов: 6 (Череповец, Великий Новгород, Ярославль, Москва, СанктПетербург, Ухта).
Источник: данные компании.