В Екатеринбурге бодро дешевеют хрущевки

Квадратный метр в хрущевках Екатеринбурга подешевел на 3,5% за полгода, сами квартиры этого типа потеряли в цене 3%, а по ряду микрорайонов снижение достигло 9%.

#НОВОСТИ

К таким выводам пришли аналитики портала N1.RU, изучив более 3000 предложений о продаже хрущевок в городе. Выяснилось, что квадратный метр в таких домах стоит сегодня 59 100 руб., это на 3,5% меньше, чем в августе 2016 года, когда цена держалась на отметке в 61 100 руб. Максимально, на 4%, за это время подешевел квадрат в трехкомнатных хрущевках, однокомнатные потеряли в цене 3%, двушки — 1,5%.

Стоимость средней квартиры типа «хрущевка» за полгода снизилась на 3%, с 2 500 000 до 2 430 000 руб. Большая часть предложений в этом сегменте, 50%, приходится на двушки, 37% - на однокомнатные, 17% — на трехкомнатные квартиры.

Динамика цен на хрущевки разной комнатности, Екатеринбург

	Средняя цена кв.м			Средняя цена квартиры
Количество комнат	август 16	Февраль/март 17	Динамика	август 16	Февраль/март 17	Динамика
1	71 500р.	69 300р.	-3%	2 170 000р.	2 130 000р.	-2%
2	60 100р.	59 300р.	-1,5%	2 610 000р.	2 580 000р.	-1%
3	56 700р.	54 400р.	-4%	3 210 000р.	3 100 000р.	-3,5%
Среднее по городу, хрущевки	61 100р.	59 100р.	-3,5%	2 500 000р.	2 430 000р.	-3%
Среднее по городу, вторичный рынок	70 300р.	70 500р.	0,3%	3 920 000р.	3 960 000р.	1%

Заметнее всего с августа 2016 г. снизилась цена квадратного метра в хрущевках в микрорайонах Автовокзал, Пионерский и Втузгородок, сами квартиры заметнее всего подешевели во Втузгородке, на Уктусе и Старой Сортировке. Максимальное количество квартир выставлено на продажу на Уралмаше (17% от общего предложения), в Центре (14%), на Автовокзале, Вторчермете и Эльмаше (по 7%).

Динамика цен на хрущевки, ТОП-14 по количеству предложений

	Средняя цена кв.м			Средняя цена квартиры
Микрорайон	август 16	Февраль/март 17	Динамика	август 16	Февраль/март 17	Динамика
Автовокзал	73 400р.	65 400р.	-11%	2 570 000р.	2 670 000р.	4%
ВИЗ	69 100р.	67 200р.	-2,8%	2 640 000р.	2 720 000р.	3,%
Вокзальный	57 400р.	61 300р.	6,8%	2 330 000р.	2 260 000р.	-3,%
Вторчермет	54 800р.	54 600р.	-0,4%	2 270 000р.	2 170 000р.	-4,5%
Втузгородок	68 500р.	62 800р.	-8,3%	2 920 000р.	2 640 000р.	-9,6%
Кольцово	49 100р.	48 100р.	-2%	2 030 000р.	2 150 000р.	6%
Пионерский	66 400р.	60 800р.	-8,4%	2 600 000р.	2 490 000р.	-4,2%
С.Сортировка	52 900р.	50 600р.	-4,4%	2 290 000р.	2 140 000р.	-6,6%
Уктус	59 000р.	57 100р.	-3,2%	2 230 000р.	2 030 000р.	-9%
Уралмаш	60 800р.	58 100р.	-4,4%	2 390 000р.	2 300 000р.	-3,8%
Химмаш	52 800р.	51 300р.	-2,8%	2 130 000р.	2 180 000р.	2,4%
Центр	70 600р.	68 800р.	-2,6%	2 920 000р.	2 830 000р.	-3,1%
Эльмаш	58 600р.	58 700р.	0,2%	2 490 000р.	2 340 000р.	-6%
Юго-Западный	61 300р.	60 900р.	-0,7%	2 690 000р.	2 570 000р.	-4,5%

«Хрущевки в Екатеринбурге дешевеют быстрее других типов «вторички», цена квадратного метра в них ниже, чем в новостройках, где квадрат стоит около 64 700 руб., — говорит руководитель проекта N1.RU в Екатеринбурга Оксана Сидлецкая. — На хрущевки сейчас приходится около 10% всего выставленного на продажу жилья на вторичном рынке, при этом предложение по таким квартирам в последние несколько месяцев снизилось».

Добавим, что о необходимости сноса старых пятиэтажек давно говорит глава НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. В частности, в 2011 г. на бизнес-форуме «Будущее города. Стратегия развития Екатеринбурга 2020», организованном журналом «Деловой квартал — Екатеринбург», застройщик подробно излагал свое видение:

«Город необходимо освобождать от старой кожи, ветхой инфраструктуры. Пятиэтажки — это вчерашний день. Конечно, в 1960-е гг. хрущевки были революцией в строительстве, но сегодня жить в них некомфортно, да и с точки зрения организации микрорайонов построены они неправильно. Пятиэтажки — на Уралмаше, Юго-Западе — нужно ликвидировать, переформатировать эти районы, жителей переселить в новые, построенные для них дома. А на месте старого жилья возвести современный микрорайон».

Однако представители горадминистрации таких планов пока не имеют.

Самое читаемое

«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур»
Правительство и Госдума публично поддержали Набиуллину в вопросе ключевой ставки
«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант?
«Ценно, что премия «Человек года» не застыла в металле. Она открывает нам новых героев»