В Екатеринбурге не хватает готовых домов в коттеджных поселках

В основном выделяют четыре минуса для покупателей земель без подряда. Во-первых, соседи, купившие рядом участок, могут строить очень долго (либо вообще заморозить строительство). Таким образом, появляется риск оказаться рядом с вечным «долгостроем», что само по себе сомнительное удовольствие. Во-вторых, в ряде поселков, застройщики не строят общественные дороги, обещая, что будет организован кооператив, на взносы которого они и будут проложены. Здесь есть риск, что ряд членов кооператива откажутся платить, и тогда придется либо увеличивать сумму взносов на тех, кто готов, либо ждать когда все согласятся, размешивая грязь по грунтовкам. В третьих - коммуникации. Чаще всего, они подводятся за отдельную плату, а это существенная  статья расходов. Обязательно нужно проверять документы. Будут ли вообще коммуникации, получены ли ТУ на газ, электричество. И четвертый минус – это отсутствие инфраструктуры. Необходимо узнать, кто и за чей счет построит и построит ли в поселке детсады, школы, поликлиники, пункты милиции и пожарной охраны.

 

Михаил Хорьков:

- Взрывной рост предложения земли без подряда постепенно затухает. Потенциальный спрос на участки без дорог и коммуникаций ограничен, даже не смотря на их низкую стоимость. Так как, покупая дешевый земельный участок, потребитель не имеет никаких гарантий, что через пару лет в поселке появится газ, свет, дороги. Поэтому все чаще потребители выбирают те проекты, где уже есть готовая инфраструктура. 

 

Однако пока, к сожалению, малоэтажная  комплексная застройка не набирает достаточного роста. В Екатеринбурге недостаточно проектов, в которых предлагались бы домовладения по доступным ценам. 

 

По словам одного из членов НП «Свердловский союз сертифицированных риэлторов», большинство екатеринбуржцев, желающих переехать загород, интересуют предложения в сегменте эконом-класс, однако на рынке их катастрофически мало. Готовые предложения быстро разбирают. Сейчас, цена на такие дома достаточно высока. Не каждая семья может выложить за дом даже 5 млн рублей. Но есть надежда, что в ближайшее время на рынке появятся более адекватные предложения в эконом-классе.

 

По данным УПН, на конец сентября средняя стоимость квадратного метра домовладения с учетом земельного участка составили 47,5 тыс. рублей. Средний уровень стоимости одной сотки составил 70 700 тыс. рублей.