В Екатеринбурге недостает нового комфортного жилья

В 2013 г. объем ввода многоквартирного жилья в Екатеринбурге сократился на 26% и составил 683,8 тыс. кв. м. Замглавы городской администрации по вопросам капстроительства и землепользования Сергей Мямин считает, что причины спада носят «инфраструктурный характер». Если раньше застройщики могли сами присоединиться к сетям, то сейчас они вынуждены обращаться в сетевые организации. Это отражается на сроках подключения. Другой фактор — уменьшение числа земельных аукционов, после того, как часть полномочий по распоряжению неразграниченными землями перешла к области.

Застройщики продолжают делать ставки на жилье эконом- и комфорт-класса. По данным респондентов DK.RU, в прошлом году ввод первого вида недвижимости составил 26%, а второго — 74% от общего объема. По оценкам экспертов, такой перекос привел к дефициту предложения для горожан, которые стремятся улучшить условия проживания. Между тем доля таких потребителей достигает 30%.

«Потребности рынка в новом, комфортном жилье еще очень далеки от насыщения, — считает гендиректор НП «УС «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. — Предложение сдерживается нехваткой земель под застройку и ее неподготовленностью и, как следствие, очень высокими ценами на земельные участки. Наблюдается огромный дисбаланс между строительством жилья и развитием инфраструктуры, прежде всего дорожной сети».

Еще одной тенденцией прошлого года стало перераспределение покупательского спроса с вторичного рынка жилья на первичный. По данным Уральской палаты недвижимости, соотношение продаж достигло 40% к 60% в пользу новостроек. С начала года стоимость квартир на первичном рынке жилья повысилась на 7%, тогда как «вторичка» выросла на 2,2%. На сегодня средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 61 тыс. руб.

«По итогам I квартала 2014 г. можно констатировать, что цены продолжают расти как на первичном, так и на вторичном рынках, — прокомментировал DK.RU управляющий «ЛСР. Недвижимость-Урал» Владимир Крицкий. — Предпосылок для снижения стоимости квадратного метра нет, наоборот, с введением федерального закона об обязательном страховании строящихся объектов на застройщиков легли дополнительные финансовые обязательства. Это в итоге отразится на стоимости жилья для покупателя».

В новостройках Екатеринбурга в последнее время преобладают однокомнатные квартиры. По итогам 2013 г. такими были 49% квартир в домах, введенных в эксплуатацию участниками рейтинга застройщиков, составленного DK.RU. 34% были двухкомнатными. Кроме того, в последнее время набирают популярность квартиры-студии: теперь их доля достигла 1% от общего ввода многоквартирного жилья.

В 2013 г. увеличилось число проектов по совместному освоению земельных участков застройщиками. Если двумя годами ранее компании предпочитали сотрудничать с нестроительными организациями или государственными структурами, такими, как МУП «УКС», то теперь крупные частные фирмы готовы к совместным проектам. Наиболее известные тандемы — «ЛСР. Недвижимость-Урал» и «Атомстройкомплекс», «Синара Девелопмент» и «АстраИнвестСтрой», «Малышева 73» и «Атомстройкомплекс».

Также застройщики проявляют все больший интерес к окрестностям Екатеринбурга. По словам Валерия Ананьева, «Атомстройкомплекс» планирует развивать проекты на территориях, которые в перспективе войдут в «Большой Екатеринбург». «Это позволяет предложить рынку цены, конкурентоспособные в условиях нестабильной экономической конъюнктуры», — уверен г-н Ананьев.

«В 2014 г. на рынке многоквартирного строительства мы ожидаем продолжения развития проектов в городах-спутниках Екатеринбурга, — говорит гендиректор «ЮИТ «Уралстрой» Роман Гибов. — Кроме того, вырастет предложение в сегменте апартаментов, увеличатся и объемы строительства малоэтажного многоквартирного жилья».

Владимир Крицкий посулил активную застройку в ближайшем будущем участков в удаленных районах города, где в силу местоположения и больших масштабов проектов цены будут ниже средней в Екатеринбурге. В частности, это проекты «Солнечный», «Хрустальные ключи», «Патрушихинские пруды», «Истокская легенда» и пр.