В Екатеринбурге неизвестный собственник продает элитный торгово-офисный центр за 440 млн

В Екатеринбурге на продажу выставлен торгово-офисный центр «Галерея Vanzetti». Объект введен в эксплуатацию в 2014 г. Общая площадь здания 7 880 квадратных метров, на которых расположились четыре этажа торгово-офисных помещений и еще два этажа подземного паркинга.

Галерея будет продаваться вместе с арендаторами. Пока помещение заполнено не полностью. Известно, что «Галерея Vanzetti» находится в управлении УК RED, занимающейся такими проектами, как БЦ «Президент», БЦ «Палладиум», БЦ «Сенат», и многими другими.  При этом в компании «АТРИ Коммерц», занимающейся продажей ТЦ, не уточнили, кто именно владеет проектом, сообщив только, что все здание принадлежит одному собственнику и продается по цене 440 млн руб.

«Галерея находится в самом престижном квартале в центре города, рядом со статусными объектами - клубным домом «Тихвин», галереей Luxury, БЦ «Венский дом», — отметил Сергей Заикин, руководитель компании «АТРИ Коммерц», в разговоре с корреспондентом агентства ЕАН.

Эксперты рынка считают стоимость торгово-офисного центра обоснованной, однако отмечают несколько спорных вопросов.

«Цена на объект достаточно близка к рыночной (нужно учитывать, что в показатель общей площади ТОЦ входит два уровня парковки). Однако следует учитывать, что в кризис крупные объекты коммерческой недвижимости продаются, как правило, с дисконтом (иногда весьма существенным)», — уверен Александр Засухин, директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» .

Как отметил г-н Засухин, «Галерея Vanzetti» имеет несколько недостатков. Это расположение не на первой линии крупной улицы Малышева, одностороннее движение по улице Сакко и Ванцетти, развитая конкурентная среда, не совсем понятная концепция торговой части (смешение арендаторов различных специализаций).

«Будущему собственнику здания необходимо будет проводить реконцепцию объекта, несколько понизив его позиционирование (существующие в районе расположения потоки близки к среднему слою) или выделив по специализации (возможны различные концептуальные варианты). Приобретение ТОЦ при условии успешности проведенной реконцепции может на этапе роста рынка принести хороший доход как от перепродажи объекта, так и от сдачи в аренду его площадей», — считает Александр Засухин.

Как писал ранее DK.RU, в Екатеринбурге продается достаточно много объектов коммерческой недвижимости, причем в последнее время в открытом доступе стали появляться не только «неликвиды», но и привлекательные активы с арендаторами. Более того, за последний год в Екатеринбурге несколько раз продавались целые этажи или здания целиком. К примеру, в 2015 году в открытой продаже находился третий этаж бизнес-центра «Антей» : 1,5 тыс. кв. м., который тогда оценивали в 62 млн руб. За 80 млн руб. осенью 2015 г. продавался развлекательный комплекс в здании аквапарка, включающий ресторан, боулинг и бильярд. В этом же списке оказалась торговая площадь примерно 3,5 тыс. кв.м. на первом этаже трехэтажного ТРЦ «Светлореченский» (SVETLOV MALL), расположенного на въезде в район «Широкая речка». Стоимость помещений 192,5 млн руб.