В Екатеринбурге появится больше эффективных бизнес-центров

Как сообщила заместитель председателя комитета по товарному рынку администрации Екатеринбурга Наталья Фирстова, сегодня арендаторы уходят из неудобных, некомфортных офисов, которые были когда-то построены без особой идеи, по «коробочному» принципу: ««В это сложно поверить, но сейчас арендная ставка в таких зданиях ниже, чем в 2008 г. Очевидно, что будущее за концептуальными зданиями». По словам экспертов, в прошлом году арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости росли очень неравномерно. Например, оказалось, что малый бизнес готов платить высокую стоимость за офисы в зданиях класса «А», требуя от собственников соответствующих условий.

Также повысился спрос на так называемые «эффективные» здания, которые совмещают в себе максимум комфорта и минимум энергозатрат. Как пояснил заместитель гендиректора УК RED Андрей Брауде, добиться этого можно только при грамотном управлении зданием, поэтому в последние годы собственники все чаще выбирают аутсорсинг и отдают эксплуатацию бизнес-центра сторонним компаниям. Управляющие компании в свою очередь предостерегают: эффективность во многом будет зависеть от того, как рано владельцы решатся на сотрудничество.

«Первый принципиальный момент – привлечение управляющей компании на стадии проектирования. Тогда мы сможем сказать, что надо на объекте внедрить, чтобы он соответствовал тому классу, в котором позиционируется, какой тип оборудования выбрать, как выстроить систему эксплуатации. Также важно, чтобы наши специалисты присутствовали на объекте примерно за полгода до запуска, тогда они смогут устранить все недоделки, помочь вовремя сдать здание в работу. В дальнейшем эти же люди будут заниматься эксплуатацией объекта», - г-н Брауде.