В Екатеринбурге изменилась кадастровая стоимость квартир. Это скажется на ваших налогах

В Екатеринбурге идет процедура переоценки кадастровой стоимости недвижимого имущества. В 2015 г. был принят закон, обязывающий перейти на оценку имущества и определения размера налога с него в соответствии с критериями, приближенными к рыночным. Переход должен быть завершен до 1 января 2020 г. Сейчас сбор данных выходит, как говорят эксперты, на финишную прямую. 

Последний год областной «Центр кадастровой оценки» проводил аудит всей жилой недвижимости. Сейчас есть возможность ознакомиться с предварительным пересмотром оценки кадастровой стоимости квартир. Кадастровая стоимость влияет на размер налога, который собственник платит за недвижимость.  

Согласно опубликованным данным, кадастровая стоимость хрущевок, например, выросла в 3-10 раз, а квартир в домах, которые ввели после 2000-ого года, наоборот, снизилась. 

По новым правилам, налог на имущество составит от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости вашего жилья минус налоговый вычет, предоставленный федеральным законодательством.

Znak.com приводит в пример кадастровую стоимость трехкомнатной квартиры на Химмаше площадью 70 кв. м. Ранее ее оценивали в 1 млн руб., так что собственник платил за квартиру около 600 руб. налога. После переоценки квартира стоит 3,7 млн руб., по новым правилам собственнику придется платить порядка 2,7 тыс. руб. налога при минимальной ставке 0,1%.

А квартира площадью 135,2 кв. м в доме на Николая Никонова, 8 стоила по кадастру немногим более 2 млн руб. ,теперь же ее оценивают в 16,7 млн руб. Цена выросла в 8,4 раза. 

Однокомнатная квартира площадью 63 кв. м в доме на ул. Февральской революции, 15, раньше по кадастру стоила 4,9 млн руб., по новой оценке подорожала до 9,6 млн руб. — то есть почти в два раза.

Для всех собственников таких квартир размер уплаты налога изменится пропорционально переоценке кадастровой стоимости. 

Новую кадастровую стоимость квартиры можно посмотреть на сайте Росреестра, для этого достаточно ввести кадастровый номер объекта. 

В правительстве Свердловской области считают, что переоценка кадастровой стоимости недвижимости — справедливая процедура. Ранее собственники квартир в домах старого жилого фонда платили необоснованно низкий налог, а владельцы квартир в новостройках, напротив, переплачивали. Теперь же кадастровая стоимость квартир максимально приближена к рыночной.

В случае, если кадастровая оценка кажется несправедливой, ее можно попытаться оспорить, направив свои замечания по почте в ГБУ «Центр кадастровой оценки» в Екатеринбурге (8 Марта, 13, каб. 617) или письмом по адресу declar@cgko66.ru.  

Ранее пересмотр кадастровой стоимости недвижимости был проведен в отношении предпринимателей. Как писал DK.RU, в январе 2018 г. министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области объявило о формировании перечня торговых и деловых центров, которые с 2019 г. будут платить налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости объектов. Новость о переводе торговых и бизнес-центров на новую систему налогообложения вызвала неоднозначную реакцию в бизнес-сообществе. Казусы оценки уже приводили к тому, что у кого-то налоги выросли в разы, а у кого-то существенно снизились. При этом объяснить причины существенных различий бывает непросто — кадастровая оценка зданий, расположенных друг от друга через дорогу или сходных по параметрам, может отличаться в разы.

DK.RU рассказывал историю собственников магазинов в ТЦ «БУМ» об уплате налога на имущество физических лиц и налога на землю по кадастровой стоимости. Платежки пришли сразу за 2015 и 2016 гг., и суммы в них оказались в десятки раз больше, чем раньше. Тогда, к примеру, одним из первых в СМИ с этой информацией обратился Сергей Черкасов, владелец фирмы, занимающей небольшой офис площадью около 40 кв. м в офисном центре. Его платежи выросли с 3492 руб. за 2014 г., до 96 409 руб. за 2015 г. и примерно столько же было начислено в 2016 г.