«В халате сажусь на мотоцикл и еду купаться». Вадим Шамшурин о цене и ценности своего дома

У коттеджного поселка «Палникс» репутация элитного и недоступного. Ходят слухи, что на старте он был проектом «для своих», и «люди со стороны» не могли получить туда «входной билет».

Вадим Шамшурин, исполнительный директор Ассоциации  «Палникс групп», уверяет: дом в хорошем поселке — дорогое приобретение, но цены сопоставимы с квартирами в многоэтажках, а ценность — нет. Мы выслушали его аргументы.

Вадим Шамшурин:

— Недавно я видел дискуссию на Facebook, участники которой описывали идеальную формулу проживания. С некоторыми вариациями переменных величин она выглядела так: квартира площадью 125 кв. м, не выше третьего этажа, с подземным паркингом и двором, где можно посидеть на лавочке.

Я прикинул: стоимость такой квартиры составит 8-9 млн руб. (при цене 70 тыс. руб. за кв. м). За аренду двух мест в паркинге ежемесячно придется платить в районе 6 тыс. руб. Коммунальные платежи, скорее всего, составят около 15 тыс. руб. в осеннее-зимний период. При этом рассчитывать на комфорт и безопасность проживания ты сможешь только на придомовой территории, ограниченной забором. И всегда будешь ощущать себя обитателем муравейника. Принимая во внимание эти вводные, вы действительно мечтаете о такой жизни и готовы за нее платить?

Я неоднократно спрашивал людей: где бы вы хотели жить? Ни разу не слышал ответ: в квартире на 23 этаже. Все мечтают о собственном доме — это из разряда вечных ценностей.

Стоимость «квадрата» как в доме комфорт-класса

В «Палниксе» высокая стоимость земельных участков — 500-550 тыс. руб. за сотку. Но она рыночная, даже ниже, чем в других больших и хорошо развитых коттеджных поселках. У нас уникальное место — черта города, всего 15 км от площади 1905 года, 4-ый километр Чусовского тракта (в 4 минутах езды от МЕГИ при скорости 60 км/ч), рядом большой лесной массив. В поселке построены все центральные сети, есть четыре озера, магазин. Мы много инвестировали  в строительство инженерной инфраструктуры  всего микрорайона «Палникс».

Мы ежегодно строим новые большие коттеджи. Сейчас в продаже шесть домов площадью от 270 до 380 кв. м с участками по 15 соток. Цена — от 16 до 19 млн руб. Столько же стоит квартира в доме элит-класса площадью 160 кв. м. Однако у нас цена квадратного метра жилья в разы ниже — 45-50 тыс. руб.

Можно купить землю в поселке, прийти со своим проектом, бригадой и построить дом меньшей площади. Себестоимость строительства — 30-40 тыс. руб. за кв. м, это 5-8 млн руб. за дом в 200 кв. м без отделки. Бюджет с учетом покупки земельного участка в 15 га — 14,5-15 млн руб. Конечно, потребуются дополнительные средства на внутреннюю отделку и инженерию, но то же самое мы делаем и в городских квартирах .

Мы консультируем людей, планирующих строительство. Пожалуй, самое распространенное заблуждение, с которым я сталкиваюсь: «Мне достаточно одноэтажного дома в 100 кв. м». В этом случае я уточняю, как люди планируют организовать пространство и быт. Наш опыт подсказывает, что для комфортного проживания необходим двухэтажный дом от 250 кв. м. Такова площадь моего таунхауса и мне не хватает места, ведь у меня мотоцикл, скутер, газонокосилка и колеса от трех машин…

Привлечение «своей» бригады позволит вам сэкономить на строительстве 15-20%. Но я всегда предупреждаю, что это риск — в любой момент бригада «встала на крыло и улетела». Юридическое лицо, как мы, платит налоги, поэтому услуги стоят дороже. Но есть и гарантия: фирма не исчезнет, и в течение пяти лет несет ответственность за результат.

Вы не платите «за кота в мешке»

Если вдуматься, при покупке квартиры складывается парадоксальная ситуация: человек платит застройщику 100% стоимости и два года ходит и смотрит на дом, на свою квартиру на 23 этаже, со стороны. Он не видит, как и из чего дом строится, какая проводка, хорошо ли сделана теплоизоляция — в противном случае зимой вы будете отапливать улицу.

Наши покупатели начинают контролировать качество строительства на самом раннем этапе. Я провожу их по строящемуся дому, показываю качество кладки, швов. Мы строим дома только из кирпича, без монолитных участков, на свайном фундаменте. Выбрали эту технологию исходя из климатических особенностей региона. Кирпичная стена в 380 мм и утеплитель позволяют платить за отопление и горячую воду разумные деньги — от 3 до 5 тыс. руб. 

Тех, кто предпочитает строить дома самостоятельно, мы не ограничиваем в выборе материалов, размера дома (в рамках градостроительного кодекса) или стиля. Это ваш дом, и он должен вам нравиться — такова наша политика. Например, в поселке есть 3-4 проекта, где первый этаж из кирпича, второй — из дерева. Некоторые отдают предпочтение домам, полностью выполненным из дерева.

«Палникс» строится очередями. Планируя каждую, мы учитываем все факторы, влияющие на комфорт проживания. Можно было бы просто нарезать участки и продать — стройте как хотите. Это не наш подход. Например, мы обязательно ориентируем улицы и дома по движению солнца в течение дня. Почему это так важно? Представьте, что спальни детей расположены на северной или западной стороне. Вы не добудитесь их по утрам — для комфортного подъема им нужно солнце. Идеальное положение для гостиной — в той части дома, где, сидя у камина, можно любоваться закатом солнца. Важно, как будет освещаться в течение дня участок, куда будет падать тень от дома и деревьев.

Первые дома в «Палниксе» появились в 1998 году, они принадлежали собственникам и людям из их окружения. Спустя несколько лет было принято решение о развитии и поставлена цель: создать лучший коттеджный поселок. Замечу, что большинство собственников и топ-менеджеров компании по профессии строители, они вложили в этот проект не только деньги, но и знания. Это повлияло на план поселка, инфраструктуру, выбор технических решений.

Мне кажется, на сегодняшний день поселок доведен до совершенства. На портале е1.ru выставлено на продажу всего 10 или 11 объектов из «Палникса», четыре из них предлагаем мы. Это говорит о том, что жители не хотят покидать поселок. У нас есть внутренняя миграция: пожив в таунхаусе 5-6 лет, люди меняют их на индивидуальные дома. Треть покупателей земли в новой очереди — жители поселка, их родственники и друзья.  

Поменять жизнь, а не образ

Когда-то мы сформулировали слоган: «Меняй жизнь, а не образ!». На мой взгляд, он отлично иллюстрирует, как меняется жизнь человека при переезде из города в коттеджный поселок. Я живу в «Палниксе» 12 лет и ощутил это на себе.

По сравнению с городской многоэтажкой коттеджный поселок — это иная среда, качество жизни и возможности. Территория «Палникса» — 90 га. Для сравнения: площадь жилой части Академического — 70 га. На территории расположены три зарыбленных озера, теннисные корты, волейбольные, баскетбольные и детские площадки, прогулочные зоны. Жителям поселка не надо ехать за тридевять земель, чтобы отдохнуть, — все рядом.

Гости поселка удивляются, когда видят, что маленькие дети спокойно гуляют по территории без сопровождения взрослых — это непривычная картина для мегаполиса. Жители «Палникса» знают: у нас безопасно — территория поселка огорожена, есть видеонаблюдение и охрана.

Признаюсь, закончив ремонт таунхауса, я тянул с переездом. Но супруга решительно перевезла часть вещей, в том числе телевизор, не оставив мне выбора. За 12 лет я ни секунды об этом не жалел. Моя жизнь совершенно изменилась. У нас есть звери: две кошки и кокер-спаниель, с которым я гуляю утром и вечером по поселку. Я могу в любой момент пойти на рыбалку или пожарить шашлык.

Площадь земельных участков у таунхаусов — от 3-7 соток. У меня четыре сотки, и мне этого вполне хватает. Я не люблю копаться в земле, в отличие от супруги, выращивающей цветы. Мы даже поставили теплицу. Никогда бы не подумал, что стану это делать своими руками! Сейчас я строю небольшую сауну. Можно было нанять бригаду, но я подумал: неужели не смогу сам?

Раньше я проводил выходные на Челябинских озерах, со всеми издержками — дорога, пробки, бензин. Сейчас я выхожу из дома в халате, сажусь на мотоцикл или велосипед — и еду купаться. В общем, в поселке жизнь заиграла совершенно другими красками! Некоторые друзья, погостив у нас, купили здесь дома.

Коммуналка не золотая

Многие убеждены, что проживание в коттеджном поселке стоит дорого. На мой взгляд, это заблуждение. Например, в «Палниксе» нет управляющей компании, мы создали ТСЖ, избрали правление и председателя. Все собираемые деньги — по 6 тыс. руб. в месяц — тратим сами и только на себя: на охрану, уборку территории, содержание мест общего пользования и на ресурсы поставщикам. Остальное — по счетчикам.

Площадь моего таунхауса — 250 кв. м, я плачу 1100 рублей за электричество и 4 тыс. рублей в холодный период за газ — им отапливается дом. Вода поступает из скважины. Таким образом, в зависимости от сезона выходит от 9 до 12 тыс. руб. И эта сумма не менялась в течение 10 лет. Кроме того, в поселке ты экономишь на паркинге — на участке можно поставить 2-3 машины.

Долгое время «Палникс» считался чем-то вроде закрытого клуба «для своих». Я знаю, такое мнение бытует и сейчас. Когда начинаешь формировать окружение, приглашаешь людей, которые тебе приятны. Несколько лет назад у нас был лозунг: «Не вы покупаете землю, а мы приобретаем соседей». Он актуален. Например, общаясь с потенциальными покупателем, мы стараемся узнаем, что он за человек. Это важно для сохранения комфортной атмосферы, все-таки мы живем в ограниченном пространстве.

Сейчас мы формируем в поселке новую территорию площадью 11 га с 65 участками, потом остановимся. Мы понимаем, если число домовладений перевалит за 450, управлять поселком станет сложнее.

Пока есть возможность, меняйте жизнь, и ваш образ изменится сам.