В каких городах России сильнее всего упали цены на жилье
«Реально между собой конкурируют примерно семь объектов из ста, выставленных на продажу. Все остальные — балласт». Как изменились цены на вторичное жилье, и почему Москва оказалась лидером падения.
Рейтинг крупных российских городов по темпам падения цен на вторичное жилье составила аналитическая компания SRG. Его возглавила Москва: с начала года недвижимость здесь подешевела на 8,3% до 171,6 тыс. руб. за кв. м по состоянию на сентябрь. Сильное снижение зафиксировано также в Новосибирске — на 7,3% до 55,9 тыс. руб., и Воронеже — 7,1% до 44,7 тыс. руб. за квадрат. Дешевеет вторичное жилье в Красноярске — на 6,2% в среднем, до 51,4 тыс. руб., и Екатеринбурге — на 6,1% до 67,2%.
«По нашим прогнозам, в четвертом квартале 2016 г. в городах-миллионерах ожидается незначительный рост средней стоимости квадратного метра жилья за счет вымывания дешевых объектов и недвижимости с завышенным, в надежде на сезонную активность, ценником. Это, в свою очередь, отчасти компенсирует общую величину снижения стоимости по итогам 2016 г. Однако фундаментальных факторов для роста платежеспособного спроса не ожидается, учитывая ухудшение прогноза Минэкономразвития по снижению реальных доходов населения до 4,7-4,9% по итогам 2016 г.», — говорит Борис Терехов, партнер ГК SRG.
Основным фактором высокого темпа снижения стоимости жилья в Москве является большое количество инвестиционных объектов, собственники которых более мотивированы на продажу, добавляет Терехов. Москва является драйвером, и цены на жилье здесь всегда начинают падать первыми, но и растут тоже раньше всего, а регионы следуют в форватере этой тенденции, говорит Сергей Бузунов, генеральный директор АН «Метрополия».
«Цены на вторичную недвижимость в Москве до сих пор снижаются, и у нас то же самое. Но этот процесс больше зависит не от географии, а от макроэкономической ситуации в стране. Пока ничего не меняется. Но можно отметить, что темпы снижения цен реальных сделок стали меньше: все-таки люди привыкают жить в такой ситуации, и рынок успокаивается. Но спрос пока по-прежнему гораздо ниже предложения», — говорит эксперт.
Спрос и конкуренция есть в любом сегменте рынка, отмечает Бузунов, но реально между собой конкурируют примерно семь объектов из ста, выставленных на продажу:
«Все остальные — это балласт, который учитывается в средней стоимости, но не имеет никакого отношения к рынку. Сделки есть и будут, а ситуация может исправляться только изменением количества реально конкурирующих объектов — так всегда на нестабильном рынке», — резюмирует он.
Реальная продуктовая инфляция в России составит 50-100% по итогам 2024 г. 
Уральская компания «СТЕМ» собирается поставить в Казахстан 200 тонн палочек для мороженого 
В одном из крупнейших застройщиков России меняется генеральный директор 
«Больше, чем девелопмент». Крупный уральский застройщик объявил о ребрендинге