В новый ТЦ в Екатеринбурге инвесторов заманивают стрит-ритейлом

В мае 2014 г. на проспекте Космонавтов в уральской столице откроется ТЦ «Стрелка», который построил «Атомстройкомплекс». Общая площадь объекта составляет 8,3 тыс. кв. м. Инвестиционный меморандум для объекта разработала компания GVA Sawyer. Уже известно, что якорными арендаторами станут ресторан «Макдональдс», супермаркет «Елисей» и магазин электроники «М.Видео».

Кроме того, в торговом центре будут представлены салон сотовой связи «МТС», меховой магазин «Соболь», ювелирный магазин «Золотой», аптека «ФармАрт» и «Банк Москвы». Девелоперы рассчитывают, что к моменту открытия объект будет заполнен как минимум на 85%, полностью загрузить «Стрелку» предполагается к концу 2014 г. Рыночная стоимость объекта, по оценке GVA Sawyer, составляет 850 млн руб., срок окупаемости — 9 лет.

«ТЦ «Стрелка» имеет отличное местоположение, — считает директор департамента консалтинга GVA Sawyer Марианна Романовская. — Его позиционирование с акцентом на локальный поток позволит объекту не вступать в конкуренцию с уже существующими крупными торговыми центрами города и занять нишу, близкую к категории стрит-ритейл. Интерес арендаторов к ТЦ подтверждает наличие дефицитного предложения в этом формате и торговых центров микрорайонного формата в Орджоникидзевском районе».

«Все помещения в центральной части, на первой линии, с высоким пешеходным трафиком и парковками куплены и сданы в аренду еще 15 лет назад. Остались либо неликвиды, либо объекты с зашкаливающей стоимостью. Я знаю помещение в районе ул. Ленина — Карла Либкнехта — собственнику предлагали 500 тыс. руб. за квадрат. Но он продавать отказался».

Непростая судьба «Стрелки»

В октябре 2013 г. неизвестные обрушили строящийся торговый центр на Уралмаше. Второй этаж строения упал на первый. Как пояснили DK.RU в компании «Атомстройкомплекс», которая является техническим заказчиком объекта (собственно строительством занимается компания ООО «Новый проспект»), на территорию стройки проникли неизвестные лица, которые расшатали одну из стоек опалубки. В результате ЧП ни один человек не пострадал, строение также не получило несовместимых с жизнью повреждений. Сдача планировалась на март 2014 г.

«У нас не было открытых конфликтов с местными жителями, — рассказала DK.RU пресс-секретарь «Атомстройкомплекса» Екатерина Стариченко. — Наоборот, когда мы отселили с этой территории жителей двух бараков и построили многоэтажный дом, это многих обрадовало: ведь на Уралмаше существует дефицит качественного жилья».

Справка DK.RU:

Группа компаний GVA Sawyer работает на рынке недвижимости России и СНГ с 1993 г., предоставляя полный спектр услуг в различных сегментах рынка недвижимости. Компания входит в международную ассоциацию GVA Worldwide, объединяющую более 3 500 профессионалов в сфере недвижимости в 25 странах мира, являясь эксклюзивным представителем ассоциации в России. Центральное направление деятельности GVA Sawyer — девелопмент и управление строительством. Также компания осуществляет брокерскую и консалтинговую деятельность, работает на рынке капитала.