В офисах и ТЦ Екатеринбурга остается все меньше вакантных площадей

На рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга в 2013 г. продолжили сокращаться объемы вакантных площадей в нескольких секторах, кроме того, снижались темпы роста арендных ставок. Эксперты Уральской палаты недвижимости отмечают, что спад экономики страны вызвал серьезные ограничения для роста спроса на аренду коммерческой недвижимости.

Тебе повезло, ты не такой как все / Ты нашел место в Офисе!

В 2013 г. объемы офисных площадей в Екатеринбурге увеличились незначительно: было запущено только шесть объектов общей площадью в 47 тыс. кв. м. Отметим, что в предыдущие два года в эксплуатацию было сдано почти 240 тыс. квадратов, преимущественно — бизнес-центров, строительство которых началось еще до кризиса 2008 г. После их сдачи рынок начал пополняться не столь высокими темпами. Сейчас в городе — 716 тыс. кв. м. офисных площадей класса А, В+ и В — это около 40% от всех площадей в бизнес-центрах, офисных комплексах и административных зданиях.

В 2013 г. продолжилось снижение объема вакантных офисных площадей в качественных бизнес-центрах. Отчасти это произошло из-за снижения объема ввода, поскольку спрос обогнал предложение. В классе В доля незанятых помещений в течение года сократилась с 18% до 15%. В классе В+ процент свободных площадей упал с 9% до 2%, в классе А — с 29% до 20%. В сумме в Екатеринбурге сейчас вакантно 10% качественных офисов. По прогнозам экспертов УПН, при сохраняющихся темпах пополнения рынка дефицит в скором времени не возникнет.

Арендные ставки на офисы в 2013 г. не только не выросли, но еще и снизились в отдельных сегментах рынка. Так, в классе В стоимость аренды опустилась на 6% и составила 990 руб./кв. м/мес., в классе С показатель снизился на 3% — до 690 руб./кв. м/мес. В классах В+ и А ставки не изменились: 1 260 и 1,4-1,6 тыс. руб. за квадратный метр в месяц соответственно. В 2014 г. цены едва ли поднимутся, считают эксперты.

Очередь за торговой площадью

Объемы ввода торговых площадей в Екатеринбурге также были несколько ниже показателей предыдущих лет: было введено около 109 тыс. кв. м (в 2012 г. — 131 тыс). Сейчас в городе действует 66 крупных объектов с торговой площадью более 5 тыс. кв. м, их общая торговая площадь превышает 933 тыс. кв. м.

В течение года на рынке было всего около 1,3% вакантных торговых площадей, однако перед Новым годом открылось сразу несколько торговых центров, в том числе первый пусковой комплекс ТЦ «Свердловск» (1 и 2 этажи) и ТРЦ «Глобус» (бывший ТРЦ «Екатерининский»). Таким образом, к началу 2014 г. доля незанятых площадей выросла до 3%. Тем не менее, в самых успешных ТЦ места в дефиците, а из потенциальных арендаторов даже формируются списки ожидания.

Высокий спрос на торговые площади не вызвал существенного повышения ставок: после быстрого роста в первом квартале 2013 г., когда были проиндексированы ставки во многих крупных объектах, цены замерли. Итоговый показатель года увеличился на 6%, что не превышает уровня инфляции, и составил 3 тыс. 015 руб./кв. м за месяц.

«Пополнение рынка в 2014 г. также может оказаться существенным — до 130 тыс. кв. м, — считают аналитики УПН. — При этом текущий уровень спроса позволяет говорить о том, что объем вакантных площадей будет оставаться на текущем уровне, а ротация арендаторов будет поглощать как новые, так и высвобождающиеся площади».

По прогнозам экспертов, самой ожесточенной будет конкуренция за торговые площади в центре Екатеринбурга и его западных районах. Однако многие торговые объекты на этих территориях могут столкнуться с серьезным оттоком покупателей. Существенного роста арендных ставок в 2014 г. не ожидается, в отдельных сегментах рынка даже возможно снижение показателей.