Валерий Ананьев: о ценах-2018, отказе от стиля «дорого-богато» и тайных планах на Оперный

Глава НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев в конце года сделал ряд громких заявлений — о ценах на жилье в 2018 г., о том, почему скандальный флагман компании возле «Высоцкого» больше не будет проектом в стиле «дорого-богато», о тайной переделке екатеринбургского оперного театра и др. DK.RU приводит главные тезисы с большой пресс-конференции г-на Ананьева.

 

Об обманутых ожиданиях от 2017 года

 

— К счастью, 2017 г. заканчивается лучше, чем начинался. В начале года была неопределенность, мы не знали, куда пойдет рынок. Понятно, что экономика не развивается в нужном направлении, зарплаты тоже не растут, и оптимизма не было. Но чудо случилось: жилье стали покупать, причем каждый месяц, без провалов. Спрос не растет, но и не падает. Мы и другие застройщики города перевыполнили планы по продажам жилья. То же по объемам стройки — процессы не остановились, крупные игроки делают качественно новое предложение, где уделяют много внимания архитектуре, фасадам, планировкам квартир, которые стали более грамотными, использованию общественных зон, современному благоустройству. Потому что абы что сегодня не продашь. Есть надежда, что в 2018 г. будет рост продаж. Задача застройщиков — предложить на сегодняшнем рынке покупателя наилучший продукт. 

 

О многострадальном МФК Opera Tower

 

— Мы сейчас занимаемся реконцепцией проекта, чтобы откорректировать его под сегодняшние нужды рынка. Когда только планировали стройку, рассчитывали вложить 6 млрд руб. и сделать Opera Tower в стиле «дорого-богато» — со сложным фасадом в сотни миллионов, с апартаментами площадью 150 кв. м., где метр стоил бы 150 тыс. руб., с соответствующей всему этому инфраструктурой. Но сегодня такой объект не окупится, так что задача — сделать меньше площади и апартаментов, и жилья, рассчитывая в первую очередь на молодежь, которая хочет жить в центре, где шумно и пробки. Думаем, как в этой связи изменить инфрастуктуру — если делать фитнес-центр и ресторан, то однозначно это должны быть посещаемые объекты, а не такие, что будут престижными, но пустыми. Рассчитываем, что в следующем году уже удастся начать работы, ориентируемся на 4 млрд руб. вложений.   

 

О реновации хрущевок в Екатеринбурге 

 

— Никто не знает, когда панельные пятиэтажки начнут сыпаться. Дело в том, что в таких домах есть так называемая «вязка» — гладкая арматура, на которую крепятся панели. На эту «вязку» попадает вода, она ржавеет. Так что рушиться хрущевки могут начать через пять лет, могут через 15. Но ясно одно: это будет массово, и проблема встанет одномоментно. 

 

Мы еще в 2011 г. говорили о том, что реновацией хрущевок нужно заниматься, что стоит делать это параллельно с решением проблемы ветхих двухэтажных бараков, причем совместными усилиями и бизнеса, и властей. Чтобы эффективнее использовать бюджетные деньги, которые сейчас идут на переселение людей из аварийного жилья. Можно было бы найти им более рациональное применение: строить инженерные сети, дороги, соцобъекты на месте старого жилфонда, а застройщики в свою очередь занимались бы возведением жилья на этих территориях. Плюс государство могло бы создать закон, который помог бы расселять жильцов из старых объектов в более короткие сроки, а не как сейчас, когда 1,5 года мы ищем компромисс с ними по размеру компенсации, а потом еще столько же доказываем, что имеем право на землю. Пока этого нет, мы будем отселять людей из ветхого жилья вечно.

 

О ценах на жилье в 2018 году

 

— Свердловчане покупают жилье при первой возможности, мы это видим во все кризисы. Всем застройщикам надо молиться на жителей региона, которые идут за квартирами как только у них есть деньги на хлеб. Поэтому объем строительства в городе не сокращается, дефицита жилья не будет, значит, цены тоже не должны расти — критичного увеличения цены метра не ожидается, максимум он будет в пределах инфляции. Исключение могут  составить объекты на Уралмаше, в центре — в районах, которые пользуются повышенным спросом. 

 

Об отмене долевки и самом большом страхе

 

— Закон об участии в долевом строительстве был сделан по-дурацки, неудивительно, что президент попросил правительство отменить долевку. Главное сейчас не выплеснуть вместе с водой младенца — у застройщиков должна остаться возможность привлекать покупателей на стадии строительства дома. Иначе мы получим дополнительные затраты по содержанию нераскупленных до сдачи ЖК квартир — этого я боюсь больше всего. Сейчас, как правило, 80% квартир раскупают к концу строительства, все время пока дом возводится, мы занимаемся продажами, и терять эти 1,5 года не хотелось бы. Ведь тогда велик риск, что нераскупленных объектов станет много больше. А что такое пустые квартиры? Это комунальные затраты, это неизбежные ремонты, потому что если, например, в квартире не провертивать, начнут отваливаться обои, потом потечет сантехника. Все же у квартиры должен быть хозяин.  

 

Я считаю, нужно обратиться к опыту Запада, той же Великобритании, где человек платит застройщику обеспечительный взнос, который нельзя вернуть просто так, девелопер спокойно возводит дом, зная, что его купят, а после финиша работ у покупателя есть два месяца, чтобы внести оставшуюся сумму — с помощью ипотеки ли, или за счет накоплений. Надеюсь, нас услышат и не лишат возможности работать по схожей схеме, это будет выгодно всем сторонам. 

 

О скандале с некачественным ремонтом улицы Ленина и тайными планами на Оперный театр

 

— Я знаю, что существует проект реконструкции екатеринбургского театра оперы и балета. Как только появятся бюджетные деньги на эти работы, будет проведен конкурс на выбор подрядчика, и надо будет выполнить все в крайне сжатые сроки. Примечательно, что проект не обсуждался ни с экспертным сообществом, ни с горожанами, которые, на мой взгляд, имеют право знать, что хотят сделать с достоянием Екатеринбурга. Вместо этого все пытаются сделать кулуарно, на наши запросы приходят отписки, бред собачий. Так что не стоит удивляться, если завтра там начнут делать то, что всех в итоге не устроит, а виноватыми опять окажутся строители — как в ситуации с ремонтом улицы Ленина. 

 

К слову, мы с претензиями по некачественно уложенной на проспекте Ленина брусчатке не согласны — ее невозможно было уложить по СНИПу, задачу изначально поставили невыполнимую. Но мы считаем, что выполнили работу качественно и пойдем в суд — объясним, что с нами поступили не по закону. Единственное, в чем мы ошиблись — когда брались за сырой проект реконструкции, нужно было качественнее стелить соломку. И дать возможность экспертам и горожанам высказаться о запланированных изменениях. 

Это касается всех резонансных и значимых для Екатеринбурга проектов, в том числе сноса телебашни. Нужно больше обсуждать, общаться, спорить, вносить коректировки, если что-то не учтено. Не просто так говорят, что в спорах рождается истина.