Вложить и жить

Найти эксклюзив

Павел Боровиков, директор по маркетингу ЦН «Северная казна»

Элитная недвижимость будет интересна с точки зрения инвестирования в любое время. Потому что объем предложения таких объектов на рынке Екатеринбурга ограничен: домов премиум-класса в городе не больше 20. Из них, согласно классификации Гильдии управляющих и девелоперов, элитный только один – клубный дом «Тихвинъ». В принципе, можно назвать таковым и ЖК «Февральская революция» - все-таки это единственный жилой небоскреб за пределами МКАД. В ближайшие годы новых элитных комплексов в городе строиться не будет – застройщикам интереснее возводить жилье эконом- и комфорт-классов. А если элитной недвижимости мало, то она не подвержена ценовым колебаниям, ее стоимость не упадет даже в кризис, а в перспективе будет только расти.

Но это не значит, что можно покупать совершенно любую квартиру в элитном ЖК. Во-первых, очень важен открывающийся из окон вид: чем он лучше, тем дороже объект, и тем проще потом его продать. Кроме того, нужно узнать, сколько квартир с такой же планировкой есть в комплексе. Лучше, чтобы таких было 1-3, а не 50. Чем квартира уникальнее, тем выгоднее вкладываться. Также к эксклюзивным особенностям относятся панорамные окна, открытая терраса (лучше с бассейном), отдельный лифт в квартиру. Кроме того, важно понимать, что гигантомания прошла: если раньше все стремились покупать элитное жилье площадью 300-350 кв. м., то сегодня наибольший спрос на квартиры в 100-200 квадратов. Все-таки зачастую квартира в элитном комплексе - это не единственное жилье, а городской вариант – многие перебрались на ПМЖ за город. Поэтому огромные помещения, которые есть сегодня на рынке, продаются очень тяжело.

Инвестиции в удовольствие

Николай Савин, президент ЦН «МАН»

Я не вижу вариантов заработать на вложении в элитную недвижимость. Купив такое жилье, человек делает ремонт, покупает мебель, и в итоге при продаже квартиры получит не доход, а убыток. Потому что следующему владельцу важно, чтобы обстановка и дизайн были эксклюзивные. Даже хорошо сохранившаяся, но бэушная, мебель его не устроит. Не согласится он переплачивать за прежний ремонт и дизайн. Если рассматривать такие долгосрочные инвестиции, то ситуация еще более рискованная: формат элитного жилья со временем меняется. Сегодня в ходу открытые террасы, а что будет востребовано завтра, можно только предполагать. Вполне может статься, что квартира в современном элитном ЖК, купленная в 2012 г., лет через пять будет просто атавизмом рынка.

А вообще, американский инвестор Роберт Кийосаки говорит, что вложения в квартиру – это мертвые деньги, которые не работают. И наши соотечественники это косвенно подтверждают: 90% россиян хотят жить в собственном жилье, а не в арендном, чтобы получать удовольствие от жизни здесь и сейчас. То же с элиткой – если человек может себе позволить такую недвижимость, он покупает ее, не оглядываясь на доходность в перспективе. Они просто хочет наслаждаться жизнью в ней.

Уймите жадность

Андрей Бриль, полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области

Я сторонник вложений в недвижимость. На мой взгляд, такая стратегия надежнее, например, инструментов фондового рынка. Но инвестируя в элитное жилье, нужно выбирать самый качественный ЖК, понимать его потенциал, что его ждет в будущем, прогнозировать доходность. Сейчас на рынке понятие «элитная недвижимость» очень размыто, за статусные ЖК выдают, что ни попадя. Большая часть заявленных объектов не вписывается в классификацию элитного жилья. Разбираться в этой кухне лучше самому, брать всю ответственность на себя. По счастью, люди, которые могут себе позволить элитное жилье, прекрасно понимают, куда лучше вкладываться, и в состоянии собрать экспертные мнения по этому вопросу. Опытный инвестор видит перспективные объекты интуитивно.

Безусловный плюс вложений в элитку заключается в том, что при необходимости выйти в кэш можно будет довольно быстро. При условии, что ситуация в экономике будет спокойной – тогда элитную квартиру оторвут с руками. Скорость продажи также зависит и от степени жадности собственника – все-таки цену нужно назначать реальную. Если же выставлять недвижимость на продажу в неспокойной экономической обстановке, на фоне кризиса, когда с деньгами у всех туго, экспозиция может быть долгой. Но владельцы такого жилья, как правило, люди опытные, и эти моменты предпочитают пережидать.

В психологической ловушке

Константин Селянин, начальник отдела по работе на финансовых рынках Уральского межрегионального банка

Инвестировать в элитную недвижимость в принципе достаточно спорная мысль. Это очень специфический сегмент, есть масса нюансов. Как правило, покупают такое жилье люди очень взыскательные. Они обращают внимание на такие мелочи, которые в других сегментах не играют роли. Например, принципиален третий этаж, а не четвертый и не второй. Не говоря уже про планировку квартиры. Такое жилье можно пытаться продать годами – покупателям всегда будет нужна в принципе такая же квартира, но «с перламутровыми пуговицами».

Кроме того, мы сейчас стоим на пороге кризиса, а в такой ситуации вложения в любую недвижимость – откровенно плохая стратегия. Когда экономику качнет, рынок жилья окажется в ситуации похожей на 2008 г. – сделок не будет, цены на квартиры пойдут вниз. Сейчас нужно держать свои активы в максимально ликвидной форме. Недвижимость – не тот вариант. От нее придется долго избавляться. Конечно, иметь элитную квартиру очень приятно, это приносит удовольствие владельцу, он может иногда туда приезжать, строить планы, как отдаст ее подрастающему сыну. Но это психологическая ловушка. Инвестор должен быть циничным и выбирать не тот актив, что приносит удовольствие, а руководствоваться рисками и потенциальной доходностью.

 

Ознакомиться с рейтингом самых дорогих квартир в Екатеринбурге стоимостью от 19 млн руб. можно, перейдя по ссылке http://ekb.dk.ru/wiki/dorogie-kvartiry. Рейтинг самых дорогих коттеджей Екатеринбурга и пригорода выложен здесь: http://ekb.dk.ru/wiki/dorogie-doma