Военный городок купили под коттеджи

Уральская торговая компания (УТК) приобрела военный городок под Екатеринбургом. В ближайших планах покупателя — сдать в аренду бывшее военное имущество. В отдаленных — строительство на территории городка коттеджного поселка экономкласса.

23 января филиал Российского фонда федерального имущества (РФФИ) продал на аукционе бывший военный городок в поселке Муранитном, недалеко от г. Заречного. Покупатель — компания «Виза-Вест», входящая в союз предприятий «Уральская торговая компания».

Сумма сделки — 16,11 млн руб. «Виза-Вест» получила помещения общей площадью около 32 тыс. кв. м. В РФФИ итоги аукциона считают удачными. ВАЛЕРИЙ СУВОРОВ, руководитель филиала РФФИ в Свердловской области: «Более чем за 16 млн руб. мы продали объект, который сейчас находится не в лучшем состоянии. Здания обветшали, электричества нет». Но, по словам ЮРИЯ БОРИСОВА, директора компании «Виза-Вест», помещения капитального ремонта не требуют: «Сомневаться в качестве зданий, способных выдержать ракетно-бомбовые удары, не приходится. Электроснабжение можно восстановить — неподалеку Белоярская АЭС».

Около двух лет владельцы будут сдавать помещения в аренду. Г-н Борисов считает, что существующие железнодорожный и автомобильный подъезды, а также низкая стоимость аренды (50 руб./кв. м) делают эту недвижимость привлекательной для логистов и некрупных производителей.

В дальнейшем компания намерена строить на месте городка коттеджный поселок экономкласса. Как отмечает Юрий Борисов, под проект сначала нужно приобрести землю, которая все еще находится в собственности Приволжско-Уральского военного округа. О ее покупке переговоры уже идут. Во-вторых, нет хорошей автомобильной дороги, которая напрямую связывала бы поселок Муранитный с Екатеринбургом. Но по планам областных властей через два года в 100 м от бывшей военной базы пройдет трасса, соединяющая Екатеринбург и Камышлов, минуя другие населенные пункты. Объем инвестиций в проект не разглашается. Г-н Борисов сообщил лишь, что надеется вернуть средства через пять лет.

Как полагает ОЛЬГА СТРОКАЧ, эксперт отдела коммерческой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ», спрос на коттеджи в Муранитном не будет высоким, привлекательность снижают два фактора: отдаленность от Екатеринбурга (около 60 км) и близость Белоярской АЭС.

В этом году РФФИ планирует продать 13 военных объектов. Активы можно подразделить на три группы: отдельно стоящие здания (в том числе недостроенные), военные городки и помещения (в основном подвальные и полуподвальные), расположенные в черте города, а также входящие в состав других зданий. Каждая из этих групп потенциально должна быть интересна част­ным компаниям, уверены эксперты.

Полуподвальные помещения в черте города можно сдавать в аренду, убежден КОНСТАНТИН КАЛИКА, начальник отдела маркетинга ИСК «Мегаполис». Потенциальные арендаторы таких площадей, поясняет он, — компании разного профиля. Г-н Калика: «Помещения в центре города будут пользоваться большим спросом. Вне зависимости от их состояния арендаторы найдутся. Полуподвальные помещения на окраине можно будет сдать, установив низкие цены».

Ольга Строкач убеждена, что покупка отдельно стоящих зданий, принадлежавших военным, и целых городков — один из альтернативных способов получения участков для жилищной застройки. Сейчас, уточняет она, строители сталкиваются с дефицитом земли, а приобретая на аукционе объект недвижимости, предприниматели получают право эксплуатации участков, на которых она расположена, и могут рассчитывать на преференции при оформлении этой земли в собственность.

досье
Что такое Уральская торговая компания
УТК объединяет около 28 предприятий. Среди них — «УТК-Беркут» (оптово-розничная продажа товаров для активного отдыха), «УТК-Марс» и «УТК-Астра» (оптовая продажа кондитерских изделий и продуктов питания), «УТК-Металлсервис», «УТК-Металл», «УТК-Росметалл» (дистрибьюторы уральских металлургических заводов), «Уралтехстрой» (предоставляет в аренду офисные и складские помещения) и др.
Источник: союз предприятий «Уральская торговая компания».

детали
В 2007 г. РФФИ намерен продать 13 объектов военного назначения
Принадлежащие военным объекты недвижимости, которые планируется выставить на торги

Военные городки
Курганская область, г. Шадринск, военный городок № 94
Свердловская область, Пригородный район, с. Покровское, военный городок № 40
Свердловская область, Березовский район, пос. Монетный, военный городок № 115
Свердловская область, г. Ревда, войсковая часть 7605
Другие объекты
Курганская область, г. Шадринск, ул. Февральская, 52 (здание мастерских)
Екатеринбург, ул. Шишимская, 19 (незавершенное строительством здание пристроя к жилому дому)
Свердловская область, пос. Свободный (здание столовой)
Свердловская область, пос. Свободный, ул. Зеленая (хранилища)
Екатеринбург, ул. Кузнечная, 91, литер А (подвальное помещение)
Екатеринбург, ул. Куйбышева, 48, корп. Г, литер А (нежилое помещение)
Екатеринбург, ул. Кузнечная, 91, литер А (подвальное помещение)
Екатеринбург, ул. Первомай­ская, 44, литер Б (подвальное помещение)
Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Кирова, 7а
Источник: филиал Российского фонда федерального имущества в Свердловской области.