«Вопросов много». На Урале хотят строить микрорайон для пенсионеров — без крика и загулов
Компания «Стоград» разработала концепцию микрорайона, где смогут жить только люди старше 55 лет — проект предусматривает 2,4 тыс. коттеджей для продажи или аренды. Экспертам проект не понятен.
Уральская компания «Стоград» объявила о намерении строить микрорайон для пенсионеров. Как сообщает Е1 со ссылкой на главу фирмы Сергея Перевалова, проработка концепции заняла три года. Предполагается возвести 2,4 тыс. одноэтажных домов площадью 60-80 кв. м. (плюс четыре сотки земли), жить в которых смогут только люди старше 55 лет. Для них также построят необходимую пенсионерам инфраструктуру: патронажный центр, медпункт и пр. Цель, по словам г-на Перевалова — обеспечить возможность жильцам вести активную жизнь без детских криков и молодежных загулов. Предполагается, что внуки смогут приезжать в микрорайон в строго отведенное время — в выходные или каникулы. Детям жильцов тоже дадут возможность бывать в районе, но недолго — до 90 дней.
Известно, что инвесторы готовы вложить в проект более 6 млрд руб., которые большей частью уйдут на возведение домов. Здания можно будет купить — цена предполагается на уровне 1,7-2,2 млн руб. Когда собственник уйдет из жизни, управляющая компания продаст дом и отдаст вырученные деньги наследникам. Либо же сами наследники переедут в объект — едва отпраздновав 55-летие. Также дома можно будет арендовать — ежемесячно такой вариант обойдется в 12-15 тыс. руб. Авторам проекта видится, что деньги жильцы нагенерируют, сдавая свои квартиры в городе, либо же платить станут дети пенсионеров.
Сергей Перевалов сообщил, что для строительства рассматривается несколько площадок в Свердловской области, в частности, в Полевском. Идеей микрорайона для пенсионеров интересуются также в Башкортостане, Крыму, в Липецкой и Тюменской областях.
Тем временем эксперты оценить перспективность концепции затрудняются — есть вопросы по потенциальному спросу, экономике, готовности рынка в целом. Михаил Хорьков, аналитик Уральской палаты недвижимости:
«Утверждать однозначно, «выстрелит» такой микрорайон или нет, сложно — непонятна экономика проекта. В целом же любые нишевые проекты, учитывающие потребности узких групп, свидетельствуют о высоком уровне развития рынка. Дорос ли наш рынок до таких форматов — большой вопрос. Нужно разбираться детальнее, сможет ли девелопер реализовать четко сфокусированный проект и обеспечить себя необходимой доходностью. Еще один важный момент, который стоит учитывать: население РФ, особенно пенсионеры, маломобильны. Так что вопрос в емкости сегмента потенциальных покупателей и арендаторов домов — много ли пенсионеров захотят оставить обжитую квартиру в Екатеринбурге и перебазироваться».
Самое читаемое
Реальная продуктовая инфляция в России составит 50-100% по итогам 2024 г. 
В одном из крупнейших застройщиков России меняется генеральный директор 
«Больше, чем девелопмент». Крупный уральский застройщик объявил о ребрендинге 
Россия обсуждает строительство трубопровода для экспорта газа в Китай через Казахстан