Время продавать. Последний раз так дорого вторичка в Екатеринбурге стоила три года назад

То, что в конце октября прогнозировали эксперты из Уральской палаты недвижимости, произошло: средняя цена за «квадрат» на вторичном рынке Екатеринбурга перешагнула отметку в 70 тыс. руб. Последний раз так дорого вторичка стоила в феврале 2016 г., после чего в течение нескольких месяцев цена на нее падала, а с середины 2017 г. снова начала расти. Как отмечают эксперты Уральской палаты недвижимости, причина заключается в изменениях структуры рынка.

Медленный рост цен, который фиксируется на рынке Екатеринбурга более одного года, происходит за счет ухода с рынка самых дешевых вариантов во всех качественных группах. Пока темпы удорожания квартир сдерживаются высоким предложением на первичном рынке. Но здесь наиболее широкий выбор объектов был зафиксирован летом. Текущая ротация предложения уже не столь высокая, а объем продаж значителен, — отмечает глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

Сейчас на продажу по городу выставлено чуть больше 7,8 тыс. квартир, плюс — 700 объектов в пригороде Екатеринбурга и около 1,6 тыс. комнат в коммуналках. За последний месяц выросли цены на объекты во всех районах города, хотя ценовой прирост, безусловно, различается — от незначительного +0,4% в третьем поясе (57,8 тыс. руб. за кв. м) до +2% за объекты в центре (101,6 тыс. за кв. м) и +3,1% в четвертом поясе (49,3 тыс. руб. за кв. м). 

Спрос на жилье колеблется в зависимости от его характеристик. Наименее востребованы (и соответственно, незначительно, но дешевеют) «хрущевки», «полнометражки» и «сталинки». А вот «пентагоны», «улучшенки» и «спецпроекты» растут в цене. Кроме того, постепенно дорожают объекты в пригороде, а вот комнаты в коммунальных квартирах за последний месяц стали чуть дешевле.