Юго-запад Екатеринбурга ждет мощное квартирное пополнение

Ранее DK.RU сообщал: мэрия определилась с приоритетами в поддержке крупных девелоперских проектов — замглавы горадминистрации по вопросам капстроительства и землепользования Сергей Мямин выделил север Екатеринбурга, юго-восток и юго-запад как наиболее перспективные территории для развития мегаполиса. И обозначил, что девелоперы, планирующие строить новые кварталы и районы именно здесь, могут рассчитывать на первоочередное внимание властей в плане возведения соцобъектов, дорог и запуска общественного транспорта.

DK.RU решил подробнее посмотреть на территории-фавориты, чтобы понять, как они будут выглядеть в перспективе десяти лет. Сегодня внимание юго-западу Екатеринбурга — здесь планируется ряд крупных проектов комплексной застройки, причем в большинстве работы уже стартовали.

Говоря о развитии Екатеринбурга, в мэрии не скрывают: упор будет сделан именно на юго-западное направление — уже сейчас здесь реализуется целый ряд жилых проектов, а городские власти, планируя стройки детсадов, школ, больниц и дорог, в первую очередь бросают силы бюджета в эти районы.

«Основной тренд — юго-западное направление. Оно начинается от Московского тракта и простирается до Полевского. Захватывает и Чусовской тракт — там много малоэтажной застройки, есть потенциал. Дальше — Широкая Речка, ул. Суходольская и Хрустальногорская — строится колоссальный объем жилья. Плюс район Академический — сейчас в процессе утверждение концепции застройки второй очереди, где планируется 4 млн кв. м. Там же будет сформирован медицинский кластер, и все это нам нужно увязать с ЕКАД. Также в приоритете УНЦ со своими районами застройки, микрорайон Солнечный, где мы видим потенциал. За ним — Горный Щит со своими 1-2 млн кв. м. Это мощное направление, где город шагнул вперед наиболее сильно и комплексно. Здесь удалось совместить планы по ЕКАД, возможности городского бюджета с планами застройщиков. Это один из положительных примеров сложения усилий», - рассказал Сергей Мямин.

Перспективные проекты в юго-западной части города

Солнечный

Локация: Границы проекта: на севере — высоковольтные линии, проходящие южнее поселка Совхозный, на востоке — 2-я Новосибирская улица, на западе — перспективный участок ЕКАД

Девелопер: Forum Group

Площадь земельного участка: 362 га

Население: 85 тыс. человек

Жилая площадь: 2,5 млн кв. м

Срок осуществления проекта: 2025 г.

Инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники, торговые и развлекательные центры, спортивно-оздоровительный комплекс с двумя ледовыми аренами, парк площадью 17 га с водоемом, велосипедными дорожками, игровыми площадками и зонами отдыха.

Идея возвести новый жилой район на месте бывших сельхоз полей, засеянных подсолнухами, принадлежит девелоперу проекта, компании Forum Group. Строительство стартовало два года назад, причем застройщик сразу анонсировал: чтобы ускорить процесс возведения объектов решено привлечь других участников строительного рынка города — Forum Group выступает гензастройщиком и берет на себя планирование территории и обеспечение каждого пускового участка коммуникациями и дорогами. Землю же предлагает по фиксированной цене (в которую входит все, вплоть до ГПЗУ) другим игрокам. На данный момент к реализации проекта подключились Brusnika, ГК «Виктория» и «Синара-Девелопмент». В начале сентября состоялось торжественное открытие района — жителям первых сданных домов вручили ключи от квартир, в мероприятии поучаствовали сити-менеджер города Александр Якоб и областной премьер Денис Паслер.

Региональные и городские власти оказывают проекту поддержку: ранее областное правительство порекомендовало представителям естественных монополий включить район в инвестпрограммы плюс в облбюджет заложены деньги на строительство ул. 2-ой Новосибирской и достройку ЕКАДа. Возведение детсадов, школ и поликлиники в Солнечном будет вестись на средства горбюджета — под соцобъекты в районе запланированы четыре участка.

Добавим, что у Солнечного есть ряд особенностей: так, здесь реализуется концепция закрытых дворов — парковочные карманы расположены вокруг домов, а во двор, где разместятся детские и спортивные площадки, можно попасть только пешком. Помимо этого архитектурно-планировочной доминантой района предполагается сделать бульвар и парк. По масштабности Солнечный сравнивают с крупнейшим в стране проектом комплексного освоения территории Академическим, также возводимым в Екатеринбурге.

Патрушихинские пруды

Локация: в границе ул. Новосибирская 2-ая — Предельная — Городская

Девелопер: «Первостроитель»

Площадь земельного участка: 38 га

Население: около 16 тыс. человек

Жилая площадь: 480 тыс. кв. м

Срок осуществления проекта: 2022 г.

Неподалеку от Солнечного также готовится площадка для еще одного комплексного проекта. По планам, на участке в 38 га появится около 500 тыс. кв. м. жилья, две школы на 900 мест, четыре детских сада на 220 мест в каждом, поликлиника и спортивные объекты. Известно, что в планировке микрорайона использован принцип квартальной застройки с большими дворовыми пространствами, парковками, предприятиями социального- бытового обслуживания и магазинами товаров первой необходимости. По данным застройщика, здесь будут проживать 15,8 тыс. человек.

Как рассказывал DK.RU директор компании «Первостроитель» Виктор Иванисенко, сейчас по этой площадке полным ходом идет проектирование жилых домов и объектов социальной инфраструктуры, а также строительство дорог и инженерных сетей:

«В принципе для застройки района все готово, но этот проект требует очень тщательной подготовки. Сегодня покупатель крайне требовательный, и нам нужно создать максимально выверенный и качественный с точки зрения потребительских свойств продукт».

 

 

«Ньютон-Парк»

Локация: граница районов УНЦ и Академического

Класс: комфорт

Девелопер: PRED GROUP

Этажность: переменная (11, 14, 28 и 35 этажей)

Общая площадь: 150 тыс. кв. м

Инфраструктура: открытый наземный паркинг почти на 1 тыс. мест, автомойка, кафе, ресторан, аптека, продуктовый супермаркет, фитнес-центр, муниципальный детсад на 160 мест.

Окончание строительства: 2019 г.

Планируемая стоимость строительства: 3,5 млрд руб.

О старте строительства нового жилого квартала директор PRED GROUP Геннадий Черных объявил этой зимой. Сообщалось, что площадь жилья составит 80 тыс. кв. м., квартир запроектировано 1,6 тыс. Архитектор проекта Дмитрий Реутт пояснял: изначально планировалось сделать квартал отличным от окружающих участок зданий — было ясно, что просто сделать объекты яркими и цветными — не вариант, так как рядом Академический. Тогда было решено перенести на площадку фрагмент другого города, в котором людям нравится жить и который манит туристов — выбор пал на Нью-Йорк.

«По проекту здания будут выглядеть так, будто были построены в разное время. Доминантой «Ньютон Парка» станет 35-этажная башня высотой 103 м, а общий стиль комплекса отсылает нас к архитектуре ар-деко и таким известным его примерам, как Empire State Building, Chrysler Building и Rockefeller Center в Нью-Йорке. В квартале будет парк, в центре которого мы решили сделать беседку в виде китайской пагоды — даунтаун и чайнатаун обычно всегда рядом».

Возводить «Ньютон Парк» планируется тремя очередями: первая будет состоять из трехсекционного дома переменной этажности (11, 14 и 28 этажей) — срок ее сдачи намечен на следующий год. После стартует возведение высотки, затем строить будут оставшиеся жилые объекты и паркинг. По прогнозам Геннадия Черных, весь объем работ займет 4-4,5 года.

Проект на УНЦ

Локация: ул. Амундсена — Разливная

Девелопер: НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»

Этажность: 27 этажей

Население: 2,5 тыс. жителей

Инфраструктура: два шестиэтажных наземных паркинга, муниципальный детсад, детские площадки, места для отдыха взрослых, спортивные сооружения, зеленые насаждения

Участок площадью 6,1 га застройщик приобрел в ходе земельного аукциона в 2011 г. Ранее площадка принадлежала УрО РАН, но ученые ее не использовали больше десяти лет. Так как генплан города предусматривал застройку участка до 2025 г., фонд по содействию строительства участок изъял и включил в оборот.

«За это время там лес вырос, — рассказывал DK.RU  гендиректор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. — И мы сейчас думаем, как его максимально сохранить. Поначалу там планировалась среднеэтажная застройка, однако чтобы ее осуществить, нужно все вырубать. Но, учитывая необходимость для жителей города сохранять «зеленые зоны», решили деревья оставить, концепцию пересмотрели — будем аккуратно застраивать лес. Там будет четыре высотки плюс детсад. Образно говоря, точечная застройка леса».

Г-н Ананьев добавлял: парк девелопер планирует передать в эксплуатацию будущим жильцам домов:

«За комфорт и экологичность нужно платить — если люди хотят жить в парке, его обслуживание ляжет на их плечи. Мы этого не скрываем».

Когда стартует строительство домов, в компании не уточняют — известно лишь, что не в этом году. 

Экодолье-Екатеринбург

Локация: район Горного Щита

Девелопер: ГК «Экодолье»

Площадь земельного участка: 140 га

Жилая площадь: 169 тыс. кв. м

Федеральный девелопер УК «Экодолье» зашел в Екатеринбург два года назад. Тогда гендиректор компании Константин Филиппишин анонсировал старт реализации проекта малоэтажной жилой застройки эконом-класса. Сообщалось, что на 140 га будет построено 1,8 тыс. объектов — коттеджей, таунхаусов и дуплексов.

Появление сильного конкурента местные девелоперы загородной недвижимости Екатеринбурга, как ни странно, встретили с радостью. Причина проста: не первый год уральские застройщики хором жаловались на отсутствие финансовой поддержки развития рынка со стороны властей и, как следствие, вялотекущее состояние «загородки» Екатеринбурга. Больше половины анонсированных проектов малоэтажной застройки много лет остается на бумаге. Застройщики Екатеринбурга надеялись, что новый объект заставит региональные власти обратить внимание на развитие «малоэтажки». Дело в том, что УК «Экодолье» реализует несколько проектов комплексной застройки в разных регионах России, при этом практикует схемы частно-государственного партнерства.

Известно, что сейчас девелопер застраивает первую очередь поселка. По словам Сергея Мямина, инвестор решил сохранить формат малоэтажной застройки, несмотря на экономическую нестабильность. Отметим, что во время прошлого кризиса ряд уральских застройщиков свои коттеджные проекты переформатировали, добавив в них малоэтажные и среднеэтажные многоквартирники:

«В случае с «Экодольем» мы договорились с инвесторами. Вообще же в последние годы мы планировали увеличить долю малоэтажной застройки в городе — довести ее до 40% в объеме ежегодного ввода жилья. Но оказалось, что инвестиции на малоэтажку находить сложнее, содержать эти территории для бюджета дороже, да и рынком почему-то больше востребованы многоквартиники. В итоге мы сохраняем тренд на увеличение доли малоэтажной застройки, но цифры изменились — ее должно быть 16-18%. Это взвешенная структура, которая соответствует мировым тенденциям», - пояснил г-н Мямин.

Суходольский квартал

Локация: границы ул. Евгения Савкова — Ландау — проектируемой ул. Верхнеуфалейской и продолжения ул. Ручейной

Класс: комфорт

Девелопер: Brusnika

Этажность: переменная (5-15 этажей)

Общая площадь жилья: 9,9 тыс. кв. м

Инфраструктура: пешеходная парковая зона, деревья и газоны, лавочки, детские площадки

Окончание строительства: второе полугодие 2016 г.

Проект на Широкой Речке тюменский девелопер уже начал реализовывать — сейчас идет заливка этажей. Известно, что жилой квартал в итоге образуют четыре жилых дома, которые будут строиться по проекту голландского архитектурного бюро Levs Architecten. Между домами расположется пешеходная парковая зона с ландшафтом. Первый этаж внешней стороны квартала предназначен под коммерческую недвижимость. Для Brusnika проект в этой части города первый — ранее компания осваивала район Уктуса.

Красная горка

Локация: между районом Широкая Речка и поселком «Палникс»

Девелопер: НП «Палникс Групп»

Площадь участка: 33 га

Площадь жилья: 100 тыс. кв. м

Старт строительства: 2016 г.

Этим летом НП «Палникс Групп» представила проект «Красная горка» на ИННОПРОМе — на площадке, запланированной под пятую очередь поселка «Палникс», появится микрорайон с трехэтажными многоквартирниками. В проекте предусмотрены наружные многоуровневые парковки, а дворы будут закрыты для автомобилей. Как рассказывал DK.RU Алексей Куковякин, директор архитектурного бюро «Алкута» (автор проекта), в «Красной горке» заложен принципиально новый подход к организации пространства для жизни.

«Там рекреационное пространство, роща — строить запрещено. Но решение было найдено — дома аккуратно вписаны в лесной массив, рощу завели во дворы. Причем подход принципиально новый: раньше подобные решения использовались только в некоторых коттеджных поселках, а этот проект — малоэтажное жилье эконом-класса. То есть такой принцип жизни перестанет быть привилегией состоятельных людей. Но первопроходцем быть сложно: СНиПы и ГОСТы устаревшие, приходится вписывать новинки в парадоксальные нормы, ходить по кабинетам, доказывать, что так делать можно. Зато когда один девелопер протащит такой проект через все инстанции, остальным будет уже проще. И город начнет качественно меняться», - считает г-н Куковякин.

По словам исполнительного директора НП «Палникс Групп» Вадима Шамшурина, сейчас идет разработка проекта планировки и межевания участка. На стройплощадку компания намерена выходить следующим летом.

Поселок «Родники»

Локация: 4 км Чусовского тракта

Класс: комфорт

Девелопер: НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»

Общая площадь участка: 91,2 га

Число жилых объектов: больше 1 тыс.

Население: 4 тыс. человек

О планах возвести мультиформатный поселок по соседству с проектом «Палникс» застройщик заявил еще в 2013 г. Сообщалось, что на территории появятся коттеджи и таунхаусы, архитектуру которых разработали европейские специалисты. Также в поселке запланированы собственная УК, системы охраны и парковок плюс аллеи и разнообразная инженерная и социальная инфраструктура. Завершить работы на объекте предполагалось в 2021 г.

Помимо этого прошлым летом «Атомстройкомплекс» выиграл аукцион на развитие застроенной территории — тоже на Широкой Речке. Компании предстоит подготовить проект планировки, отселить ветхое жилье, построить объекты социальной и инженерной инфраструктуры, включая школу и детсад, и новое жилье. Предполагается, что половину домов девелопер сдаст в 2021 г., через два года сделает дороги, а в 2024 г. закончит проект. При этом АСК уже работает на Широкой Речке — реализует проект «Хрустальногорский» и уже ввел квартал на ул. Муранова.

В этом районе также присутствует ряд других девелоперов: «Синара-Девелопмент» строит уже вторую очередь ЖК «Перемена», «Стройтэк» — ЖК «Новелла», «Инвестстрой» готовит к сдаче последнюю очередь ЖК «Аврора», «Деловой дом» возводит ЖК «Азбука. Тем временем областное Мингосимущества предлагает застройщикам еще два участка под жилое строительство на Широкой Речке — на пересечении проектируемых ул. Медногорской и Ландау и в районе перспективной ул. Хрустальногорской и Медногорской.

Мичуринский

Локация: Широкая Речка

Девелопер: «ЛСР. Недвижимость-Урал»

Класс: комфорт

Площадь земельного участка: 52 га

Жилая площадь: 230 тыс. кв. м

Срок осуществления проекта: 2019 г.

Жилой район Мичуринский стал первым в Екатеринбурге масштабным проектом малоэтажной застройки — на 52 га появится 70 трехэтажных секционных домов комфорт-класса. Плотность застройки Мичуринского сравнительно низкая — около 4 тыс. кв. м. на 1 га. Строительство Мичуринского стартовало в начале 2013 г., в настоящее время уже заселено 24 дома. Проектом также предусмотрено возведение инфраструктурных объектов, в том числе трех детских садов и школы. В скором времени на территории начнется строительство муниципального образовательного центра нового типа, который совместит детсад и школу под одной крышей. Проектированием и строительством занимается также «Группа ЛСР».

Известно, что сейчас девелопер проектирует вторую очередь Мичуринского — в границах ул. Майская — Медногорская — Ручейная — Екатерининская — Ландау появятся четырехэтажки. Начать работы предполагается в следующем году, завершить — в 2019 г. Помимо этого в прошлом году застройщик объявил о старте строительства таунхаусов в районе Мичуринский — по планам там появится восемь объектов площадью по 200 кв. м. В компании поясняли, что ранее возведением таунхаусов «ЛСР. Недвижимость-Урал» не занималась. Но если эксперимент окажется удачным, застройщик будет развиваться в этом сегменте и дальше.

Академический, II очередь

Локация: юго-запад Екатеринбурга

Девелопер: ГК «КОРТРОС»

Класс: эконом

Площадь земельного участка: свыше 700 га

Площадь жилья: 4,5 млн кв. м.

Срок осуществления проекта: до 2026 г.

Этой весной девелопер самого большого проекта комплексного освоения территории в стране представил обновленную концепцию второй очереди Академического. По планам она будет построена по принципу Москвы — расположение улиц будет радиально-кольцевым. Первая очередь района делается по примеру Санкт-Петербурга — с прямыми улицами, расположенными перпендикулярно друг другу. Помимо жилья во второй очереди запланировано возведение 26 детсадов, 18 школ, трех поликлиник, спортивного центра с открытыми и закрытыми площадками, рыночного комплекса и др. По словам Сергея Мямина, работа над концепцией продолжается:

«К ней есть вопросы — хочется увеличить места общего пользования, зеленые пространства, чтобы дома не стояли вплотную друг к другу».

Девелопер предполагает начать строительство второй очереди в 2020 г., дома планируется делать высотой от 12 до 25 этажей. Есть и не высотки — здания в 5-9 этажей. По словам главы МБУ «Мастерская генерального плана» Ольги Николаевны Ивановой, у жителей обеих очередей района не возникнет проблем с рабочими местами:

«Примерно половина населения Академического работают. Из них 25-30% смогут не выезжать за пределы района и трудиться на обслуживании коммунальной и социальной инфраструктуры — например, в детсадах и школах. Плюс все первые этажи домов отведены под коммерческие помещения — это тоже потенциальные рабочие места. Помимо этого в Академическом формируется медицинский кластер с институтом травматологии и ортопедии, НИИ ОММ, медакадемией; на 30 га разместится аграрный университет, который планирует расширение. Также там появится рынок сельскохозяйственной продукции. Плюс мы там оставляем 39 га под зону для размещения промобъектов».

К перспективным районам на юго-западе планируется подтягивать общественный транспорт и дороги. Как поясняет Сергей Мямин, запланирован запуск трамвайной линии от центра города до Академического и организация автобусного челночного движения по ул. Новосибирской и ЕКАД.

«Это первый простой шаг, дальше будем искать деньги на запуск выделенной автобусной линии или трамвая. Запроектирована ул. Краснолесья — готовы ее строить. Обсуждается возведение ул. Сахарова — параллельно ул. Краснолесья. Порядка пяти новых улиц сейчас в стадии проект — в частности, на юго-западе в районах новой застройки. Есть проект оптимизации развязки ул. Серафимы Дерябиной и Объездной дороги — его реализация разбита на четыре этапа. Первый — оптимизация движения с возможностью пропуска трамваев по кольцу. И чтобы пешеходы могли пересекать трассу в разных уровнях — сделать пешеходную связь с Академическим. Заделов, конечно, больше. Вопрос — в финансировании. Во всем мире при старте застройки нового района власти упреждающе прокладывают туда дороги и тянут общественный транспорт. Когда-то и мы к этому придем», - поясняет г-н Мямин.

И добавляет: длительные переговоры с ГК «КОРТРОС» наконец увенчались успехом — девелопер согласился передавать городу землю для строительства улично-дорожной сети в Академическом по щадящей стоимости. Ранее застройщик собирался брать за участки те же деньги, что и за площадки под строительство жилья. Теперь, по словам вице-мэра, возводить дороги на юго-западе будет проще.

Добавим также, что упор в строительстве детсадов и школ мэрия также делает на юго-западное направление. По словам Николая Сметанина, председателя городского комитета по строительству, из девяти детских садов, запланированных к сдаче в этом году, два расположены в районе УНЦ, три — в Академическом. Также в работе находится школа в Академическом, а в следующем году в этом районе появится еще одно образовательное учреждение.

Помимо этого юго-запад решено усилить по части инженерных сетей. Как говорит и. о. начальника МБУ «Мастерская генерального плана» Руслан Габдрахманов, сейчас в мэрии прорабатывают проект строительства коллектора глубокого заложения — для отведения хозяйственно-бытовых стоков.

«Он будет подцеплять планировочные районы ВИЗ-Правобережный, Широкую Речку, Академический, Солнечный, весь Горнощитский луч и отводить стоки на Южную аэрационную станцию. Сейчас прорабатывается техническое задание на технико-экономическое основание этого коллектора. Он городу нужен, потому что сети, которые идут в центральной части, перегружены. Подобный объект есть в Москве, в Питере тоже начинают такой проектировать», - комментирует г-н Габдрахманов.

Скорость возведения коллектора будет зависеть от финансирования, добавляет Сергей Мямин. На его создание потребуется порядка 4 млрд руб.

Читайте также о планах горадминистрации на развитие Екатеринбурга в перспективе десяти лет: какие районы будут обеспечивать детсадами, школами и дорогами в первую очередь, а какие девелоперские проекты могут и подождать с социалкой за счет горбюджета.

О том, как изменится юго-восток города: какие компании построят больше 2 млн кв. м жилья, а кто уже начал работы. И о новых проектах в северной части Екатеринбурга — когда квартиры вытеснят заводы.