За год квартиры в Екатеринбурге подешевели почти на 10%. Что дальше? / ПРОГНОЗЫ

В течение двух месяцев года продавцы на вторичном рынке жилья продолжали медленно снижать цены. Их средний уровень по Екатеринбургу с начала года опустился на 1,3%, в том числе на 0,3% за последние четыре недели, и составляет 69,8 тыс. руб. за квадрат. По отношению к показателям февраля-2015 падение составило 9%. По словам аналитиков Уральской палаты недвижимости (УПН), несмотря на сокращение количества квартир на рынке в начале 2016 г. (-8 % по отношению к декабрю-2015), сегодня у покупателей более широкий выбор, чем год назад, а предложение заметно сместилось в более дешевую плоскость.

«Если сравнивать изменения цен с начала года в различных сегментах, то можно увидеть, что за два месяца наибольшее их снижение среди различных территорий фиксировалось на окраинах — стоимость жилья в отдаленных районах опустилась с 51,7 тыс. руб. за метр до 50,7 тыс. Заметные изменения и на Уралмаше, Эльмаше, Уктусе и в Академическом: здесь средний показатель снизился на 1,2% — с отметки 65 тыс. руб. за квадрат до 64,2 тыс. Менее заметной была корректировка в районах, приближенных к центру города. В начале года за квадратный метр там просили 75,1 тыс. руб., а сегодня 74,5 тыс., то есть на 0,9% меньше», — отмечают в УПН.

И добавляют: наименьшие изменения у центра, где с начала года показатель опустился лишь на 0,2%. Средняя цена в самом дорогом районе снизилась с 97,5 тыс. руб. за метр до 97,4 тыс.

Источник: УПН

В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных объектов с начала года опустилась на 0,9%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 75,8 тыс. руб. (в декабре прошлого года было 76,5 тыс.), а в «двушках» — 68,7 тыс. руб. (было 69,3 тыс.). Трехкомнатные квартиры предлагаются сейчас по 67,9 тыс. за метр или на 1,5% дешевле, чем в декабре (68,9тыс. руб.). Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели сильнее других — на 2,4%. В декабре 1 кв. м. в них продавали по 74,3 тыс. руб., а сегодня предлагают по 72,6 тыс.

Отметим, что единого мнения у экспертов Екатеринбурга относительно дальнейшего поведения цен на вторичные квартиры нет. Ранее представители банковского сектора и риелторы дали противоположные прогнозы. Так, начальник центра ипотечного кредитования Уральского филиала ВТБ24 Ирина Маркина полагает, что продавцы жилья на вторичном рынке не готовы продавать свои квадраты по более низким ценам и заняли выжидательную позицию. Так что цены останутся в том же диапазоне либо пойдут вверх. При этом Светлана Галимьянова, руководитель ипотечного центра Уральского филиала Промсвязьбанка, напротив, прогнозирует снижение стоимости метров на вторичке. Директор АН «Находка» Артем Курмачев также больше склонен к такому сценарию:

«Вторичка — это физическое лицо, которое ранее купило или получило квартиру, и продает ее, чтобы решить свои проблемы. Если проблема острая, собственник пойдет на снижение цены. Сейчас 20-30% клиентов — люди, к этому готовые. Те, кто на пике ипотечных ставок в 2014 г. взяли квартиру, а теперь не справляются с финансовыми обязательствами и хотят продать жилье с обременением, лишь бы закрыть этот вопрос. Снижение цен на вторичные квартиры мы ожидаем к лету — обусловлен оно будет и низким сезоном, и общим падением покупательской способности».