Замминистра против AVS Group: почему возник конфликт чиновника и девелопера
Чиновник из правительства региона подала иск о банкротстве «УК «Николин ключ». Ее представитель говорит, что застройщик не смог сдать в срок объект в надлежащем виде, но в компании отрицают претензии.
В конце сентября в Арбитражный суд Свердловской области с требованием признать банкротом «УК «Николин ключ» (аффилирована с AVS Group) подала иск замминистра экономики Свердловской области Анна Ускова. Об этом говорится в материалах дела.
Как пояснил представитель AVS Group, г-жа Ускова в 2013 г. купила загородный дом в коттеджном поселке «Николин ключ» за 5,7 млн руб. Замминистра решила внести изменения в проект сверх условий договора, в частности, облицевать колонны кирпичом. Застройщик удовлетворил требования клиента за свой счет. Также за счет OOO «УК «Николин ключ» объект был поставлен на кадастровый учет. Дом был спроектирован и построен по пожеланиям чиновницы, где даже все планировки помещений продуманы и согласованы ею (чего стоят три отдельных входа с разных сторон на первом этаже). Но в итоге заказчица передумала покупать и потребовала вернуть деньги.
Директор юридической компании «Траст» Юлия Реутова, которая представляла интересы г-жи Усковой в суде, рассказала DK.RU, что отказ от загородного коттеджа был обусловлен несколькими причинами.
«Во-первых, компания-застройщик допустила просрочку по сдаче дома в эксплуатацию. Объект должен быть сдан в июне 2014 г., но даже к ноябрю все условия застройщиком не были выполнены. Не были проведены коммуникации, это был, условно говоря, просто дом в чистом поле. Во-вторых, проведенная экспертиза показала низкое качество проведенных работ. Затем застройщик не выполнил все условия договора: предполагалось, что это будет коттедж с садовым участком, асфальтовой дорожкой, заборчиком», — утверждает Юлия Реутова.
Вторая сторона излагает иную версию событий. По словам представителя AVS Group, дом был принят госкомиссией и сдан в эксплуатацию на 16 дней раньше положенного по договору срока — 4 декабря 2014 г. В компании также считают, что, инициируя судебное разбирательство по отказу от сделки, Анна Ускова подключила к положительному для себя решению вопроса коллег свердловского Минстроя. За подписью министра они составили для чиновницы «нужный» ответ на ее заявление как якобы рядовой гражданки. Как минимум это можно квалифицировать как факт вмешательства в гражданско-правовой спор с использованием должностных полномочий, полагает представитель девелопера. В компании также усомнились, что покупка загородного дома была по карману чиновнице.
Представитель г-жи Усковой говорит, что, для приобретения загородного коттеджа она продала свою квартиру по низкой цене, чтобы в срок расплачиваться с застройщиком, а также использовала свои накопления.
Комментируя предполагаемое использование должностных полномочий своей подзащитной, г-жа Реутова заметила, что в Минстрой и другие ведомства были всего лишь направлены запросы на получение информации: как толковать или оценивать тот или иной юридический момент в данном споре.
«Прежде чем отказаться от объекта, Ускова ждала более 4 месяцев, надеясь, что строительство завершится. В ноябре 2014 г., выехав на место и поняв, что объект не достроен и имеет существенные недостатки, чиновница отказалась от договора и потребовала возврата денег. УК «Николин ключ» отказалась и первой обратились в суд с требованием принять построенный коттедж. Позднее г-жа Ускова обратилась в районный суд с иском о возврате уплаченных денежных средств. Суд тогда обязал застройщика вернуть деньги», — пояснила Юлия Реутова.
Сама г-жа Ускова сейчас находится в отпуске. Представитель министерства экономики региона не стал комментировать ситуацию.
В УК «Николин ключ» не согласны с удовлетворением апелляционной жалобы по иску г-жи Усковой и намерены обжаловать это решение в кассационной инстанции в шестимесячный срок. Судебные приставы в счет обеспечения арестовали недвижимость застройщика на сумму, в пять раз превышающую долг замминистра, поэтому о признаках банкротства речи быть не может, заключают в компании.
Арбитражный суд Свердловской области пока не поставил точку в конфликте: иск оставлен без движения до 28 октября.
Самое читаемое
«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур» 
Правительство и Госдума публично поддержали Набиуллину в вопросе ключевой ставки 
«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант? 
«Ценно, что премия «Человек года» не застыла в металле. Она открывает нам новых героев»