Зарубежные инвесторы уходят. Владелец сети ТЦ «Парк Хаус» продает ее крупному девелоперу

Компания Atrium European Real Estate, которой принадлежит сеть ТЦ «Парк Хаус» в России, ведет переговоры об их продаже девелоперской группе «Гранель», сообщает РБК со ссылкой на два источника. По данным собеседника издания, стороны пока не подписали соглашений. В ГК «Гранель» заявили, что переговоры ведет президент компании Ильшат Нигматуллин — это его личная инвестиция, не относящаяся к компании. В Atrium не стали комментировать переговоры.

Сеть «Парк Хаус» включает семь торговых центров: два в Москве и по одному в Казани, Петербурге, Екатеринбурге, Волгограде и Тольятти. Atrium оценивает их в 280 млн евро. Компания начала работать в России в 2004 г., но в 2014-м приостановила инвестиционную деятельность в стране до стабилизации политической обстановки. Atrium была готов продать свой портфель в стране уже тогда, но ждала более благоприятной ситуации. В 2017 г. стало известно, что активы Atrium European Real Estate может выкупить британская инвесткомпания Raven Russia, которая развивает складскую недвижимость в России, но сделка не состоялась. 

Компания Atrium приостановила свое развитие в России в 2014 году, но продолжала вкладываться в уже принадлежавшие ей объекты: развивала их, проводила необходимые реконцепции, — говорит руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Наталия Тишендорф.

За январь-сентябрь 2019 г. российские торговые центры принесли Atrium 26,7 млн евро арендного дохода, это на 11,9% ниже, чем годом ранее — из-за ухода двух крупных арендаторов, Castorama и MediaMarkt. Но позднее приход новых арендаторов позволил выровнять доходы. Партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает все торговые центры «Парк Хаус» в 16–18 млрд руб., по его мнению, если покупатель приобретет их единым лотом, он может рассчитывать на дисконт. 

Покупка всего портфеля будет выгодна покупателю, поскольку он получит уже работающий механизм, платформу. Кроме того, портфель разрозненный, и продать его целиком — логичный шаг для продавца: какие-то активы более удачные и интересные для инвесторов, какие-то более тяжелые, — сказал г-н Бибик.

После 2014 г. из России ушли, в частности, такие зарубежные компании как финская Stoсkmann и австрийская Immofinanz, которые были крупными собственниками коммерческой недвижимости. 

В последнее время торговые центры в регионах стали более привлекательными для инвесторов из-за снижения ключевой ставки — теперь у них больше возможностей привлечь качественное долговое финансирование. В первую очередь инвесторы интересуются коммерческой недвижимостью в Москве, но при улучшении ситуации на рынке продавцы держат на них высокие цены, что не устраивает покупателей, говорит директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC в России Саян Цыренов.