Застройщикам доходных домов готовят налоговые льготы

Как пишет газета «Известия», российская Госдума приняла закон о наемных домах — предполагается, что застройщики, которые будут реализовывать такие проекты, получат земельные участки — бесплатно. Также возможно введение для них налоговых льгот. По словам Галины Хованской, председателя комитета по жилищной политике Госдумы, за основу возьмут опыт Франции, где девелоперы, инвестирующие в доходные дома, платят ¼ НДС.

Согласно документу, наемные дома будут как социального, так и коммерческого назначения. Сдавать их в аренду смогут госструктуры и частные компании. Снять квартиру в наемном доме социального использования смогут либо малоимущие, стоящие в очередь на получение квартиры в соцнаем, либо граждане, чей доход больше установленного минимума, но денег на покупку жилья или на ипотеку нет. Определять, подходит ли человек под требования, будут органы местного самоуправления. Также предполагается, что право построить наемный дом будут разыгрывать через аукцион разными способами: первый — повышение начальной цены на право строительства; второй — понижение будущей арендной платы за наем квартир. Договор найма в доходном доме социального использования будет заключаться минимум на год, максимум — на десять лет. Повышать плату за квартиру можно будет не чаще, чем раз в три года.

Любопытно, что свердловские власти давно пытаются начать в регионе строительство доходных домов. В 2011 г. Михаил Жеребцов, бывший тогда областным министром строительства и архитектуры, договаривался с руководством Агентства по ипотечному жилищному кредитованию о строительстве пилотного для региона арендного дома. Предполагалось, что строительство стартует в Екатеринбурге в 2012 г. После новый глава областного Минстроя Виктор Киселев заявлял, что в начале 2013 г. в регионе запустят пилотный проект по строительству доходных домов и город Каменск-Уральский станет первой площадкой этого проекта. Ни одна из строек так и не началась.

Добавим, что Михаил Вяткин, бывший до недавнего времени главным архитектором Екатеринбурга, рассказывал DK.RU: мэрия планирует зарезервировать часть неразграниченных земель города на перспективу — под строительство арендного жилья:

«Весь мир живет в арендованном жилье — 50% населения западных стран квартиры снимает. А мы, жители не самой богатой страны, все стремимся иметь квартиру в собственности. Это неправильно. Убежден: мы к этому обязательно придем. Но к тому моменту может не остаться неразграниченной земли, а частных землевладельцев строить арендные дома не заставишь. Так что надо участки приберечь».

Ранее екатеринбургские девелоперы поясняли DK.RU, в чем причина низкой заинтересованности инвесторов в таких проектах. По словам Руслана Сагидуллина, президента ГК «Солнечный дом», для возведения доходных домов нужны длинные и дешевые деньги:

«Доходные дома окупаются лет 15-20. Какой должна быть моя оборотка, чтобы я мог входить в подобные проекты? Никто из строителей такими финансовыми ресурсами не обладает. Для этого нужны длинные и дешевые деньги. При ставках по кредитам в 15% ни о каких доходных домах даже думать нельзя. Если государство выделит средства под 1-2%, то появится экономический смысл в таких проектах».

Александр Погончик, директор по инвестиционному строительству «ЮИТ Уралстрой», добавлял: такие проекты станут окупаться только в том случае, если государство окажет посильную помощь в их реализации:

«Например, если строительство социальной инфраструктуры и подключение к сетям домов будет осуществляться за счет бюджета. Плюс к тому земля должна продаваться за символические деньги. Во всем мире используется подобная схема. На коммерческой основе возводить доходные дома невыгодно, и никто не будет этим заниматься».

По словам Аллы Жуковой, генерального директора ГК «КАСТОМ», доходные дома могли бы быть востребованы на Урале, но все упирается в экономическую сторону вопроса:

«В Америке достаточно много таких домов. И там есть хороший спрос на подобную недвижимость. Думаю, что и у нас бы они были востребованы. Но все упирается в экономическую сторону вопроса. Сейчас кредиты дают максимум на несколько лет, а здесь нужны длинные деньги. Именно поэтому мы сегодня не готовы входить в подобные проекты».

Андрей Бриль, председатель совета директоров «Корин холдинга», подтверждал: никто во всем мире не строит доходные дома за свой счет и без поддержки государства:

«Нужна инженерная подготовка площадок, субсидирование процентных ставок по кредитам. Без этого нет никакого экономического смысла затевать строительство. Такие проекты имеют очень большой срок окупаемости, а длинных денег на рынке сейчас попросту нет».