Застройщики Екатеринбурга переключились на апартаменты

По словам екатеринбургских застройщиков, в городе официально заявлено о строительстве не менее семи апартаментных комплексов. Фактически же таких проектов в разы больше. «Мы идем по пути Москвы, где сегодня не менее 10-15% вводимого жилья приходится на апартаменты», - уточнил Вячеслав Трапезников, председатель правления группы «АСТОН». По данным аналитиков Est-a-Tet, сейчас в столице на продажу выставлено 3,5 тыс. апартаментов. По мнению участников рынка, Екатеринбург имеет все шансы уже в ближайшее время достигнуть этих показателей, учитывая большой интерес ведущих застройщиков («Атомстройкомплекс», «Форум Групп», «Уралэнергостройкомплекс» и т.д.) к данному формату.

«Мы не изобретаем велосипед и не пытаемся кого-то обмануть. Апартаменты – это цивилизованный формат недвижимости широко распространенный на Западе, который в ближайшее время будет востребован и на Урале», - комментирует директор по развитию «Атомстройкомплекса» Виктор Ананьев. Он добавил, что компания намерена строить апартаменты не только сегмента «эконом», но и бизнес-класса. Помимо уральских застройщиков, интерес к местному рынку проявляют и федералы. Так, столичная группа компаний «Пионер» заявила о строительстве в России сети апарт-отелей YE’S. Такие объекты появятся не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и на Урале. Кроме того, свои предложения по проектированию апартаментных комплексов уже начали на Урале продвигать крупные европейские компании. Среди них бюро RUMPU, специалисты которого предложили местным застройщикам использовать западные планировочные решения для реализации своих проектов.

Добавим, что юридически апартаменты жильем не являются: застройщики предпочли бы построить на их месте обычные жилые дома. Но не могут. По словам заместителя гендиректора ЦН "Северная казна" Павла Маслихина, компаниям приходится искать новый формат – у многих есть участки с целевым использованием под коммерческое строительство, а офисные центры сейчас рынком не востребованы: «В городе строят много бизнес-центров, но загружены они не на 100%. Инвесторов офисная недвижимость привлекает редко, им интереснее торговые объекты, а многие из них вернулись на рынок жилья. Застройщики вынуждены менять формат».  

Новый формат не нравится городским властям. Как подчеркивает замглавы Главархитектуры Михаил Волков: раз жилье в комплексе апартаментов – это нежилое помещение, значит, на него не распространяются нормы Жилищного кодекса. Прописаться там нельзя, создать ТСЖ – тоже. Налоговых вычетов и льгот по ЖКХ для пенсионеров не будет. Платить, например, за электричество придется в два раза больше, чем в жилом доме. «Апартаменты в моем понимании - это гостиница. А отель не должен распродаваться по номерам», - настаивает г-н Волков. И подчеркивает: госэкспертизу апартаментные комплексы проходят как нежилые объекты: упрощены нормы по инсоляции, здания могут находиться в санитарно-защитных зонах, не располагать инфраструктурой – детскими площадками, парковками. «Поэтому не надо удивляться, если парковка будет сформирована из расчета 1 машиноместо на 10 апартаментов. При том, что для жилья эконом-класса норма составляет 1 место на квартиру, для бизнес-сегмента – 2 к 1», - поясняет Михаил Волков.