Застройщики города пытаются остановить падение спроса на жилье

Если последние несколько лет продажи вторичного жилья и квартир в новостройках Екатеринбурга только росли: не снижались даже в низкие сезоны (январь-февраль и лето), то в 2014 г. впервые за три года спрос на жилье заметно сократился. По словам Павла Маслихина, заместителя гендиректора ГК ЦН «Северная казна», этим летом число сделок с вторичкой сократилось в два раза. Первичный рынок чувствует себя увереннее — два года назад доля новостроек в общем объеме продаж жилья в городе составляла 20%, сейчас — уже 40%. Но, по словам застройщиков, спрос и здесь пошел на спад. Валерий Ананьев, гендиректор НП «УС «Атомстройкомплекс», констатирует: темпы продаж этим летом снизились по сравнению с прошлым годом:

«Не могу сказать, что меня сегодня радует уровень спроса. Если в начале года он бил рекорды, то начиная с летних месяцев продажи отстают».

Эксперты называют несколько причин, повлиявших на рынок. Первая — негативный информационный фон, связанный с макроэкономикой: событиями на Украине, санкциями.

«Люди боятся в принципе расставаться с деньгами. Второй момент — банки повысили процентные ставки по ипотечным кредитам, это тоже снижает покупательскую способность», — считает г-н Маслихин.

Аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков добавляет: этой весной, когда внешнеполитическая ситуация только начинала накаляться, спрос на жилье в городе резко рос.

«Покупатели пытались сохранить сбережения. Торопились с улучшением жилищных условий — пока банки не ужесточили требования к заемщикам. Поэтому первая половина года для большинства продавцов была удачной. Но сейчас на передний план выходит тот факт, что объем предложения — и на вторичке, и в новостройках — очень высок. Темпы строительства тоже на рекордном уровне — в городе возводится 2,5 млн кв. м жилья. Количество квартир на рынке будет только расти, а факторов, которые бы способствовали увеличению спроса, мы не видим. Поэтому ожидания не самые оптимистичные — число сделок будет сокращаться и дальше», — говорит г-н Хорьков.

При этом банкиры убеждены: рынок недвижимости стабилен и увеличение ставок по ипотеке на нем не отразится.

«Наглядный пример: заемщик взял 1,7 млн руб. на пятнадцать лет и каждый месяц платил 20,6 тыс. руб. — по ставке 12,2%. А при ставке 12,7% ему придется доплачивать 552 руб. Это не та сумма, которая влияет на принятие решения о покупке квартиры», — поясняет Алина Буслова, управляющий директор по ипотеке Уральского филиала ВТБ24.

И добавляет: в сентябре-декабре спрос на жилье в городе вырастет:

«Традиционно на эти месяцы приходится максимум сделок с недвижимостью».

Михаил Хорьков не согласен: по прогнозам УПН, в этом году пик спроса на жилье уже пройден:

«Более того, к концу года увидим коррекцию цен — стоимость объектов на первичке и вторичке снизится на 2-3%».

Павел Маслихин подтверждает: снижение будет максимум на 5%. Но, убежден эксперт, произойдет это только в начале 2015 г. При этом де-факто стоимость квартир снижается уже сейчас — застройщики резко увеличили число спецпредложений на квартиры с дисконтом.

«Летом строители создают все возможные льготные условия — рассрочки и преференции при покупке жилья. Думаю, эти старания не пропадут даром. В противном случае, если спрос продолжит падать, многие объекты на рынке могут быть не достроены. Но крупные застройщики жилье свое завершат. И я уверен, что его купят — хоть и не такими темпами, как в прошлом году и первом квартале 2014 г. По итогам года в целом по рынку снижение спроса может составить 30% по отношению к 2013 г.», — полагает г-н Ананьев.

Похожая ситуация и на рынке коммерческой недвижимости — в некоторых ТЦ и БЦ города арендные ставки снижены на 30%.

«В других объектах формально цена аренды остается на прежнем уровне, но арендаторам дают скидки», — комментирует г-н Маслихин.

И подчеркивает: сегодняшняя ситуация для рынка не катастрофична — происходит коррекция, которая бывает раз в 4-6 лет.

«Текущее состояние бизнеса позволяет строить и продавать недвижимость, кредитоваться. Все будет хорошо», — убежден эксперт.