Застройщики не торопятся с «быстрым» жильем

эксперты

Анатолий Блохин

заместитель директора
по строительству корпорации
«Маяк»

Борис Зырянов

председатель совета директоров компании «УралБизнесХаус»,
первый вице-президент
Свердловского областного союза малого и среднего
бизнеса

Денис Прохоров

начальник производственно-­технического отдела
ООО «Металлайн»

Константин Пудов

пресс-секретарь
мэра Екатеринбурга

Анатолий Филиппенков

президент Свердловского
областного союза малого и среднего бизнеса

 

 В чем преимущества и недостатки «быстрого дома»

 Кто может закупить итальянскую строительную технологию

 

В Екатеринбурге готовится к строительству экспериментальный жилой дом, спроектированный по новой экономичной итальянской технологии Schnell-House. Инициаторы проекта рассчитывают, что мэрия выберет именно Schnell-House для реконструкции ветхого и аварийного жилья. Правда, пока судьба проекта неясна: для возведения дома необходимо, чтобы один из местных застройщиков приобрел мини-завод. Потенциальные покупатели изучают технологию, другие участники рынка сомневаются в ее универсальности.

 

Проект экспериментального шестиэтажного дома на Химмаше по проекту итальянской компании Schnell-House готов к воплощению. Технология строительных панелей «быстрое жилье» появилась в Екатеринбурге в результате подписания протокола о намерениях между администрацией города и итальянской фирмой в октябре 2005 г. Застройщик — муниципальное предприятие СУЭРЖ.

Функции представительства Schnell-House в Екатеринбурге выполняет фирма «УралБизнесХаус» — структура Свердловского областного союза малого и среднего бизнеса. Борис Зырянов, председатель совета директоров компании «УралБизнесХаус», рассказывает, что технология «быстрое жилье» призвана главным образом решить проблему хрущевок и ветхих построек в городе: «Согласно прогнозам, через пять лет такие здания уже будут непригодны для эксплуатации. Следовательно, это перспективный рынок».

По словам г-на Зырянова, муниципалитет решил, что сегодня единственно жизнеспособный вариант решения проблемы — строительство на месте разрушающихся зданий 7-9-этажного недорогого жилья. «Для этого необходима массовая роботизированная и дешевая технология. Ею, очень вероятно, может стать «быстрое жилье»: этот вариант из всех рассмотренных понравился мэрии в первую очередь по экономическим соображениям», — заверил Борис Зырянов. Подтверждением тому служит протокол о намерениях со строительной корпорацией Mulazzani Italino: итальянцы будут сертифицировать строительные фирмы и учить применению этой технологии.

Технология строительных панелей «быстрое жилье» предполагает производство полного конструктива здания (стеновые панели, внутренние перегородки, лестничные марши и перекрытия) из полистирола и арматуры. В результате дом собирается из легких панелей по принципу конструктора. Как оценивает г-н Зырянов, эта методика сокращает сроки строительства на 30-40% и позволяет снизить себестоимость квадратного метра жилья до $300-400. «Строительный материал гораздо дешевле, уменьшаются трудозатраты, сметы затрат на работы, экономится электроэнергия, снижаются расходы на подъемный транспорт, количество рабочих», — пояснил он.

Однако экспериментальный дом все еще находится в стадии проекта: чтобы его построить, в Екатеринбурге необходимо разместить итальянский мини-завод по выпуску строительных панелей. Стоимость полностью укомплектованного мини-завода площадью 2 тыс. кв. м — около 2,1 млн евро, производственная мощность — 100 тыс. кв. м жилья в год. По расчетам Бориса Зырянова, для решения проблемы аварийного и ветхого жилья в масштабах города и области потребуется 20 заводов. «Тот, кто первым купит мини-завод, сразу получит огромный муниципальный заказ», — прогнозирует г-н Зырянов. Как сообщил Анатолий Филиппенков, президент Свердловского областного союза малого и среднего бизнеса, намерения по приобретению мини-заводов Schnell-House уже выразили корпорация ТМО «Маяк», ОАО «Торгмаш», ПО «Зенарт».

Технология «быстрое жилье», конечно, может использоваться не только для работы по муниципальным программам, отметил Борис Зырянов. Он полагает, что владелец итальянского мини-завода получит серьезное конкурентное преимущество на рынке: стоимость жилья при массовом применении технологии будет на 20% ниже средней рыночной. При этом, добавил г-н Зырянов, такая технология актуальна в условиях дефицита на рынке строительных материалов, особенно цемента: «Монолитное домостроение на каком-то этапе было выгодным и быстрым, а сегодня необходимо искать новые экономичные технологии. Мы предложили «быстрое жилье» «Ренове» для района «Академический».

Борис Зырянов не отрицает, что итальянская технология имеет слабые стороны: хотя она позволяет возводить дома до 20 этажей, по экономическим соображениям выше 12-этажных лучше не строить. «При большей этажности несущие стены здания становятся очень широкими и занимают много земли. Монолитное домостроение же не ограничено в этажности», — признает он.

Представитель Schnell-House уверяет: технология помогает создавать не только жилье экономкласса, но и дома высокой ценовой категории по индивидуальным проектам: «Ценовой уровень определяется не технологией конструктива здания, а отделкой и инфраструктурой».

В последнее время, утверждают эксперты, на рынке виден перекос в сторону монолитного домостроения, что привело к росту спроса на цемент. Сейчас в области сложилась ситуация, когда два цементных завода принадлежат одной компании — московской «Евроцемент Груп», а она держит высокие цены на продукцию — подчеркивают участники рынка. Другим заводом — Сухоложским — владеет немецкая компания, которая большую часть произведенного на Урале цемента экспортирует за рубеж. В таких условиях застройщикам приходится удешевлять строительство, внедряя производство пенобетонных и полистиролбетонных блоков, сэндвич-панелей и металлоконструкций.

Но строительные компании не спешат восторгаться итальянским «быстрым жильем». Как заявил Анатолий Блохин, заместитель директора по строительству корпорации «Маяк», пока вопрос покупки только рассматривается и сотрудники фирмы проводят экспертизу технологии. «Наши специалисты изучают несущую способность, технологичность конструкций, доступность материалов. Технология интересная, но лучше убедиться, что она подходит местному рынку. До завершения экспертизы сложно сказать что-то конкретное», — отметил он. Окончательное решение о покупке завода в корпорации намерены принять через месяц.

Г-н Блохин усомнился, что Schnell-House — единственный вариант решения проблемы аварийного и ветхого жилья. «Заказы по сносу хрущевок будут и без этой технологии, найдутся желающие выполнить их не дороже, чем по способу «быстрого жилья». На месте хрущевки можно построить и монолитный дом. Итальянская технология пока еще не опробована на Урале», — подчеркнул он. По словам г-на Блохина, ему ничего не известно о том, что покупатель итальянского мини-завода сразу получит большой муниципальный заказ.

Константин Пудов, пресс-секретарь мэра Екатеринбурга: «Любые услуги для бюджетных нужд администрация выбирает на условиях тендера, пока не определены даже сроки его проведения. Мы сотрудничаем с Союзом малого и среднего бизнеса по этой программе, но еще никаких директив не было. Хотя вероятность сотрудничества велика».

Как считает Денис Прохоров, начальник производственно-технического отдела ООО «Металлайн», подобная технология (Schnell-House) вовсе не нова и уже применялась на местном рынке. «Проблема в том, что она будет рентабельной для покупателя завода только при очень массовой застройке, строить нужно даже не квартал, а минимум микрорайон», — утверждает он. Поэтому возможность загрузки завода напрямую завязана на администрации города.

По мнению г-на Прохорова, массовое внедрение подобной технологии вряд ли обрушит цены на рынке. В качестве примера он привел компанию «NOVA-cтрой», которая тоже строит из сборного железобетона, но ее цены не ниже рыночных.

Сегодня на заводе «Бетфор» (холдинг «NOVA-Групп») установлена линия комплектного домостроения бельгийской фирмы ЕВАWЕ. Мощность линии позволяет комплектовать 200 тыс. кв. м общей площади жилья готовыми конструкционными блоками с возможностью дальнейшего увеличения объемов производства в 2 раза. Линия выпускает сборные многоэтажные дома с максимальной заводской готовностью конструкций и элементы конструкций для возведения деловых, торговых и промышленных зданий.

Сборный железобетон, сообщил Денис Прохоров, подходит исключительно для массового строительства дешевого жилья, монолитный — для индивидуального: «Дорогой дом не может быть построен из сборных конструкций, так как там свободная планировка, а сборная технология этого не допускает».

На ОАО «Торгмаш» уже стоит производственная линия, укомплектованная, правда, оборудованием другой марки, но аналогичная по технологии. На ней производится сырье для строительных панелей. Борис Зырянов: «Для производства сырья решили приобрести оборудование попроще, хотя по качеству оно не уступает итальянскому».

На «Торгмаше» рассказали, что обладают своей технологией строительства из полистирола: ее плюс в том, что этот материал не прошит металлом, а следовательно, не пропускает холод, что больше подходит для местных климатических условий. Как отметил Борис Зырянов, для Урала утеплитель стен делается толще, чем в Италии, кроме того, технология сейсмоустойчивая.

Для привлечения покупателей Союз малого и среднего бизнеса и Schnell-House разрабатывают лизинговые схемы совместно с итальянскими банковскими группами «Сан-Паоло Интернешнл», «Еврофиди», «Интеза» (владеет КМБ-Банком) и лизинговой компанией «Югория».

 

Технология «быстрое жилье» предполагает производство полного конструктива здания (стеновые панели, внутренние перегородки, лестничные марши и перекрытия) из полистирола и арматуры, дом собирается из легких панелей по принципу конструктора.

Анатолий Блохин: «Заказы по сносу хру­ще­вок будут и без этой технологии, найдутся желающие выполнить их не дороже, чем по способу «быстрого жилья».

Борис Зырянов: «Технология строительных панелей «быстрое жилье» призвана главным образом решить проблему хрущевок и ветхих построек в городе».

Анатолий Филиппенков:
«Свою заинтересованность в мини-заводах Schnell-House уже выразили несколько крупных строительных компаний города».