Застройщики Екатеринбурга в 2014 г. должны сдать рекордный объем жилья
Вопреки кризисным тенденциям в Екатеринбурге по итогам 2014 г. может быть сдан рекордный объем жилья. Однако конкуренция растет, а активность покупателей — падает.
В сентябре 2014 г. в Екатеринбурге на стадии строительства находилось почти 2,8 млн кв м жилья в многоквартирных домах, сообщает Уральская палата недвижимости. Это на 11% больше, чем в сентябре прошлого года и на 6% больше рекордного показателя декабря 2013 г., когда возводилось 2,64 млн кв м. По итогам этого года объем сдачи многоквартирного жилья может быть рекордным. Только профессиональные застройщики могут сдать примерно 1 млн кв м жилья, без учета индивидуального жилищного строительства.
В целом сейчас на рынке жилья Екатеринбурга с учетом апартаментов и пригородных районов возводится более 3,3 млн квадратов, из которых примерно половину застройщики еще не продали. Поэтому объем предложения на первичном рынке в ближайший год будет высоким, как и конкуренция.
Неблагоприятная политическая и экономическая ситуация в стране привели к росту активности покупателей жилья в первой половине года: граждане рассматривали недвижимость как сбережение средств. Кроме того, на рост спроса мог повлиять и ажиотажный вывод вкладов из банков в сентябре после отзыва лицензии у «Банка24.ру», однако эти факторы были краткосрочными и к концу года покупательская активность снизилась.
Источник: Уральская палата недвижимости
Значительный объем жилья возводится и в городах-спутниках Екатеринбурга и прилегающих поселках — 308 тыс. кв м многоквартирного жилья. Больше всего строится в Березовском и Верхней Пышме, однако их уже догоняет Среднеуральск. Жилье в городах-спутниках все сильнее конкурирует с домами в районах третьего и четвертого поясов.
Кроме этого, все больший вес набирает сегмент апартаментов: сейчас в стадии строительства находится 213 тыс. кв м – это на 17,8% больше аналогичного периода 2013 г. Апартаменты все больше отвлекают покупателей с рынка квартир, особенно тех граждан, бюджет которых ограничен, и которые ориентировались раньше на жилье в старых домах и окраинах. Однако в центре города апартаменты занимают уже более 50% от объемов строительства и конкурируют с жильем элитного и бизнес-класса.
На вторичном рынке число выставленных на продажу квартир в октябре достигло шестилетнего максимума, однако в ноябре падение уже несколько снизилось. Впрочем, сейчас в базе УПН выставлено более 9800 квартир.
Большой объем предложения и падающая активность покупателей после некоторого роста цен в начале года привели к их стагнации или даже снижению. Сейчас стоимость квартир на первичном рынке выросла на 8% по сравнению с январем до 65 770 руб. за квадрат. На вторичном рынке динамика оказалась меньшей: всего 4% до 75 568 руб. за кв м. В краткосрочной перспективе рынок может привести к стагнации, которая должна скорректировать цены.
«Если говорить о перспективах рынка, то в российской экономике сегодня сохраняются высокие риски для среднесрочного развития. К экономическим проблемам, которые были сформированы достаточно давно, в 2014 году добавилась политическая напряженность и резкое обесценивание национальной валюты. С учетом последних тенденций в экономике может снизить обороты и основной двигатель рынка жилья — ипотека», — отмечают аналитики УПН.
Объемы в стадии строительства в следующем году, скорее всего, будут несколько ниже, сказал DK.RU руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков:
«Часть объектов сдадут, а темпы вывода новых объектов в следующем году будут заметно меньше, но предложение при этом останется на высоком уровне. Сейчас много домов на начальной стадии строительства, и примерно половина квартир в них еще не проданы».
По данным застройщиков, в ноябре активность покупателей выросла, причем основную часть составили не инвесторы, а обычные граждане, отмечал коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость - Урал» Руслан Музафаров. Из-за этого в компании начали обсуждать повышение цен на следующий год, говорит он. Гендиректор агентства недвижимости «Метрополия» Сергей Бузунов отмечал, что с покупкой жилья решили поспешить те граждане, которые и так планировали приобрести недвижимость в скором времени.
Самое читаемое
«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур» 
«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант? 
«Ценно, что премия «Человек года» не застыла в металле. Она открывает нам новых героев» 
«Путина неудачная». Производство красной икры в России сократилось в три раза