«Застройщики предпочитают распродать». Что будет с ценами на жилье в 2017 г. / ПРОГНОЗЫ
Большинство региональных аналитиков и руководителей агентств недвижимости страны убеждены: к июню 2017 г. цены на жилье могут снизиться на 10%. Местные эксперты не согласны и дают свой прогноз.
Российская гильдия риелторов подготовила аналитическую справку с тенденциями развития рынка жилья и ценами на квартиры на первичном и вторичном рынках. Как следует из документа, ситуация в городах страны примерно одинакова: вторичка «просела», первичка более стабильна. Рост цен зафиксирован только в Санкт-Петербурге, Челябинске и в городе Шахты. Сильнее всего стоимость метров упала в Тольятти, Кемерово и Первоуральске. Екатеринбургские квартиры в среднем потеряли в цене 3,1%.
Источник: РГР
Михаил Хорьков, соавтор аналитической справки РГР, аналитик Уральской палаты недвижимости:
«Ситуацию на рынке жилья Екатеринбурга можно охарактеризовать термином стагнация. Участники рынка адаптировались к новым условиям, предложение почти не меняется, а темпы снижения цен на вторичном рынке приблизились к нулю. Стабилизация цен на вторичке проходит на фоне обострения конкуренции на рынке новостроек — здесь ситуация остается контрастной по отдельным сегментам (качественным и территориальным). Мы не рассматриваем текущую стабилизацию в качестве точки разворота рынка. Предпосылки для его подъема еще не сформировались».
На следующий год большинство региональных аналитиков и руководителей агентств недвижимости прогнозируют снижение цен на жилье — к июню показатели могут упасть на 10% на рынке новостроек и на 9% на вторичке. При этом треть экспертов более позитивны: ждут не снижения стоимости квадратов на новое жилье, а вполне себе роста — на 9-11%. Московские аналитики считают, что цены подрастут из-за дорожающих стройматериалов и «проседания» предложения на рынке.
В аналитической справке также отмечено: большинство макроэкономических показателей говорят о продолжении кризисных явлений в экономике России, и улучшения ситуации в ближайшие полтора года не предвидится. Это негативно влияет и на рынок недвижимости. Аналитики советуют девелоперам при старте новых проектов прогнозировать цены согласно трем сценариям: первый предполагает снижение стоимости метров на 10%. Отмечается, что это вполне возможно, если кризис в экономике страны продолжится. Второй сценарий учитывает стагнацию на рынке жилья, цены при этом останутся неизменными в 2017 г. — как и конкуренция. Такое случится при сохранении застоя в экономике. Третий вариант — рост цен на жилье в мегаполисах страны на 3-5%. Для этого должны на 10% подорожать стройматериалы и сырье и упасть объемы строительства. Плюс сохранение стагнации в экономике.
Местные эксперты согласны: многое в 2017 г. будет зависеть от состояния экономики, но на счет роста цен на квартиры в новостройках уверенности нет. Анастасия Дударева, заместитель гендиректора УК «AVS Девелопмент»:
«Судя по тенденциям 2015 и 2016 г., можно сказать, что цены на квартиры в новостройках снижаться не будут. Если в прошлом году падение стоимости метров было ежемесячным, то в первой половине этого года снижение фиксировалось уже только на 0,2-0,5% в месяц, а летом цены вовсе встали. Сейчас движение разнонаправленное – цены зависят от локации, самого жилого комплекса и т. д. Плюсом число новых проектов сократилось существенно — на 30-50%, то есть во второй половине 2017 г. нового жилья на рынок поступит меньше, чем обычно. Однако многие горожане сменили предпочтения в пользу первички и будут готовы переплачивать — если стоимость метров в новостройках останется на прежнем уровне, а на вторичном рынке упадет, они выберут новые жилые комплексы. Дисконты и акции же могут коснуться нераспроданных квартир — сейчас после сдачи объектов зачастую порядка 10% квартир не находят покупателей, и застройщики предпочитают распродать — чтобы выйти из проекта и начинать новый».
Самое читаемое
«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур» 
Правительство и Госдума публично поддержали Набиуллину в вопросе ключевой ставки 
«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант? 
«Ценно, что премия «Человек года» не застыла в металле. Она открывает нам новых героев»