«Застройщики просят оставить их в покое», — эксперт в строительстве Дмитрий Чариков | Деловой квартал DK.RU

«Застройщики попросили наложить мораторий на дальнейшее законотворчество, связанное со строительством. Как известно, лучшее — враг хорошего».

Как известно, в последние предпраздничные дни в Госдуме РФ состоялся круглый стол «Финансирование строительства в РФ в современных условиях. Проблемы и перспективы». Речь шла о том, как и за чей счет помочь проблемным застройщикам найти источник финансирования для достройки объектов?

Собравшиеся критиковали некоторые последние законодательные инициативы, точнее, их несостоятельность и обсуждали грядущие новеллы, в частности, о создании государственного санатора. Предлагаемое новшество — следствие несостоятельности механизма обязательного страхования ответственности застройщиков, о чем многие эксперты предупреждали еще на стадии обсуждения законопроекта. И, тем не менее, закон вышел и, как обычно случается с поспешно принятыми законами, он сразу же получил такие оценки, как «сырой», «недоработанный» и т.п. А некоторые горячие головы сразу же назвали «закон о страховании застройщиков» профанацией и, похоже, они были правы.

На фоне удручающей статистики, свидетельствующей о стремительном увеличении количества банкротящихся компаний-застройщиков, можно прогнозировать, что процесс далее будет только усугубляться, а выполнить страховым компаниям ,взятые на себя обязательства, будет просто не под силу, если процесс примет массовый характер. Например, «стоимость» строительного проекта — несколько миллиардов рублей и, если застройщики начнут массово банкротиться, то выполнить обязательства, образно говоря, стоимостью 10 рублей, собрав ранее рубль или полтора, не сможет ни одна страховая компания, включая и такой страховой институт, как ОВС. Таким образом, велик риск того, что дольщики могут оказаться дважды «обанутыми» — и застройщиками, и страховой компанией. Иными словами, всего собранного страхового фонда не хватит для того, чтобы погасить задолженность перед дольщиками. Более того, доходы населения продолжают падать, себестоимость строительства выросла почти вдвое, спрос на новые метры находится на очень низком уровне, деньги застройщикам нужны как воздух и по этой причине последние вынуждены заниматься ценовым популизмом для привлечения денежных средств граждан в долевое строительство. Но вот , будут ли завершены те строительные проекты, где застройщики сегодня предлагают «самые привлекательные цены», порой, ниже себестоимости строительства, немыслимые скидки и волшебные акции не смотря на то обстоятельство, что теперь над застройщиками повис безжалостный топор еще и дополнительной ответственности — уголовной? Ответ на этот вопрос очевиден , а проблема «обманутых дольщиков» уже начала содержать электоральные и политические риски.

Принцип предлагаемой схемы прост — сместить акцент с удовлетворения денежных требований дольщиков в случае наступления страхового случая на финансирование завершения строительства. А доверить же процесс санации предлагается такому субъекту, как государство, которое и выступит в роли санатора проблемных объектов строительства . Вопрос, собственно, один. Будут ли это дополнительные сборы с застройщиков или все-таки тот вариант, когда ранее собранные страховщиками денежные средства просто перекочуют в государственный карман?

И, наконец, самое интересное. В рамках круглого стола практически все присутствующие на заседании застройщики высказались, что дополнительное законотворчество пагубно сказывается на самочувствии строительного комплекса и попросили наложить мораторий на дальнейшее законотворчество, связанное со строительством. Как известно, лучшее — враг хорошего.

Самое читаемое

Реальная продуктовая инфляция в России составит 50-100% по итогам 2024 г.
В одном из крупнейших застройщиков России меняется генеральный директор
«Больше, чем девелопмент». Крупный уральский застройщик объявил о ребрендинге
Россия обсуждает строительство трубопровода для экспорта газа в Китай через Казахстан