Ждем еще пять больших ТЦ: что происходит на рынке торговой недвижимости Екатеринбурга
На фоне снижения потока покупателей и падения их доходов в Екатеринбурге продолжается запуск новых крупных ТЦ. Почему эксперты уверены, что рынок справится с переизбытком площадей?
На рынке торговой недвижимости Екатеринбурга сохраняется нисходящий тренд. Трафик покупателей в торговых центрах в 2016 году в Екатеринбурге уменьшился в среднем на 20%, количество вакантных площадей в ТЦ продолжает увеличиваться, а арендные ставки — снижаться. При этом уменьшение числа покупателей связано со сниждением реальных доходов населения (в январе-апреле текущего года на 4-7%).
— Рецессия на российских рынках уже прошла и сейчас мы находимся в зоне стагнации, в которой происходит приспосабливаемость экономики к новым условиям. Сегодня имеются уже какие-то отдельные положительные тренды. Однако выход из кризиса с реальным улучшением экономических показателей мы прогнозируем не ранее конца 2016 — начала 2017 года», — отметил директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин.
В первом полугодии 2016 г. в Екатеринбурге был открыт один торговый центр — ТРЦ «Академический». Однако во второй половине года ожидается скачок числа новых объектов, будет введено в строй еще 5: ТЦ «Кировский» на Сиреневом бульваре; ТЦ «Crystals» с супермаркетом парфюмерии и косметики «Золотое яблоко»; два гипермаркета федеральной торговой сети «Лента» (на дублере Сибирского тракта и в Академическом жилом районе); вторая очередь ТРЦ «Максидом», которая входит в сторой с опозданием. Стоит добавить, что к весне 2017 г. появится также пятая очередь ТРЦ «Гринвич».
Как пишет Znak.com, эксперты полагают, что запуск новых торговых центров в Екатеринбурге, который считается российским лидером среди городов-миллионников по обеспеченности качественными торговыми площадями на 1000 жителей, приведет к увеличению вакантных площадей, однако не стоит бить тревогу: в целом по рынку этот показатель не превысит 10-15%.
«В общем на рынке сейчас доля свободных площадей чуть превышает 8-10%. Для отдельных объектов этот показатель находится на уровне 15-17%. И это при том, что традиционно для новых объектов показатель 60-70% заполненности арендаторами — это хорошие цифры. Поэтому вполне ожидаемо, что снижение средних арендных ставок за 1 полугодие 2016 г. замедлилось, по моим наблюдением оно не превысило 7%», — отметил в интервью DK.RU частный риелтор Антон Дмитриев, специализирующий на торговой недвижимости.
При этом значительная часть арендаторов уже перешла в расчетах с девелоперами на более модильную формулу: процент от оборота либо минимальная ставка плюс процент от оборота. А дальнейшее снижение ставок ожидается в более медленных темпах из-за высоких темпов инфляции. То есть в цифрах ставки аренды будут оставаться практически стабильными, но их реальный уровень с учетом изменения стоимости денег будет существенно снижаться.
Самое читаемое
«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур» 
Правительство и Госдума публично поддержали Набиуллину в вопросе ключевой ставки 
«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант? 
«Ценно, что премия «Человек года» не застыла в металле. Она открывает нам новых героев»