Вашу недвижимость выставили на продажу, а вы не в курсе. Кому это нужно, и что делать?

Участники рынка в Екатеринбурге отмечают участившиеся случаи публикаций ложных объявлений на порталах по продаже и аренде недвижимости. Причем к привычным уже фейковым предложениям квартир по удивительно низким ценам добавились попытки «продать» крупные коммерческие объекты — без ведома управляющих и собственников. 

Любопытно, что ранее подобное было замечено в соседней Перми: в этом году неизвестный пытался продать здание торгового центра ЦУМ, за объект просили 800 млн руб. и даже сулили покупателю годовую рассрочку. Также там была попытка реализовать здание с несколькими ресторанами, однако собственник отмечал: он ничего продавать не собирается.

По словам главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, с подобной ситуацией может столкнуться любой собственник видного объекта — не застрахован никто. Размещать ложные объявления может кто угодно — от скучающего пенсионера до недоброжелателей или представителей других сфер бизнеса. 

Огромный массив информации проверить невероятно сложно. Я полагаю, порталы по поиску недвижимости этим не занимаются. Максимум там могут стоять фильтры, которые позволяют отсечь совсем уж абсурдные объявления: чтобы 1 кв. м не продавали за 1 млн руб., например, чтобы площади объектов были указаны разумные. Но проверить все данные на предмет того, кто их выставляет, есть ли у продавца полномочия заниматься реализацией объекта — едва ли. Да, такая проблема существует на общедоступных ресурсах, где достаточно просто зарегистрироваться и подать объявление, и никто от этого не застрахован. Выходом может стать ввод жесткой премодерации, но будем объективны: это тяжело. Никто не будет предоставлять документы. Так что второй вариант — мириться с проблемой, — говорит эксперт. 

И подчеркивает: главный вопрос в другом — какие мотивы есть у человека, выставляющего ложное объявление о продаже заметного объекта. Если целью является дискредитация компании-владельца, то это очень уж спорно. Сам факт того, что здание продается, не говорит о каких-либо проблемах бизнеса, отмечает аналитик. Стратегия владения объектом многогранна, кто-то может принять решение отказаться от владения им и перейти в аренду, потому что она на данный момент более целесообразна. И это нормально.

Эксперт добавляет: фейковые объявления могут размещать представители оценочных компаний — такие случаи на рынке были, причем неоднократно. Схема такова: объекты «продают» по сильно завышенной или, наоборот, заниженной цене, а потом берут их в качестве аналогов.

Представители одного из федеральных порталов по поиску и выбору недвижимости в свою очередь отмечают: все посты проходят обязательную модерацию, но поручиться за стопроцентную достоверность невозможно:

На нашем сайте размещают объявления десятки тысяч продавцов и агентов. Скажем так: достоверность объявлений в нашей базе стремится к 100%, но потенциально могут быть ошибки как в работе живых модераторов, так и в автоматической модерации. Наша основная задача — предоставить посетителю сайта максимально правдивую информацию. Мы стараемся. 

Юристы тем временем рекомендуют жертвам фейковых объявлений бороться, хотя это может быть очень непросто. Управляющий партнер юридической компании «ЭНСО» Алексей Головченко пояснил DK.RU: сам портал привлечь к ответственности невозможно — он просто доска объявлений, не имеет статуса СМИ, не размещает информацию самостоятельно. Если же удастся найти человека, непосредственно опубликовавшего ложное объявление, его также не получится привлечь к реальной материальной ответственности — компании, скорее всего, не удастся доказать размер полученного от фейка убытка.  

Выходом видится обращение в профессиональные объединения риелторов, девелоперов — чтобы те инициировали создание законопроекта, обязующего порталы объявлений нести ответственность за контент. Потому что такие сайты таят в себе гораздо большую опасность: были случаи, когда с их помощью работали целые мошеннические схемы. Недобросовестные риелторские агентства размещали на порталах объявления об аренде, брали с людей деньги и исчезали, — резюмирует эксперт.   

Отметим, что в целом ситуация в сфере коммерческой недвижимости сложная. Аналитик Уральской палаты недвижимости Константин Октаев рассказывал: рынок инертный, объемы поглощения минимальные, предпосылок для активного развития нет:

Активизации рынка коммерческой недвижимости, особенно рынка продажи, на сегодняшний день ждать не стоит. Рынок сжатый, на нем проходят единичные немасштабные сделки.