Жилье в центре Екатеринбурга и на периферии: что влияет на цены. Инструкция для покупателя

Аналитики DK.RU составили обзор жилых комплексов элит- и бизнес-класса в восьми городах-миллионниках. Екатеринбург в исследовании представляет ЖК «Мечта» (проект реализует застройщик, входящий в Forum Group), расположенный в центре города — на пересечении улиц Куйбышева — Шейнкмана — Сакко и Ванцетти. Из описания объекта:

«Жилой комплекс возводится в два этапа (две очереди строительства), первые этажи домов отданы под коммерческую недвижимость, проектом предусмотрено создание детского сада на первом этаже одной из очередей, детские площадки (дворовое пространство свободно от автомобильного трафика), подземный паркинг, гостевая автостоянка. Квартиры: 1‑комнатные (от 39,5 кв. м), 2‑комнатные (от 58 кв. м) и 3‑комнатные (от 75 кв. м). Стоимость: от 73 тыс. руб./кв. м на стадии застройки. Окончание строительства запланировано на четвертый квартал 2015 г.».

На вторичном рынке средняя стоимость «квадрата» в центре города, по данным Уральской палаты недвижимости, составляет 97 тыс. руб.

С подробным исследованием вы можете ознакомиться на портале DK.RU.

Участники рынка, опрошенные DK.RU, отмечают: разница в цене между квартирами в центре и на периферии, вне зависимости от класса объекта, составляет порядка 20%. Сильнее всего на ценник влияет расположение дома.

Жилье во втором ценовом поясе — компромиссный вариант

Александр Дмитриев, генеральный директор АН «Диал»:

— В центре Екатеринбурга средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет около 98 тыс. руб. На окраинах, например в районе Птицефабрики, Истока, Пышмы, Изоплита, — почти в два раза дешевле, порядка 55,2 тыс. руб. за «квадрат». Уезжая на периферию, мы выигрываем в цене, но проигрываем в инфраструктуре. Да и все значимые объекты, от магазинов до учреждений культуры, располагаются в центре. Впрочем, жизнь в центре не всегда комфортна: пробки, проблемы с парковкой, загазованность. На мой взгляд, наиболее интересными являются варианты так называемого второго ценового пояса — это микрорайоны Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Широкая речка и др. Здесь средняя цена «квадрата» — порядка 70 тыс. руб., но удаленность от центра невелика.

Владельцам квартир в центре добавят налогов

Ирина Зырянова, управляющий директор АН «Бюро недвижимости Зыряновой»:

— Место — главный фактор, влияющий на стоимость и ликвидность жилья. Разница в стоимости квартир в центре и в отдаленных районах со сравнимыми потребительскими свойствами для новостроек составляет около 30%, для вторичного рынка — около 20%. Плюс окраин — лучшая экологическая ситуация. Но она нивелируется отсутствием деловых и социальных объектов, недостатком объектов услуг и торговли. В центре, наоборот, с инфраструктурой все в порядке, но загазованность, недостаток парков, сложности с парковкой и ее дороговизна добавляют ложку дегтя.

С учетом последних изменений в законодательстве, по которым начисление налога на имущество будет определяться исходя из кадастровой стоимости, для собственников жилья в центре этот налог может стать выше, чем для владельцев недвижимости на периферии.

Чем дальше от центра, тем дешевле

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН:

— Цена любой недвижимости складывается из качества объекта и ценности места, где он расположен. Дополнительным фактором ценообразования могут выступить лишь маркетинговые усилия продавца или их отсутствие. Для того чтобы оценить привлекательность именно места, можно взять однотипные квартиры и сравнить их. Возьмем, к примеру, стандартную однокомнатную «хрущевку» в кирпичном доме на средних этажах. При таком фильтре средняя цена 1 кв. м в центре Екатеринбурга составит 97,2 тыс. руб., в таких районах, как Втузгородок, Пионерский, — около 89 тыс. руб. (на 8,4% дешевле), Уктус — 82 тыс. руб. (на 15,6% дешевле), Вторчермет или Химмаш — около 74 тыс. руб. (на 23,9% дешевле). При средней площади такой квартиры около 31 кв. м разница в цене в центре города и на периферии превысит 700 тыс. руб. Во многом разница цен зависит от транспортной обеспеченности, инфраструктурного развития районов, благоустройства и комфортности жилой среды. По сути, на ценообразование влияют сами жители того или иного района, которые назначают цену за свои объекты.

Читайте также:

Когда в Екатеринбурге закончится точечная застройка: ликбез DK.RU

DK.RU проанализировал рынок жилья в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: набирающие популярность проекты комплексного освоения территорий не остановят точечную застройку.

Офисы как сберегательная касса? «Сейчас не лучшее время…» Инструкция для инвестора

DK.RU проанализировал рынок офисной недвижимости в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: инвесторам есть из чего выбрать. Но существует нюанс: доходность объектов падает.

Как выбрать жилье премиум-класса в Екатеринбурге: Инструкция для арендатора

DK.RU проанализировал рынок аренды жилья премиум-класса в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: предложений в этом сегменте не так много, но квартиры не простаивают.