Золотое ЖКХ. В каких регионах на квитанции от коммунальщиков уходит четверть зарплаты

Стоимость услуг ЖКХ в России очень отличается в разных регионах. В каких областях и республиках оплачивать счета за коммуналку накладно даже при приличных доходах, выяснили эксперты «РБК Недвижимость».

Москва

Цены на коммуналку в столице традиционно высокие. Дело в том, что плата за квартиру складывается из двух составляющих: коммунальных платежей и жилищных услуг. Первые платежи направляются поставщикам энергоресурсов, за жилищные услуги граждане России платят управляющим компаниям. Размер коммунальных платежей регулируют госорганы, стоимость жилищных услуг (которые составляют до 30% все суммы оплаты) устанавливает управляющая компания. На цену влияет многое, в том число количество квартир в доме и развитие инфраструктуры в районе.

В Москве плата за жилищные условия может быть очень высокой и доходить до 500 руб. за 1 кв. м. Столица также является лидером по индексу повышения тарифов ЖКХ в 2019 году (7,5), который устанавливает правительство РФ, поскольку он напрямую зависит от экономического положения в регионе.

Санкт-Петербург

В 2019 году жителям Питера стоит ждать существенного роста тарифов ЖКХ. Они почти достигнут московских, с индексом 6,5.

Дороговизна ЖКХ в Санкт-Петербурге объясняется необходимостью окупать высокие инвестиционные вложения в развитие инфраструктуры города. Кроме того, в городе (в отличие от Ленинградской области) нет гидроэлектростанций. Больше всего в Санкт-Петербурге в этом году вырастут цены на теплоэнергию. В январе они были 1775,45 руб./Гкал, в июле повысятся до 1834,90 руб./Гкал.

Камчатский край

В Камчастком крае рост цен на ЖКХ в 2019 году будет таким же, как в Санкт-Петербурге. Такую стоимость услуг объясняют амортизацией производственных факторов, расходами на логистику энергоресурсов, а также зависимостью услуг ЖКХ от средней стоимости газа в России.

Из-за сокращения поставок газа в Европу в последние месяцы цена на топливо внутри страны выросла. Кроме того, в регионе строят новые газопроводы и терминалы, которые  требуют существенных вложений. Проектная стоимость строительства нового газового хранилища на Камчатке, которое планируется ввести в эксплуатацию в 2023 году, — 108 млрд руб.

Республика Саха (Якутия)

Республика традиционно входит в первую десятку регионов страны с высокой стоимостью услуг ЖКХ. Отопление в Сахе из-за особых северных условий стоит на 35% ниже, чем в среднем по России, но, поскольку объем потребления выше, разница несущественна.

В Якутии вода стоит дешевле, чем в Москве и на Дальнем Востоке, но дороже, чем в среднем по стране. 40% территории республики расположено за Северным полярным кругом, отчасти поэтому в Якутии дорогостоящее обеспечение услугами ЖКХ.
Тюмень

В нефтегазовой столице страны расположено множество предприятий с высоким уровнем зарплат  (МРОТ в городе — 11,28 тыс. руб., средняя зарплата — 46 тыс. руб.). Соответствуют зарплатам и цены на ЖКХ, что объясняется большими затратами на теплоснабжение и высокими тарифами управляющих компаний города.

Пенза

Дорогие коммунальные услуги — одна из главных проблем города. Цены объяснимы завышенными тарифами управляющих компаний и сложной схемой расчета теплоснабжения. Цены на газ в Пензе выше, чем в Москве (5692 руб./куб. м против 4836 руб./куб. м). Рынок недвижимости Пензы при этом переживает стагнацию.

Приморский край

Экономическая ситуация региона схожа с пензенской. Недвижимость и ЖКХ стоят дорого из-за конфликта интересов управляющих компаний и местного самоуправления. Играет роль и удаленность края от центральной части страны, большими затратами на инфраструктуру и обслуживание каналов поставки ресурсов. Индекс роста тарифов в 2019 году в Приморье высокий — 5,8.

Республика Башкортостан

В республике реализуют целый ряд инвестпроектов, которые получают финансирование за счет роста цен на коммуналку. Жители Башкирии уже оплачивают высокие счета за водоотведение, в 2019 году они вырастут еще на 14,9%.

Свердловская область

В 2019 году в Свердловской области ожидается серьезный рост тарифов на услуги ЖКХ. Это произойдет из-за повышения НДС, инфляции на рынке и политики управляющих компаний. Последние компенсируют повышением тарифов материальные издержки из-за реформ. Финансовые недостачи в бюджет региона органы УК традиционно объясняют неплатежеспособностью собственников квартир.

Республика Тыва

В Тыве индекс роста цен на услуги ЖКХ в 2019 году составил около 5,6. По процентному соотношению квартплаты к семейному бюджету Тыва занимает первое место в России, на ЖКХ у жителей региона уходит почти четверть доходов. Это объясняют большими издержками от инвестпроектов и высокой стоимостью строительства каналов поставки энергоресурсов.