Ваше местоположение Екатеринбург?
Деловой квартал/Справочник/Агентства недвижимости. Аренда/Исследование рынка недвижимости в Екатеринбурге
Исследование рынка недвижимости в Екатеринбурге
Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга и его пригорода
Средний объем ввода многоквартирного и индивидуального жилья в черте города составляет
чуть более миллиона «квадратов» в год. Всего за период с 2010 по 2014 гг. в Екатеринбурге было построено и сдано в эксплуатацию 5,3 млн кв. м жилья. Из них: многоквартирного - 4,3 млн кв. м, индивидуального - 0,9 млн кв. м.
Исторический максимум ввода многоквартирного жилья в Екатеринбурге был зафиксирован в 2010 г. — 1 млн 26 тыс. кв. м. До и после 2010 г. ввод многоквартирного жилья не превышал миллиона квадратных метров.
Подъему на строительном рынке в 2010 г. предшествовал общий экономический спад в 2008-2009 гг. По оценкам девелоперов, в этот период доля «замороженных» строительных площадок от общего количества строящихся объектов в Екатеринбурге составляла 50%. К середине 2010 г. ситуация изменилась: уровень благосостояния жителей региона начал расти, появился интерес к квартирам в новостройках — у застройщиков возобновились продажи, соответственно появились средства на финансирование текущих проектов. Таким образом, доля «замороженных» строительных площадок по итогам 2010 г. планомерно сократилась с 50% до 12%.
После рекордного 2010 г. самый низкий показатель был зафиксирован в 2013 г. По итогам этого года объем ввода составил 759,4 тыс. кв. м жилья, что в среднем ниже объема ввода в 2011 г., 2012 г. и 2014 г. на 10%.На спад строительства, по словам заместителя администрации главы города Екатеринбурга Сергея Мямина, повлияло сокращение числа земельных аукционов в городе. Это произошло после того, как часть полномочий по распоряжению неразграниченными землями перешла к области.
Сегодня в городе на стадии строительства находятся 3,2 млн кв. м жилья. Участники рынка (риэлторы и сами девелоперы) предполагают, что в сложившейся экономической ситуации застройщики предпочтут не затягивать сроки сдачи текущих объектов, как это произошло в 2008-2009 гг., при этом запуск новых проектов отложат на начало 2016 г.
Всего на рынке жилой многоквартирной недвижимости Екатеринбурга действует порядка 100 застройщиков (инвесторов). В год из них новое жилье вводят в эксплуатацию примерно 30-40 компаний. Ежегодно — только пять компаний: «Атомстройкомплекс», «РСГ-Академическое», «ЛСР.Недвижимость-Урал» «АстраИнвестСтрой», «ЮИТ Уралстрой».
В сегменте ИЖС ситуация иная.
Доля индивидуального жилья в общем объеме ввода жилой недвижимости в черте города в среднем составляет 18% (данные 2010-2014 гг.), а его объем не провещает 200 тыс. кв. м в год. В пригороде - в радиусе 50 км от границ города, по оценкам девелоперов и риэлторов, в среднем в год возводится от 550 до 600 тыс. кв. м индивидуального жилья, что примерно составляет около 1,5 - 2 тыс. домовладений.
Структура спроса и предложения на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга и его пригорода
Многоквартирное жилье:
Согласно данным УПН, на рынке многоквартирного жилья покупательский спрос с 2013 г. планомерно перераспределялся в сторону первичного рынка: по итогам 2014 г. доля продаж квартир в новостройках составила 47% против 53% на вторичном рынке. При этом число заключенных сделок купли-продажи по итогам 2014 г. на первичном рынке выросло на четверть в сравнении с 2013 г., в то время как на вторичном рынке роста продаж в 2014 г. зафиксировано не было. Девелоперы ожидают, что рост продаж жилья в новостройках сохранится и в 2015 г. По их мнению, этому будет способствовать льготное ипотечное кредитование.
Застройщики Екатеринбурга в основном ориентируются на массового покупателя и предпочитают строить жилье эконом-класса. По оценкам аналитической группы DK.RU на основе данных девелоперов и риэлторов, с 2010 г. его доля в общем объеме ввода многоквартирного жилья в среднем составляла 60%. Переломным стал 2014 г., когда совокупный объем ввода жилья класса комфорт, бизнес и элит достигли 59%. В среднем ежегодно жилье на первичном рынке дорожает на 7%, на вторичном - на 5%.
Подробнее о рынке читайте в Рейтинге застройщиков многоквартирного жилья
Застройщики многоквартирного жилья Екатеринбурга и его пригорода
|
№
|
Застройщик
|
Статус1
|
№
|
Застройщик
|
Статус1
|
|
1
|
Л
|
29
|
Л
|
||
|
2
|
Л
|
30
|
Рентор (в структуре УК AVS Девелопмент)
|
Л
|
|
|
3
|
АктивСтройСервис, ПСК
|
Л
|
31
|
Ф
|
|
|
4
|
Л
|
32
|
Л
|
||
|
5
|
Л
|
33
|
Л
|
||
|
6
|
Правобережный, АСЦ
|
Л
|
34
|
Л
|
|
|
7
|
Л
|
35
|
Л
|
||
|
8
|
Атомстройкомплекс , НП
|
Л
|
36
|
Л
|
|
|
9
|
Л
|
37
|
Солнечный дом, ГК
|
Л
|
|
|
10
|
Брусника-Урал
|
Л
|
38
|
Среднеуральская строительная компания (ССК)
|
Л
|
|
11
|
ГК Виктория
|
Л
|
39
|
Л
|
|
|
12
|
Л
|
40
|
Л
|
||
|
13
|
Л
|
41
|
Стройтэк, НПП
|
Л
|
|
|
14
|
ДомБери, ГК
|
Л
|
42
|
Л
|
|
|
15
|
Ф
|
43
|
СУ «Север»
|
Л
|
|
|
16
|
Л
|
44
|
Л
|
||
|
17
|
Л
|
45
|
Л
|
||
|
18
|
Ф
|
46
|
Тихий Берег, ЖСК
|
Л
|
|
|
19
|
Л
|
47
|
Л
|
||
| 20 | Корпорация Маяк | 48 | УГМК-Девелопмент | Л | |
|
21
|
Кронверк |
Л
|
49
|
Л
|
|
|
22
|
ЛСР Недвижимость Урал |
Ф
|
50
|
Уралобувь, ТПК
|
Л
|
|
23
|
МАРШАЛ групп, ГК |
Ф
|
51
|
Л
|
|
|
24
|
МУП УКС города Екатеринбурга |
Л
|
52
|
Л
|
|
|
25
|
НКС-Девелопмент |
Л
|
53
|
Л
|
|
|
26
|
НОВА-комжилсервис |
Л
|
54
|
Формула строительства
|
Л
|
|
27
|
Новый город |
Л
|
55
|
Л
|
|
|
28
|
Общество Малышева-73 |
Л
|
56
|
Юг-Центр, ЖК
|
Л
|
|
Л
|
57
|
М
|
1. М-представительство международной компании;
Ф-представительство федеральной компании;
Л-компания действует только на локальном рынке
2. Учредитель компании «Twinlink Trading Limited» - консорциум европейских финансовых и девелоперских структур
Индивидуальное жилищное строительство:
Всего в черте города и его окрестностях заложено порядка 200 коттеджных поселков. Организованное концептуальное строительство введется лишь в незначительной части из них. Согласно данным УПН, структура предложения на рынке коттеджных поселков выглядит следующим образом: 85% предложений представляют проекты «земля без подряда», 10% - готовые коттеджи и 5% - сблокированные дома. Сегодня застройщики ИЖС, как и застройщики многоквартирного жилья, предпочитают строить дома эконом-класса. При этом, по оценкам девелоперов и риэлторов, доля жилья эконом-класса составляет 30% от всех участков с готовыми домовладениями, все остальное жилье относится к классу бизнес. По данным DK.RU, на начало мая 2015 г. минимальная стоимость коттеджа составила 4,5 млн руб., а средняя стоимость - 13 млн руб. По итогам 2014 г. стоимость на коттеджи снизилась на 0,5%, также снизилось и само число коттеджей предлагаемых к продаже - на 16%.
В тоже время, по оценкам аналитиков УПН, число квартир в таун-хаусах, предлагаемых к продаже растет. Растет и объем предложения на рынке малоэтажного жилья. Всего в базе лотов жилой недвижимости УПН в 2014 г. было выставлено квартир в таун-хаусах и малоэтажных домах на треть больше в сравнении с 2013 г. Сегодня средняя цена по рынку на квартиру площадью 90 кв. м в таун-хаусе составляет 3 млн руб., что на 9% дешевле чем в 2013 г.
Средняя стоимость земельных участков не изменилась – 75 тыс. руб. за сотку.
Подробнее о рынке читайте в Рейтинге девелоперов рынка ИЖС
Застройщики и девелоперы ИЖС
|
№
|
Компания
|
Статус1
|
№
|
Компания
|
Статус1
|
|
1
|
AVS Девелопмент
КП «Николин Ключ» |
Л
|
13
|
Палникс, ПКФ
|
Л
|
|
2
|
|
Ф
|
14
|
СМУ-3 КП премиум-класса близ озера Шарташ |
Л |
|
3
|
АйКью Девелопмент ЗЖК «Завидово»
|
Л
|
15
|
СУ-6 КП «Алексеевка» |
Л
|
|
4
|
Атомстройкомплекс, НП
«Европейская деревня»
|
Л
|
16
|
Техстрой КП «Форрест Хаус» |
Л
|
| 5 | Гудлэнд, ГК | Л |
17
|
Титул «Южная долина» |
Л
|
| 6 |
Доминатор КП «Шервуд Парк» |
Л
|
18
|
Третья Столица КП «Скандинавия» |
Л
|
|
7
|
Золотая Горка | Л |
19
|
Загородный жилой комплекс «Дубрава»
|
Л
|
|
8
|
Комстрин, ГК
КП «Карасьеозерск-2»
|
Ф |
20
|
Урал-Эстэйт |
Л
|
|
9
|
МАН, ЦН КП «Золотой Карп» |
Л |
21
|
Фиеста «Зеленый Look» |
Л
|
|
10
|
Метеорит и Ко КП «Образцово» |
Л |
22
|
Экодолье, ГК |
Ф
|
|
11
|
Наш Дом п. «Зуброво» |
Л |
23
|
Экопарк 7 прудов |
Л
|
|
12
|
НКС-Девелопмент п. Галактика |
Л
|
1. М-представительство международной компании;
Ф-представительство федеральной компании;
Л-компания действует только на локальном рынке
Рынок купли-продажи жилой недвижимости Екатеринбурга
Рынок купли-продажи многоквартирной жилой недвижимости Екатеринбурга представляют как агентства недвижимости (риэлтерские компании, центры недвижимости и т.д.), так и сами застройщики. Самым крупным объединением, регулирующим отношения на рынке сделок купли-продажи жилья в городе, является Уральская палата недвижимости. Она объединяет 250 агентств. Самые крупные из них: ГП «Новосёл», КБ «Ярмарка», Федеральная риэлтерская компания «Этажи», Центр недвижимости «БЭСТ» и ряд других. Всего в городе действует 430 агентств недвижимости. В их портфеле присутствуют экспонируемые лоты жилья как на вторичном, так и первичном рынке. Но все же подавляющая часть застройщиков предпочитает иметь свой отдел продаж, своих риэлторов (которые будут заниматься только объектами застройщика) и свой маркетинг. Поэтому большинство предложений на первичном рынке многоквартирного жилья, как правило, поступает непосредственно от застройщиков.
Отдельно стоит выделить Центр недвижимости «МАН» и «Северная казна» – сегодня компании специализируются не только на риэлтерских услугах, но инвестируют в строительство. Компания ЦН «МАН» выступает и качестве застройщика, в структуре ЦН «Северная казна» строительством занимается компания BeGranD.
На рынке ИЖС предложения поступают в основном от управляющих компаний, девелоперов и застройщиков. Хотя есть и ряд успешных агентств недвижимости, которые специализируются на загородном жилье. Таким примером является АН «Новосёл», которое в своей структуре имеет отдел, специализирующийся на загородном жилье.
Подробнее о рынке читайте в Рейтинге агентств недвижимости
Агентств недвижимости Екатеринбурга
|
№
|
Название агентства недвижимости
|
Статус 1
|
№
|
Название агентства недвижимости
|
Статус
|
|
1
|
Л
|
24
|
КИТ, ЦН
|
Л
|
|
|
2
|
Л
|
25
|
Корифей, ЦН
|
Л
|
|
|
3
|
Л
|
26
|
Купол, АН
|
Л
|
|
|
4
|
Л
|
27
|
Л & ПАРТНЕРЫ
|
Л
|
|
|
5
|
Л
|
28
|
Максима, консультационный центр по долевому строительству и недвижимости
|
Л
|
|
|
6
|
Л
|
29
|
Л
|
||
|
7
|
Л
|
30
|
Метрополия, АН
|
Л
|
|
|
8
|
Бригантина, АН
|
Л
|
31
|
Находка, АН
|
Л
|
|
9
|
Бриллиант, АН
|
Л
|
32
|
Л
|
|
|
10
|
БЭСТ, ЦН
|
Л
|
33
|
Л
|
|
|
11
|
Л
|
34
|
Новосёл, ГК
|
Л
|
|
|
12
|
Бюро недвижимости Бастион
|
|
35
|
Ранчо, АН
|
Л
|
|
13
|
Л
|
36
|
Регион-Маркет, АН
|
Л
|
|
|
14
|
ВЕРТИКАЛЬ, АН
|
Л
|
37
|
Северная казна, ГК ЦН
|
Л
|
|
15
|
ВРЕМЯ
|
|
38
|
СОБСТВЕННОСТЬ
|
Л
|
|
16
|
Л
|
39
|
Л
|
||
|
17
|
Диал, АН
|
Л
|
40
|
Урал-Эстэйт, АН
|
Л
|
|
18
|
ДОМ, АН Екатеринбург
|
Л
|
41
|
Уютвиль, ГП
|
Л
|
|
19
|
ЕВРАЗИЯ-РИЕЛ, АН
|
Л
|
42
|
Л
|
|
|
20
|
Л
|
43
|
Эверест-Риэл, АН
|
Л
|
|
|
21
|
Капитал, АН
|
Л
|
44
|
Этажи, ФРК
|
Ф
|
|
22
|
КВАРТЕТ-БЮРО, АН
|
Л
|
45
|
Ярмарка, КБ
|
Л
|
|
23
|
КВИКО, ГК
|
Л
|
46
|
Л
|
1. М-представительство международной компании;
Ф-представительство федеральной компании;
Л-компания действует только на локальном рынке
Исследование от 30.06.2015 подготовила Еремеева Ольга
«Исследование рынка недвижимости в Екатеринбурге» в публикациях DK.RU
В Екатеринбурге установят единые правила на рынке аренды жилья
Риелторы планируют четко определить, кто должен платить за услугу и дифференцировать ее стоимость. Стандартизация должна сделать рынок более цивилизованным.
Аналитики назвали жилищные предпочтения екатеринбуржцев
На вторичном рынке чаще пользуются спросом двухкомнатные квартиры, а вот на первичном однозначно лидируют однокомнатные. В целом реальная покупательская активность за год заметно снизилась.
Архитекторы Екатеринбурга признали ошибочность ставки на малоэтажку
Стратегия застройки Екатеринбурга, принятая в Генплане в 2004 г. и предполагавшая акцент на малоэтажном жилье, не оправдала себя. Об этом заявил зам главного городского архитектора Сергей Косенко.
ЦБ РФ заинтересовался квартирами в залоге у свердловских банков
Аналитики УПН осваивают новые виды справок о состоянии рынка недвижимости — специально для банков, которые начали запрашивать и такие данные. Причина — новые требования ЦБ к банковской отчетности.
Цены на вторичном рынке Екатеринбурга безостановочно катятся вниз
Уральская палата недвижимости сообщает, что с начала нынешнего года стоимость квартир на вторичном рынке Екатеринбурга снизилась на 3%, цены продолжают падать, заметно набирая темп.
DK.RU провел исследование рынка недвижимости в Екатеринбурге
Застройщики города всегда ориентировались на строительство жилья эконом-класса, но в 2014 г. сегмент комфорт-, бизнес- и элит-классов впервые составил более половины от введенных показателей.
Качество жизни
| Мнения
| WIKI — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
