Пенсионное обеспечение

Готовый малый бизнес как форма пенсионного обеспечения

Совет 1. Проверяйте, проверяйте и еще раз проверяйте

Совет 2. Если вы собираетесь путешествовать на пенсии, выбирайте франчайзинг

Совет 3. Начинайте выбирать франшизу загодя

Совет 4. Отслеживайте новые тренды и бренды на локальном рынке

Совет 5. Суммируйте доход от недвижимости и коммерческой деятельности на ней

Мнения

Бизнес для пенсионера не должен быть рискованным

Дмитрий Маевский

директор Сибирского территориального управления «Восточного экспресс банка» (Красноярск)

Для людей пенсионного возраста портфельные инвестиции могут оказаться именно тем инструментом, который позволит им получать неплохой доход, при этом затрачивая минимум усилий. Однако важно понимать, любой бизнес потребует твоего внимания и времени если не на уровне оперативного управления, то на уровне стратегического планирования. Бизнес для пенсионеров однозначно не должен быть связан с большими инвестициями, физическим трудом и высокими рисками. К примеру, это может быть какое-то из направлений в сфере обслуживания. Именно такой вариант я бы стал рассматривать лично для себя.

Безбедную старость обеспечит верная стратегия инвестирования

Евгений Шустов 
директор филиала «ЭР-Телеком» в Красноярске

Владеть на пенсии малым бизнесом и получать от него стабильный доход — в подобном сценарии я себя не вижу. Малый бизнес предполагает постоянное участие в делах, а пассивный доход от доли не самый привлекательный инструмент получения прибыли в России. Если умножить это на законодательные риски и общую экономическую нестабильность, то ответ очевиден. Более привлекательной мне видится правильно выстроенная стратегия накоплений и инвестирования.

Доход принесет коммерческая недвижимость

Владимир Голованов 

генеральный директор «Сибакадемстрой Недвижимость» (Новосибирск)

Инвестировать можно в два вида недвижимости. В жилую — проще, но и доходность будет невысока. А доходность инвестиций в коммерческую — выше в разы, но и минимальные инвестиции должны начинаться от 5 6 млн руб. Хорошей доходностью будет ежемесячное поступление средств в размере 1% от стоимости объекта. При этом надо понимать, что вы остаетесь владельцем объекта, который вырос в цене как минимум в размере, сравнимом с уровнем инфляции. Самый расхожий и надежный объект для инвестиций — помещения на первых этажах проходных улиц, стрит ритейл с отдельным входом. Огромный плюс — если в таком помещении уже много лет сидит один арендатор, который регулярно платит аренду. Заполняемость таких помещений арендаторами практически равна 100%. И это — идеальный объект для инвестиций.

Растить доходный бизнес лучше заранее

Антон Новиков

директор компании Business & Capital (Новосибирск)

Любой бизнес, кроме сдачи недвижимости в аренду, требует ежедневного внимания и личного участия. Поэтому начинать его стоит на раннем этапе, чтобы к пенсии бизнес уже стоял на рельсах и требовал только периодического вмешательства. Если же человек задумался о средствах к существованию только после выхода на пенсию, то ему можно порекомендовать начать бизнес, связанный со сферой услуг (например, доставка обедов по офисам, туристическое агентство, фотостудия, копировальный центр и т.д.), т.к. первоначальные затраты на порядок меньше, и, если найти свободную нишу, можно работать в ней достаточно успешно.

Спокойную старость обеспечат «доходные дома»

Юрий Симанков 

управляющий партнер компании LA`consulting (Челябинск)

При выборе бизнеса «на пенсии» я рекомендовал бы обратить внимание на 2 важных аспекта — постоянный высокий потребительский спрос и минимальные риски потери собственности (контроля). В дореволюционной России бизнесмены, для того чтобы обеспечить спокойную старость, строили «доходные дома». Сегодня это назвали бы «коммерческой недвижимостью» — небольшие меблированные квартиры для сдачи в аренду в центре города, офисные или торговые помещения. Плюсы очевидны: спрос всегда есть, высокая ликвидность, риски минимальны. Минус — высокая цена начальных вложений и длительный срок окупаемости.

Это касается и торговли продуктами питания и потребительскими товарами. Создание стабильно работающего интернет-магазина с отлаженными поставками, сервисом и продвижением позволит, не выходя из дома, управлять бизнесом и получать постоянный доход.

Торговая недвижимость в моногородах — идеальный вариант для инвестиций

Михаил Кузьмин 

директор «Агентства продажи бизнеса» (Челябинск)

Инвестиции в коммерческую недвижимость — наиболее удачный вариант «инвестиций в старость». Можно обратить внимание на моногорода области — Озерск, Касли, Кыштым. Ликвидность объекта инвестиций в них обеспечивает дефицит в этих городах современных торговых площадей. По нашим данным, в расчете на душу населения в квадратных метрах этот показатель в 4,8 раза ниже, чем в Челябинске, и в 12,1 раза — чем в Екатеринбурге. При этом жители обеспечены работой, стабильной заработной платой, растет предпринимательская активность. Есть еще один немаловажный нюанс — ликвидность объекта инвестиций на начальном этапе постройки помещения намного ниже ликвидности объекта, существующего не первый год. Главное — выбрать юридически чистый вариант, когда и помещение и земля в собственности, имеется возможность расширения площадей.

Мой совет — покупка правильной коммерческой недвижимости

Юрий Кузьмичев

директор «Нижегородского Магазина Готового Бизнеса»

Если говорить о предприятии стоимостью до 5 млн руб., когда можно нанять адекватного управляющего, построить прозрачные бизнес‑потоки и периодически получать дивиденды, таких примеров практически нет. Мой совет — покупка правильной коммерческой недвижимости, например первых этажей жилых зданий, которые можно сдать в аренду. Это принесет гарантированный доход 10–15% годовых, а риски от такого вложения минимальны. Конечно, тут уже речь идет об объекте площадью более 100 кв. м и стоимостью 5–10 млн руб. Окупаемость такого проекта составит 7–10 лет.

Важные критерии при выборе объекта готового бизнеса — наличие персонала, постоянных клиентов и устойчивых каналов сбыта

Елена Шевчук

директор «Агентства Готового Бизнеса» (Нижний Новгород)

В первую очередь — не стоит резко менять направление деятельности. Если у человека, например, большая часть трудовой биографии была связана с автопредприятием, то и выбирать лучше автосервис, автомойку или магазин автозапчастей. Важные критерии при выборе объекта готового бизнеса — наличие персонала, постоянных клиентов и устойчивых каналов сбыта. Но, даже покупая готовый бизнес, не следует расслабляться. В большинстве случаев для поддержания достаточного уровня дохода собственникам объектов малого бизнеса в России приходится немало трудиться.

Всегда легче разобраться, если ты понимаешь суть происходящих процессов

Анжела Господинова

бизнес‑брокер «БИЗНЕС ПРОДАЖ» (Нижний Новгород)

Пенсионеры бывают разные: одни еще полны сил и считают, что «жизнь только начинается», другие хотят тихой и беззаботной старости. Для первых ограничений по видам бизнеса не существует, но лучше учитывать род занятий человека до выхода на пенсию. Всегда легче разобраться, если ты понимаешь суть происходящих процессов. Здесь можно предложить вложить деньги в небольшое, хорошо налаженное производство, автосервис, интернет‑магазин, магазин продуктов или строительных материалов. Для второго вида людей предпочтительнее вложения в арендный бизнес или покупка доли в действующем предприятии.

Не стоит связываться с производством

Для пенсионеров подойдет работа в консалтинге. Продавать свой накопленный опыт можно с хорошей маржой без рисков и нагрузок. Активно развивается e-commerce — существует много интернет-площадок, позволяющих за несколько минут и меньше $100 создать полноценный интернет-магазин, работающий по всему миру. Особых знаний и сверхвозможностей для продажи товаров от меда до handmade-одежды не нужно. Не стоит связываться с производством, так как рост коммунальных расходов и конкуренции не позволит при маленьких первоначальных

вложениях долго оставаться на рынке. Существуют сервисы по поиску сдельной работы, такие как YouDo или «Друг Другу», за вознаграждение, можно прилично зарабатывать.

Премиальные частные пансионы для пожилых