Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга 2014

Основной ранжирующий показатель — количество выставленных  лотов вторичной жилой недвижимости в базе УПН по эксклюзивным договорам за 1 п/г 2014 г.

Дополнительные показатели — количество домов первичной недвижимости, экспонируемой в базе УПН в 1 п/г 2014 г., количество выставленных в базе УПН лотов загородной недвижимости (по эксклюзивным договорам в 1 п/г 2014 г.).

Принятые сокращения

А – компании представлены в алфавитном порядке.Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор: ТОП-лист от 14.07.2014 г. подготовила Ольга Еремеева 

Лидеры рынка купли-продажи вторичной жилой недвижимости Екатеринбурга 2014 г.

Лидеры рынка купли-продажи первичной жилой недвижимости Екатеринбурга 2014 г.

Евгений Новосёлов, генеральный директор ГК "Новосёл"

В 2014 г. первичный рынок жилья останется более стабильным и более востребованным. На вторичном рынке жилой недвижимости рост объема предложения спровоцирует ценовую корректировку. Ценовая динамика может носить разнонаправленный характер от месяца к месяцу, с небольшими как положительными, так и отрицательными значениями. 

Татьяна Деменок, генеральный директор ГК «Центр недвижимости «Северная казна»

В 2014 г. вторичный рынок жилья будет развиваться медленнее по сравнению с рынком первичным. Сегодня пропорция сделок составляет 60% к 40% в пользу вторичного рынка. Вместе с тем при смещении покупательских предпочтений в сторону первичного рынка средняя цена на нем не даст сильного прироста – она составит не более 10-12% к концу года. Рынок загородной недвижимости также не покажет существенных изменений.

Александр Дмитриев, генеральный директор АН «Диал»

В условиях отсутствия роста цен увеличивается число риэлторских компаний, которым трудно выдерживать конкурентную борьбу. В выигрыше оказываются агентства недвижимости с известным именем и хорошей рекламой. Также на первое место выходит умение правильно оценить объект и реализовать его. В такие периоды застройщики стремятся иметь, помимо своего отдела продаж и партнерские отношения со стабильной риэлтрской компанией, возможно, этот тренд станет в ближайший год основополагающим для рынка недвижимости. Практика показывает, что такое сотрудничество выгодно как застройщикам, так и риэлторам, которые не только помогают продать объект «первички», но и профессионально содействуют покупателям в быстром оформлении ипотеки и реализуют в короткие сроки уже имеющееся жилье.

Рейтинг агентств недвижимости 2013

В рейтинге представлены ведущие независимые агентства и агентства при застройщиках в Екатеринбурге, которые являются действительными членами Уральской палаты недвижимости (УПН).

Участники рейтинга были определены УПН. Основным критерием выбора стал объем лотов, выставленных в объединенной базе УПН на 01.01.2014 г. Все показатели, используемые в рэнкинге, разработаны аналитической группой «ДК» с учетом экспертного мнения профессионального сообщества. В итоговую версию ТОП-листа вошли агентства недвижимости, у которых количество выставленных на 01.01.2014 г. лотов превышает 90 объектов.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — количество лотов жилой недвижимости, выставленных в объединенной базе УПН на 01.01.2014 г. Дополнительный показатель — количество аттестованных риэлторов на 01.01.2014 г.

Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор: ТОП-лист от 14.04.2014 г. подготовила Ольга Еремеева. 

Рейтинг агентств недвижимости 2013 г.

Прогнозы

Рейтинг агентств недвижимости  (ТОП-19) 2013

ТОП-лист "ДК" от 4 февраля 2013 г.

ТОП‑лист агентств недвижимости Екатеринбурга — совместный проект «Делового квартала» и Уральской палаты недвижимости (УПН). В проекте приняли участие крупнейшие независимые агентства недвижимости Екатеринбурга, являющиеся действительными членами УПН.

Основной ранжирующий показатель — количество лотов жилой недвижимости, выставленных в объединенной базе УПН на 15.01.13. Дополнительный показатель — количество аттестованных риэлторов на 15.01.13.

Принятые сокращения: А — компании расположены в алфавитном порядке.

Автор: ТОП-лист подготовила Елена Казанцева.

Хотите стать участником рейтинга? Свяжитесь с нами:kazanceva_e@ek.apress.ru

Лидеры по количеству аттестованных риэлтеров

Прогнозы

Рустем Галеев

Исполнительный директор Уральской палаты недвижимости

Сегодня нет предпосылок для коренного изменения ситуации на рынке жилья. Скорее всего, тенденции последних месяцев сохранятся и в ближайшее время. Рост цен если и продолжится, темпы его будут невысоки, в пределах инфляции. С приближением весны ожидается традиционное оживление рынка загородной недвижимости. Возможно, произойдет перелом в соотношении спроса и предложения в пользу первого, что позволит преодолеть негативные тенденции в этом сегменте, сформировавшиеся еще в начале кризиса и до сих пор играющие существенную роль.

Татьяна Деменок

генеральный директор ГК «Центр недвижимости «Северная казна»

Развитие российского рынка недвижимости не может не зависеть от развития мировой экономики. Сегодняшняя нестабильная ситуация в зоне Европейского Союза пока оказывает неблагоприятное влияние на динамику мирового рынка. Для России данная ситуация может повлечь за собой повышение ставок по ипотечным кредитам в 2013 г. на 1,5-2%. Хотя и текущая средняя ставка по ипотеке в размере 12% не является низкой. В худшем случае возможно приостановление программ ипотечного кредитования, а ведь ипотека — это единственная возможность обзавестись жильем для более 80% граждан РФ. В случае кризиса народу станет не до приобретения квартир. Как следствие, цены на рынке недвижимости могут снизиться. При благоприятном развитии событий на мировом рынке социально-экономические показатели на российском рынке труда улучшатся, зарплаты увеличатся, будут действовать социальные программы по приобретению жилья. В этой ситуации прирост цен в сегменте жилой недвижимости может достичь 10-15%.

Рейтинг агентств недвижимости (ТОП-19) 2012

Методика ТОП‑лист агентств не движимости Екатеринбурга — совместный проект «Делового квартала» и Уральской палаты недвижимости (УПН). В проекте приняли участие крупнейшие независимые агентства недвижимости Екатеринбурга, являющиеся действительными членами УПН.

Как проводился отбор участников Участники ТОП‑листа были определены Уральской палатой недвижимости. Основным критерием для определения стал объем лотов, выставленных в объединенной базе УПН на 01.01.12. Все показатели, используемые в рэнкинге, разработаны аналитической группой «ДК» с учетом экспертного мнения профессионального сообщества. В итоговую версию ТОП‑листа вошли агентства недвижимости, у которых количество выставленных на 01.01.12 лотов превышает 70 объектов.

По каким показателям ранжируются участники Основной ранжирующий показатель — количество лотов жилой недвижимости, выставленных в объединенной базе УПН на 01.01.12.

ТОП-лист "ДК" №4 от 06.02.2012 г.

Лидеры по количеству лотов вторичной недвижимости

Лидеры по количеству лотов первичной недвижимости*

* В таблицу включены агентства недвижимости, у которых на 1 января 2012 г. в объединенной базе УПН выставлены лоты первичной недвижимости.

Лидеры по количеству лотов загородной недвижимости

Лидеры по количеству аттестованных риэлтеров

Рейтинг агентств недвижимости  (ТОП-20) 2011

Методика составления ТОП листа

Участники

Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга — совместный проект «Делового квартала» и Уральской палаты недвижимости (УПН). В проекте приняли участие крупнейшие независимые агентства недвижимости Екатеринбурга.

Как проводился отбор участников

Участники ТОП листа (20 крупнейших агентств недвижимости) были определены Уральской палатой недвижимости. Основным критерием стал объем лотов, выставленных в единой базе УПН на 01.01.11. Все показатели, используемые в рэнкинге, разработаны аналитической группой «ДК» с учетом экспертного мнения профессионального сообщества.

В итоговую версию ТОП листа вошли агентства недвижимости, у которых количество выставленных на 01.01.11 лотов превышает 100 объектов.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — количество лотов, выставленных в базе УПН на 01.01.11.

Дополнительный показатель — количество штатных агентов, сертифицированных УПН.

Принятые
сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Авторы

Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга подготовили Ксения Хилинских и Елена Казанцева.

Рейтинг агентств недвижимости 2011

События года

• С 5 по 8 июня 2010 г. впервые в Екатеринбурге прошел XIII Национальный конгресс по недвижимости. Организаторами выступили Российская гильдия риэлторов и Уральская палата недвижимости (УПН) при поддержке Торгово промышленной палаты РФ. В конгрессе приняли участие около 500 делегатов из 40 регионов России, стран ближнего и дальнего зарубежья. Одним из основных результатов форума стало начало работы над законопроектом «О риэлторской деятельности».
• В январе 2011 г. АН «ЛиКом» открыло генеральное представительство в Москве. Директором была назначена Ирина Савенкова. Представительство будет осуществлять сделки с недвижимостью в Москве, Московской области, за рубежом и в регионах России. На момент открытия уже было заключено четыре договора (три — по Москве, один — по зарубежной недвижимости), один из которых исполнен.
• В октябре 2010 г. представительством Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) по Екатеринбургу и Свердловской области совместно с УПН была утверждена «Региональная классификация жилой недвижимости. Новостройки». Согласно классификации, рынок жилой недвижимости УрФО подразделяется на четыре класса: элит, бизнес, комфорт и эконом. Классификация носит рекомендательный характер и не имеет отношения к градостроительным нормам и правилам, применяемым в работе органами государственной власти.

Тренды года

• В 2010 г. рынок недвижимости Екатеринбурга стабилизировался. Для рынка был характерен отложенный спрос, что способствовало увеличению количества сделок купли-продажи (прирост составил 30% к 2009 г.).
• По итогам 2010 г. средняя цена на квартиры на вторичном рынке выросла на 5,7% и составила около 54 тыс. руб. Особенно заметной была динамика стоимости 1 кв. м в доступных сегментах, таких как однокомнатные и двухкомнатные квартиры (5% к 2009 г.), квартиры в удаленных от центра районах (3% к 2009 г.), полнометражки середины прошлого века (4% к 2009 г.). В то же время цена 1 кв. м на первичном рынке за год почти не изменилась и осталась на уровне 49 тыс. руб.
• Во II п/г 2010 г. стало снижаться количество предлагаемых к продаже объектов, например, с середины лета оно сократилось на 16%. Снизился и объем предложения на рынке первичной недвижимости, что связано с сокращением числа вводимых в эксплуатацию объектов. В частности, согласно базе данных УПН, таких объектов стало меньше на 45%.
• Объемы ипотечных кредитов возвращаются на докризисные позиции. Так, по итогам 2010 г. объем жилищных кредитов, полученных екатеринбуржцами, составил около 10 млрд руб., что вдвое выше показателя 2009 г. Доля сделок, в которых использовались заемные средства, — 40-50% от общего числа приобретаемых квартир. Эксперты отмечают, что причиной тренда стало возрождение банками ипотечных программ, а также снижение ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Прогнозы

Александр Дмитриев генеральный директор АН «Диал»

2011 г. будет похож на предыдущий, и рост цен возможен, но он будет соизмерим с инфляцией. Рынок относительно хорошо насыщен предложениями, а на рост цен может повлиять повышение доходов населения, чего мы сейчас не видим. Ипотека может очень хорошо разогревать рынок, но ее особенность заключается в том, что банки не дадут заемщику средств больше, чем позволит его зарплата.

Татьяна Деменок директор ЦН «Северная казна»

В этом году не стоит ожидать большого роста цен ни в жилой, ни в коммерческой недвижимости. Вероятные темпы роста цен будут соответствовать инфляции либо чуть опережать ее. Спрос в сегменте жилой недвижимости будет акцентирован на новостройках класса эконом и комфорт. Объем предложения в сегменте жилой недвижимости будет достаточным, однако уже в 2012 г. ситуация может сильно измениться. В коммерческой недвижимости 2011-й обещает быть весьма благоприятным — доходность по депозитам ниже, чем доходность от сдачи в аренду коммерческих площадей, поэтому мы ожидаем повышения интереса инвесторов.

Рустем Галеев исполнительный директор Уральской палаты недвижимости

На первичном рынке жилья в среднесрочной перспективе наиболее вероятен рост цен. Причина — сокращение объема предложения и числа строящихся объектов, в результате чего может возникнуть ситуация острого дефицита. Рост цен на новостройки потянет за собой цены на вторичном рынке, в основном в качественных сегментах. Однако произойдет это, вероятнее всего, не раньше середины года.

Евгений Новосёлов генеральный директор ГК «Новосёл»

Мы ожидаем нарастания определенного дефицита в сегментах жилья эконом и средний, начавшегося еще осенью 2010 г. Произойдет четкое расслоение цены квадратного метра «старого» жилого фонда и новостроек. При развитии проекта «Большой Екатеринбург» в городах-спутниках поднимется стоимость квадратного метра жилья. Произойдет незначительный рост и оживление на рынке коммерческой недвижимости. Если микрорайон Академический будет разрастаться, то возможно появление восьмого административного района столицы Урала.

Рейтинг агентств недвижимости  (ТОП-13) 2010

Методика составления топ-листа

Участники

В рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга вошли крупнейшие компании города.

Как проводился отбор участников

Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга формировался из двух этапов. На первом этапе сотрудники аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка, а также специалистов УПН. На основании полученных данных были определены компании, которым было предложено предоставить информацию для ТОП-листа. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — количество лотов, выставленных в базе УПН на 01.02.10.

Дополнительные показатели — количество штатных агентов, сертифицированных УПН, площадь офисов в Екатеринбурге, кв. м.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

З/д — закрытые данные, т. е. предоставлены компанией без права публикации.

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Рейтинг агентств недвижимости 2010 

** До сентября 2006 г. агентство работало под названием «Офицеры Урала — 1».

Лидеры агентств недвижимости по количеству аттестованных специалистов

Рейтинг агентств недвижимости  (ТОП-12) 2008

Методика составления топ-листа

Участники

В рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга вошли крупнейшие независимые представители.

Как проводился отбор участников

Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка, а также специалистов Уральской палаты недвижимости. На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — количество объектов жилой недвижимости, участвовавших в успешно завершенных сделках купли-продажи в I п/г 2009 г.

Дополнительные показатели — совокупная площадь объектов коммерческой недвижимости, участвовавших в успешно завершенных сделках купли-продажи в I п/г 2009 г., количество штатных агентов, сертифицированных УПН, площадь офисов в Екатеринбурге, кв. м.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

В/р — вне ранжирования, т. е. компания не предоставила данные, но, по экспертным оценкам, входит в число крупнейших игроков.

З/д — закрытые данные, т. е. предоставлены компанией без права публикации.

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Источники:

УПН, экспертные оценки.

Рейтинг агентств недвижимости 2008

Лидеры агентств в сегменте коммерческой недвижимости*

* В таблицу включены только те агентства, которые в I п/г 2009 г. провели сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости.

Лидеры агентств недвижимости по площади офисов

Лидеры агентств недвижимости по количеству риэлторов

53 238 руб. Средняя цена предложения за 1 кв. м на 25.08.09

-16% Динамика изменения средней цены предложения в августе 2009 г. к августу 2008 г.

События года в отрасли недвижимости

• В феврале 2009 г. в Екатеринбурге был создан Ипотечный Кооператив «Уральский», который предоставляет гражданам даже в тяжелой экономической ситуации возможность накопления и приобретения жилья в кредит по ставкам от 3% годовых в рублях. Инициатором создания Ипотечного Кооператива «Уральский» выступил Центр недвижимости «Северная Казна». 23 апреля 2009 г. Ипотечный Кооператив «Уральский» выдал первый заем на приобретение жилья. Сумма займа составила 50% от стоимости объекта.
• 6 февраля 2009 г. общее собрание Уральской палаты недвижимости (УПН) избрало нового президента на 2009 г. Им стал директор АН «Урал-Эстэйт» Михаил Дэви. Стаж его работы на рынке недвижимости — более 13 лет. С 2002 до февраля 2009 г. Михаил Дэви занимал должность председателя комиссии УПН по этике.
• Сдав летом в эксплуатацию три жилых дома в районе Академический, «Ренова-СтройГруп» решила не использовать риэлторские компании в качестве посредников, а придерживаться принципа прямых продаж. Офис продаж ЗАО «Ренова-СтройГруп-Академическое» начнет свою работу в начале сентября.

391 Количество риэлторских компаний на конец июля 2009 г.

8 543 Общее количество объектов, выставленных на продажу, на 25.08.09

123 дня Средний срок экспозиции

1 750 тыс. Среднее количество сделок в месяц на вторичном рынке жилья (лето 2009 г.)

Тренды года в отрасли недвижимости

• Для рынка жилья Екатеринбурга по-прежнему характерна низкая активность и заметное падение спроса по сравнению с показателями прошлого года. Продавцы и покупатели находятся в состоянии ожидания и неопределенности.
• Спрос сохранился в дешевом экономсегменте, где стоимость объектов не превышает 2 млн руб. Ниша дешевых объектов постепенно вымывается.
• Покупатели настойчиво диктуют свои условия продавцам, и часть собственников идет на серьезное снижение цены (в некоторых случаях оно достигает 300-500 тыс. руб.).
• Кризис отразился и на количественном составе игроков — около 10-15% небольших риэлторских компаний покинули рынок. Крупные же игроки остаются на плаву, хоть и отказываются на время от экстенсивного развития бизнеса, акцентируя внимание на сервис и расширение спектра услуг.
• Доля ипотеки в общем объеме кредитных сделок, заключаемых екатеринбургскими риэлторами, в 2009 г. упала, по оценкам игроков рынка, до 10%. При этом эксперты отмечают, что зачастую размер ипотеки не превышает 500-600 тыс. руб.
• Рынок риэлторских услуг укрупняется. Так, если в июне 2008 г. на 44 агентства приходилось 50% рынка вторичной недвижимости, то в 2009 г. их количество сократилось до 33.
• На рынке первичного жилья достаточно сложно продавать объекты, находящиеся на стадии строительства. Часть компаний перейдет на схему реализации жилой недвижимости на стадии завершения строительства и сдачи дома. При этом разница цен на квартиры в строящихся и сданных в эксплуатацию домах увеличится.

Прогнозы отрасли недвижимости

Михаил Дэви
президент УПН

Наиболее вероятный сценарий ближайших месяцев — рост разницы в цене объектов недвижимости в зависимости от их качества и расположения. Спрос на относительно новые квартиры умеренной площади, с хорошими планировками, в престижных районах с началом традиционного осенне-зимнего сезона покупок вырастет. При этом предложение будет отставать от спроса: слишком много объектов заморозили или отложили срок их сдачи. Средние цены еще какое-то время продолжат слегка двигаться вниз. Это чревато тем, что неискушенные покупатели будут откладывать покупку, ожидая более интересной цены. Но реально число объектов с действительно низкой стоимостью уже резко сократилось и продолжит сокращаться.

Павел Кузнецов
управляющий партнер «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Ситуация на рынке недвижимости производна, т. е. зависима от макро­экономических факторов, поэтому возможно все. Но мы ждем увеличения спроса и некоторого роста цен. Риэлторы — профессиональные оптимисты! Вытягивать рынок будет жилая недвижимость. Как я понимаю, наше государство устроит любое состояние рынка, кроме «беззаконного». Цена на недвижимость — не та величина, которую должно регулировать государство, и это нормально. Что касается выкупа жилья по госпрограммам, как мера помощи застройщикам она больше похожа на реанимацию, а не на лечение и сегодня мало влияет на положение дел на рынке.

Татьяна Деменок
директор ЦН «Северная Казна»

Рынок пока в стадии ожидания, сделки проходят вяло. Резкого падения нет и не будет, как это нам обещали некоторые специалисты, идет плавная корректировка цен. Все-таки мы работаем в рублевом режиме, а не в долларовом, как это происходило и происходит в Москве и Санкт-Петербурге. Все ждут обвала рубля. С нашей точки зрения, осенью будет оживление, но не столь активное, как этого бы хотелось, поскольку необходимо оживление всей экономики.