Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга 2014

Рейтинг агентств загородной недвижимости 2014

О рынке купли-продажи жилой загородной недвижимости

Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга 2014 1

Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга высококонкурентен. В черте города и его окрестностях построено или находится в стадии строительства большое количество объектов индивидуального жилья, при этом стоит отметить, что многие объекты (поселки, коттеджные поселки и другие участки земли, отведенные под ИЖС) не имеют должной социальной инфраструктуры, пригодной к комфортным условиям жизни.

Тренды рынка жилой загородной недвижимости

1. Рынок загородной недвижимости оценивается экспертами как высококонкурентный. По итогам первого полугодия 2014 г., по данным консалтинговой компании «Урал-Гермес», в Екатеринбурге и его окрестностях насчитывалось 187 коттеджных поселков. Их число ежегодно увеличивается. Так, с начала текущего года количество поселков выросло примерно на 10%, а с начала 2007 г. среднегодовая динамика прироста составила в среднем около 26% в год.

Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга 2014 2

2. На рынке загородной недвижимости становится все больше поселков, в которых предлагаются земельные участки без подряда. Доля таких поселков в сегменте строящихся составляет на сегодняшний день 65-70%. Стоимость земли в поселках подобного типа составляет в среднем около 52 тыс. руб. за сотку. По мнению экспертов, данные поселки можно отнести к разряду некачественных в связи с тем, что в них нет четкой концепции, девелоперы таких объектов фактически теряют управляемость ими, а объект становится концептуально и архитектурно безликим, превращаясь в «вечную стройку». Тем не менее, спрос в этом сегменте постепенно увеличивается, и сделок с земельными участками совершается больше, чем с готовыми домовладениями, примерно на 17%.

3. Социальная инфраструктура большинства коттеджных поселков Екатеринбурга слабо организована. На сегодняшний день, по оценкам экспертов, только в 1 из 10 поселков присутствуют социально значимые объекты — торговые центры, школы и т.д.

4. Большинство пригородных коттеджных поселков располагается по Тюменскому, Полевскому и Челябинскому направлениям. Доля поселков в этих направлениях составляет 34%, 16% и 18% соответственно. По мнению экспертов, в будущем может произойти смещение приоритета в пользу Московского и других направлений, ввиду улучшения их транспортной доступности (завершения строительства ЕКАД, а также строительства транспортных развязок на выезде из Екатеринбурга).

Лидеры рынка купли-продажи жилой загородной недвижимости

Тройку лидеров рейтинга агентств загородной жилой недвижимости журнала «ДК» по количеству лотов, выставленных в объединенной базе УПН, как и двумя годами ранее возглавила ГК «Новосёл». Второе место заняла ГК «ЦН «Северная казна», которая двумя годами ранее находилось на 15 строчке рейтинга. Третье место занял ЦН «БЭСТ», потеснив КБ «Ярмарка»

Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга 2014 4

Методика составления рейтинга

Рейтинг агентств в сегменте загородной жилой недвижимости Екатеринбурга – совместный проект «Делового квартала» и Уральской палаты недвижимости (УПН). В исследовании приняли участие все агентства недвижимости, выставляющие объекты в информационной базе УПН. Участники рейтинга были определены Уральской палатой недвижимости. Основным критерием стал объем лотов на рынке загородной жилой недвижимости по эксклюзивным договорам, выставленных в объединенной базе УПН за 9 месяцев 2014 г. Все показатели, используемые в рэнкинге, разработаны аналитической группой «ДК» совместно с экспертами УПН и директорами ведущих агентств недвижимости Екатеринбурга. В итоговую версию ТОП-листа вошли крупнейшие участники рынка по количеству выставленных лотов в базе УПН в сегменте загородного жилья.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — количество выставленных лотов загородной жилой недвижимости (частные дома, сблокированные дома, коттеджи и таунхаусы) выставляемых на продажу агентством по эксклюзивным договорам за 9 месяцев 2014 г.

Принятые сокращения

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные; А — компании расположены в алфавитном порядке

Автор

ТОП-лист от 01.12.2014 г. подготовила Ольга Еремеева

Крупнейшие агентства загородной жилой недвижимости

Самая большая доля лотов жилой загородной недвижимости в совокупном количестве выставленных лотов агентством в базе УПН на 01.07.2014 г. принадлежит АН «Регион-Маркет».

Рейтинг агентств загородной недвижимости

№	Название ФИО руководителя	Количество лотов загородной недви-жимости, выставлен-ных в объединен-ной базе УПН, на 01.10.14, шт.	Динамика 9 месяцев 2014 г. в сравнении с 9 месяцами 2013 г., % ¹	Доля лотов загородной недви-жимости в общем количестве лотов выставлен-ных компанией в объединен-ной базе УПН, на 01.07.14, %	Количество аттесто-ванных специали-стов на 01.07.14 г.²	Общее коли-чество сотру-дников на 01.07.14 г. ²	Членство в УПН	Год основа-ния
Независимые агентства недвижимости
1	ГК Новосёл Новосёлов Евгений Анатольевич	1 507	211	15	525	730	Член УПН	1999
2	ГК ЦН Северная казна Деменок Татьяна Юрьевна	201	131	10	76	114	Член УПН	1997
3	ЦН БЭСТ Соболев Андрей Иванович	143	127	15	90	131	Член УПН	2005
4	КБ Ярмарка Гусев Дмитрий Павлович	140	95	16	168	199	Член УПН	1995
5	АН Купол Ивкин Сергей Алексеевич	112	124	н/д	49	120	Кандидат в члены УПН	2014
6	АН Бриллиант Бачурина Антонина Геннадьевна	80	140	15	22	31	Член УПН	2006
7	АН Регион-Маркет Галимов Максим Иванович	78	124	23	26	29	Член УПН	1997
8	АН Ранчо Володин Игорь Валерьевич	73	89	н/д	н/д	н/д	Член УПН	2002
9	АН Находка Боталов Александр Владимирович	71	161	17	42	70	Кандидат в члены УПН	2009
10	АН Уютвиль-Север Жукова Светлана Николаевна	68	96	21	27	41	Член УПН	2011
11А	Недвижимость Урала Синютин Вячеслав Борисович	60	143	18	76	94	Член УПН	1997
11А	АН Диал Дмитриев Александр Сергеевич	60	91	15	21	25	Член УПН	1993
13	ЦН Кит Вотинцев Василий Сергеевич	56	102	16	12	26	Член УПН	1998
14	АН Эверест-Риэл Шабанов Мажит Рахимьянович	53	212	н/д	н/д	н/д	Кандидат в члены УПН	2006
15	АН Метрополия Бузунов Сергей Владимирович	47	90	14	4	38	Член УПН	2004
16	АН Урал-Эстэйт Дэви Михаил Марэнгленович	45	98	н/д	17	17	Член УПН	1993
17	Бюро недвижимости Бастион Кузьминых Анна Владимировна	44	157	16	17	29	Кандидат в члены УПН	2012
18А	АН Бригантина Гимадыев Халиль Халфатович	43	123	н/д	н/д	н/д	Член УПН	2005
18А	АН ЕВРАЗИЯ-РИЕЛ Агальцов Александр Владимирович	43	253	н/д	н/д	н/д	Нет	н/д
Аффилированные агентства недвижимости
1	Центр недвижимости МАН Савин Николай Григорьевич	72	153	14	45	63	Член УПН	1994

Прогнозы развития рынка купли-продажи загородной недвижимости на II п/г 2014 г. и 2015 г.

Александр Дмитриев, генеральный директор АН «ДИАЛ»:

Рынок загородной недвижимости подвержен ярко выраженной сезонности. В зимний период, как правило, наблюдается затишье, поэтому многие поселки могут «впасть в зимнюю спячку» до апреля. Покупатели предпочитают объекты по ценам более низким, чем изначально заявлено в прайсах. Разница между ценой предложения и ценой реальной сделки в среднем составляет 15-20%. Думаю, что весь 2015 г. мы будем наблюдать эту особенность. Основная проблема загородной недвижимости прежняя — отсутствие инфраструктуры, которое мешает рассматривать загородное жилье как место постоянного проживания. Поэтому большое количество сделок на этом рынке — летние дачные домики и участки под них. Не так влияет сезонность на поселки бизнес-класса, расположенные в городской черте. Но эти объекты дороги, и поэтому могут удовлетворить лишь малую долю спроса.

Михаил Дэви, генеральный директор «Урал-Эстейт»:

На рынке загородной недвижимости, на наш взгляд, продолжится стагнация цен и объема продаж. Это касается коттеджных поселков, в которых участки предлагаются без подряда. Активно будут идти продажи лишь в поселках, наиболее проработанных по концепции, с наличием коммуникаций и инфраструктуры. В уже построенных концептуальных поселках цены на оставшиеся свободными участки и готовые качественные дома несколько вырастут в цене – вследствие инфляции и удорожания некоторых строительных материалов.

В начало

Рейтинг агентств недвижимости 2014

О рынке агентств недвижимости Екатеринбурга 2014 г.

В начале 2014 г. значимых событий на рынке недвижимости в сегменте-купли продажи не произошло. Наблюдалась положительная динамика роста сделок, заключаемых с жилой недвижимостью. Стоимость квадратного метра жилья увеличилась в среднем на 3%. Также отмечается снижение темпов роста количества жилья, приобретаемого в ипотеку.

Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга 2014 8

Ключевые тренды рынка купли-продажи жилой недвижимости 1 п/г 2014 г.

В 2013 г. количество зарегистрированных в Росреестре сделок и прав на жилую недвижимость в Свердловской области увеличилось на 12%.

Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга 2014 9

И составило 358,2 тыс. - из них 168,6 тыс. (47%) пришлось на сделки, зарегистрированные на правах долевой собственности, что на 19% выше показателя 2012 г. Эксперты рынка отмечают, что рост количества сделок в этом сегменте произошел за счет развития программ долевого строительства.

В 2013 г. темпы роста ипотеки замедлились. Если с начала 2011 г. по конец 2012 г. количество сделок с привлечением заемных средств по программам ипотечного кредитования увеличилось на 25%, то за период с начала 2012 г. по конец 2013 г. рост составил всего 6%. В общей сложности в Свердловской области в 2013 г. было зарегистрировано 71,7 тыс. объектов жилой недвижимости, приобретенных в ипотеку (20% от общего числа зарегистрированных в Росреестре сделок с жильем). Уменьшение количества ипотечного жилья, отмечают эксперты рынка недвижимости, вызвано ростом процентных ставок по кредитам, особенно на вторичном рынке.

По оценкам ведущих риэлтерских агентств, спрос на рынке жилой недвижимости характеризуется соотношением 60% к 40% в пользу вторичного жилья. Объем предложения на вторичном рынке в первом полугодии 2014 г. увеличился на 31%, а количество объектов жилой недвижимости выставленных на продажу в базе УПН составило на 1 июля 2014 г. 8 500 лотов.

Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга 2014 10

Не останется неудовлетворенным спрос потребителей и на новое жилье. Сегодня, по данным администрации города Екатеринбурга, застройщиками возводится более 2,5 млн. кв. м жилья с перспективой ввода в эксплуатацию в течение 2014-2015 гг.

Стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынке подорожала в среднем на 6% (по данным УПН). Чуть выше темпы роста цен зафиксированы на вторичном рынке жилья: средняя стоимость 1 кв.м «вторички» составляет 75343 руб., что на 6,9% выше цен первого полугодия 2013 г. Рост стоимости жилой недвижимости в новостройках, за аналогичный период составил 4,5%, а средняя цена 1 кв.м - 63600 руб. Разница между стоимостью квартир в центральном и прочих районах города составляет 21843 руб.

Методика составления рейтинга

Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга – совместный проект «Делового квартала» и Уральской палаты недвижимости (УПН). В исследовании приняли участие агентства недвижимости, действующие на территории г. Екатеринбурга, выставляющие объекты в информационной базе УПН.

Участники рынка разделены на два сегмента: независимые агентства недвижимости и агентства недвижимости/отделы продаж при застройщиках в Екатеринбурге.Участники рейтинга были определены Уральской палатой недвижимости.

Основным критерием стал объем лотов на вторичном рынке жилой недвижимости по эксклюзивным договорам, выставленных в объединенной базе УПН за 1 п/г 2014 г.

Все показатели, используемые в рэнкинге, разработаны аналитической группой «ДК» совместно с экспертами УПН и руководителями ведущих агентств недвижимости города.В итоговую версию ТОП-листа вошли крупнейшие агентства недвижимости, являющиеся действующими членами УПН. Деятельность агентств недвижимости города Екатеринбурга представлена в направлениях: первичная, вторичная, загородная недвижимость.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — количество выставленных лотов вторичной жилой недвижимости в базе УПН по эксклюзивным договорам за 1 п/г 2014 г.

Дополнительные показатели — количество домов первичной недвижимости, экспонируемой в базе УПН в 1 п/г 2014 г., количество выставленных в базе УПН лотов загородной недвижимости (по эксклюзивным договорам в 1 п/г 2014 г.).

Принятые сокращения

А – компании представлены в алфавитном порядке.Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор: ТОП-лист от 14.07.2014 г. подготовила Ольга Еремеева

Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга 2014 11

Лидеры рынка купли-продажи вторичной жилой недвижимости Екатеринбурга 2014 г.

№	Агентство / ФИО руководителя	Всего выставленных лотов по эксклюзивным договорам в 1 пг 2014 г., шт.	Динамика в сравнении с 1 пг 2013 г., %	Количество основных банков-партнеров на 01.06.2014г., шт.	Количество основных партнеров-застройщики на 01.06.2014 г., шт.	Количество штатных сотрудников / количество аттестованных специалистов
Независимые агентства недвижимости
1	ГП "Новосёл" Новосёлов Евгений Анатольевич	5471	144	20	8	914/558
2	Квартирное бюро "Ярмарка" Гусев Дмитрий Павлович	667	108	35	12	325/182
3	Федеральная риэлторская компания "Этажи" Бабушкин Александр Николаевич	632	293	30	10	101/21
4	Купол ¹ Ивкин Сергей Алексеевич	566	118	16	1	120/49
5	Центр недвижимости "БЭСТ" Соболев Андрей Иванович	560	79	н/д	2	131/87
6	Группа предприятий "Северная казна" Деменок Татьяна Юрьевна	369	95	12	7	84/84
7	"Находка" Курмачев Артем Николаевич	359	125	25	3	85/65
8	Агентство недвижимости Диал Дмитриев Александр Сергеевич	354	109	12	5	27/21
9	Центр недвижимости КИТ Вотинцев Василий Сергеевич	350	104	5	3	26/12
10	"СОБСТВЕННОСТЬ" Путилова Ия Владимировна	306	174	0 ²	0 ²	10/3
11	Группа предприятий "Агентство Бриллиант" Бачурина Антонина Геннадьевна	297	140	7	4	31/31
12	РЕГИОН-МАРКЕТ Галимов Мансур Иванович	270	116	15	3	36/36
13	Абажур-98 Смирнова Евгения Всеволодовна	236	100	0 ³	0 ³	10/2
14	Группа предприятий "Недвижимость Урала" Синютин Вячеслав Борисович	228	111	н/д	4	94/30
15	Метрополия Бузунов Сергей Владимирович	224	100	н/д	3	38/4
16	Группа предприятий "Уютвиль" Жукова Светлана Николаевна	220	86	17	5	43/26
17	Уральское юридическое общество Серкин Кирилл Анатольевич	197	92	10	4	20/14
18	Бюро недвижимости "БАСТИОН" Кузьминых Анна Владимировна	195	124	15	1	20/14
в/р	Деловой партнер" Казимировских Ирина Анатольевна	з/д	з/д	н/д	н/д	н/д
Аффелированные агентства недвижимости
1	Центр недвижимости "МАН" Савин Николай Григорьевич	243	111	н/д	1	107/52

1. до июня 2014 г. входили в состав ГК "Недвижимость Урала", данные по агенству недвижимость "Купол" и ГК "Недвижимость урала" в рейтинге представлены раздельно и друг-друга не дублируют

2. компания заключается партнерские отношения с теми банками, которые удобны клиенту

3. компания работает исключительно на рынке вторичного жилья, поэтому нет партнеров-застройщиков

Лидеры рынка купли-продажи первичной жилой недвижимости Екатеринбурга 2014 г.

№	Агентство / ФИО руководителя	Количество домов первичной недвижимости, экспонируемой в базе в 1 пг 2014 г., шт.	Динамика в сравнении с 1 пг 2013 г., %	Количество основных банков-партнеров на 01.06.2014 г., шт.	Количество лсновных партнеров - застройщиков на 01.06.2014 г., шт.	Количество штатных сотрудников / количество аттестованных специалистов
Независимые агентства недвижимости
1	ГП "Новосёл" Новосёлов Евгений Анатольевич	163	183	20	8	914/558
2	Центр недвижимости "БЭСТ" Соболев Андрей Иванович	36	200	н/д	2	131/87
3	ГП "Ярмарка" Гусев Дмитрий Павлович	32	110	35	12	325/182
4	ГП "Агентство Бриллиант" Бачурина Антонина Геннадьевна	27	386	7	4	31/31
5	"Бизнес контакт" Барсукова Наталья Раисовна	23	66	7	4	9/8
6	"ВРЕМЯ" Старикова Маринa Олеговна	22	200	н/д	1	16/3
7	"Купол"¹ Ивкин Сергей Алексеевич	20	182	16	н/д	120/49
8	Федеральная риэлторская компания "Этажи" Бабушкин Александр Николаевич	19	271	32	10	101/21
9	Группа предприятий "Северная казна" Деменок Татьяна Юрьевна	18	164	12	7	84/84
10	"Находка" Курмачев Артем Николаевич	17	142	25	5	85/65
11	Консультационный центр по долевому строительству и недвижимости "Максима" Иванченко Виктория Владимировна	15	136	н/д	7	н/д/12
12	Группа предприятий "Уютвиль" Жукова Светлана Николаевна	14	58	17	5	43/26
13	"НОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ" Кондратьева Екатерина Александровна	13	325	6	5	11/3
14	"Бизнес Кварт Бюро" Двинянинов Алексей Владимирович	13	108	н/д	н/д	18/9
15	"Бизнес Кварт Бюро	12	200	н/д	н/д	н/д
16	РЕГИОН-МАРКЕТ Галимов Мансур Иванович	12	171	15	4	36/36
17	Риэлтерская группа "Капитал" Маслова Эрика Владимировна	12	75	6	10	14/12
в/р	Деловой партнер" Казимировских Ирина Анатольевна	з/д	з/д	н/д	н/д	н/д/12
Аффелированные агентства недвижимости
1	Агентство недвижимости "АтомСтрой"	16	160	н/д	1	50/8
2	Центр недвижимости МАН". Главный офис"	13	54	10	1	107/52

Прогнозы развития рынка купли-продажи жилой недвижимости Екатеринбурга

Евгений Новосёлов, генеральный директор ГК "Новосёл"

В 2014 г. первичный рынок жилья останется более стабильным и более востребованным. На вторичном рынке жилой недвижимости рост объема предложения спровоцирует ценовую корректировку. Ценовая динамика может носить разнонаправленный характер от месяца к месяцу, с небольшими как положительными, так и отрицательными значениями.

Татьяна Деменок, генеральный директор ГК «Центр недвижимости «Северная казна»

В 2014 г. вторичный рынок жилья будет развиваться медленнее по сравнению с рынком первичным. Сегодня пропорция сделок составляет 60% к 40% в пользу вторичного рынка. Вместе с тем при смещении покупательских предпочтений в сторону первичного рынка средняя цена на нем не даст сильного прироста – она составит не более 10-12% к концу года. Рынок загородной недвижимости также не покажет существенных изменений.

Александр Дмитриев, генеральный директор АН «Диал»

В условиях отсутствия роста цен увеличивается число риэлторских компаний, которым трудно выдерживать конкурентную борьбу. В выигрыше оказываются агентства недвижимости с известным именем и хорошей рекламой. Также на первое место выходит умение правильно оценить объект и реализовать его. В такие периоды застройщики стремятся иметь, помимо своего отдела продаж и партнерские отношения со стабильной риэлтрской компанией, возможно, этот тренд станет в ближайший год основополагающим для рынка недвижимости. Практика показывает, что такое сотрудничество выгодно как застройщикам, так и риэлторам, которые не только помогают продать объект «первички», но и профессионально содействуют покупателям в быстром оформлении ипотеки и реализуют в короткие сроки уже имеющееся жилье.

Рейтинг агентств недвижимости 2013

В рейтинге представлены ведущие независимые агентства и агентства при застройщиках в Екатеринбурге, которые являются действительными членами Уральской палаты недвижимости (УПН).

Участники рейтинга были определены УПН. Основным критерием выбора стал объем лотов, выставленных в объединенной базе УПН на 01.01.2014 г. Все показатели, используемые в рэнкинге, разработаны аналитической группой «ДК» с учетом экспертного мнения профессионального сообщества. В итоговую версию ТОП-листа вошли агентства недвижимости, у которых количество выставленных на 01.01.2014 г. лотов превышает 90 объектов.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — количество лотов жилой недвижимости, выставленных в объединенной базе УПН на 01.01.2014 г. Дополнительный показатель — количество аттестованных риэлторов на 01.01.2014 г.

Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор: ТОП-лист от 14.04.2014 г. подготовила Ольга Еремеева.

Рейтинг агентств недвижимости 2013 г.

№	Компания / ФИО руководителя	Коли-чество лотов жилых квартир, выставлен-ных на продажу на 01.01.2014 г., шт.	Динамика в сравнении с 01.01.13 г.	Структура выставленных на продажу лотов на 01.01.2014 г.			Парнеры-застройщики (ТОП-3)	Банки-партнеры (ТОП-3)
№	Компания / ФИО руководителя		Динамика в сравнении с 01.01.13 г.	Перви-чное жилье	Втори-чное жилье	Загород-ная недви-жимость	Парнеры-застройщики (ТОП-3)	Банки-партнеры (ТОП-3)
1	Новосёл Новосёлов Евгений Анатольевич	1 817	21%	92	1453	272	«Атомстрой-комплекс», «ЛСР. Недвижимость- Урал», Forum Group	Абсолют Банк, ВТБ 24, Сбербанк
2	Ярмарка Гусев Дмитрий Павлович	456	6%	127	257	72	«Адмиральский», «КомСтрин», ЮИТ «Уралстрой»	Абсолют Банк, ВТБ24, Сбербанк
3	БЭСТ Соболев Андрей Иванович	400	34%	141	200	59	«Брусника-Урал», «КомСтрин»	ВТБ24, Газпромбанк, Сбербанк
4	Недвижимость Урала Синютин Вячеслав Борисович	399	33%	13	313	73	«Атомстрой-комплекс», Корпорация «Маяк», СК «Метеорит»	Банк Москвы, ВТБ24, Сбербанк
5	Белый Дом Смирнов Михаил Геннадьевич	204	41%	5	193	6	«Атомстрой-комплекс», «Брусника», Forum Group	Абсолют Банк, Альфа-Банк, ВТБ24
6	АН Находка Курмачев Артем Николаевич	195	183%	30	132	33	«Брусника», «Премьер2», «Уралстрой»	Абсолют Банк, МТС Банк, Сбербанк
7	Метрополия Бузунов Сергей Владимирович	184	53%	58	101	25	«Брусника», Индустриальная группа, «Стройквартал»	Отдел ипотечного кредитования
8	РЕГИОН-МАРКЕТ Галимов Мансур Иванович	164	37%	17	110	37	АСК, «Брусника-Урал», «ЛСР. Недвижимость-Урал»	Абсолют Банк, ВТБ, Газпромбанк
9	Северная Казна Мяло Елена Павловна	158	-26%	11	131	16	«Брусника», Времена года, «ЛСР. Недвижимость-Урал»	Абсолют Банк, ВТБ24, МТС Банк
10	КИТ Вотинцев Василий Сергеевич	157	19%	2	130	25	«Атомстройгруп», «Брусника», Ремстроймаш	Абсолют Банк, Банк Москвы, ВТБ24
11А	Бриллиант Бачурина Антонина Геннадьевна	149	67%	21	105	23	«Атомстрой-комплекс», НОВА-строй, «Полесье»	Абсолют Банк, ВТБ24, Газпромбанк
11А	ЭТАЖИ ЕКБ Бабушкин Александр Николаевич	149	255%	54	94	1	НОВА-строй	БалтИнвест-Банк, ВТБ24, Газпромбанк
13А	Уютвиль Жукова Светлана Николаевна	142	28%	37	75	30	«Брусника Урал», «КомСтрин», «ЛСР. Недвижимость-Урал»	Абсолют Банк, ВТБ24, Газпромбанк
13А	ЮИТ Уралстрой Гибов Роман Викторович	142	7 000%	140	2	0	ЮИТ «Уралстрой»¹	ВТБ24, Газпромбанк, Банк Нордеа
15	ДИАЛ Дмитриев Александр Сергеевич	140	61%	24	95	21	«Брусника», СКК «Виктория», СМУ-6	Абсолют Банк, ВТБ 24, МТС Банк
16	Бюро недвижимости Зыряновой Зырянов Николай Николаевич	135	265%	95	17	23	«Ассистент», «Мегаполис», Метеорит и Ко	Абсолют Банк, Банк Москвы, Меткомбанк
17	МАН Савин Николай Григорьевич	120	-15%	23	80	17	МАН¹	Абсолют Банк, Альфа-Банк, МТС Банк
18	КВИКО Ковалева Ольга Леонидовна	109	12%	59	42	8	КВИКО¹	Альфа-Банк, Абсолют Банк, Интеза
19	Бизнес контакт Барсукова Наталья Раисовна	101	-17%	52	47	2	ЖК «Балтийский», ЭнергоСтрой-Групп, ЮИТ«Уралстрой»	Абсолют Банк, ВТБ24, Газпромбанк
20	Бастион Кузьминых Анна Владимировна	95	83%	2	78	15	«Брусника»	Абсолют Банк, Азиатско-Тихоокеанский Банк, ВТБ24

1. Компания-застройщик и агентство недвижимости.

Лидеры по аттестованным специалистам в 2013 г.

№	Компания	Количество аттестованных специалистов на 01.01.2014 г.	Количество выставленных на продажу жилых квартир на 1 аттестованного специалиста на 01.01.14 г.

1	«Новосёл»	525	3
2	«Ярмарка»	168	3
3	«БЭСТ»	90	4
4А	«НЕД.УРАЛА»	76	5
4А	«Северная Казна»	76	2
6	МАН	45	3
7	АН «Находка»	42	5
8	«Белый Дом»	36	6
9	«Уютвиль»	27	5
10	«РЕГИОН-МАРКЕТ»	26	6
11	«ДИАЛ»	24	6
12	«Бриллиант»	22	7
13	Бюро недвижимости Зыряновой	19	7
14	Бастион	17	6
15	«ЭТАЖИ ЕКБ»	15	10
16	«КИТ»	12	13
17	КВИКО	10	11
18	«Бизнес контакт»	7	14
19	ЮИТ «Уралстрой»	6	24
20	«Метрополия»	4	46

Прогнозы

Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга 2014 16

Анна Кузьминых, генеральный директор БН «Бастион»

В 2013 г. квадратный метр заметно поднялся в цене. В меньшей степени это касается вторичного рынка, в большей степени — строящихся объектов — здесь, по отдельным оценкам, рост за последние полгода составил 10%. Можно предположить, что в 2014 г. в связи с политической и экономической обстановкой в стране цены на товары и услуги вырастут. Это неизбежно приведет к повышению стоимости жилья, по крайней мере, в строящихся домах. На мой взгляд, этот рост не будет грандиозным и быстрым, более того, велика вероятность, что к концу года цены снизятся и стабилизируются. В целом же ситуация на рынке на сегодня предсказуема и вполне стабильна.

Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга 2014 18

Александр Дмитриев, генеральный директор АН «Диал»

2013 г. во всех отношениях был стабильным и очень плавным. Застройщикам удалось создать достаточно большой объем предложений на первичном рынке, а ведущие банки смогли подготовить интересные ипотечные предложения по новостройкам. Разочарование года — неспособность государства создать условия в Росреестре — для приема граждан и сотрудничества с профессионалами рынка. Первый квартал 2014 г. прошел под знаком существенного снижения объема предложений (-15%). Это стало следствием повышенного спроса на жилье в феврале. В данный момент этот объем начинает восстанавливаться. Считаю, что 2014 г. будет стабильным и рост цен вряд ли превысит инфляцию. Стабильность поддерживает и относительная доступность ипотеки. Существенного роста цен не предполагаю: экономическая ситуация в России свидетельствует, что доходы населения вряд ли вырастут.

Михаил Смирнов, директор АН «Белый Дом»

Цены на недвижимость в 2014 г. пока не обещают серьезных колебаний. Ни внезапных обвалов, ни головокружительных взлетов тут ждать не стоит — независимо от сегмента, о новостройках речь или о вторичке. Рынок недвижимости давно находится в состоянии посткризисной стабильности, и нарушить это состояние могут только серьезные изменения в мировой экономике.

Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга 2014 21

Светлана Жукова, генеральный директор АН «Уютвиль»

По 2013 г. мы видим, что интересы потребителя перераспределяются в пользу новостроек. Быстро набирает скорость новый формат жилья — апартаментные комплексы: покупатели уже не так опасаются этого вида недвижимости, проявляют к ней интерес. Не думаю, что в 2014 г. на рынке недвижимости нас ожидают какие-то серьезные колебания. Скорее, сохранится плавное увеличение стоимости квадратных метров, как в новостройках, так и на вторичном рынке. В целом же сценарий будет по 2013 г.

Рейтинг агентств недвижимости (ТОП-19) 2013

ТОП-лист "ДК" от 4 февраля 2013 г.

ТОП‑лист агентств недвижимости Екатеринбурга — совместный проект «Делового квартала» и Уральской палаты недвижимости (УПН). В проекте приняли участие крупнейшие независимые агентства недвижимости Екатеринбурга, являющиеся действительными членами УПН.

Основной ранжирующий показатель — количество лотов жилой недвижимости, выставленных в объединенной базе УПН на 15.01.13. Дополнительный показатель — количество аттестованных риэлторов на 15.01.13.

Принятые сокращения: А — компании расположены в алфавитном порядке.

Автор: ТОП-лист подготовила Елена Казанцева.

Хотите стать участником рейтинга? Свяжитесь с нами:kazanceva_e@ek.apress.ru

№	Название	Количество лотов, выставленных в объединенной базе УПН на 15.01.13	Количество лотов, выставленных в объединенной базе УПН на 15.01.12	Динамика, %	Год осно вания
1	ГК «Новосёл» Новосёлов Евгений Анатольевич	1 500	1 045	44%	1999
2	КБ «Ярмарка» Гусев Дмитрий Павлович	432	237	82%	1995
3	«Недвижимость Урала» Синютин Вячеслав Борисович	305	183	67%	1997
4	ЦН «БЭСТ» Соболев Андрей Иванович	298	215	39%	2005
5	ГК «ЦН «Северная казна» Деменок Татьяна Юрьевна	213	121	76%	1997
6	«Уютвиль» Жукова Светлана Николаевна	201	117	72%	2011
7	«Белый дом» Смирнов Михаил Геннадьевич	145	260	-44%	1997
8	РС «ЦН «МАН» Савин Николай Григорьевич	141	101	40%	1994
9	ЦН «Кит» Вотинцев Василий Сергеевич	132	91	45%	1998
10	«Бизнес Контакт» Барсукова Наталья Раисовна	122	137	-11%	2001
11А	«Метрополия» Бузунов Сергей Владимирович	120	151	-21%	2004
11А	«Регион-Маркет» Галимов Максим Иванович	120	108	11%	1997
13	«Уральское юридическое общество» Серкин Кирилл Анатольевич	109	98	11%	2002
14	«Деловой партнер» Казимировских Ирина Анатольевна	99	106	-7%	2005
15	«КВиКО» Ковалева Ольга Леонидовна	97	45	116%	2002
16	«Бриллиант» Бачурина Антонина Геннадьевна	89	81	10%	2006
17	«БК-НЕДВИЖИМОСТЬ» Бродский Андрей Витальевич	88	143	-38%	2004
18	«Диал» Дмитриев Александр Сергеевич	87	113	-23%	1993
19	«Екатеринбургская городская служба недвижимости» Ткаченко Лада Анатольевна	81	76	7%	2006

Лидеры по количеству аттестованных риэлтеров

№	Название	Количество аттестованных риэлтеров на 15.01.13	Общее кол-во сотрудников на 15.01.13
1	ГК «Новосёл»	473	637
2	КБ «Ярмарка»	139	168
3	ЦН «БЭСТ»	100	159
4	«Недвижимость Урала»	51	57
5	«Уютвиль»	47	67
6	ГК «ЦН «Северная казна»	39	47
7	«Белый дом»	36	43
8	«БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»	34	53
9	РС «ЦН «МАН»	23	50
10	«Регион-Маркет»	20	23
11	«Диал»	19	21
12	«КВиКО»	17	18
13А	«Бизнес Контакт»	14	25
13А	«Бриллиант»	14	20
15А	ЦН «Кит»	11	22
15А	«Уральское юридическое общество»	11	24
17	«Деловой партнер»	5	16
18	«Метрополия»	4	38
19	«Екатеринбургская городская служба недвижимости»	3	16

Прогнозы

Рустем Галеев

Исполнительный директор Уральской палаты недвижимости

Сегодня нет предпосылок для коренного изменения ситуации на рынке жилья. Скорее всего, тенденции последних месяцев сохранятся и в ближайшее время. Рост цен если и продолжится, темпы его будут невысоки, в пределах инфляции. С приближением весны ожидается традиционное оживление рынка загородной недвижимости. Возможно, произойдет перелом в соотношении спроса и предложения в пользу первого, что позволит преодолеть негативные тенденции в этом сегменте, сформировавшиеся еще в начале кризиса и до сих пор играющие существенную роль.

Татьяна Деменок

генеральный директор ГК «Центр недвижимости «Северная казна»

Развитие российского рынка недвижимости не может не зависеть от развития мировой экономики. Сегодняшняя нестабильная ситуация в зоне Европейского Союза пока оказывает неблагоприятное влияние на динамику мирового рынка. Для России данная ситуация может повлечь за собой повышение ставок по ипотечным кредитам в 2013 г. на 1,5-2%. Хотя и текущая средняя ставка по ипотеке в размере 12% не является низкой. В худшем случае возможно приостановление программ ипотечного кредитования, а ведь ипотека — это единственная возможность обзавестись жильем для более 80% граждан РФ. В случае кризиса народу станет не до приобретения квартир. Как следствие, цены на рынке недвижимости могут снизиться. При благоприятном развитии событий на мировом рынке социально-экономические показатели на российском рынке труда улучшатся, зарплаты увеличатся, будут действовать социальные программы по приобретению жилья. В этой ситуации прирост цен в сегменте жилой недвижимости может достичь 10-15%.

Рейтинг агентств недвижимости (ТОП-19) 2012

Методика ТОП‑лист агентств не движимости Екатеринбурга — совместный проект «Делового квартала» и Уральской палаты недвижимости (УПН). В проекте приняли участие крупнейшие независимые агентства недвижимости Екатеринбурга, являющиеся действительными членами УПН.

Как проводился отбор участников Участники ТОП‑листа были определены Уральской палатой недвижимости. Основным критерием для определения стал объем лотов, выставленных в объединенной базе УПН на 01.01.12. Все показатели, используемые в рэнкинге, разработаны аналитической группой «ДК» с учетом экспертного мнения профессионального сообщества. В итоговую версию ТОП‑листа вошли агентства недвижимости, у которых количество выставленных на 01.01.12 лотов превышает 70 объектов.

По каким показателям ранжируются участники Основной ранжирующий показатель — количество лотов жилой недвижимости, выставленных в объединенной базе УПН на 01.01.12.

ТОП-лист "ДК" №4 от 06.02.2012 г.

№	Название	Количество лотов, выставленных в объединенной базе УПН на 01.01.12	Кол-во лотов, выставленных в объединенной базе УПН на 01.01.11	Динамика кол-ва лотов к 2011 г., %	Ос-но-ва-ние	Телефон, сайт
1	ГК «Новосел» Новосёлов Евгений Анатольевич	1 076	1 375	-22%	1999	тел. 384-04-04 \| www.novosel24.ru
2	«Белый дом» Смирнова Ольга Александровна	255	271	-6%	1997	тел. 269-55-95 \| www.whrg.ru
3	КБ «Ярмарка» Гусев Дмитрий Павлович	244	251	-3%	1995	тел. 355-55-50 \| www.kb-yarmarka.ru
4	ЦН «БЭСТ» Соболев Андрей Иванович	219	154	42%	2005	тел. 310-03-23 \| www.cnbest.ru
5	«Недвижимость Урала» Синютин Вячеслав Борисович	179	305	-41%	1997	тел. 371-12-40 \| www.n-ural.com
6	«Метрополия» Бузунов Сергей Владимирович	171	206	-17%	2004	тел. 216-10-92 \| www.metropolya.ru
7	«Бизнес-контакт» Маскова Фаниса Зинуровна	141	164	-14%	2001	тел. 270-74-77 \| www.an-bk.ru
8	«БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Бродский Андрей Витальевич	140	90	56%	2004	тел. 222-21-11 \| www.bk-n.ru
9	ГК «ЦН «Северная казна» Деменок Татьяна Юрьевна	123	212	-42%	1997	тел. 371-90-45 \| www.rieltkazna.ru
10	«Деловой партнер» Казимировских Ирина Анатольевна	112	112	0%	2005	тел. 350-98-72 \| www.delovoy-partner.ru
11	«Диал» Дмитриев Александр Сергеевич	110	148	-26%	1993	тел. 374-89-96 \| www.dial93.ru
12	ЦН «МАН» Савин Николай Григорьевич	102	141	-28%	1994	тел. 371-20-00 \| www.manural.com
13	«Регион-Маркет» Галимов Максим Иванович	102	124	-18%	1997	тел. 268-30-22 \| www.waytoestate.ru
14	ЦН «Кит» Вотинцев Василий Сергеевич	95	105	-10%	1998	тел. 379-58-58
15	«Уральское юридическое общество» Серкин Кирилл Анатольевич	95	102	-7%	2002	тел. 257-76-07 \| www.uraljurist.ru
16	«Бриллиант» Бачурина Антонина Геннадьевна	86	85	1%	2006	тел. 376-59-18
17	«Русский Дом МК» Мохов Сергей Николаевич	85	101	-16%	2009	тел. 253-15-14 \| www.rusdom-mk.ru
18	«Абажур» Смирнова Евгения Всеволодовна	83	101	-18%	1999	тел. 356-72-12
19	«Екатеринбургская городская служба недвижимости» Ткаченко Лада Анатольевна	77	100	-23%	2006	тел. 345-14-45

Лидеры по количеству лотов вторичной недвижимости

№	Название	Количество лотов вторичной недвижимости, выставленных в объединенной базе УПН на 01.01.12	Кол-во лотов вторичной недвижимости, выставленных в объединенной базе УПН на 01.01.11
	ГК «Новосел»	829	1 146
	«Белый дом»	249	260
	КБ «Ярмарка»	167	204
	ЦН «БЭСТ»	159	132
	«Недвижимость Урала»	153	258
	«Метрополия»	126	159
	ГК «ЦН «Северная казна»	108	186
	«Диал»	90	123
	«Деловой партнер»	85	100
	ЦН «Кит»	74	98
	«Бизнес-контакт»	73	112
	«Регион-Маркет»	72	98
	«Уральское юридическое общество»	72	85
	«Абажур»	70	95
	ЦН «МАН»	66	89
	«Русский Дом МК»	64	87
	«Екатеринбургская городская служба недвижимости»	63	90
	«БК НЕДВИЖИМОСТЬ»	61	79
	«Бриллиант»	55	72

Лидеры по количеству лотов первичной недвижимости*

№	Название	Количество лотов первичной недвижимости, выставленных в объединенной базе УПН на 01.01.12	Кол-во лотов первичной недвижимости, выставленных в объединенной базе УПН на 01.01.11
	«БК НЕДВИЖИМОСТЬ»	67	1
	ГК «Новосел»	55	50
	«Бизнес-контакт»	48	40
	ЦН «БЭСТ»	29	2
	КБ «Ярмарка»	24	10
	«Бриллиант»	9	3
	«Метрополия»	9	20
	«Регион-Маркет»	8	3
	«Недвижимость Урала»	6	9
	ЦН «МАН»	5	29
	«Уральское юридическое общество»	4	7
	«Диал»	3	5
	ЦН «Кит»	3	1
	«Абажур»	2	0
	«Екатеринбургская городская служба недвижимости»	2	2
	ГК «ЦН «Северная казна»	2	4
	«Белый дом»	1	4
	«Русский Дом МК»	1	2

* В таблицу включены агентства недвижимости, у которых на 1 января 2012 г. в объединенной базе УПН выставлены лоты первичной недвижимости.

Лидеры по количеству лотов загородной недвижимости

№	Название	Количество лотов загородной недвижимости, выставленных в объединенной базе УПН на 01.01.12	Кол-во лотов загородной недвижимости, выставленных в объединенной базе УПН на 01.01.11
	ГК «Новосел»	192	179
	КБ «Ярмарка»	53	37
	«Метрополия»	36	27
	ЦН «БЭСТ»	31	20
	ЦН «МАН»	31	23
	«Деловой партнер»	27	12
	«Регион-Маркет»	22	23
	«Бриллиант»	22	10
	«Недвижимость Урала»	20	38
	«Бизнес-контакт»	20	12
	«Русский Дом МК»	20	12
	«Уральское юридическое общество»	19	10
	ЦН «Кит»	18	6
	«Диал»	17	20
	ГК «ЦН «Северная казна»	13	22
	«БК НЕДВИЖИМОСТЬ»	12	10
	«Екатеринбургская городская служба недвижимости»	12	8
	«Абажур»	11	6
	«Белый дом»	5	7

Лидеры по количеству аттестованных риэлтеров

№	Название	Количество аттестованных риэлтеров на 01.01.12	Общее кол-во сотрудников на 01.01.12
	ГК «Новосел»	374	485
	КБ «Ярмарка»	124	145
	ЦН «БЭСТ»	58	79
	«Недвижимость Урала»	51	56
	«БК НЕДВИЖИМОСТЬ»	37	55
	«Белый дом»	36	38
	ЦН «МАН»	28	54
	«Диал»	26	29
	ГК «ЦН «Северная казна»	22	28
	«Уральское юридическое общество»	14	27
	«Бриллиант»	13	18
	«Регион-Маркет»	13	21
	«Бизнес-контакт»	11	19
	«Деловой партнер»	9	23
	ЦН «Кит»	9	21
	«Русский Дом МК»	9	12
	«Абажур»	2	14
	«Метрополия»	2	37
	«Екатеринбургская городская служба недвижимости»	1	16

Рейтинг агентств недвижимости (ТОП-20) 2011

Методика составления ТОП листа

Участники

Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга — совместный проект «Делового квартала» и Уральской палаты недвижимости (УПН). В проекте приняли участие крупнейшие независимые агентства недвижимости Екатеринбурга.

Как проводился отбор участников

Участники ТОП листа (20 крупнейших агентств недвижимости) были определены Уральской палатой недвижимости. Основным критерием стал объем лотов, выставленных в единой базе УПН на 01.01.11. Все показатели, используемые в рэнкинге, разработаны аналитической группой «ДК» с учетом экспертного мнения профессионального сообщества.

В итоговую версию ТОП листа вошли агентства недвижимости, у которых количество выставленных на 01.01.11 лотов превышает 100 объектов.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — количество лотов, выставленных в базе УПН на 01.01.11.

Дополнительный показатель — количество штатных агентов, сертифицированных УПН.

Принятые
сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Авторы

Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга подготовили Ксения Хилинских и Елена Казанцева.

Рейтинг агентств недвижимости 2011

Количество лотов, выставленных в объединенной базе УПН на 01.01.11			Кол-во лотов, выстав-ленных в объеди-ненной базе УПН на 01.01.10	Коли-чество аттес-тован-ных специ-алистов на 01.01.11	Структура лотов по видам объектов на 01.01.11			Год ос-но-ва-ния	Телефон, сайт
				Коли-чество аттес-тован-ных специ-алистов на 01.01.11	Вто-рич-ная нед-вижи-мость	Пер-вич-ная нед-вижи-мость	Заго-родная нед-вижи-мость	Год ос-но-ва-ния	Телефон, сайт
1	ГК «Новосёл» Новосёлов Евгений Анатольевич	1 539	1 464	359	1 277	44	218	1999	тел. 384-04-04 \| www.novosel24.ru
2	«Недвижимость Урала» Синютин Вячеслав Борисович	286	344	7	229	10	47	1997	тел. 371-12-40 \| www.n-ural.com
3	«Белый дом» Смирнова Ольга Александровна	236	206	27	223	5	8	1997	тел. 269-55-95 \| www.whrg.ru
4	«Метрополия» Бузунов Сергей Владимирович	211	208	5	166	12	33	2004	тел. 216-10-92 \| www.metropolya.ru
5	КБ «Ярмарка» Гусев Дмитрий Павлович	207	380	125	176	3	28	1995	тел. 355-32-64 \| www.kb-yarmarka.ru
6	ЦН «Северная казна» Деменок Татьяна Юрьевна	172	244	51	110	1	61	1997	тел. 359-49-09 \| www.rieltkazna.ru
7	«Бизнес-контакт» Маскова Фаниса Зинуровна	157	167	13	107	40	10	2001	тел. 270-74-77 \| www.an-bk.ru
8	ЦН «БЭСТ» Соболев Андрей Иванович	153	181	41	132	2	19	2005	тел. 268-17-47 \| www.cnbest.ru
9	«КВиКО» Ковалева Ольга Леонидовна	148	135	19	124	6	18	2002	тел. 240-52-25 \| www.kviko.ru
10	«Диал» Дмитриев Александр Сергеевич	140	120	31	117	6	17	1993	тел. 222-21-84 \| www.dial93.ru
11	ЦН «МАН» Савин Николай Григорьевич	138	170	28	87	26	25	1994	тел. 371-20-00 \| www.manural.com
12	«Регион-Маркет» Галимов Максим Иванович	123	61	17	96	2	25	1997	тел. 268-30-22 \| www.waytoestate.ru
13	«Русский Дом МК» Мохов Сергей Николаевич	109	70	8	92	2	15	2009	тел. 253-15-14 \| www.rusdom-mk.ru
14	«Деловой партнер» Казимировских Ирина Анатольевна	103	106	5	91	0	12	2005	тел. 350-98-72 \| www.delovoy-partner.ru
15	ЦН «Кит» Вотинцев Василий Сергеевич	102	83	7	95	0	7	1998	тел. 379-58-58

События года

С 5 по 8 июня 2010 г. впервые в Екатеринбурге прошел XIII Национальный конгресс по недвижимости. Организаторами выступили Российская гильдия риэлторов и Уральская палата недвижимости (УПН) при поддержке Торгово промышленной палаты РФ. В конгрессе приняли участие около 500 делегатов из 40 регионов России, стран ближнего и дальнего зарубежья. Одним из основных результатов форума стало начало работы над законопроектом «О риэлторской деятельности».
В январе 2011 г. АН «ЛиКом» открыло генеральное представительство в Москве. Директором была назначена Ирина Савенкова. Представительство будет осуществлять сделки с недвижимостью в Москве, Московской области, за рубежом и в регионах России. На момент открытия уже было заключено четыре договора (три — по Москве, один — по зарубежной недвижимости), один из которых исполнен.
В октябре 2010 г. представительством Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) по Екатеринбургу и Свердловской области совместно с УПН была утверждена «Региональная классификация жилой недвижимости. Новостройки». Согласно классификации, рынок жилой недвижимости УрФО подразделяется на четыре класса: элит, бизнес, комфорт и эконом. Классификация носит рекомендательный характер и не имеет отношения к градостроительным нормам и правилам, применяемым в работе органами государственной власти.

Тренды года

В 2010 г. рынок недвижимости Екатеринбурга стабилизировался. Для рынка был характерен отложенный спрос, что способствовало увеличению количества сделок купли-продажи (прирост составил 30% к 2009 г.).
По итогам 2010 г. средняя цена на квартиры на вторичном рынке выросла на 5,7% и составила около 54 тыс. руб. Особенно заметной была динамика стоимости 1 кв. м в доступных сегментах, таких как однокомнатные и двухкомнатные квартиры (5% к 2009 г.), квартиры в удаленных от центра районах (3% к 2009 г.), полнометражки середины прошлого века (4% к 2009 г.). В то же время цена 1 кв. м на первичном рынке за год почти не изменилась и осталась на уровне 49 тыс. руб.
Во II п/г 2010 г. стало снижаться количество предлагаемых к продаже объектов, например, с середины лета оно сократилось на 16%. Снизился и объем предложения на рынке первичной недвижимости, что связано с сокращением числа вводимых в эксплуатацию объектов. В частности, согласно базе данных УПН, таких объектов стало меньше на 45%.
Объемы ипотечных кредитов возвращаются на докризисные позиции. Так, по итогам 2010 г. объем жилищных кредитов, полученных екатеринбуржцами, составил около 10 млрд руб., что вдвое выше показателя 2009 г. Доля сделок, в которых использовались заемные средства, — 40-50% от общего числа приобретаемых квартир. Эксперты отмечают, что причиной тренда стало возрождение банками ипотечных программ, а также снижение ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Прогнозы

Александр Дмитриев генеральный директор АН «Диал»

2011 г. будет похож на предыдущий, и рост цен возможен, но он будет соизмерим с инфляцией. Рынок относительно хорошо насыщен предложениями, а на рост цен может повлиять повышение доходов населения, чего мы сейчас не видим. Ипотека может очень хорошо разогревать рынок, но ее особенность заключается в том, что банки не дадут заемщику средств больше, чем позволит его зарплата.

Татьяна Деменок директор ЦН «Северная казна»

В этом году не стоит ожидать большого роста цен ни в жилой, ни в коммерческой недвижимости. Вероятные темпы роста цен будут соответствовать инфляции либо чуть опережать ее. Спрос в сегменте жилой недвижимости будет акцентирован на новостройках класса эконом и комфорт. Объем предложения в сегменте жилой недвижимости будет достаточным, однако уже в 2012 г. ситуация может сильно измениться. В коммерческой недвижимости 2011-й обещает быть весьма благоприятным — доходность по депозитам ниже, чем доходность от сдачи в аренду коммерческих площадей, поэтому мы ожидаем повышения интереса инвесторов.

Рустем Галеев исполнительный директор Уральской палаты недвижимости

На первичном рынке жилья в среднесрочной перспективе наиболее вероятен рост цен. Причина — сокращение объема предложения и числа строящихся объектов, в результате чего может возникнуть ситуация острого дефицита. Рост цен на новостройки потянет за собой цены на вторичном рынке, в основном в качественных сегментах. Однако произойдет это, вероятнее всего, не раньше середины года.

Евгений Новосёлов генеральный директор ГК «Новосёл»

Мы ожидаем нарастания определенного дефицита в сегментах жилья эконом и средний, начавшегося еще осенью 2010 г. Произойдет четкое расслоение цены квадратного метра «старого» жилого фонда и новостроек. При развитии проекта «Большой Екатеринбург» в городах-спутниках поднимется стоимость квадратного метра жилья. Произойдет незначительный рост и оживление на рынке коммерческой недвижимости. Если микрорайон Академический будет разрастаться, то возможно появление восьмого административного района столицы Урала.

Рейтинг агентств недвижимости (ТОП-13) 2010

Методика составления топ-листа

Участники

В рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга вошли крупнейшие компании города.

Как проводился отбор участников

Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга формировался из двух этапов. На первом этапе сотрудники аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка, а также специалистов УПН. На основании полученных данных были определены компании, которым было предложено предоставить информацию для ТОП-листа. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — количество лотов, выставленных в базе УПН на 01.02.10.

Дополнительные показатели — количество штатных агентов, сертифицированных УПН, площадь офисов в Екатеринбурге, кв. м.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

З/д — закрытые данные, т. е. предоставлены компанией без права публикации.

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Рейтинг агентств недвижимости 2010

Количество лотов, выставленных в объединенной базе УПН на 01.02.10			Коли-чес-тво объек-тов, про-дан-ных в 2009 г.	Структура объектов, участвовавших в успешно завершенных сделках купли-продажи в 2009 г. по видам недвижимости			Кол-во эксклю-зивных дого-воров, заклю-чен-ных в 2009 г.	Сер- ти- фи- каты ка- чес- тва ус- луг	Нали- чие наг- рад в профес- сио- нальных конкур- сах	На- ча- ло ра-бо- ты в Екб	Телефон, сайт
			Коли-чес-тво объек-тов, про-дан-ных в 2009 г.	Вто-рич-ная не-дви-жи-мость	Пер-вич-ная нед-ви-жи-мость	Загород- ная недви-жимость	Кол-во эксклю-зивных дого-воров, заклю-чен-ных в 2009 г.	Сер- ти- фи- каты ка- чес- тва ус- луг	Нали- чие наг- рад в профес- сио- нальных конкур- сах	На- ча- ло ра-бо- ты в Екб	Телефон, сайт
1	«Новосёл» Новосёлов Евгений Анатольевич	6 592	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д	№ РОСС RU РГР ОС 66. 0838, 66. 0805, 66. 0858	«Лучшее агентство недви-жимости на рынке жилья — 2005» и др.	1999	тел. 385-20-09 \|www. novosel 24.ru
2	«Недвижимость Урала» Синютин Вячеслав Борисович	798	2 330	1 909	211	210	6 016	№ РОСС RU РГР ОС 66. 0820	Нет	1997	тел. 371-12-40 ww. n-ural.com
3	«Северная казна» Деменок Татьяна Юрьевна	500	489	301	118	70	690	№ РОСС RU РГР ОС 66. 0844	«Лучшая риэл- торская компания на рынке ипотечных сделок — 2008» и др.	1997	тел. 359-49-09 www. rielt kazna.ru
4	ЦН «МАН» Савин Николай Григорьевич	434	з/д	з/д	з/д	з/д	764	№ РОСС RU РГР ОС 66. 0712, 66. 0798, 66. 0714, 66. 0715	«Лучшая деве- лоперская компания на рынке недви-жимости — 2007» и др.	1994	тел. 371-20-00 www. man ural.com
5	«БЭСТ» Соболев Андрей Иванович	326	416	380	12	24	706	№ РОСС RU РГР ОС 66. 0719	«Лучшее агентство недви-жимости по дина- мике развития — 2006»	2005	тел. 268-17-47 www. cnbest.ru
6	«БК_ НЕДВИ- ЖИМОСТЬ» Бродский Андрей Витальевич	300	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д	№ РОСС RU РГР ОС 66. 0706	«Лучшая риэл- торская комп- ания на рынке аренды недви-жимости — 2007» и др.	2004	тел. 222-21-11 www. bk-n.ru
7	«КБ на Белинского» Наумкин Николай Алексан-дрович	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д	3 161	№ РОСС RU РГР ОС 66. 0709	нет	1999	тел. 260-60-48 www. pro100 nedv.ru
8	«Недви-жимость. Ру» Солодянкин Александр Влади- мирович	240	234	165	56	13	516	№ РОСС RU РГР ОС 66. 0728	Нет	2003	тел. 372-91-00 www.rc-nedvig imost.ru
9	«Диал» Дмитриев Александр Сергеевич	218	706	628	62	16	936	№ РОСС RU РГР ОС 66. 0803	«Лучшая компания на рынке ипотеки — 2008- 2009» и др.	1993	тел. 222-21-84 www.dial 93.ru
10	«ЛиКом» Сафаров Артур Гельсерович	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д	№ РОСС RU РГР ОС 66. 0657	«Лучшая риэл- торская ком- пания на рынке жилья — 2008» и др.	1995	тел. 371-01-74 www.l ikom- real.ru
11	«АТРИУМ» Кривошеева Елена Алексеевна	165	186	151	18	17	305	№ РОСС RU РГР ОС 66. 0844	Нет	2006*	тел. 266-60-02 www.atri um- centr.ru
12	«Урал-Эстэйт» Дэви Михаил Марэнгленович	119	н/д	н/д	н/д	н/д	323	№ РОСС RU РГР ОС 66. 0678	«Лучшая риэл- торская ком- пания на рынке жилья — 2009» и др.	1993	тел. 376-88-46 www. ue1.ru
13	«Линк» Кондрашин Максим Яковлевич	20	40	37	0	3	76	№ РОСС RU РГР ОС 66. 0771	Нет	2001	тел. 378-07-47 \| www. link.ural.ru

** До сентября 2006 г. агентство работало под названием «Офицеры Урала — 1».

Лидеры агентств недвижимости по количеству аттестованных специалистов

Количество аттестованных специалистов по недвижимости в Екатеринбурге на 01.02.10			Кол-во штатных агентов в Екатеринбурге на 01.02.10	Общее кол-во штатных сотрудников в Екатеринбурге на 01.02.10
1	«Новосёл»	285	н/д	н/д
2	«Недвижимость Урала»	104	124	137
3	«Северная казна»	58	49	69
4	«БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»	38	49	64
5	ЦН «МАН»	30	45	61
6	«Диал»	25	28

Рейтинг агентств недвижимости (ТОП-12) 2008

Методика составления топ-листа

Участники

В рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга вошли крупнейшие независимые представители.

Как проводился отбор участников

Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка, а также специалистов Уральской палаты недвижимости. На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — количество объектов жилой недвижимости, участвовавших в успешно завершенных сделках купли-продажи в I п/г 2009 г.

Дополнительные показатели — совокупная площадь объектов коммерческой недвижимости, участвовавших в успешно завершенных сделках купли-продажи в I п/г 2009 г., количество штатных агентов, сертифицированных УПН, площадь офисов в Екатеринбурге, кв. м.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

В/р — вне ранжирования, т. е. компания не предоставила данные, но, по экспертным оценкам, входит в число крупнейших игроков.

З/д — закрытые данные, т. е. предоставлены компанией без права публикации.

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Источники:

УПН, экспертные оценки.

Рейтинг агентств недвижимости 2008

		Коли-чество объ-ектов жилой нед-вижи-мости, продан-ных в I п/г 2009 г.	Общее кол-во дого-воров купли-продажи жилой недвижи-мости, заклю-ченных в I п/г 2009 г.	Структура объектов, участвовавших в успешно завершенных сделках купли-продажи в I п/г 2009 г., по видам объектов жилой недвижимости			Осно-вание в Екб.	Телефон, сайт
				Вто-рич-ная жилая нед-вижи-мость	Пер-вич-ная жилая нед-вижи-мость	Заго-родная недвижи-мость	Осно-вание в Екб.	Телефон, сайт
1	«Недвижимость Урала» Синютин Вячеслав Борисович	1 405	2 381	1 150	136	119	1997	тел. 371-12-40 \| www.n-ural.com
2	ГК «Новосёл» Новосёлов Евгений Анатольевич	1 042	з/д	з/д	з/д	з/д	1999	тел. 385-20-09 \| www.novosel24.ru
3	«Диал» Дмитриев Александр Сергеевич	303	401	276	24	3	1993	тел. 222-21-84 \| www.dial93.ru
4	ЦН «БЭСТ» Соболев Андрей Иванович	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д	2005	тел. 310-03-23 \| www.cnbest.ru
5	«Ярмарка» Гусев Дмитрий Павлович	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д	1995	тел. 355-55-50 \| www.kb-yarmarka.ru
6	ЦН «Северная Казна»Деменок Татьяна Юрьевна	222	672	119	83	20	1997	тел. 371-77-61 \| www.rieltkazna.ru
7	РС ЦН «МАН» Савин Николай Григорьевич	206	354	52	140	14	1994	тел. 371-20-00 \| www.manural.ru
8	«БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Бродский Андрей Витальевич	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д	2004	тел. 222-21-11 \| www.bk-n.ru
9	«Недвижимость.ру» Солодянкин Александр Владимирович	113	261	84	27	2	2003	тел. 372-91-00 \| www.rc-nedvigimost.ru
10	КБ «На Белинского» Наумкин Николай Александрович	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д	1999	тел. 260-60-48 \| www.pro100nedv.ru
11	«ЛиКом» Сафаров Артур Гельсерович	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д	1995	тел. 377-60-60 \|www.likom-real.ru
12	«Линк» Кондрашин Максим Яковлевич	28	58	27	0	1	2001	тел. 355-50-30 \| www.link.ural.ru

Лидеры агентств в сегменте коммерческой недвижимости*

		Общая площадь объектов, кв. м	Кол-во объектов, участвовавших в успешно завершенных сделках купли-продажи в I п/г 2009 г.	Структура объектов по типу недвижимости		Общее кол-во договоров купли-продажи, заключенных в I п/г 2009 г.
		Общая площадь объектов, кв. м		Первичная	Вторичная
1	«Недвижимость Урала»	29 360	41	6	35	152
2	ЦН «Северная Казна»	9 401	8	1	7	9
3	РС ЦН «МАН»	6 800	10	6	4	53
4	«БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д
5	ЦН «БЭСТ»	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д
6	КБ «На Белинского»	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д
7	«Недвижимость.ру»	1 066	9	2	7	40
8	КБ «Ярмарка»	371	4	0	4	25
9	«ЛиКом»	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д
10	«Линк»	79	2	0	2	15
в/р	«Новосёл»	н/д	32	11	21	32

* В таблицу включены только те агентства, которые в I п/г 2009 г. провели сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости.

Лидеры агентств недвижимости по площади офисов

		Совокупная площадь офисов в Екатеринбурге на 01.08.09, кв. м	Кол-во офисов в Екатеринбурге и Св. области на 01.08.09	Совокупное кол-во офисов в других регионах РФ на 01.08.09
1	«Новосёл»	748	16	0
2	КБ «Ярмарка»	466	8	0
3	РС ЦН «МАН»	457	3	1
4	«Недвижимость Урала»	378	9	0
5	«БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»	363	4	5
6	ЦН «Северная Казна»	264	4	1
7	«ЛиКом»	255	4	4
8	ЦН «БЭСТ»	153	3	0
9а	«Диал»	135	3	0
9а	«Недвижимость.ру»	135	2	0
10	«Линк»	76	1	0
11	КБ «На Белинского»	60	1	0

Лидеры агентств недвижимости по количеству риэлторов

		Количество штатных агентов, сертифицированных УПН на 01.08.09	Общее кол-во штатных сотрудников в Екатеринбурге на 01.08.09
1	ГК «Новосёл»	243	254
2	КБ «Ярмарка»	89	99
3	«Недвижимость Урала»	82	211
4	«БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»	38	64
5	ЦН «Северная Казна»	36	49
6	РС ЦН «МАН»	29	65
7	ЦН «БЭСТ»	24	28
8	«Диал»	22	22
9	«ЛиКом»	21	31
10	«Недвижимость.ру»	20	30
11	КБ «На Белинского»	10	18
12	«Линк»	9	10

53 238 руб. Средняя цена предложения за 1 кв. м на 25.08.09

-16% Динамика изменения средней цены предложения в августе 2009 г. к августу 2008 г.

События года в отрасли недвижимости

В феврале 2009 г. в Екатеринбурге был создан Ипотечный Кооператив «Уральский», который предоставляет гражданам даже в тяжелой экономической ситуации возможность накопления и приобретения жилья в кредит по ставкам от 3% годовых в рублях. Инициатором создания Ипотечного Кооператива «Уральский» выступил Центр недвижимости «Северная Казна». 23 апреля 2009 г. Ипотечный Кооператив «Уральский» выдал первый заем на приобретение жилья. Сумма займа составила 50% от стоимости объекта.
6 февраля 2009 г. общее собрание Уральской палаты недвижимости (УПН) избрало нового президента на 2009 г. Им стал директор АН «Урал-Эстэйт» Михаил Дэви. Стаж его работы на рынке недвижимости — более 13 лет. С 2002 до февраля 2009 г. Михаил Дэви занимал должность председателя комиссии УПН по этике.
Сдав летом в эксплуатацию три жилых дома в районе Академический, «Ренова-СтройГруп» решила не использовать риэлторские компании в качестве посредников, а придерживаться принципа прямых продаж. Офис продаж ЗАО «Ренова-СтройГруп-Академическое» начнет свою работу в начале сентября.

391 Количество риэлторских компаний на конец июля 2009 г.

8 543 Общее количество объектов, выставленных на продажу, на 25.08.09

123 дня Средний срок экспозиции

1 750 тыс. Среднее количество сделок в месяц на вторичном рынке жилья (лето 2009 г.)

Тренды года в отрасли недвижимости

Для рынка жилья Екатеринбурга по-прежнему характерна низкая активность и заметное падение спроса по сравнению с показателями прошлого года. Продавцы и покупатели находятся в состоянии ожидания и неопределенности.
Спрос сохранился в дешевом экономсегменте, где стоимость объектов не превышает 2 млн руб. Ниша дешевых объектов постепенно вымывается.
Покупатели настойчиво диктуют свои условия продавцам, и часть собственников идет на серьезное снижение цены (в некоторых случаях оно достигает 300-500 тыс. руб.).
Кризис отразился и на количественном составе игроков — около 10-15% небольших риэлторских компаний покинули рынок. Крупные же игроки остаются на плаву, хоть и отказываются на время от экстенсивного развития бизнеса, акцентируя внимание на сервис и расширение спектра услуг.
Доля ипотеки в общем объеме кредитных сделок, заключаемых екатеринбургскими риэлторами, в 2009 г. упала, по оценкам игроков рынка, до 10%. При этом эксперты отмечают, что зачастую размер ипотеки не превышает 500-600 тыс. руб.
Рынок риэлторских услуг укрупняется. Так, если в июне 2008 г. на 44 агентства приходилось 50% рынка вторичной недвижимости, то в 2009 г. их количество сократилось до 33.
На рынке первичного жилья достаточно сложно продавать объекты, находящиеся на стадии строительства. Часть компаний перейдет на схему реализации жилой недвижимости на стадии завершения строительства и сдачи дома. При этом разница цен на квартиры в строящихся и сданных в эксплуатацию домах увеличится.

Прогнозы отрасли недвижимости

Михаил Дэви
президент УПН

Наиболее вероятный сценарий ближайших месяцев — рост разницы в цене объектов недвижимости в зависимости от их качества и расположения. Спрос на относительно новые квартиры умеренной площади, с хорошими планировками, в престижных районах с началом традиционного осенне-зимнего сезона покупок вырастет. При этом предложение будет отставать от спроса: слишком много объектов заморозили или отложили срок их сдачи. Средние цены еще какое-то время продолжат слегка двигаться вниз. Это чревато тем, что неискушенные покупатели будут откладывать покупку, ожидая более интересной цены. Но реально число объектов с действительно низкой стоимостью уже резко сократилось и продолжит сокращаться.

Павел Кузнецов
управляющий партнер «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Ситуация на рынке недвижимости производна, т. е. зависима от макроэкономических факторов, поэтому возможно все. Но мы ждем увеличения спроса и некоторого роста цен. Риэлторы — профессиональные оптимисты! Вытягивать рынок будет жилая недвижимость. Как я понимаю, наше государство устроит любое состояние рынка, кроме «беззаконного». Цена на недвижимость — не та величина, которую должно регулировать государство, и это нормально. Что касается выкупа жилья по госпрограммам, как мера помощи застройщикам она больше похожа на реанимацию, а не на лечение и сегодня мало влияет на положение дел на рынке.

Татьяна Деменок
директор ЦН «Северная Казна»

Рынок пока в стадии ожидания, сделки проходят вяло. Резкого падения нет и не будет, как это нам обещали некоторые специалисты, идет плавная корректировка цен. Все-таки мы работаем в рублевом режиме, а не в долларовом, как это происходило и происходит в Москве и Санкт-Петербурге. Все ждут обвала рубля. С нашей точки зрения, осенью будет оживление, но не столь активное, как этого бы хотелось, поскольку необходимо оживление всей экономики.

В начало

Рейтинг агентств недвижимости 2013

По каким показателям ранжируются участники

Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор: ТОП-лист от 14.04.2014 г. подготовила Ольга Еремеева.

Рейтинг агентств недвижимости 2013 г.

№	Компания / ФИО руководителя	Коли-чество лотов жилых квартир, выставлен-ных на продажу на 01.01.2014 г., шт.	Динамика в сравнении с 01.01.13 г.	Структура выставленных на продажу лотов на 01.01.2014 г.			Парнеры-застройщики (ТОП-3)	Банки-партнеры (ТОП-3)
№	Компания / ФИО руководителя		Динамика в сравнении с 01.01.13 г.	Перви-чное жилье	Втори-чное жилье	Загород-ная недви-жимость	Парнеры-застройщики (ТОП-3)	Банки-партнеры (ТОП-3)
1	Новосёл Новосёлов Евгений Анатольевич	1 817	21%	92	1453	272	«Атомстрой-комплекс», «ЛСР. Недвижимость- Урал», Forum Group	Абсолют Банк, ВТБ 24, Сбербанк
2	Ярмарка Гусев Дмитрий Павлович	456	6%	127	257	72	«Адмиральский», «КомСтрин», ЮИТ «Уралстрой»	Абсолют Банк, ВТБ24, Сбербанк
3	БЭСТ Соболев Андрей Иванович	400	34%	141	200	59	«Брусника-Урал», «КомСтрин»	ВТБ24, Газпромбанк, Сбербанк
4	Недвижимость Урала Синютин Вячеслав Борисович	399	33%	13	313	73	«Атомстрой-комплекс», Корпорация «Маяк», СК «Метеорит»	Банк Москвы, ВТБ24, Сбербанк
5	Белый Дом Смирнов Михаил Геннадьевич	204	41%	5	193	6	«Атомстрой-комплекс», «Брусника», Forum Group	Абсолют Банк, Альфа-Банк, ВТБ24
6	АН Находка Курмачев Артем Николаевич	195	183%	30	132	33	«Брусника», «Премьер2», «Уралстрой»	Абсолют Банк, МТС Банк, Сбербанк
7	Метрополия Бузунов Сергей Владимирович	184	53%	58	101	25	«Брусника», Индустриальная группа, «Стройквартал»	Отдел ипотечного кредитования
8	РЕГИОН-МАРКЕТ Галимов Мансур Иванович	164	37%	17	110	37	АСК, «Брусника-Урал», «ЛСР. Недвижимость-Урал»	Абсолют Банк, ВТБ, Газпромбанк
9	Северная Казна Мяло Елена Павловна	158	-26%	11	131	16	«Брусника», Времена года, «ЛСР. Недвижимость-Урал»	Абсолют Банк, ВТБ24, МТС Банк
10	КИТ Вотинцев Василий Сергеевич	157	19%	2	130	25	«Атомстройгруп», «Брусника», Ремстроймаш	Абсолют Банк, Банк Москвы, ВТБ24
11А	Бриллиант Бачурина Антонина Геннадьевна	149	67%	21	105	23	«Атомстрой-комплекс», НОВА-строй, «Полесье»	Абсолют Банк, ВТБ24, Газпромбанк
11А	ЭТАЖИ ЕКБ Бабушкин Александр Николаевич	149	255%	54	94	1	НОВА-строй	БалтИнвест-Банк, ВТБ24, Газпромбанк
13А	Уютвиль Жукова Светлана Николаевна	142	28%	37	75	30	«Брусника Урал», «КомСтрин», «ЛСР. Недвижимость-Урал»	Абсолют Банк, ВТБ24, Газпромбанк
13А	ЮИТ Уралстрой Гибов Роман Викторович	142	7 000%	140	2	0	ЮИТ «Уралстрой»¹	ВТБ24, Газпромбанк, Банк Нордеа
15	ДИАЛ Дмитриев Александр Сергеевич	140	61%	24	95	21	«Брусника», СКК «Виктория», СМУ-6	Абсолют Банк, ВТБ 24, МТС Банк
16	Бюро недвижимости Зыряновой Зырянов Николай Николаевич	135	265%	95	17	23	«Ассистент», «Мегаполис», Метеорит и Ко	Абсолют Банк, Банк Москвы, Меткомбанк
17	МАН Савин Николай Григорьевич	120	-15%	23	80	17	МАН¹	Абсолют Банк, Альфа-Банк, МТС Банк
18	КВИКО Ковалева Ольга Леонидовна	109	12%	59	42	8	КВИКО¹	Альфа-Банк, Абсолют Банк, Интеза
19	Бизнес контакт Барсукова Наталья Раисовна	101	-17%	52	47	2	ЖК «Балтийский», ЭнергоСтрой-Групп, ЮИТ«Уралстрой»	Абсолют Банк, ВТБ24, Газпромбанк
20	Бастион Кузьминых Анна Владимировна	95	83%	2	78	15	«Брусника»	Абсолют Банк, Азиатско-Тихоокеанский Банк, ВТБ24

1. Компания-застройщик и агентство недвижимости.

Лидеры по аттестованным специалистам в 2013 г.

№	Компания	Количество аттестованных специалистов на 01.01.2014 г.	Количество выставленных на продажу жилых квартир на 1 аттестованного специалиста на 01.01.14 г.

1	«Новосёл»	525	3
2	«Ярмарка»	168	3
3	«БЭСТ»	90	4
4А	«НЕД.УРАЛА»	76	5
4А	«Северная Казна»	76	2
6	МАН	45	3
7	АН «Находка»	42	5
8	«Белый Дом»	36	6
9	«Уютвиль»	27	5
10	«РЕГИОН-МАРКЕТ»	26	6
11	«ДИАЛ»	24	6
12	«Бриллиант»	22	7
13	Бюро недвижимости Зыряновой	19	7
14	Бастион	17	6
15	«ЭТАЖИ ЕКБ»	15	10
16	«КИТ»	12	13
17	КВИКО	10	11
18	«Бизнес контакт»	7	14
19	ЮИТ «Уралстрой»	6	24
20	«Метрополия»	4	46

Прогнозы

Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга 2014 16

Анна Кузьминых, генеральный директор БН «Бастион»

В 2013 г. квадратный метр заметно поднялся в цене. В меньшей степени это касается вторичного рынка, в большей степени — строящихся объектов — здесь, по отдельным оценкам, рост за последние полгода составил 10%. Можно предположить, что в 2014 г. в связи с политической и экономической обстановкой в стране цены на товары и услуги вырастут. Это неизбежно приведет к повышению стоимости жилья, по крайней мере, в строящихся домах. На мой взгляд, этот рост не будет грандиозным и быстрым, более того, велика вероятность, что к концу года цены снизятся и стабилизируются. В целом же ситуация на рынке на сегодня предсказуема и вполне стабильна.

Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга 2014 18

Александр Дмитриев, генеральный директор АН «Диал»

2013 г. во всех отношениях был стабильным и очень плавным. Застройщикам удалось создать достаточно большой объем предложений на первичном рынке, а ведущие банки смогли подготовить интересные ипотечные предложения по новостройкам. Разочарование года — неспособность государства создать условия в Росреестре — для приема граждан и сотрудничества с профессионалами рынка. Первый квартал 2014 г. прошел под знаком существенного снижения объема предложений (-15%). Это стало следствием повышенного спроса на жилье в феврале. В данный момент этот объем начинает восстанавливаться. Считаю, что 2014 г. будет стабильным и рост цен вряд ли превысит инфляцию. Стабильность поддерживает и относительная доступность ипотеки. Существенного роста цен не предполагаю: экономическая ситуация в России свидетельствует, что доходы населения вряд ли вырастут.

Михаил Смирнов, директор АН «Белый Дом»

Цены на недвижимость в 2014 г. пока не обещают серьезных колебаний. Ни внезапных обвалов, ни головокружительных взлетов тут ждать не стоит — независимо от сегмента, о новостройках речь или о вторичке. Рынок недвижимости давно находится в состоянии посткризисной стабильности, и нарушить это состояние могут только серьезные изменения в мировой экономике.

Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга 2014 21

Светлана Жукова, генеральный директор АН «Уютвиль»

По 2013 г. мы видим, что интересы потребителя перераспределяются в пользу новостроек. Быстро набирает скорость новый формат жилья — апартаментные комплексы: покупатели уже не так опасаются этого вида недвижимости, проявляют к ней интерес. Не думаю, что в 2014 г. на рынке недвижимости нас ожидают какие-то серьезные колебания. Скорее, сохранится плавное увеличение стоимости квадратных метров, как в новостройках, так и на вторичном рынке. В целом же сценарий будет по 2013 г.

В начало

Рейтинг агентств недвижимости (ТОП-19) 2013

ТОП-лист "ДК" от 4 февраля 2013 г.

Принятые сокращения: А — компании расположены в алфавитном порядке.

Автор: ТОП-лист подготовила Елена Казанцева.

Хотите стать участником рейтинга? Свяжитесь с нами:kazanceva_e@ek.apress.ru

№	Название	Количество лотов, выставленных в объединенной базе УПН на 15.01.13	Количество лотов, выставленных в объединенной базе УПН на 15.01.12	Динамика, %	Год осно вания
1	ГК «Новосёл» Новосёлов Евгений Анатольевич	1 500	1 045	44%	1999
2	КБ «Ярмарка» Гусев Дмитрий Павлович	432	237	82%	1995
3	«Недвижимость Урала» Синютин Вячеслав Борисович	305	183	67%	1997
4	ЦН «БЭСТ» Соболев Андрей Иванович	298	215	39%	2005
5	ГК «ЦН «Северная казна» Деменок Татьяна Юрьевна	213	121	76%	1997
6	«Уютвиль» Жукова Светлана Николаевна	201	117	72%	2011
7	«Белый дом» Смирнов Михаил Геннадьевич	145	260	-44%	1997
8	РС «ЦН «МАН» Савин Николай Григорьевич	141	101	40%	1994
9	ЦН «Кит» Вотинцев Василий Сергеевич	132	91	45%	1998
10	«Бизнес Контакт» Барсукова Наталья Раисовна	122	137	-11%	2001
11А	«Метрополия» Бузунов Сергей Владимирович	120	151	-21%	2004
11А	«Регион-Маркет» Галимов Максим Иванович	120	108	11%	1997
13	«Уральское юридическое общество» Серкин Кирилл Анатольевич	109	98	11%	2002
14	«Деловой партнер» Казимировских Ирина Анатольевна	99	106	-7%	2005
15	«КВиКО» Ковалева Ольга Леонидовна	97	45	116%	2002
16	«Бриллиант» Бачурина Антонина Геннадьевна	89	81	10%	2006
17	«БК-НЕДВИЖИМОСТЬ» Бродский Андрей Витальевич	88	143	-38%	2004
18	«Диал» Дмитриев Александр Сергеевич	87	113	-23%	1993
19	«Екатеринбургская городская служба недвижимости» Ткаченко Лада Анатольевна	81	76	7%	2006

Лидеры по количеству аттестованных риэлтеров

№	Название	Количество аттестованных риэлтеров на 15.01.13	Общее кол-во сотрудников на 15.01.13
1	ГК «Новосёл»	473	637
2	КБ «Ярмарка»	139	168
3	ЦН «БЭСТ»	100	159
4	«Недвижимость Урала»	51	57
5	«Уютвиль»	47	67
6	ГК «ЦН «Северная казна»	39	47
7	«Белый дом»	36	43
8	«БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»	34	53
9	РС «ЦН «МАН»	23	50
10	«Регион-Маркет»	20	23
11	«Диал»	19	21
12	«КВиКО»	17	18
13А	«Бизнес Контакт»	14	25
13А	«Бриллиант»	14	20
15А	ЦН «Кит»	11	22
15А	«Уральское юридическое общество»	11	24
17	«Деловой партнер»	5	16
18	«Метрополия»	4	38
19	«Екатеринбургская городская служба недвижимости»	3	16

Прогнозы

Рустем Галеев

Исполнительный директор Уральской палаты недвижимости

Сегодня нет предпосылок для коренного изменения ситуации на рынке жилья. Скорее всего, тенденции последних месяцев сохранятся и в ближайшее время. Рост цен если и продолжится, темпы его будут невысоки, в пределах инфляции. С приближением весны ожидается традиционное оживление рынка загородной недвижимости. Возможно, произойдет перелом в соотношении спроса и предложения в пользу первого, что позволит преодолеть негативные тенденции в этом сегменте, сформировавшиеся еще в начале кризиса и до сих пор играющие существенную роль.

Татьяна Деменок

генеральный директор ГК «Центр недвижимости «Северная казна»

Развитие российского рынка недвижимости не может не зависеть от развития мировой экономики. Сегодняшняя нестабильная ситуация в зоне Европейского Союза пока оказывает неблагоприятное влияние на динамику мирового рынка. Для России данная ситуация может повлечь за собой повышение ставок по ипотечным кредитам в 2013 г. на 1,5-2%. Хотя и текущая средняя ставка по ипотеке в размере 12% не является низкой. В худшем случае возможно приостановление программ ипотечного кредитования, а ведь ипотека — это единственная возможность обзавестись жильем для более 80% граждан РФ. В случае кризиса народу станет не до приобретения квартир. Как следствие, цены на рынке недвижимости могут снизиться. При благоприятном развитии событий на мировом рынке социально-экономические показатели на российском рынке труда улучшатся, зарплаты увеличатся, будут действовать социальные программы по приобретению жилья. В этой ситуации прирост цен в сегменте жилой недвижимости может достичь 10-15%.

В начало

Рейтинг агентств недвижимости (ТОП-19) 2012

ТОП-лист "ДК" №4 от 06.02.2012 г.

№	Название	Количество лотов, выставленных в объединенной базе УПН на 01.01.12	Кол-во лотов, выставленных в объединенной базе УПН на 01.01.11	Динамика кол-ва лотов к 2011 г., %	Ос-но-ва-ние	Телефон, сайт
1	ГК «Новосел» Новосёлов Евгений Анатольевич	1 076	1 375	-22%	1999	тел. 384-04-04 \| www.novosel24.ru
2	«Белый дом» Смирнова Ольга Александровна	255	271	-6%	1997	тел. 269-55-95 \| www.whrg.ru
3	КБ «Ярмарка» Гусев Дмитрий Павлович	244	251	-3%	1995	тел. 355-55-50 \| www.kb-yarmarka.ru
4	ЦН «БЭСТ» Соболев Андрей Иванович	219	154	42%	2005	тел. 310-03-23 \| www.cnbest.ru
5	«Недвижимость Урала» Синютин Вячеслав Борисович	179	305	-41%	1997	тел. 371-12-40 \| www.n-ural.com
6	«Метрополия» Бузунов Сергей Владимирович	171	206	-17%	2004	тел. 216-10-92 \| www.metropolya.ru
7	«Бизнес-контакт» Маскова Фаниса Зинуровна	141	164	-14%	2001	тел. 270-74-77 \| www.an-bk.ru
8	«БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Бродский Андрей Витальевич	140	90	56%	2004	тел. 222-21-11 \| www.bk-n.ru
9	ГК «ЦН «Северная казна» Деменок Татьяна Юрьевна	123	212	-42%	1997	тел. 371-90-45 \| www.rieltkazna.ru
10	«Деловой партнер» Казимировских Ирина Анатольевна	112	112	0%	2005	тел. 350-98-72 \| www.delovoy-partner.ru
11	«Диал» Дмитриев Александр Сергеевич	110	148	-26%	1993	тел. 374-89-96 \| www.dial93.ru
12	ЦН «МАН» Савин Николай Григорьевич	102	141	-28%	1994	тел. 371-20-00 \| www.manural.com
13	«Регион-Маркет» Галимов Максим Иванович	102	124	-18%	1997	тел. 268-30-22 \| www.waytoestate.ru
14	ЦН «Кит» Вотинцев Василий Сергеевич	95	105	-10%	1998	тел. 379-58-58
15	«Уральское юридическое общество» Серкин Кирилл Анатольевич	95	102	-7%	2002	тел. 257-76-07 \| www.uraljurist.ru
16	«Бриллиант» Бачурина Антонина Геннадьевна	86	85	1%	2006	тел. 376-59-18
17	«Русский Дом МК» Мохов Сергей Николаевич	85	101	-16%	2009	тел. 253-15-14 \| www.rusdom-mk.ru
18	«Абажур» Смирнова Евгения Всеволодовна	83	101	-18%	1999	тел. 356-72-12
19	«Екатеринбургская городская служба недвижимости» Ткаченко Лада Анатольевна	77	100	-23%	2006	тел. 345-14-45

Лидеры по количеству лотов вторичной недвижимости

№	Название	Количество лотов вторичной недвижимости, выставленных в объединенной базе УПН на 01.01.12	Кол-во лотов вторичной недвижимости, выставленных в объединенной базе УПН на 01.01.11
	ГК «Новосел»	829	1 146
	«Белый дом»	249	260
	КБ «Ярмарка»	167	204
	ЦН «БЭСТ»	159	132
	«Недвижимость Урала»	153	258
	«Метрополия»	126	159
	ГК «ЦН «Северная казна»	108	186
	«Диал»	90	123
	«Деловой партнер»	85	100
	ЦН «Кит»	74	98
	«Бизнес-контакт»	73	112
	«Регион-Маркет»	72	98
	«Уральское юридическое общество»	72	85
	«Абажур»	70	95
	ЦН «МАН»	66	89
	«Русский Дом МК»	64	87
	«Екатеринбургская городская служба недвижимости»	63	90
	«БК НЕДВИЖИМОСТЬ»	61	79
	«Бриллиант»	55	72

Лидеры по количеству лотов первичной недвижимости*

№	Название	Количество лотов первичной недвижимости, выставленных в объединенной базе УПН на 01.01.12	Кол-во лотов первичной недвижимости, выставленных в объединенной базе УПН на 01.01.11
	«БК НЕДВИЖИМОСТЬ»	67	1
	ГК «Новосел»	55	50
	«Бизнес-контакт»	48	40
	ЦН «БЭСТ»	29	2
	КБ «Ярмарка»	24	10
	«Бриллиант»	9	3
	«Метрополия»	9	20
	«Регион-Маркет»	8	3
	«Недвижимость Урала»	6	9
	ЦН «МАН»	5	29
	«Уральское юридическое общество»	4	7
	«Диал»	3	5
	ЦН «Кит»	3	1
	«Абажур»	2	0
	«Екатеринбургская городская служба недвижимости»	2	2
	ГК «ЦН «Северная казна»	2	4
	«Белый дом»	1	4
	«Русский Дом МК»	1	2

Лидеры по количеству лотов загородной недвижимости

№	Название	Количество лотов загородной недвижимости, выставленных в объединенной базе УПН на 01.01.12	Кол-во лотов загородной недвижимости, выставленных в объединенной базе УПН на 01.01.11
	ГК «Новосел»	192	179
	КБ «Ярмарка»	53	37
	«Метрополия»	36	27
	ЦН «БЭСТ»	31	20
	ЦН «МАН»	31	23
	«Деловой партнер»	27	12
	«Регион-Маркет»	22	23
	«Бриллиант»	22	10
	«Недвижимость Урала»	20	38
	«Бизнес-контакт»	20	12
	«Русский Дом МК»	20	12
	«Уральское юридическое общество»	19	10
	ЦН «Кит»	18	6
	«Диал»	17	20
	ГК «ЦН «Северная казна»	13	22
	«БК НЕДВИЖИМОСТЬ»	12	10
	«Екатеринбургская городская служба недвижимости»	12	8
	«Абажур»	11	6
	«Белый дом»	5	7

Лидеры по количеству аттестованных риэлтеров

№	Название	Количество аттестованных риэлтеров на 01.01.12	Общее кол-во сотрудников на 01.01.12
	ГК «Новосел»	374	485
	КБ «Ярмарка»	124	145
	ЦН «БЭСТ»	58	79
	«Недвижимость Урала»	51	56
	«БК НЕДВИЖИМОСТЬ»	37	55
	«Белый дом»	36	38
	ЦН «МАН»	28	54
	«Диал»	26	29
	ГК «ЦН «Северная казна»	22	28
	«Уральское юридическое общество»	14	27
	«Бриллиант»	13	18
	«Регион-Маркет»	13	21
	«Бизнес-контакт»	11	19
	«Деловой партнер»	9	23
	ЦН «Кит»	9	21
	«Русский Дом МК»	9	12
	«Абажур»	2	14
	«Метрополия»	2	37
	«Екатеринбургская городская служба недвижимости»	1	16

В начало

Рейтинг агентств недвижимости (ТОП-20) 2011

Методика составления ТОП листа

Участники

Как проводился отбор участников

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — количество лотов, выставленных в базе УПН на 01.01.11.

Дополнительный показатель — количество штатных агентов, сертифицированных УПН.

Принятые
сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Авторы

Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга подготовили Ксения Хилинских и Елена Казанцева.

Рейтинг агентств недвижимости 2011

Количество лотов, выставленных в объединенной базе УПН на 01.01.11			Кол-во лотов, выстав-ленных в объеди-ненной базе УПН на 01.01.10	Коли-чество аттес-тован-ных специ-алистов на 01.01.11	Структура лотов по видам объектов на 01.01.11			Год ос-но-ва-ния	Телефон, сайт
				Коли-чество аттес-тован-ных специ-алистов на 01.01.11	Вто-рич-ная нед-вижи-мость	Пер-вич-ная нед-вижи-мость	Заго-родная нед-вижи-мость	Год ос-но-ва-ния	Телефон, сайт
1	ГК «Новосёл» Новосёлов Евгений Анатольевич	1 539	1 464	359	1 277	44	218	1999	тел. 384-04-04 \| www.novosel24.ru
2	«Недвижимость Урала» Синютин Вячеслав Борисович	286	344	7	229	10	47	1997	тел. 371-12-40 \| www.n-ural.com
3	«Белый дом» Смирнова Ольга Александровна	236	206	27	223	5	8	1997	тел. 269-55-95 \| www.whrg.ru
4	«Метрополия» Бузунов Сергей Владимирович	211	208	5	166	12	33	2004	тел. 216-10-92 \| www.metropolya.ru
5	КБ «Ярмарка» Гусев Дмитрий Павлович	207	380	125	176	3	28	1995	тел. 355-32-64 \| www.kb-yarmarka.ru
6	ЦН «Северная казна» Деменок Татьяна Юрьевна	172	244	51	110	1	61	1997	тел. 359-49-09 \| www.rieltkazna.ru
7	«Бизнес-контакт» Маскова Фаниса Зинуровна	157	167	13	107	40	10	2001	тел. 270-74-77 \| www.an-bk.ru
8	ЦН «БЭСТ» Соболев Андрей Иванович	153	181	41	132	2	19	2005	тел. 268-17-47 \| www.cnbest.ru
9	«КВиКО» Ковалева Ольга Леонидовна	148	135	19	124	6	18	2002	тел. 240-52-25 \| www.kviko.ru
10	«Диал» Дмитриев Александр Сергеевич	140	120	31	117	6	17	1993	тел. 222-21-84 \| www.dial93.ru
11	ЦН «МАН» Савин Николай Григорьевич	138	170	28	87	26	25	1994	тел. 371-20-00 \| www.manural.com
12	«Регион-Маркет» Галимов Максим Иванович	123	61	17	96	2	25	1997	тел. 268-30-22 \| www.waytoestate.ru
13	«Русский Дом МК» Мохов Сергей Николаевич	109	70	8	92	2	15	2009	тел. 253-15-14 \| www.rusdom-mk.ru
14	«Деловой партнер» Казимировских Ирина Анатольевна	103	106	5	91	0	12	2005	тел. 350-98-72 \| www.delovoy-partner.ru
15	ЦН «Кит» Вотинцев Василий Сергеевич	102	83	7	95	0	7	1998	тел. 379-58-58

События года

С 5 по 8 июня 2010 г. впервые в Екатеринбурге прошел XIII Национальный конгресс по недвижимости. Организаторами выступили Российская гильдия риэлторов и Уральская палата недвижимости (УПН) при поддержке Торгово промышленной палаты РФ. В конгрессе приняли участие около 500 делегатов из 40 регионов России, стран ближнего и дальнего зарубежья. Одним из основных результатов форума стало начало работы над законопроектом «О риэлторской деятельности».
В январе 2011 г. АН «ЛиКом» открыло генеральное представительство в Москве. Директором была назначена Ирина Савенкова. Представительство будет осуществлять сделки с недвижимостью в Москве, Московской области, за рубежом и в регионах России. На момент открытия уже было заключено четыре договора (три — по Москве, один — по зарубежной недвижимости), один из которых исполнен.
В октябре 2010 г. представительством Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) по Екатеринбургу и Свердловской области совместно с УПН была утверждена «Региональная классификация жилой недвижимости. Новостройки». Согласно классификации, рынок жилой недвижимости УрФО подразделяется на четыре класса: элит, бизнес, комфорт и эконом. Классификация носит рекомендательный характер и не имеет отношения к градостроительным нормам и правилам, применяемым в работе органами государственной власти.

Тренды года

В 2010 г. рынок недвижимости Екатеринбурга стабилизировался. Для рынка был характерен отложенный спрос, что способствовало увеличению количества сделок купли-продажи (прирост составил 30% к 2009 г.).
По итогам 2010 г. средняя цена на квартиры на вторичном рынке выросла на 5,7% и составила около 54 тыс. руб. Особенно заметной была динамика стоимости 1 кв. м в доступных сегментах, таких как однокомнатные и двухкомнатные квартиры (5% к 2009 г.), квартиры в удаленных от центра районах (3% к 2009 г.), полнометражки середины прошлого века (4% к 2009 г.). В то же время цена 1 кв. м на первичном рынке за год почти не изменилась и осталась на уровне 49 тыс. руб.
Во II п/г 2010 г. стало снижаться количество предлагаемых к продаже объектов, например, с середины лета оно сократилось на 16%. Снизился и объем предложения на рынке первичной недвижимости, что связано с сокращением числа вводимых в эксплуатацию объектов. В частности, согласно базе данных УПН, таких объектов стало меньше на 45%.
Объемы ипотечных кредитов возвращаются на докризисные позиции. Так, по итогам 2010 г. объем жилищных кредитов, полученных екатеринбуржцами, составил около 10 млрд руб., что вдвое выше показателя 2009 г. Доля сделок, в которых использовались заемные средства, — 40-50% от общего числа приобретаемых квартир. Эксперты отмечают, что причиной тренда стало возрождение банками ипотечных программ, а также снижение ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Прогнозы

Александр Дмитриев генеральный директор АН «Диал»

2011 г. будет похож на предыдущий, и рост цен возможен, но он будет соизмерим с инфляцией. Рынок относительно хорошо насыщен предложениями, а на рост цен может повлиять повышение доходов населения, чего мы сейчас не видим. Ипотека может очень хорошо разогревать рынок, но ее особенность заключается в том, что банки не дадут заемщику средств больше, чем позволит его зарплата.

Татьяна Деменок директор ЦН «Северная казна»

В этом году не стоит ожидать большого роста цен ни в жилой, ни в коммерческой недвижимости. Вероятные темпы роста цен будут соответствовать инфляции либо чуть опережать ее. Спрос в сегменте жилой недвижимости будет акцентирован на новостройках класса эконом и комфорт. Объем предложения в сегменте жилой недвижимости будет достаточным, однако уже в 2012 г. ситуация может сильно измениться. В коммерческой недвижимости 2011-й обещает быть весьма благоприятным — доходность по депозитам ниже, чем доходность от сдачи в аренду коммерческих площадей, поэтому мы ожидаем повышения интереса инвесторов.

Рустем Галеев исполнительный директор Уральской палаты недвижимости

На первичном рынке жилья в среднесрочной перспективе наиболее вероятен рост цен. Причина — сокращение объема предложения и числа строящихся объектов, в результате чего может возникнуть ситуация острого дефицита. Рост цен на новостройки потянет за собой цены на вторичном рынке, в основном в качественных сегментах. Однако произойдет это, вероятнее всего, не раньше середины года.

Евгений Новосёлов генеральный директор ГК «Новосёл»

Мы ожидаем нарастания определенного дефицита в сегментах жилья эконом и средний, начавшегося еще осенью 2010 г. Произойдет четкое расслоение цены квадратного метра «старого» жилого фонда и новостроек. При развитии проекта «Большой Екатеринбург» в городах-спутниках поднимется стоимость квадратного метра жилья. Произойдет незначительный рост и оживление на рынке коммерческой недвижимости. Если микрорайон Академический будет разрастаться, то возможно появление восьмого административного района столицы Урала.

В начало

Рейтинг агентств недвижимости (ТОП-13) 2010

Методика составления топ-листа

Участники

В рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга вошли крупнейшие компании города.

Как проводился отбор участников

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — количество лотов, выставленных в базе УПН на 01.02.10.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

З/д — закрытые данные, т. е. предоставлены компанией без права публикации.

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Рейтинг агентств недвижимости 2010

Количество лотов, выставленных в объединенной базе УПН на 01.02.10			Коли-чес-тво объек-тов, про-дан-ных в 2009 г.	Структура объектов, участвовавших в успешно завершенных сделках купли-продажи в 2009 г. по видам недвижимости			Кол-во эксклю-зивных дого-воров, заклю-чен-ных в 2009 г.	Сер- ти- фи- каты ка- чес- тва ус- луг	Нали- чие наг- рад в профес- сио- нальных конкур- сах	На- ча- ло ра-бо- ты в Екб	Телефон, сайт
			Коли-чес-тво объек-тов, про-дан-ных в 2009 г.	Вто-рич-ная не-дви-жи-мость	Пер-вич-ная нед-ви-жи-мость	Загород- ная недви-жимость	Кол-во эксклю-зивных дого-воров, заклю-чен-ных в 2009 г.	Сер- ти- фи- каты ка- чес- тва ус- луг	Нали- чие наг- рад в профес- сио- нальных конкур- сах	На- ча- ло ра-бо- ты в Екб	Телефон, сайт
1	«Новосёл» Новосёлов Евгений Анатольевич	6 592	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д	№ РОСС RU РГР ОС 66. 0838, 66. 0805, 66. 0858	«Лучшее агентство недви-жимости на рынке жилья — 2005» и др.	1999	тел. 385-20-09 \|www. novosel 24.ru
2	«Недвижимость Урала» Синютин Вячеслав Борисович	798	2 330	1 909	211	210	6 016	№ РОСС RU РГР ОС 66. 0820	Нет	1997	тел. 371-12-40 ww. n-ural.com
3	«Северная казна» Деменок Татьяна Юрьевна	500	489	301	118	70	690	№ РОСС RU РГР ОС 66. 0844	«Лучшая риэл- торская компания на рынке ипотечных сделок — 2008» и др.	1997	тел. 359-49-09 www. rielt kazna.ru
4	ЦН «МАН» Савин Николай Григорьевич	434	з/д	з/д	з/д	з/д	764	№ РОСС RU РГР ОС 66. 0712, 66. 0798, 66. 0714, 66. 0715	«Лучшая деве- лоперская компания на рынке недви-жимости — 2007» и др.	1994	тел. 371-20-00 www. man ural.com
5	«БЭСТ» Соболев Андрей Иванович	326	416	380	12	24	706	№ РОСС RU РГР ОС 66. 0719	«Лучшее агентство недви-жимости по дина- мике развития — 2006»	2005	тел. 268-17-47 www. cnbest.ru
6	«БК_ НЕДВИ- ЖИМОСТЬ» Бродский Андрей Витальевич	300	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д	№ РОСС RU РГР ОС 66. 0706	«Лучшая риэл- торская комп- ания на рынке аренды недви-жимости — 2007» и др.	2004	тел. 222-21-11 www. bk-n.ru
7	«КБ на Белинского» Наумкин Николай Алексан-дрович	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д	3 161	№ РОСС RU РГР ОС 66. 0709	нет	1999	тел. 260-60-48 www. pro100 nedv.ru
8	«Недви-жимость. Ру» Солодянкин Александр Влади- мирович	240	234	165	56	13	516	№ РОСС RU РГР ОС 66. 0728	Нет	2003	тел. 372-91-00 www.rc-nedvig imost.ru
9	«Диал» Дмитриев Александр Сергеевич	218	706	628	62	16	936	№ РОСС RU РГР ОС 66. 0803	«Лучшая компания на рынке ипотеки — 2008- 2009» и др.	1993	тел. 222-21-84 www.dial 93.ru
10	«ЛиКом» Сафаров Артур Гельсерович	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д	№ РОСС RU РГР ОС 66. 0657	«Лучшая риэл- торская ком- пания на рынке жилья — 2008» и др.	1995	тел. 371-01-74 www.l ikom- real.ru
11	«АТРИУМ» Кривошеева Елена Алексеевна	165	186	151	18	17	305	№ РОСС RU РГР ОС 66. 0844	Нет	2006*	тел. 266-60-02 www.atri um- centr.ru
12	«Урал-Эстэйт» Дэви Михаил Марэнгленович	119	н/д	н/д	н/д	н/д	323	№ РОСС RU РГР ОС 66. 0678	«Лучшая риэл- торская ком- пания на рынке жилья — 2009» и др.	1993	тел. 376-88-46 www. ue1.ru
13	«Линк» Кондрашин Максим Яковлевич	20	40	37	0	3	76	№ РОСС RU РГР ОС 66. 0771	Нет	2001	тел. 378-07-47 \| www. link.ural.ru

** До сентября 2006 г. агентство работало под названием «Офицеры Урала — 1».

Лидеры агентств недвижимости по количеству аттестованных специалистов

Количество аттестованных специалистов по недвижимости в Екатеринбурге на 01.02.10			Кол-во штатных агентов в Екатеринбурге на 01.02.10	Общее кол-во штатных сотрудников в Екатеринбурге на 01.02.10
1	«Новосёл»	285	н/д	н/д
2	«Недвижимость Урала»	104	124	137
3	«Северная казна»	58	49	69
4	«БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»	38	49	64
5	ЦН «МАН»	30	45	61
6	«Диал»	25	28

В начало

Рейтинг агентств недвижимости (ТОП-12) 2008

Методика составления топ-листа

Участники

В рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга вошли крупнейшие независимые представители.

Как проводился отбор участников

По каким показателям ранжируются участники

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

З/д — закрытые данные, т. е. предоставлены компанией без права публикации.

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Источники:

УПН, экспертные оценки.

Рейтинг агентств недвижимости 2008

		Коли-чество объ-ектов жилой нед-вижи-мости, продан-ных в I п/г 2009 г.	Общее кол-во дого-воров купли-продажи жилой недвижи-мости, заклю-ченных в I п/г 2009 г.	Структура объектов, участвовавших в успешно завершенных сделках купли-продажи в I п/г 2009 г., по видам объектов жилой недвижимости			Осно-вание в Екб.	Телефон, сайт
				Вто-рич-ная жилая нед-вижи-мость	Пер-вич-ная жилая нед-вижи-мость	Заго-родная недвижи-мость	Осно-вание в Екб.	Телефон, сайт
1	«Недвижимость Урала» Синютин Вячеслав Борисович	1 405	2 381	1 150	136	119	1997	тел. 371-12-40 \| www.n-ural.com
2	ГК «Новосёл» Новосёлов Евгений Анатольевич	1 042	з/д	з/д	з/д	з/д	1999	тел. 385-20-09 \| www.novosel24.ru
3	«Диал» Дмитриев Александр Сергеевич	303	401	276	24	3	1993	тел. 222-21-84 \| www.dial93.ru
4	ЦН «БЭСТ» Соболев Андрей Иванович	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д	2005	тел. 310-03-23 \| www.cnbest.ru
5	«Ярмарка» Гусев Дмитрий Павлович	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д	1995	тел. 355-55-50 \| www.kb-yarmarka.ru
6	ЦН «Северная Казна»Деменок Татьяна Юрьевна	222	672	119	83	20	1997	тел. 371-77-61 \| www.rieltkazna.ru
7	РС ЦН «МАН» Савин Николай Григорьевич	206	354	52	140	14	1994	тел. 371-20-00 \| www.manural.ru
8	«БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Бродский Андрей Витальевич	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д	2004	тел. 222-21-11 \| www.bk-n.ru
9	«Недвижимость.ру» Солодянкин Александр Владимирович	113	261	84	27	2	2003	тел. 372-91-00 \| www.rc-nedvigimost.ru
10	КБ «На Белинского» Наумкин Николай Александрович	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д	1999	тел. 260-60-48 \| www.pro100nedv.ru
11	«ЛиКом» Сафаров Артур Гельсерович	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д	1995	тел. 377-60-60 \|www.likom-real.ru
12	«Линк» Кондрашин Максим Яковлевич	28	58	27	0	1	2001	тел. 355-50-30 \| www.link.ural.ru

Лидеры агентств в сегменте коммерческой недвижимости*

		Общая площадь объектов, кв. м	Кол-во объектов, участвовавших в успешно завершенных сделках купли-продажи в I п/г 2009 г.	Структура объектов по типу недвижимости		Общее кол-во договоров купли-продажи, заключенных в I п/г 2009 г.
		Общая площадь объектов, кв. м		Первичная	Вторичная
1	«Недвижимость Урала»	29 360	41	6	35	152
2	ЦН «Северная Казна»	9 401	8	1	7	9
3	РС ЦН «МАН»	6 800	10	6	4	53
4	«БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д
5	ЦН «БЭСТ»	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д
6	КБ «На Белинского»	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д
7	«Недвижимость.ру»	1 066	9	2	7	40
8	КБ «Ярмарка»	371	4	0	4	25
9	«ЛиКом»	з/д	з/д	з/д	з/д	з/д
10	«Линк»	79	2	0	2	15
в/р	«Новосёл»	н/д	32	11	21	32

Лидеры агентств недвижимости по площади офисов

		Совокупная площадь офисов в Екатеринбурге на 01.08.09, кв. м	Кол-во офисов в Екатеринбурге и Св. области на 01.08.09	Совокупное кол-во офисов в других регионах РФ на 01.08.09
1	«Новосёл»	748	16	0
2	КБ «Ярмарка»	466	8	0
3	РС ЦН «МАН»	457	3	1
4	«Недвижимость Урала»	378	9	0
5	«БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»	363	4	5
6	ЦН «Северная Казна»	264	4	1
7	«ЛиКом»	255	4	4
8	ЦН «БЭСТ»	153	3	0
9а	«Диал»	135	3	0
9а	«Недвижимость.ру»	135	2	0
10	«Линк»	76	1	0
11	КБ «На Белинского»	60	1	0

Лидеры агентств недвижимости по количеству риэлторов

		Количество штатных агентов, сертифицированных УПН на 01.08.09	Общее кол-во штатных сотрудников в Екатеринбурге на 01.08.09
1	ГК «Новосёл»	243	254
2	КБ «Ярмарка»	89	99
3	«Недвижимость Урала»	82	211
4	«БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»	38	64
5	ЦН «Северная Казна»	36	49
6	РС ЦН «МАН»	29	65
7	ЦН «БЭСТ»	24	28
8	«Диал»	22	22
9	«ЛиКом»	21	31
10	«Недвижимость.ру»	20	30
11	КБ «На Белинского»	10	18
12	«Линк»	9	10

53 238 руб. Средняя цена предложения за 1 кв. м на 25.08.09

-16% Динамика изменения средней цены предложения в августе 2009 г. к августу 2008 г.

События года в отрасли недвижимости

В феврале 2009 г. в Екатеринбурге был создан Ипотечный Кооператив «Уральский», который предоставляет гражданам даже в тяжелой экономической ситуации возможность накопления и приобретения жилья в кредит по ставкам от 3% годовых в рублях. Инициатором создания Ипотечного Кооператива «Уральский» выступил Центр недвижимости «Северная Казна». 23 апреля 2009 г. Ипотечный Кооператив «Уральский» выдал первый заем на приобретение жилья. Сумма займа составила 50% от стоимости объекта.
6 февраля 2009 г. общее собрание Уральской палаты недвижимости (УПН) избрало нового президента на 2009 г. Им стал директор АН «Урал-Эстэйт» Михаил Дэви. Стаж его работы на рынке недвижимости — более 13 лет. С 2002 до февраля 2009 г. Михаил Дэви занимал должность председателя комиссии УПН по этике.
Сдав летом в эксплуатацию три жилых дома в районе Академический, «Ренова-СтройГруп» решила не использовать риэлторские компании в качестве посредников, а придерживаться принципа прямых продаж. Офис продаж ЗАО «Ренова-СтройГруп-Академическое» начнет свою работу в начале сентября.

391 Количество риэлторских компаний на конец июля 2009 г.

8 543 Общее количество объектов, выставленных на продажу, на 25.08.09

123 дня Средний срок экспозиции

1 750 тыс. Среднее количество сделок в месяц на вторичном рынке жилья (лето 2009 г.)

Тренды года в отрасли недвижимости

Для рынка жилья Екатеринбурга по-прежнему характерна низкая активность и заметное падение спроса по сравнению с показателями прошлого года. Продавцы и покупатели находятся в состоянии ожидания и неопределенности.
Спрос сохранился в дешевом экономсегменте, где стоимость объектов не превышает 2 млн руб. Ниша дешевых объектов постепенно вымывается.
Покупатели настойчиво диктуют свои условия продавцам, и часть собственников идет на серьезное снижение цены (в некоторых случаях оно достигает 300-500 тыс. руб.).
Кризис отразился и на количественном составе игроков — около 10-15% небольших риэлторских компаний покинули рынок. Крупные же игроки остаются на плаву, хоть и отказываются на время от экстенсивного развития бизнеса, акцентируя внимание на сервис и расширение спектра услуг.
Доля ипотеки в общем объеме кредитных сделок, заключаемых екатеринбургскими риэлторами, в 2009 г. упала, по оценкам игроков рынка, до 10%. При этом эксперты отмечают, что зачастую размер ипотеки не превышает 500-600 тыс. руб.
Рынок риэлторских услуг укрупняется. Так, если в июне 2008 г. на 44 агентства приходилось 50% рынка вторичной недвижимости, то в 2009 г. их количество сократилось до 33.
На рынке первичного жилья достаточно сложно продавать объекты, находящиеся на стадии строительства. Часть компаний перейдет на схему реализации жилой недвижимости на стадии завершения строительства и сдачи дома. При этом разница цен на квартиры в строящихся и сданных в эксплуатацию домах увеличится.

Прогнозы отрасли недвижимости

Михаил Дэви
президент УПН

Наиболее вероятный сценарий ближайших месяцев — рост разницы в цене объектов недвижимости в зависимости от их качества и расположения. Спрос на относительно новые квартиры умеренной площади, с хорошими планировками, в престижных районах с началом традиционного осенне-зимнего сезона покупок вырастет. При этом предложение будет отставать от спроса: слишком много объектов заморозили или отложили срок их сдачи. Средние цены еще какое-то время продолжат слегка двигаться вниз. Это чревато тем, что неискушенные покупатели будут откладывать покупку, ожидая более интересной цены. Но реально число объектов с действительно низкой стоимостью уже резко сократилось и продолжит сокращаться.

Павел Кузнецов
управляющий партнер «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Ситуация на рынке недвижимости производна, т. е. зависима от макроэкономических факторов, поэтому возможно все. Но мы ждем увеличения спроса и некоторого роста цен. Риэлторы — профессиональные оптимисты! Вытягивать рынок будет жилая недвижимость. Как я понимаю, наше государство устроит любое состояние рынка, кроме «беззаконного». Цена на недвижимость — не та величина, которую должно регулировать государство, и это нормально. Что касается выкупа жилья по госпрограммам, как мера помощи застройщикам она больше похожа на реанимацию, а не на лечение и сегодня мало влияет на положение дел на рынке.

Татьяна Деменок
директор ЦН «Северная Казна»

Рынок пока в стадии ожидания, сделки проходят вяло. Резкого падения нет и не будет, как это нам обещали некоторые специалисты, идет плавная корректировка цен. Все-таки мы работаем в рублевом режиме, а не в долларовом, как это происходило и происходит в Москве и Санкт-Петербурге. Все ждут обвала рубля. С нашей точки зрения, осенью будет оживление, но не столь активное, как этого бы хотелось, поскольку необходимо оживление всей экономики.

В начало

Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга 2014

Рейтинг агентств загородной недвижимости 2014

О рынке купли-продажи жилой загородной недвижимости

Тренды рынка жилой загородной недвижимости

Лидеры рынка купли-продажи жилой загородной недвижимости

Методика составления рейтинга

Крупнейшие агентства загородной жилой недвижимости

Рейтинг агентств загородной недвижимости

Прогнозы развития рынка купли-продажи загородной недвижимости на II п/г 2014 г. и 2015 г.

Рейтинг агентств недвижимости 2014

О рынке агентств недвижимости Екатеринбурга 2014 г.

Ключевые тренды рынка купли-продажи жилой недвижимости 1 п/г 2014 г.

Методика составления рейтинга

Лидеры рынка купли-продажи вторичной жилой недвижимости Екатеринбурга 2014 г.

Лидеры рынка купли-продажи первичной жилой недвижимости Екатеринбурга 2014 г.

Рейтинг агентств недвижимости 2013

Рейтинг агентств недвижимости 2013 г.

Прогнозы

Рейтинг агентств недвижимости (ТОП-19) 2013

ТОП-лист "ДК" от 4 февраля 2013 г.

Рейтинг агентств недвижимости (ТОП-19) 2012

Рейтинг агентств недвижимости (ТОП-20) 2011

Рейтинг агентств недвижимости 2011

Рейтинг агентств недвижимости (ТОП-13) 2010

Рейтинг агентств недвижимости 2010

Лидеры агентств недвижимости по количеству аттестованных специалистов

Рейтинг агентств недвижимости (ТОП-12) 2008

Участники

Рейтинг агентств недвижимости 2008

Лидеры агентств в сегменте коммерческой недвижимости*

Лидеры агентств недвижимости по площади офисов

Лидеры агентств недвижимости по количеству риэлторов

События года в отрасли недвижимости

Тренды года в отрасли недвижимости

Прогнозы отрасли недвижимости

Рейтинг агентств недвижимости 2013

Рейтинг агентств недвижимости 2013 г.

Прогнозы

Рейтинг агентств недвижимости (ТОП-19) 2013

ТОП-лист "ДК" от 4 февраля 2013 г.

Рейтинг агентств недвижимости (ТОП-19) 2012

Рейтинг агентств недвижимости (ТОП-20) 2011

Рейтинг агентств недвижимости 2011

Рейтинг агентств недвижимости (ТОП-13) 2010

Рейтинг агентств недвижимости 2010

Лидеры агентств недвижимости по количеству аттестованных специалистов

Рейтинг агентств недвижимости (ТОП-12) 2008

Участники

Рейтинг агентств недвижимости 2008

Лидеры агентств в сегменте коммерческой недвижимости*

Лидеры агентств недвижимости по площади офисов

Лидеры агентств недвижимости по количеству риэлторов

События года в отрасли недвижимости

Тренды года в отрасли недвижимости

Прогнозы отрасли недвижимости

«Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга 2014» в публикациях DK.RU

Новости

Бизнес

Свое дело

Качество жизни

Мнения

WIKI — биографии персон и справки о компаниях