Рейтинг девелоперов

Рейтинг управляющих компаний офисной недвижимости Екатеринбурга 2013

В рейтинг управляющих компаний Екатеринбурга включены крупнейшие компании, управляющие объектами офисной недвижимости, которым присовена классность (А, В+ и В) в соответствии с классификацией Гильдии управляющих и девелоперов.

Основной ранжирующий показатель — площадь объектов офисной недвижимости в управлении в Екатеринбурге на 01.10.13, кв. м. Дополнительные показатели — совокупная площадь объектов в управлении в Екатеринбурге на 01.10.13, кв. м; совокупная площадь объектов, находящихся в управлении в других городах РФ на 01.10.13, кв. м; фактически сданная в аренду офисная площадь на 01.10.13, кв. м; количество арендаторов на 01.10.13.

Принятые сокращения: А — компании расположены в алфавитном порядке, Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Авторы: ТОП-лист от 14 октября 2013 г. подготовила Елена Казанцева.

Рейтинг управляющих компаний по площади офисной недвижимости в управлении на 01.10.13

№	Название	Площадь объектов офисной недвижи мости в управ лении в Екате ринбурге на 01.10.13, кв. м	Кол-во объектов офисной недвижи мости в управ лении в Екате ринбурге на 01.10.13	Сово купное кол-во аренда торов в объектах офисной недви жимости, находя щихся в управ лении в Екате ринбурге на 01.10.13	Доля оборота от управ ления объектами офисной недвижи мости в сово купном обороте в 2012 г., %	Наличие офисных объектов на стадии строите льства/ проекти рования в Екате ринбурге на 01.10.13, кол-во/ площадь, кв. м
1	УК RED Клименко Алексей Викторович	136 453	32	226	92%	5 / 39 214
2	УК «Антей» Петрушина Ольга Владиславовна	116 350	2	230	65%	Нет
3	УК «Деловой Дом на Архиерейской» Черепанова Эльвира Андреевна	89 644	12	92	95,5%	1 / 8 900
4	«AVS Девелопмент» Гущин Алексей Валентинович	87 000	6	469	57%	4 / 33 400
5	«Строительные технологии» Ширшова Вера Алексеевна	45 000	1	100	80%	Нет
6	«Билдинг-Сервис»* Кабелькова Татьяна Павловна	33 813	8	180	н/д	1 / 7 319
7	УК RealCapital Андреев Владимир Сергеевич	31 500	12	65	70%	Нет
8	«Корин»** Логвиненко Сергей Алексеевич	19 000	4	23	100%	1 / 10 000
9	«ПРЕД-Групп» Мажаева Татьяна Владимировна	17 000	1	53	40%	Нет
10	УК «БЦ «Татищевский» Естехина Ирина Владимировна	14 400	2	26	100%	1 / 5 200
11	«Микрон» Зырянов Роман Борисович	11 400	1	н/д	100%	Нет
12	«Управляющая компания «А2» Рамм Виктория Леонидовна	8 330	1	60	66,2%	Нет

* Данные на 01.03.13. ** С учетом данных «УралЭкоЦентр».

Лидеры по фактически сданной в аренду площади

№	Название / УК класс	Факти чески сданная в аренду площадь на 01.10.13, кв. м	Арендо пригод ная офисная площадь, кв. м	Общая площадь, кв. м	Дополнительные элементы инфраструктуры, кол-во мест	Средняя арендная ставка на 01.10.13, руб./кв. м/ мес.
1	«Высоцкий» / УК «Антей» В+	83 000	87 000	119 000	Наземная парковка — 640	1 200
2	«Манхэттен» / «AVS Девелопмент» В+	27 800	32 100	56 000	Конференц- зал — 250, зал пере говоров — 30, подземная парковка — 330, наземная парковка — 140	850
3	Бизнес-комплекс «Квартал» / «Билдинг-Сервис» В	26 200	27 080	33 813	Конференц- зал — 30, 2 зала для перего воров — 30, наземная парковка — 1 375	840
4	«Антей» / УК «Антей» В+	23 500	23 500	25 000	Подземная парковка — 100	1 100
5	SUMMIT / «Строительные технологии» А	з/д	26 000	45 000	Конференц- зал — 250, зал перего воров — 20, подземная и наземная парковки — 270	з/д
6	Деловой центр «Европа» / «ПРЕД-Групп» А	16 660	17 000	32 192,4	Конференц- зал — 70, подземная парковка, наземная парковка	1 500
7	«Палладиум» / УК RED А	12 654	12 669,8	22 728	Конференц- зал — 200, подземная парковка — 120, наземная парковка — 50	1 551
8	Деловой Дом «Филитцъ» / УК RealCapital В+	8 400	14 000	29 293	Конференц- зал — 100, подземная парковка — 130	850
9	БЦ на Белинского, 56 / «AVS Девелопмент» В+	8 350	8 350	12 000	Зал перего воров — 20, наземная парковка — 50	1 100
10	«Венский дом» / УК «Деловой Дом на Архиерейской» А	8 120	8 120	10 500	Конференц- зал — 160, подземная парковка — 75, наземная парковка — 35	1 300
11	«Энергия» / УК «Деловой Дом на Архиерейской» В+	7 890	7 890	10 703	Зал перего воров — 15, поздемная парковка — 75, наземная парковка — 30	1 300
12	«Президент» / УК RED А	6 864,47	17 161,18	31 871,9	Конференц- зал — 300, подземная парковка — 192, наземная парковка — 120	1 694
13	«Сенат» / УК RED А	6 687	6 913,7	10 546,1	Конференц- зал — 60, подземная парковка — 53, наземная парковка — 80	1 694
14	МДЦ «Микрон» / «Микрон» А	6 450	6 500	11 400	Конференц- зал — 30, подземная парковка — 22, наземная парковка — 110	1 100
15	«Татищевский» / УК «БЦ «Татищевский» В+	6 080	6 400	9 300	Поздемная парковка — 50, наземная парковка — 100	950
16	NEBO / «Управляющая компания «А2» В+	4 388	4 388	8 330	Наземная парковка — 110	1 100
17	Дом контор «Строгановъ» / УК «Деловой Дом на Архиерейской» В	4 149,95	4 306,95	4 315,7	Наземная парковка — 42	1 473
18	«Корин» на Большакова / «Корин» В+	2 907,2	2 907,2	3 880	Наземная парковка — 60	1 500
19	«Корин» на Ленина / «УралЭкоЦентр» В+	1 658,5	1 783,1	2 793,2	Конференц- зал — 50, наземная парковка — 15	1 500
20	«Деловой Дом на Архиерейской», 1 оч. / УК «Деловой Дом на Архиерейской» В	1 120	1 120	1 620	Наземная парковка — 24	1 100

Лидеры по количеству арендаторов*

№	Название	Коли чество арен даторов на 01.10.13	Структура кол-ва арендаторов по месту расположения головного офиса на 01.10.13, %
№	Название	Коли чество арен даторов на 01.10.13	Местная компания	Феде ральная компания	Иност ранная компания
1	«Манхэттен»	341	80%	15%	5%
2	Бизнес-комплекс «Квартал»**	180	57%	28%	15%
3	«Высоцкий»	170	60%	25%	15%
4	БЦ на Белинского, 56	116	81%	19%	0%
5	«Антей»	80	70%	25%	5%
6	NEBO	60	56%	28%	16%
7	«Палладиум»	55	30%	35%	35%
8	Деловой центр «Европа»	53	54%	16%	30%
9	SUMMIT**	50	н/д	н/д	н/д
10	Деловой Дом «Филитцъ»	40	40%	50%	10%
11	«Президент»	38	18%	32%	50%
12А	«Сенат»	26	15%	46%	39%
12А	«Татищевский»	26	54%	8%	38%
14	Дом контор «Строгановъ»	21	44%	47%	9%
15А	«Венский дом»	14	9%	71%	20%
15А	«Корин» на Большакова	14	17%	17%	66%
17	«Деловой Дом на Архиерейской», 1 оч.	10	33%	67%	0%
18	«Корин» на Ленина	8	12,5%	37,5%	50%
19	«Энергия»	2	0%	100%	0%

* В таблицу включены бизнес-центры, управляющие компании которых предоставили данные по количеству арендаторов. ** Данные на 01.03.13.

Лидеры по совокупной площади объектов в управлении

№	Название	Сово купная площадь объектов в управ лении в Екате ринбурге на 01.10.13, кв. м	Структура совокупной площади объектов, находящихся в управлении в Екатеринбурге на 01.10.13				Сово купное кол-во объектов в управ лении в Екате ринбурге на 01.10.13
№	Название		Офисная недви жимость	Торговая недви жимость	Склад ская недви жимость	Другое
1	«AVS Девелопмент»	222 400	87 000	29 000	106 400	0	27
2	УК «Антей»	179 000	116 350	53 700	8 950	0	3
3	УК RED	162 453	136 453	8 500	17 500	0	34
4	УК «Деловой Дом на Архиерейской»	93 518	89 644	3 874	0	0	131
5	«Строительные технологии»	91 296	45 000	0	0	46 296	2
6	«Билдинг-Сервис»	59 885	33 813	80	8 250	17 742	15
7	УК RealCapital	37 200	31 500	5 700	0	0	44
8	«ПРЕД-Групп»	35 000	17 000	18 000	0	0	2
9	«Корин»	19 000	19 000	0	0	0	4
10	УК «БЦ «Татищевский»	18 000	14 400	0	3 600	0	3
11	«Управляющая компания «А2»	12 162	8 330	700	3 132	0	3
12	«Микрон»	11 400	11 400	0	0	0	1

Лидеры по совокупной площади в управлении в других городах РФ*

№	Название	Совокупная площадь объектов, находящихся в управлении в других городах РФ на 01.10.13, кв. м	Кол-во объектов, находящихся в управлении в других городах РФ на 01.10.13
1	УК «Деловой Дом на Архиерейской»	209 400	51
2	«AVS Девелопмент»	86 000	3
3	«Управляющая компания «А2»	43 119	3
4	УК RealCapital	1 000	3

* В таблицу включены компании, которые управляют объектами недвижимости в других городах РФ.

Тренды рынка офисной недвижимости Екатеринбурга

1. С начала 2013 г. объем офисных площадей Екатеринбурга увеличился почти на 50 тыс. кв. м и на сегодняшний день, по данным администрации Екатеринбурга, составляет 1 млн 141 тыс. кв. м. По словам экспертов, на рынке офисной недвижимости наблюдается высокая конкуренция, и это заставляет девелоперов повышать качество действующих объектов, а новые объекты строить с учетом системы классификации бизнес-центров. Так, на сегодняшний день в городе действует 77 офисных зданий, 45% из которых, по данным Консалтинговой компании «Урал-Гермес», — это качественные офисные площади классов А, В+ и В.

2. Доля вакантных площадей на екатеринбургском рынке офисной недвижимости в среднем составляет около 15%. Причем в объектах разного класса данный показатель отличается. Так, по данным Уральской палаты недвижимости, по итогам 1-го полугодия текущего года доля незанятых площадей в объектах классов В и В+ сократилась и составила 14% и 7% соответственно. А в объектах класса А объем вакантных площадей, наоборот, увеличился до 26%. По мнению игроков рынка, это связано, в основном, с вводом в эксплуатацию БЦ «Президент».

3. С начала 2013 г. стоимость аренды офисов в разных классах менялась, но незначительно. Так, по данным Уральской палаты недвижимости, по итогам 1-го полугодия стоимость аренды офисов класса С увеличилась на 2,8% и составила в среднем 730 руб./кв. м в месяц. Стоимость аренды офисов класса В выросла всего на 1% и по итогам полугодия составила 1 060 руб./кв. м в месяц. А стоимость офисов класса В+, наоборот, немного снизилась (на 1,6%) до 1 240 руб./кв. м. Ставка аренды офисов класса А находится в пределах 1 400-1 600 руб./кв. м в месяц.

Рейтинг девелоперов 1

4. В 2013 г. продолжается изменение структуры спроса со стороны арендаторов. Так, по оценкам экспертов, около 60% спроса формирует малый и средний бизнес, причем на офисные площади до 100 кв. м. А крупные национальные и транснациональные компании проявляют интерес на офисы от 1 000 до 20 000 кв. м для размещения своих бэк-офисов и контакт-центров.

Рейтинг девелоперов 2

5. Девелоперы офисной недвижимости развивают объекты нового формата — бизнес-парки, представляющие собой комплексную деловую застройку территории. Так, компания CROSS DEVELOPMENT GROUP развивает строительство делового комплекса Clever Park, расположенного в квартале улиц Фурманова–Машинная–Ткачей на участке площадью 10 Га.

6. На екатеринбургском рынке офисной недвижимости появляются новые игроки. Эксперты объясняют это тем, что многие девелоперы, набравшись опыта в сфере других сегментов недвижимости, пробуют свои силы на рынке офисов. Так, в декабре текущего года должен состояться ввод в эксплуатацию БЦ «Чайковский», девелопером которого выступает ПКФ «Палникс» — застройщик коттеджного поселка «Палникс».

7. В Екатеринбурге происходит постепенное расширение границ центра деловой активности. Игроки рынка объясняют это дефицитом земельных участков в центральной части города, вследствие чего девелоперы начинают осваивать площадки, расположенные за границами сформировавшегося центра деловой активности.

Прогнозы развития рынка офисной недвижимости в 2013-2014 гг.

Рейтинг девелоперов 3

Роман Зырянов

директор ЗАО «Микрон»

На ситуацию на рынке недвижимости продолжает влиять нестабильная ситуация в Еврозоне, проблемы в экономике и политической ситуации США, а также общая неопределенность на рынке. Вследствие этого развития рынка аренды и строительства с участием иностранного капитала не предвидится. На внутреннем рынке наблюдается стагнация, роста цен за счет внутреннего спроса не происходит, а с учетом того, что Европа связывает собственный выход из кризиса с отказом от традиционных энергоресурсов и переходом на возобновляемые источники, потребление российских нефти и газа сократится. В связи с этим рост цен в краткосрочной и среднесрочной перспективе представляется маловероятным. В текущей ситуации неопределенности на рынке ключевым фактором привлечения арендаторов становится клиентоориентированность управляющей компании, гибкость ценовой политики, а также постоянные вложения в обслуживание и модернизацию недвижимости для обеспечения соответствия современным требованиям и стандартам, в том числе требованиям по экологичности и энергоэффективности.

Рейтинг девелоперов 4

Александр Засухин

директор консалтинговой компании «Урал-Гермес»

При сохранении благоприятной экономической ситуации в стране и регионе рынок офисных центров Екатеринбурга продолжит наращивать свои объемы. При этом девелоперы начнут больше внимания уделять качественным характеристикам своих объектов. Арендные ставки во второй половине 2013 г. сохранят свою стабильность и повысятся незначительно. При этом в среднесрочной перспективе ожидается усиление уже действующих на рынке офисных центров Екатеринбурга, тенденций. Прежде всего, это усиление концептуализации объектов и поиск девелоперами новых, включая оригинальные, элементов конкурентоспособности. Данные подходы не требуют значительных капитальных вложений, но при грамотной организации способны существенно повысить конкурентоспособность объекта. Не потеряет своей актуальности и решение проблемы с парковочными местами в бизнес-центрах (особенно в свете ужесточения наказания за неправильную парковку и планируемой Администрацией города установки парковочных автоматов). Касаемо географии развития бизнес-центров, можно отметить, что в ближайшие несколько лет развитие офисов в центральной части города будет преимущественно происходить за счет участков, исчерпавших свои ресурсы (промзоны, ветхое жилье и т.д.). Рынок бэк-офисов получит интенсивное развитие в зоне Срединного транспортного кольца. Начнет развиваться рынок офисных центров в новых районах (Академический). Необходимо также отметить, что катализатором увеличения спроса на офисы в городе может выступить, помимо прочего, проведение Чемпионата мира по футболу 2018 г. и возможное проведение ЭКСПО-2020.

Рейтинг девелоперов 5

В начало

Рейтинг складских комплексов Екатеринбурга 2013

В рейтинг складских комплексов вошли крупнейшие складские комплексы и логистические центры классов А, В+ и В, действующие на территории Екатеринбурга и городов-спутников. Объекты складской недвижимости разделены на действующие и находящиеся на стадии строительства.

Рейтинг составлен на основании данных, предоставленных компаниями, информации, полученной с официальных сайтов управляющих компаний и девелоперов, а также данных, полученных с профильных сайтов.

Ранжирующий показатель — площадь складских помещений на 01.08.13, кв. м (для группы действующих складских комплексов), планируемая площадь складских помещений на 01.08.13, кв. м (для группы объектов на стадии строительства).

Принятые сокращения: В/р — вне ранжирования, Н/д — нет данных.

Автор: рейтинг подготовила Елена Казанцева.

Как стать участником рейтинга? Свяжитесь с нами: kazanceva_e@ek.apress.ru

Рейтинг складских комплексов по площади складских помещений в 2013 г.

Действующие складские комплексы

№	Название	Пло щадь склад ских поме щений на 01.08.13, кв. м	Пло щадь офис ных поме щений на 01.08.13, кв. м	Общая пло щадь, кв. м	Высота потол ков, м	Макси мальная нагрузка на 1 кв. м пола, т	Класс	Год пост ройки	Месторас положение
1	«Логопарк «Пышма»	195 000	н/д	280 000	12	6	А	2007	г. Верхняя Пышма, п. Залесье, пр. Индустри альный, 1/1
2	«Терминал «Чкаловский»	192 908	26 150	219 058	3,35- 11,9	0,7-1,95	А	2005- 2011	г. Екате ринбург, ул. Черня ховского, 86
3	Производ ственно- складской комплекс УК «Альянс»	38 465	12 780	55 060	3-12	5	В+, В, С	1982/ 2012	г. Екатери нбург, ул. Фрон товых Бригад, 18
4	ТЛЦ «Северный»	23 000	3 000	26 000	12,5	н/д	А, В+	2006	г. Средне уральск, 2 км от ЕКАД
5	ГК «Оборонснабсбыт»	21 972	1 100	23 072	5-12	н/д	В+, В, С	1970/ 2012	г. Екате ринбург, ул. Бахчи ванджи, 2
6	Офисно- логистический центр «Малахит»	18 500	5 900	26 000	11	н/д	А	2012	г. Екате ринбург, ул. Суходоль ская, 197
в/р	«Новокольцовский»	н/д	н/д	56 000	12	н/д	А	2012	пересе чение трассы «Екатери нбург — аэропорт «Кольцово» и ЕКАД

Складские комплексы на стадии строительства

№	Название	Планируемая площадь складских помещений на 01.08.13, кв. м	Планируемая площадь торгово- офисных помещений на 01.08.13, кв. м	Планируемая общая площадь на 01.08.13, кв. м	Срок ввода в эксплуа тацию	Класс	Месторас положение
1	«РК «Первый народный»	64 000	10 000	128 000	2 кв. 2015 г.	А, В	г.Екатери нбург, Октябрьский район, Дублер Сибирского тракта, 23 км
2	Производ ственно- складской комплекс УК «Альянс»	6 000	0	6 000	2 кв. 2014 г.	В+	г. Екатери нбург, ул. Фрон товых Бригад, 18

Тренды рынка складской недвижимости

1. Рынок складской недвижимости Екатеринбурга развивается. Так, на сегодняшний день, по оценкам экспертов, в городе действует около 1,4 млн кв. м складских площадей. Стабильным спросом пользуются качественные склады классов А и В+, которые, по оценкам Консалтинговой компании «Урал-Гермес», занимают 44% от общего объема складских площадей. Склады классов В и С занимают 20-25% от общего объема складов. Таким образом, эксперты отмечают дефицит качественных складских объектов, объем которого оценивается примерно в 1 млн кв. м.

2. Ставки аренды складской недвижимости в разных сегментах за последние два года выросли в среднем на 30-40%. Так, по данным Уральской палаты недвижимости, на сегодняшний день среднемесячная стоимость аренды складов классов А и В+ составляет 415 руб./кв. м, аренда складов класса В находится на уровне 345 руб./кв. м, а аренда складов классов С и D — около 220 руб./кв. м. По мнению экспертов, до конца текущего года арендные ставки существенно не повысятся в связи с вводом в эксплуатацию новых объектов.

3. Заполняемость действующих объектов складской недвижимости Екатеринбурга находится на высоком уровне. Так, по данным Уральской палаты недвижимости, в качественных складах классов А и В+ заполняемость в среднем составляет около 99%, а в складах класса В этот показатель находится на уровне 97-98%.

4. Девелоперы коммерческой недвижимости развивают крупные логистические проекты, а также проекты комплексного освоения территорий. Так, ИК RED проектирует строительство логистического комплекса с торгово-выставочными площадями на дублере Сибирского тракта. Планируемая общая площадь складских помещений класса А — более 160 000 кв. м, площадь участка застройки — 33 Га. А CROSS Development Group развивает проект комплексного освоения и развития территории индустриальной зоны в Чкаловском районе «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК». На территории площадью 180 Га планируется построить объекты складского, производственного и торгово-офисного назначения общей площадью 800 000 кв. м. Складские площади займут около 500 000 кв. м.

5. Со стороны арендаторов увеличивается интерес к строительству складских объектов в формате Built-to-suit. Особенность данного формата в том, что проект реализуется девелопером, а проектирование и строительство осуществляется в соответствии с требованиями заказчика. Привлечением финансирования для реализации проекта могут заниматься как заказчик, так и девелопер, либо это может осуществляться сторонами совместно. Таким образом, заказчик впоследствии становится либо долгосрочным арендатором, либо владельцем (совладельцем) объекта. К примеру, в Екатеринбурге по данной схеме осуществляется строительство логистического центра «Новокольцовский-2».

Рейтинг девелоперов 6

Прогнозы развития рынка складской недвижимости в 2013 г.

Рейтинг девелоперов 7

Засухин Александр

генеральный директор консалтинговой компании «Урал-Гермес»

В Екатеринбурге год от года наблюдается стабильный рост розничного товарооборота, приходят и развивают количественно свои объекты крупные сетевые ритейлеры в области продуктов питания, общепита, непродовольственных товаров. В совокупности это формирует и значительный спрос на складские площади. Кроме того, Екатеринбург, значительно превосходя по объему имеющихся складских площадей высокого класса близлежащие крупные города (Челябинск, Пермь, Тюмень, Курган и др.), уже стал центром распределения для всего Уральского региона. Значительные перспективы имеет проходящий через Екатеринбург международный транспортный коридор МТК-2. В совокупности изложенные выше факторы обеспечивают хороший спрос на складские площади современного класса, обеспечивая ежегодное поглощение их в размере 100-150 тыс. кв. м. Своеобразным катализатором экономического развития Екатеринбурга и всего Уральского региона может стать возможное проведение в городе всемирной выставки «ЭКСПО-2020». Это событие окажет позитивное влияние и на повышение спроса на качественные склады, поскольку они являются важным обеспечивающим элементом для развития розничной и оптовой торговли. Также необходимо отметить, что после окончательного завершения строительства ЕКАД изменится привлекательность ряда земельных участков для строительства складских комплексов — появятся новые перспективные места для размещения складов современного класса.

Рейтинг девелоперов 8

Рейтинг девелоперов 9

В начало

Рейтинг управляющих компаний офисной недвижимости Екатеринбурга 2012

В рейтинг управляющих компаний вошли компании, управляющие объектами офисной недвижимости в Екатеринбурге.

Основной ранжирующий показатель – площадь объектов офисной недвижимости в управлении в Екатеринбурге на 01.03.13, кв. м. Дополнительные показатели – фактически сданная в аренду офисная площадь в бизнес-центрах на 01.03.13, кв. м.

Принятые сокращения: А – компании расположены в алфавитном порядке; Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Автор: ТОП-лист "ДК" от 15 апреля 2013 г. подготовила Елена Казанцева.

Как стать участников рейтинга? Свяжитесь с нами: kazanceva_e@ek.apress.ru

Рейтинг управляющих компаний по офисной площади в управлении в 2012 г.

№	Название	Площадь объектов офисной недвижи мости в управ лении в Екатерин бурге на 01.03.13, кв. м	Кол-во объектов офисной недвижи мости в управ лении в Екатерин бурге на 01.03.13	Совокупная площадь объектов в управлении в Екатерин бурге на 01.03.13, кв. м	Совокуп ное кол-во объек тов в управ лении в Екатерин бурге на 01.03.13
1	УК RED Клименко Алексей Викторович	133 171,9	31	141 671,9	32
2	УК «Антей» Петрушина Ольга Владиславовна	100 000	2	139 500	4
3	УК «Деловой дом на Архиерейской» Черепанова Эльвира Андреевна	82 223,5	12	86 097,9	12
4	«AVS Девелопмент» Гущин Алексей Валентинович	71 000	5	195 500	25
5	«Строительные технологии» Ширшова Вера Алексеевна	45 000	1	90 000	2
6	«Билдинг-Сервис» Кабелькова Татьяна Павловна	33 813	8	130 000	15
7	УК RealCapital Андреев Владимир Сергеевич	31 500	12	37 200	44
8	«Корин холдинг» Логвиненко Сергей Алексеевич	19 000	4*	19 000	4*
9	«ПРЕД-Групп» Мажаева Татьяна Владимировна	17 000	1	35 560	4
10	«Микрон» Зырянов Роман Борисович	11 400	1	11 400	1
11	УК «БЦ «Татищевский» Естехина Ирина Владимировна	9 300	1	9 300	1
12	«Управляющая компания «А2» Рамм Виктория Леонидовна	9 025,65	1	20 002,85**	7

* С учетом «УралЭкоЦентр». ** Данные без учета точки общепита и оздоровительного комплекса.

Лидеры по площади, сданной в аренду

№	Название	Фактически сданная в аренду офисная площадь на 01.03.13, кв. м	Общая площадь, кв. м	Средняя арендная ставка в месяц на 01.03.13, руб./кв. м	Класс	УК
1	«Высоцкий»	40 000	113 900	1 300	В+	УК «Антей»
2	«Манхэттен»	27 800	56 000	850	В+	«AVS Девелопмент»
3	Бизнес-комплекс «Квартал»	26 200	33 813	840	В, С	«Билдинг-Сервис»
4	SUMMIT	з/д	45 000	з/д	А	«Строительные технологии»
5	«Антей»	15 000	24 500	1 150	В+	УК «Антей»
6	«Палладиум»	12 268	22 728	1 551	А	УК RED
7	Деловой Дом «Филитцъ»	8 400	29 293	850	В+	УК RealCapital
8	БЦ на Белинского, 56	8 350	12 000	1 100	В+	«AVS Девелопмент»
9	«Венский дом»	8 120	10 500	1 300	А	УК «Деловой дом на Архиерейской»
10	«Энергия»	7 890	10 703	1 300	В+	УК «Деловой дом на Архиерейской»
11	Деловой центр «Европа»	7 500	12 100	1 200	А	«ПРЕД-Групп»
12	«Сенат»	6 845,3	10 546,1	1 654	А	УК RED
13	Международный деловой центр «Микрон»	6 400	11 400	1 000	В+	«Микрон»
14	«Татищевский»	6 080	9 300	950	В+	УК «БЦ «Татищевский»
15	NEBO	4 388	8 330	1 000	В+	«Управляющая компания «А2»
16	Дом контор «Строгановъ»	4 149,95	4 315,7	1 473	В	УК «Деловой дом на Архиерейской»
17	«Президент»	3 432,25	31 871,9	-	А	УК RED
18	«Корин» на Большакова	2 907,2	3 880	1 500	В+	«Корин»
19	«Корин» на Ленина	1 658,5	2 793,2	1 500	В+	«УралЭкоЦентр»
20	«Деловой Дом на Архиерейской», 1 оч.	1 120	1 620	1 100	В	УК «Деловой дом на Архиерейской»

В начало

Рейтинг управляющих компаний офисной недвижимости Екатеринбурга 10 месяцев 2012

ТОП-лист от 15.10.2012 г.

В ТОП-листе участвуют крупнейшие компании, управляющие объектами офисной недвижимости в Екатеринбурге.

Основной ранжирующий показатель Площадь объектов офисной недвижимости в управлении в Екатеринбурге на 01.10.12, кв. м.

Принятые сокращения А – компании расположены в алфавитном порядке. Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Авторы ТОП-лист подготовила Елена Казанцева.

№	Название	Площадь объектов офисной недвижи мости в управлении в Екатерин бурге на 01.10.12, кв. м	Кол-во объектов офисной недвижи мости в управлении в Екатерин бурге на 01.10.12	Кол-во объектов в управлении в других городах РФ на 01.10.12	Наличие объектов на стадии строитель ства/ проектиро вания в Екатерин бурге на 01.10. 2012 г., кол-во/ площадь, кв. м	Кол-во штатных менедже ров по продажам на 01.10.12	Кол-во шатных сотрудни ков на 01.10.12
1	УК «Антей» Петрушина Ольга Владиславовна	144 800	2	0	Нет	н/д	5
2	УК RED Клименко Алексей Викторович	89 413,2	29	0	9 / 238 705	7	96
3	«АВС Девелопмент» Гущин Алексей Валентинович	70 000	н/д	33	н/д	4	200
4	УК RealCapital Андреев Владимир Сергеевич	32 000	10	3 / 1 000	Нет	5	30
5	УК «Деловой дом на Архиерейской» Черепанова Эльвира Андреевна	23 150	4	43 / 150 000	1 / 6 500	5	114
6	УК «ПРЕД-Групп» Мажаева Татьяна Владимировна	17 000	1	0	Нет	н/д	32
7	DTI Property Management Белобжеский Антон Леонидович	11 563*	1	14	Нет	8	100
8	«Микрон» Зырянов Роман Борисович	11 400	1	0	Нет	н/д	н/д
9	УК «БЦ «Татищевский» Естехина Ирина Владимировна	9 300	1	0	Нет	1	23
10	«Управляющая компания «А2» Рамм Виктория Леонидовна	8 330	1	4 / 44 500	3 / 28 700	1	25
11	«УралЭкоЦентр» Логвиненко Сергей Алексеевич	6 673	2	0	1 / 10 000	н/д	н/д

* Показатель включает в себя площадь БЦ "Нахимов", а также офисные площади в торговом центре и производственно-складских комплексах.

Прогнозы

Роман Зырянов

директор ЗАО «Микрон»

На внутреннем рынке, хотя в целом кризис и закончился, особого подъема не наблюдается, развития малого и среднего бизнеса с ростом капитализации не происходит (особенно эта проблема, по данным статистики, касается УрФО). Соответственно бурного роста предложений на рынке коммерческой недвижимости в отсутствии спроса вряд ли стоит ожидать. Текущая политическая ситуация, связанная со сменой руководства области и округа, также не способствует притоку инвестиций на рынок недвижимости. В целом, думается, следует ожидать плавного роста спроса и цен в течение ближайших 1-2 лет. Также ожидается существенное оживление рынка в среднесрочной перспективе в связи с проведением в Екатеринбурге Чемпионата Мира по футболу в 2018 г.

Александр Засухин

директор Консалтинговой компании «Урал-Гермес»

При сохранении благоприятной экономической ситуации в стране и регионе рынок офисных центров Екатеринбурга продолжит дальнейшее постепенное восстановление после кризиса. Таким образом, во 2-й половине 2012 г. арендные ставки сохранят свою стабильность и повысятся незначительно, доля вакантных площадей останется примерно на уровне середины года. Учитывая, что рынок офисных центров перешел от экстенсивного периода развития к качественному, в зоне риска окажутся устаревшие офисные центры класса «С». При этом в среднесрочной перспективе ожидается усиление уже действующих на рынке офисных центров Екатеринбурга тенденций. Прежде всего, это усиление концептуализации объектов и поиск девелоперами новых, включая оригинальные, элементов конкурентоспособности. Данные подходы не требуют капитальных вложений, но при грамотной организации способны значительно повысить конкурентоспособность объекта. Не потеряет своей актуальности и решение проблемы с парковочными местами в бизнес-центрах (особенно в свете ужесточения наказания за неправильную парковку и планируемая Администрацией города установка парковочных автоматов). Касаемо географии развития бизнес-центров, можно отметить, что в ближайшие несколько лет развитие офисов в центральной части города будет преимущественно происходить за счет участков, исчерпавших свои ресурсы (промзоны, ветхое жилье и т.д.). Рынок бэк-офисов получит интенсивное развитие в зоне Срединного транспортного кольца.

Алексей Клименко

генеральный директор УК RED

По нашим прогнозам по итогам 2012 г. рост ставок аренды составит 10-15%. Это будет первый существенный рост ставок с 2008 г. Тем не менее, к докризисным показателям рынок офисной недвижимости вернется не раньше 2 полугодия 2013 г. Доля вакантных площадей будет постепенно сокращаться и к 2014 г. составит не более 5-7% при условии стабильной ситуации в российской экономике. В дальнейшем будет наблюдаться высокая конкуренция на рынке офисов класса «B» из-за ввода в конце 2011-начале 2012 гг. большого объема площадей данного класса. Заполняемость площадей в сегменте класса «А» до конца 2012 г. будет составлять не менее 95%.

Антон Белобжеский

генеральный директор DTI Property Management

В прошлом году рынок офисной недвижимости Екатеринбурга начал приходить в себя после кризиса: «замороженные» объекты и те, строительство которых замедлилось в 2009-2010 гг., были наконец-то сданы, и город получил большой объем качественной недвижимости. И главная задача собственников на этот момент оказалось банальна — заполнить комплексы арендаторами, чтобы начать получать доход и понемногу «отбивать» вложенные в строительство средства. Поэтому в этом году количество вакантных площадей оказалось достаточно высоким, и арендаторы получили возможность выбирать, а рынок офисной недвижимости в Екатеринбурге стал «рынком арендатора». Собственники были готовы идти на уступки, привлекая арендаторов в новые офисы любой ценой. Качественные комплексы, построенные ранее, получили свою «головную боль» в виде возможного оттока арендаторов, и были вынуждены также пойти на уступки, чтобы сохранить доход. Однако, как показывает практика, период «рынка арендатора» недолог. Например, в Москве после кризиса он продержался около года — с начала 2009 до весны 2010 гг. Можно предположить, что в Екатеринбурге события будут развиваться аналогичным образом. После того, как новые офисные площади будут заполнены, а мы предполагаем, что это произойдет уже в 2013 г., ставки постепенно начнут расти. Поэтому ближайшие шесть месяцев — наиболее выгодное время для смены офиса.

Рейтинг девелоперов Екатеринбурга (ТОП-4)

В рейтинге участвуют крупнейшие здевелоперы коммерческой недвижимости.Итоговый лист участников был составлен на основании данных по вводу кв.м. коммерческой недвижимости за 2010-2011гг. не менее 10,5 кв.м).Данные, полученные от компаний, были перепроверены.

Основной показатель для ранжирования Объем введенных в эксплуатацию кв.м коммерческой недвижимости в 2010-2011гг.

Дополнительные показатели для ранжирования Активы компании – девелопера на 01.01.2011 гг. Объем реализациии коммерческой недвижимости в 2011 г. Общая площадь объектов на стадии строительства в 2012 г.

Принятые сокращения

З/д – закрытые данные, данные предоставлены на конфиденциальности – для составления рейтинга, а не для публикации. В/р – вне ранжирования, компания не предоставила данные, но по экспертным оценкам входит в число крупнейших игроков. Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

№	Название	Общая площадь объектов, введенных в эксплуатацию в Екатеринбурге и Свердловской области в 2010-2011 гг.	Общее кол-во объектов, введенных в эксплуатацию в Екатеринбурге и Свердловской области в 2010-2011 гг.	Общая площадь объектов на стадии строительства на 01.05.12	Активы на 01.05.12, млн руб.
1	«Синара-Девелопмент»	102 125	3	275 550	6 253
2	«AVS Девелопмент»	56 000	1	н/д	н/д
3	ГК «РЭД»	31 963	1	123 565	3 500*
4	«Форум-групп»	10 560	1	247 089	н/д