Строительство недвижимости в регионах России 2014

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья 2012

За последнее годы в 7 городах миллионниках регионов вырос рынок предложения жилой недивжимости в новостройках, в свою очередь увеливичив спрос в инвестиции со старого фонда жилья на перичную недижимость и цены на м кв.
К концу 2012 год к насыщению рынка новым жильем подошли такие города как Екатеринбург, Казань, где цены на новое жилье на стадии строительства установились на уровне 59 тыс руб/кв.м в Екатеринбурге и 54 тыс руб/кв.м в Казани. В тех городах, где существует дефицит жилья цены также существенно выросли и достигли уровня городов с высоким уровенем доходов, так в Н. Новгороде вкв.м в первичном жилье достигал 65 тыс. руб, Ростове - на - Дону - 54 тыс. руб к концу 2012 г.

3,051 млн. кв. м многоквартирного жилья ввели крупнейшие строительные компании в 7 регонах в 2012 г.

Таблица 1 Объем ввода жилья в городах (многоквартирное, малоэтажное и индивидуальное жилье) в 2012 гг

Город	ЧЕЛЯБИНСК	НОВОСИ-БИРСК	ЕКАТЕРИН-БУРГ	КАЗАНЬ	РОСТОВ -НА-ДОНУ	КРАСНОЯРСК	НИЖНИЙ НОВГОРОД
Объём ввода жилья в 2012 г, кв. м	1256	1 115	1058,9	1000,01	938,4	704,5	608,3
Численность населения на конец 2012 г, тыс. человек	1156	1523,8	1 429,40	1136,5	1089	1010	1276
Кол-во новых кв. м. на человека	1,08	0,73	0,74	0,88	0,86	0,7	0,48

Таблица 2. Динамика ввода жилой недвижимости в городах 2010-2012*

(многоквартирное, малоэтажное и индивидуальное жилье)

город	2010	2011	2012
ЧЕЛЯБИНСК	487	750	1256
НОВОСИБИРСК	1017	1 030	1 115
ЕКАТЕРИНБУРГ	1126,6	1258,4	1058,9
КАЗАНЬ	1580	942,8	1000,01
РОСТОВ-НА-ДОНУ	850,2	890	938,4
КРАСНОЯРСК	615,1	695,2	704,5
НИЖНИЙ НОВГОРОД	361,3	396,2	608,3

Рейтинг застройщиков многоквартирной недвижимости 2012

№	место в ТОП-листе реги-она	Название компании\| ФИО руководителя	Объем введенного многоквартирного жилья в 2012 г., кв. м	Дина-мика по ср. с 2011 г., %	Год начала работы в Красно-ярске	город
1	1	Гринфлайт Санников Виталий Валерьевич	221157	н/д	2011	Челябинск
2	1	"Культбытстрой"(1) Семеняков Геннадий Аркадьевич	179 000	38	1 958	Красноярск
3	1	НП УС «Атомстройкомплекс» Ананьев Валерий Михайлович	160 187	-6,4	1 995	Екатеринбург
4	2	«Ренова-СтройГруп-Академическое»(1) Воробьев Алексей Петрович	141 841	-15,0	2 005	Екатеринбург
5	1	МУП УКС Екатеринбурга(1) Редько Владимир Александрович	115 914	-23,4	1 957	Екатеринбург
6	1	СК ПАТРИОТ Далаксакуашвили Игорь Львович	101 300	68,8	2008	Ростов-на-Дону
7	2	УСК "Сибиряк" Егоров Владимир Владимирович	100 000	-15	1 989	Красноярск
8	1	Концерн "Сибирь" Червов Валерий Дмитриевич	98 570	28,6	1 990	Новосибирск
9	1	Казаньцентрстрой Сафин Ринат Рафкатович	90 424	-47	2006	Казань
10	3	"Монолитхолдинг" Абасов Разим Магарамович	90 000	-4	1 989	Красноярск
11	2	КПД-Газстрой Кукушкин Григорий Сергеевич	82 833	54,0	1 948	Новосибирск
12	1	ГК "СУ-155" Криль Сергей Васильевич	82112	132		Н. Новгород
13	3	«Уралэнергостройкомплекс» Плаксин Игорь Юрьевич	79 628	55,6	1 995	Екатеринбург
14	1	"Жилстрой-НН" Березин Евгений Викторович	77695	107	2000	Н. Новгород
15	2	ЮУ КЖСИ Лейвиков Юрий Анатольевич	72869	-28	2002	Челябинск
16	4	«ЛСР Недвижимость Урал» Крицкий Владимир Павлович	65 000	209,5	2 002	Екатеринбург
17	3	ДИСКУС плюс Джулай Алексей Юрьевич	60 778	-69,8	2 000	Новосибирск
18	3	Легион Букреев Александр Сергеевич	57665	26,8	1992	Челябинск
19	2	Татстройинвест Гисматуллин Руслан Хабибович	56 121	246	2003	Казань
20	3	ГК ФОН Ливада Анатолий Николаевич	56 000	-64	1995	Казань
21	4	УК "Унистрой" Арутюнян Сурен Сергеевич	55 283	294	1996	Казань
22	4	Центр управления проектами Исмаилов Мубариз Елчу-Оглы	51028	-49,6	2008	Челябинск
23	4	Энергомонтаж Сидоренко Иван Леонидович	50 910	2,4	1992	Новосибирск
24	5	Массив Беркович Елена Григорьевна	50167	148,8	1991	Челябинск
25	5	Краснообск Монтажспецстрой (1) Плахотников Виктор Петрович	49 556	н/д	1 998	Новосибирск
26	4	"СМ сити" ("Новый город") Коропачинский Александр Игоревич	48 000	н/д	2 006	Красноярск
27	6	Сибстройресурс (ГК Кварсис) Байрам Андрей Алихасянович	44 928	66,1	1994	Новосибирск
28	5	«ЮИТ Уралстрой» Гибов Роман Викторович	44 700	657,6	2 006	Екатеринбург
29	7	Первый строительный фонд Мамедов Майис Пирвердиевич	42 317	12,4	1998	Новосибирск
30	6	Символ Мельник Борис Иосифович	40144	25,2	1991	Челябинск
31	7	Жилтехстрой Тартаковский Виктор Леонидович	38993	н/д	1993	Челябинск
32	5	"Белые росы" (2) ^{Василянский Валерий Иванович}	37 000	н/д	1 993	Красноярск
33	2	"Стройинвестрегион НН"* Рыбкин Андрей Олегович	34273,7	251	2002	Н. Новгород
34	8	Челябинскгражданстрой Брюхин Вячеслав Михайлович	33755	-56,2	1960	Челябинск
35	6	"Сибагропромстрой" Мурадян Саркис Алексанович	32 000	62	1 991	Красноярск
36	9	СтройГрад+ Петриди Иван Александрович	31500	н/д	2011	Челябинск
37	8	Сибирьстройинвест, Инвест Групп, Хаус-клаб (1) Крючков Вячеслав Львович	29 782	н/д	2002	Новосибирск
38	5	Тандем - Д Семенов Юрий Алексеевич	28 953,5	218	2004	Казань
39	2	"Старт-Строй"* Поваляев Андрей Валентинович	27699,4	59*	1997	Н. Новгород
40	7	"Красноярскпромстрой" (2) Савонин АнатолийВасильевич	27 000	н/д	1 950	Красноярск
41	10	Уралметаллургремонт- (4) Родиков Марк Владимирович	26655	н/д	1995	Челябинск
42	9	Сибакадемстрой Князев Павел Владимирович	26 000	550,0	1948	Новосибирск
43	8	ПСК "Омега" Пуртов АлександрВладимирович	25 000	21	1 992	Красноярск
44	8	СК "Реставрация" Коваленко НиколайФедорович	25 000	36	1 990	Красноярск
45	10	"Красстрой" (2) Сарченко Владимир Иванович	24 000	н/д	1 993	Красноярск
46	10	ПТК-30 1 Коновалов Владимир Иванович	23 591	-	1993	Новосибирск
47	3	КСМ-14 Григориадис Владислав Михайлович	20 300	-	1982	Ростов-на-Дону
48	3	"Сокольники" (1) Колесина Светлана Семеновна	15772	139	1998	Н. Новгород
49	4	"Автобан"(1) Алекян Агаси Алекович	13952,3	84	1997	Н. Новгород
50	2	Фирма Кристина Левченко Валерий Николаевич	13 800	22,2	1990	Ростов-на-Дону
51	4	ЮИТ ДОН Шумеев Андрей Андреевич	13 400	-	2007	Ростов-на-Дону
52	6	Кулонстрой (1) Сабиров Рустэм Басырович	13 310,6	0	2000	Казань
53	5	СК ГПЗ-10 Данильчук Александр Васильевич	13 300	-	2005	Ростов-на-Дону
54	5	ГК "Выбор" Иванов Сергей Алексеевич	10670,8	99	1992	Н. Новгород

Сноски:Красноярск:1- данные с учетом работ в качестве подрядчика и генподрядчика. 2- информация по жилищному строительству взята из отчетов Департамента градостроительства Красноярска. 3 - с учетом площ. балконов, лоджий, террас; Новосибирск - 1-по данным мэрии Новосибирска; Екатеринбург - 1 - Данные Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации Екатеринбурга. Н. Новгород - данные администрации Нижнего Новгорода; Казань - расчеты ДК

В начало

Прогнозы рынка строительства жилой недвижимости в регионах на 2013 г.

Красноярск

Владимир Егоров

генеральный директор УСК «Сибиряк»

В текущем году строительная отрасль города может немного упасть и не показать прежних объемов по вводу. Одним из последствий этих процессов станет уход с рынка мелких игроков. Наиболее востребовано рынком будет жилье эконом-класса. Будут строиться и квартиры бизнес-класса, но в значительно меньших объемах —

спрос на них есть, но он сегодня не так велик. Думаю, стоит ждать роста цен на жилье, и на это есть ряд объективных причин: ежегодное повышение тарифов, изменение строительных норм в сторону так называемой «разряженности» строительства и, как следствие, увеличение общей квадратуры квартир.

Александр Коропачинский, генеральный директор ГК «СМ.сити»

По моим ощущениям, в 2013 г. объемы ввода жилья останутся на уровне текущего года, крупных амбициозных проектов в столь близкой перспективе не видится. Основными факторами роста отрасли остаются спрос на рынке недвижимости и объемы ипотечного кредитования. Впрочем, даже если эти факторы покажут положительную динамику, принципиальных изменений на рынке не произойдет —

рост спроса лишь приведет к увеличению цен на квартиры в уже строящихся домах, но не к росту предложения на рынке — новые площадки для строительства еще не готовы. Эти же факторы могут привести рынок и к падению.

Евгений Пуртов, заместитель генерального директора ПСК «Омега»

На строительном рынке города достигнут баланс спроса и предложения, поэтому существенных предпосылок к росту либо снижению стоимости жилья нет. За исключением небольших сезонных колебаний, цена по итогам года не должна значительно измениться. На рынке по-прежнему будет серьезный перекос в сторону эконом-жилья: однокомнатных квартир и квартир-гостинок площадью порядка 25 кв. м. Такое жилье сейчас наиболее востребовано. На ближайшие несколько лет очевиден еще один тренд. В условиях отсутствия площадок для крупных проектов в центре застройщики будут активно осваивать окраины: Солнечный, район Мясокомбината, правый берег.

Новосибирск

Григорий Якобсон, руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд»

Примерно до октября этого года ожидаю только незначительные корректировки цен в большую или меньшую сторону, связанные с порой отпусков и другими причинами колебаний спроса. В октябре спрос на квартиры традиционно повышается, вслед за ним ожидаемо поднимется и стоимость квадратного метра. Причем спрос, как правило, поднимается пропорционально на все категории жилья на первичном рынке.

Сергей Николаев, независимый аналитик

Сегодня и на уровне правительства РФ признали, что экономику ждет рецессия, а строительная отрасль имеет высокую инерционность. Даже при сокращении спроса нужно будет продолжать возведение и реализацию незавершенных объектов. Поэтому 2013 г. Новосибирск сможет зачесть себе в актив: объемы строительства могут увеличиться в среднем на 5%. В течение 6‑12 месяцев рынок недвижимости ждет падение спроса, очень большой разброс цен на новостройки и рецессия в 2014‑2015 гг.

Екатеринбург

Музафаров Руслан, коммерческий директор компании «ЛСР. Недвижимость-Урал»

Вероятнее всего, по итогам 2013 г. рост цен на первичную недвижимость будет на уровне инфляции. Дальнейшее увеличение объемов предложения как на первичном, так и на вторичном рынках жилья может привести к снижению роста цен практически до нуля. Будет развиваться сегмент малоэтажного строительства. Уже сейчас на стадии строительства и проектирования находятся два крупных проекта — ЖК «Мичуринский» и таунхаусы в Академическом. Застройщики будут усиливать маркетинговую и рекламную активность в связи с обострением конкуренции.

Гибов Роман, генеральный директор компании «ЮИТ Уралстрой»

В 1-м квартале 2013 г. цены на недвижимость окончательно стабилизировались. До конца года мы не прогнозируем значительного роста цен на жилье. В целом, рынок первичной недвижимости будет продолжать развиваться в южном и юго-западном направлении. На сегодняшний день большинство жилых объектов строится именно там. Строительные компании постепенно будут переходить от точечной застройки к квартальной или комплексной.

Ростов-на-Дону

Музафаров Руслан, коммерческий директор компании «ЛСР. Недвижимость-Урал»

Вероятнее всего, по итогам 2013 г. рост цен на первичную недвижимость будет на уровне инфляции. Дальнейшее увеличение объемов предложения как на первичном, так и на вторичном рынках жилья может привести к снижению роста цен практически до нуля. Будет развиваться сегмент малоэтажного строительства. Уже сейчас на стадии строительства и проектирования находятся два крупных проекта — ЖК «Мичуринский» и таунхаусы в Академическом. Застройщики будут усиливать маркетинговую и рекламную активность в связи с обострением конкуренции.

Гибов Роман, генеральный директор компании «ЮИТ Уралстрой»

В 1-м квартале 2013 г. цены на недвижимость окончательно стабилизировались. До конца года мы не прогнозируем значительного роста цен на жилье. В целом, рынок первичной недвижимости будет продолжать развиваться в южном и юго-западном направлении. На сегодняшний день большинство жилых объектов строится именно там. Строительные компании постепенно будут переходить от точечной застройки к квартальной или комплексной.

Челябинск

Александр Букреев, директор Строительной Компании "Легион"

При существующих темпах строительства и объемах сдачи многоквартирного жилья значительного роста цен ждать не приходится. Скорее всего он будет в течение 2013 года в пределах инфляции. Постепенно рынок становится рынком потребителя. Все большее значение приобретают такие критерии выбора, как соотношение "цена-качество", наличие бытовой и социальной инфраструктуры рядом с новостройками. В такой ситуации преимущества будут иметь наиболее клиентоориентированные компании.

Вячеслав Брюхин, генеральный директор ОАО СК "Челябинскгражданстрой"

Строительная отрасль сегодня, к сожалению, не является инновационно активной. Нет экономических стимулов, поощряющих заказчиков, проектировщиков, подрядчиков, производителей стройматериалов применять достаточно затратные новейшие разработки, внедрять энергоэффективные материалы и технологии. Изменить положение дел может создание комплексной системы экономической заинтересованности всех участников строительства во внедрении новых технологий и материалов. В 2013 году цены на жилье будут держаться на том же уровне, с поправкой на инфляцию, или показывать плавный прирост в 1-2 процента в месяц.

Мубариз Исмаилов, управляющий ООО "Центр управления проектами"

Появление достаточно большого количества проектов бизнес и элит классов с принципиально иным уровнем комфортности проживания и социальной среды свидетельствует, безусловно, о качественном развитии рынка недвижимости.
Кроме того, жилищное строительство, по-прежнему, будет развиваться за счет реализации крупных проектов комплексной застройки территорий.

Иван Петриди, директор ООО "Грин Парк" и ООО "СтройГрад+"

Эконом-класс, особенно небольшие квартиры, будут расти в цене быстрее, чем квартиры комфорт- и бизнес-класса большой площади. Несмотря на то, что в Челябинской области объемы ввода жилья постоянно растут, дефицит все-таки остается. Купить полнометражную квартиру могут не все, а иметь отдельную квартиру хочет каждый. Такая ситуация будет до конца 2013 года. Цены будут повышаться, но без резких скачков.

Н. Новгород

Маргарита Волянская, руководитель проектов КП «Княжево» и «Адмирал»

Рынок загородной недвижимости набирает обороты и будет расти. Приоритет при выборе коттеджного поселка для постоянного проживания или для отдыха все больше отдается экологичности, близости к природе, наличию у застройщика концепции, дальнейшему развитию и обслуживанию КП. Будет расти спрос на коттеджные поселки в Борском и Кировском направлениях в связи с ближайшим строительством Волжского (Борского) моста. В этот период планируется увеличение количества застройщиков малоэтажного строительства. Увеличение спроса на индивидуальные дома площадью 100–200 кв. м.

Михаил Пигаев, застройщик загородного поселка «Семь Озер»

Дальнейшее развитие рынка будет направлено на более четкую сегментацию и поиск коттеджными поселками клиентских ниш. Увеличится количество объектов инфраструктуры, которые застройщики будут возводить в поселках для увеличения спроса. Особенно увеличится спрос на земельные участки и дома в поселках с готовой инженерной инфраструктурой. Объем рынка будет расти на 5–10% в год при отсутствии негативных макроэкономических новостей. Усилится доля покупателей из других регионов (главным образом москвичей). При этом быстрее будут развиваться сегменты эконом- и средней ценовой категории. Самым проблематичным будет сегмент таунхаусов, пока на такой продукт спрос очень низкий.

В начало