Жилая недвижимость в Екатеринбурге

В Екатеринбурге, как и во всей России, идет постоянное повышение роста цен на жилую недвижимость за счет средств ипотечных кредитов. На текущий момент по анализам экспертов рынка недвижимости на одну сделку наличными приходится девять ипотечных покупок жилья. Причем повышение роста цен распространяется только на жилье "эконом" класса - самое востребованное во всех регионах.

Прогнозы рынка жилой недвижимост на 2014 год

В прошлом году застройщикам города не удалось сдать привычный 1 млн кв. м. жилья – объем ввода составил только 879 тыс. кв.м. Строители не унывают – в 2014 г. есть все шансы выправить ситуацию. 

Сделать прогнозы на 2014 г. «ДК» попросил участников ключевых рынков Екатеринбурга. Застройщики жилых объектов настроены более чем оптимистично. При этом девелоперы убеждены: темпы ввода коммерческих объектов снизятся, а рынку загородной недвижимости предрекают стабильность.

Геннадий Черных, директор PRED GROUP:

На мой взгляд, в 2014 г. темпы развития рынка коммерческой недвижимости серьезно снизятся. Девелоперы закончат начатые проекты и, возможно, начнут разрабатывать новые. Но в объемах гораздо меньших, чем в 2011-2013 гг. Большинство компаний в прошлом году уже начали пересматривать концепции своих проектов - на площадках, ранее отведенных для офисных центров или производственной деятельности, стали строить апартаменты или многофункциональные комплексы. Лично я в апартаментах вижу серьезную опасность для будущих владельцев, но свой выбор каждый человек делает самостоятельно. В многофункциональных комплексах больше плюсов. Если в составе объекта, где у вас находится офис, будут располагаться магазины, салоны бытовых услуг, то это позволит серьезно экономить время на передвижение по городу.

Торговая недвижимость должна развиваться постоянно и предлагать покупателю более качественный сервис. Поэтому новые проекты в этом году будут обязательно. Они должны априори быть более современными, качественными и насыщенными торговыми марками. Тогда устаревшие объекты будут вынуждены постоянно вкладывать средства в собственное развитие, а это меня как покупателя только радует. 

В целом в 2014 г. я вижу прекрасную возможность для развития нашей компании и новых проектов. Рыночная ситуация заставит прикладывать гораздо больше усилий, и мы получим тот опыт, который в «тепличной» среде получить невозможно.

Максим Филин, руководитель службы маркетинга и продаж Brusnika:

В этом году застройщики города способны ввести более 1 млн кв. м. жилья. Предпосылки для этого все есть. Спрос на квартиры в 2014 г. точно будет - на протяжение последних трех лет в Екатеринбурге четко видна тенденция нехватки жилья в новостройках. При этом банки создают новые ипотечные программы, охотно становятся партнерами в строительных проектах, застройщики начинают новые объекты, особенно в эконом-сегменте. Плюс областные власти выделяют деньги в рамках госпрограмм на строительство и реконструкцию детсадов, больниц, образовательных и культурных учреждений – это тоже стимулирует строительство.

В прошлом году крупнейшие застройщики города задали новый для Екатеринбурга тренд, объединяясь для реализации больших жилищных проектов. Такая практика может помочь компаниям значительно уменьшить стоимость квадрата. Вообще же в 2014 г. бурного роста цен на жилье в городе не ожидается – он будет планомерным, в соответствии с тенденциями рынка. Сейчас в Екатеринбурге возводится порядка 2,5 млн кв. м. жилья, так что к концу года сдать миллион более чем реально. Наша компания в 2014 г. планирует заселить ЖК в Березовском, запустить новые проекты в Екатеринбурге – плюсом к уже строящемуся ЖК на Уктусе.

Единственное, что вызывает опасения – вступивший с 1 января в силу закон о страховании ответственности застройщиков перед дольщиками. С одной стороны, эта норма приведет к чистке строительного рынка, к уходу недобросовестных игроков. Но не исключено, что в 2014 г. неблагонадежные компании начнут изобретать разные серые схемы строительства и реализации недвижимости.

Михаил Дэви, вице-президент Уральской палаты недвижимости:

На рынке загородной недвижимости мы в этом году больших потрясений не ожидаем. Ситуация будет развиваться в русле 2013 г.: не очень активный, но постоянный спрос. В основном, на участки без подряда. Сейчас это самый востребованный вариант – цена входа на этот рынок самая низкая. Люди «растягивают удовольствие», строятся постепенно. Возможно, спустя время они об этом пожалеют, потому что качество жизни в таких неорганизованных поселках ниже, чем в централизованных. Но это их выбор. Для застройщиков тоже выгоднее работать с участками без подряда, а не строить организованные коттеджные поселки – рисков меньше. Участки раскупают довольно быстро, а вот сроки реализации готовых домов значительно длиннее. Тем не менее, на коттеджи под ключ спрос в 2014 г. тоже будет – где соотношение «цена-качество» приемлемые. А вот таунхаусы как не были особенно востребованными в Екатеринбурге, так и не станут.

Значительного роста или падения цен на загородную недвижимость в этом году тоже не предвидится. Рынок жилья инертен в принципе, и даже если спрос упадет до нуля, цены в тот же миг не обвалятся. Но со спросом в 2014 г. все должно быть в порядке, даже несмотря на не слишком стабильную ситуацию в экономике. Люди, которые хотят и могут переехать за город, есть всегда.

Рост цен недвижимости в Екатеринбурге 2013

В январе-феврале цены на вторичное жилье в Екатеринбурге подросли — больше всего теперь стоят однокомнатные «брежневки» в центре города. Средняя стоимость квадрата находится на отметке 74,4 тыс. руб.По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН), в течение первых двух месяцев года на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге сохранялась слабая положительная динамика цен. Рост относительно показателей января составил 1%. Средняя стоимость 1 кв. м квартир, выставленных на продажу в городе, составила 73 479 руб.

Объем предложения на вторичном рынке города к февралю практически стабилизировался — хотя в конце прошлого года он снижался. В базе данных УПН сегодня находится 8-8,1 тыс. квартир, предлагаемых к продаже (-4,5%). При этом комнат в коммуналках сейчас продается меньше, чем в конце 2013 г., — около 1,5 тыс.(-7,5%).

«Несмотря на это, выбор у покупателей остается весьма широким. Не надо забывать и то, что в последние годы все больше горожан приобретает жилье в новостройках, — в Екатеринбурге строится 2,6 млн кв. м», — уточняют в УПН.

И добавляют: в отдельных сегментах вторичного рынка корректировка средних показателей заметно отличалась. Так, среди различных территорий наибольший прирост цены в этом году продемонстрировали квартиры в центре — за два месяца их стоимость поднялась на 2,7%. В начале года продавцы объектов в самом дорогом районе просили за квадратный метр 95 575 руб., а сегодня уже 98 188 руб. Почти на процент «отстал» второй пояс. Здесь динамика с начала года составила +1,6 %. Стоимость квартир при этом выросла с 67 641 руб. за кв. м до 68 708 руб. за квадрат.

В районах первого и третьего поясов квартиры с начала года «подросли» на +0,9-1 %. Первые предлагались в декабре по 75 692 руб. за кв. м, а вторые — по 62 899 руб. за кв. м. Сегодня цены выросли до отметок 76 385 руб. и 63 518 руб. за квадрат соответственно.

«Наименьшие изменения в четвертом поясе, где рост с начала года не превысил 0,3%. В декабре квартиры в отдаленных районах выставлялись продавцами по 53 480 руб. за кв. м, а сегодня — по 53 659 руб. за кв. м», — комментируют в Уральской палате недвижимости.

Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменились цены на «полнометражки» и «брежневки». Стоимость таких квартир поднялась на 1,4%. В декабре квадратный метр в «сталинках» стоил 64 976 руб., а сегодня обойдется в 65 867 руб. В типовых домах эпохи застоя квартиры выросли в цене с 68 217 руб. за кв. м до 69 147 руб. за квадрат. Заметно меньшую динамику продемонстрировали «спецпроекты» и квартиры улучшенной планировки, стоимость которых выросла на 1,1-1,2%. Средний показатель квадрата в сегменте домов современной постройки изменился с уровня 81 005 руб. до 82 001 руб. «Улучшенки» при этом подорожали с 70 533 руб. за кв. м до 71 311 руб. за квадрат.

Наименьший прирост в этом году продемонстрировали «хрущевки» и «пентагоны». Их стоимость поднялась на 0,7-0,8 %. Цена квадратного метра типовых квартир шестидесятых годов выросла с 69 927 руб. до 70 472 руб., а жилья в девятиэтажных панельных домах 1970-80-х гг. — с 69 377 руб. до 69 843 руб.

«В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими оказались однокомнатные — их стоимость выросла на 1,1%. Средняя цена метра сейчас составляет 81 553 руб. За то же время двухкомнатные квартиры выросли в цене на 0,7% — их цена поднялась с 72 540 руб. за кв. м до 73 053 руб. «Трешки» подорожали на 0,8% — до 71 065 руб. за метр. Многокомнатные квартиры стали дороже на 0,9%. Такие объекты в начале года предлагали по 72 854 руб. за квадрат, а сегодня продают по 73 536 руб. за кв. м», — пояснили в УПН.

Напомним, в 2013 г. средняя стоимость квадратного метра жилья в Екатеринбурге составляла 68,4 тыс. руб. По словам президента Уральской палаты недвижимости Татьяны Деменок, в этом году серьезных предпосылок для повышения цены на недвижимость не предвидится:

«Рост стоимости жилья, по нашим прогнозам, будет в пределах инфляции, потому как сегодня у нас большой запас прочности по строящемуся жилью — 2,6 млн кв. м. На вторичном рынке в базе УПН более 9 тыс. объектов в экспозиции. Все это показатель того, что рынок инертный и если что-то и будет с ним, то не ранее 2015 г.».

 

Рост цен недвижимости по городам России за январь 2012 года:

По данным Администрации Екатеринбурга в 2011 г. в эксплуатацию было введено 1 050 тыс. кв. м жилья. 22 600 — количество квартир, построенно в Свердловской области в 2011 г.

Рейтинг агентств недвижимости 2013

Площадь жилищного многоквартирного строительства, введенного в эксплуатацию в 2007-2011 гг.

Источник: Комитет по строительству администрации г. Екатеринбурга, экспертные оценки 

В Екатеринбурге строится больше половины всего жилья от области

Структура ввода жилья в Свердловской области в 2010 г.

Ведущие застройщики жилой недвижимости Екатеринбурга в 2011 году

* Данные «СПАРК-Интерфакс». ** Данные за 2010 г. Источник: данные компаний, официальные сайты компаний.

Рейтинг застройщиков недвижимости Екатеринбурга (Топ-лист Делового Квартала)

Тенденции рынка жилой недвижимости Екатеринбурга

В 2011 г. рынок недвижимости Екатеринбурга показал положительную динамику. Высокая покупательская активность наблюдалась как на рынке вторичной, так и на рынке первичной недвижимости. Так, по данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в Екатеринбурге было зарегистрировано около 40 тыс. сделок купли-продажи, что почти на 30% больше, чем в 2010 г. В то же время динамика стоимости жилья оставалась невысокой. Эксперты объясняют это значительным объемом предложения, который существенно пополнился за счет новостроек (по данным Администрации Екатеринбурга в 2011 г. в эксплуатацию было введено 1 050 тыс. кв. м жилья).

В 2011 г. объем сделок на рынке первичной жилой недвижимости увеличился за счет ипотечного кредитования. Так, по данным ЦБ РФ, в прошлом году в Свердловской области было выдано около 17 000 ипотечных кредитов, что почти на 70% больше, чем в 2010 г. Эксперты утверждают, что на рост количества ипотечных сделок повлияли, в основном, лояльные условия кредитования, прогнозы банков о повышении ставок, а также возможность применения государственных программ («Материнский (семейный) капитал», «Военная ипотека»). Так, за счет средств материнского капитала было совершено около 30% ипотечных сделок.

Увеличивается объем строительства индивидуального жилья в Свердловской области. Так, в 2011 году доля ИЖС составила 38,8% от общего объема введенных в эксплуатацию жилых домов (1 817,8 тыс. кв. м), тогда как в 2010 г. этот показатель был на уровне 37,7% от 1 761,5 тыс. кв. м общей жилой площади.

Объем ввода в эксплуатацию индивидуального жилья в Екатеринбурге и Свердловской области в 2004-2011 гг.

Источник: Комитет по строительству администрации г. Екатеринбурга, экспертные оценки

Цены на жилую недвижимость

По итогам 2011 г. рост показателя средней стоимости 1 кв. м жилья в Екатеринбурге составил чуть более 15%. Так, по данным Уральской палаты недвижимости, цена 1 кв. м в жилых объектах, выставленных на продажу в Екатеринбурге на вторичном рынке, выросла примерно на 15% и на конец декабря составила 63 800 руб. Стоимость 1 кв. м первичной недвижимости составила 54 100 руб., увеличившись почти на 10% по сравнению с 2010 г. Как и прежде, наибольшим спросом в прошлом году пользовались небольшие квартиры. Стоимость 1-комнатных квартир увеличилась примерно на 19%, 2-комнатных — почти на 17%.

Средняя стоимость 1 кв. м вторичной жилой недвижимости в Екатеринбурге в 2007-2012 гг.

Источник: УПН, экспертные оценки.

Средняя стоимость 1 кв. м многоквартирного жилья класса эконом на первичном рынке в 2007-2011 гг.

Источник: УПН

Разделение районов Екатеринбурга по ценовым поясам:

Агентства недвижимости Екатеринбурга

В Екатеринбурге около 550 агентств недвижимости. В основном агентствами недвижимости выставляются на продажу объекты вторичного рынка, объекты в новостройках составляют 8 % от общего количества лотов выставленных на продажу, 17 % лотов – объекты загородной недвижимости.

Ведущие агентства недвижимости по количеству выставленных на продажу лотов:

Рейтинг агентств недвижимости в Екатеринбурге

События на рынке агентств недвижимости в 2012 году

1. С 1 января 2012 г. в составе ценовых поясов на рынке недвижимости Екатеринбурга произошли изменения, в соответствии с которыми жилые районы Академический и ЖБИ были перенесены во второй ценовой пояс, а Совхоз — в третий. Внесение корректировок было связано с изменением ценовой ситуации на рынке недвижимости в течение 2010-2011 гг., но значительного влияния на средние ценовые показатели эти изменения не оказали. Напомним, что прежний состав ценовых поясов действовал с 2007 г.

События на рынке агентств недвижимости в 2011 году

1. В январе 2011 г. АН «ЛиКом» открыло генеральное представительство в Москве. Директором была назначена Ирина Савенкова. Представительство будет осуществлять сделки с недвижимостью в Москве, Московской области, за рубежом и в регионах России. На момент открытия уже было заключено четыре договора (три — по Москве, один — по зарубежной недвижимости), один из которых исполнен.
2. Летом 2011 г. на базе Уральской палаты недвижимости была создана саморегулируемая организация «Свердловский союз сертифицированных риэлторов» (НП «СССР»). Вступить в Союз имеют возможность действительные члены УПН, прошедшие сертификацию и соответствующие требованиям Федерального закона №315 «О саморегулируемых организациях» о вступлении в СРО. На сегодняшний день членами НП «СССР» является 31 агентство недвижимости. Создание Союза будет способствовать становлению системы саморегулирования риэлтерской деятельности в Свердловской области, а также станет первым шагом профессионального сообщества к принятию закона, регулирующего риэлтерскую деятельность.
3. Летом 2011 г. было завершено строительство поселка Светлореченский, расположенный на пересечении улиц Суходольская-Черемшанская-Сахарова. Особенностью поселка является применение уникального планировочного решения, которое позволило на небольшой площади построить 18,5 тыс. кв. м жилья для 210 семей. Поселок состоит из двух трехэтажных многоквартирных домов и пятнадцати сблокированных двухэтажных таунхаусов. Поселок предназначен для проживания екатеринбургских очередников, детей-сирот и молодых семей, попавших в федеральную программу «Молодая семья». Для молодых семей стоимость 1 кв. м составляет около 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Поселок стал экспериментальным проектом, а также объектом выставки «Инномпром-2011», на которой были показаны инновационные технологии, применяемые в малоэтажном строительстве.

События на рынке агентств недвижимости в 2010 году

1. С 5 по 8 июня 2010 г. впервые в Екатеринбурге прошел XIII Национальный конгресс по недвижимости. Организаторами выступили Российская гильдия риэлторов и Уральская палата недвижимости (УПН) при поддержке Торгово‑промышленной палаты РФ. В конгрессе приняли участие около 500 делегатов из 40 регионов России, стран ближнего и дальнего зарубежья. Одним из основных результатов форума стало начало работы над законопроектом «О риэлторской деятельности».
2. В октябре 2010 г. представительством Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) по Екатеринбургу и Свердловской области совместно с УПН была утверждена «Региональная классификация жилой недвижимости. Новостройки». Согласно классификации, рынок жилой недвижимости УрФО подразделяется на четыре класса: элит, бизнес, комфорт и эконом. Классификация носит рекомендательный характер и не имеет отношения к градостроительным нормам и правилам, применяемым в работе органами государственной власти.